未来几年真的有必要买房吗？

[337136897]

其实对于买房这个问题目前我真的无法想象，可能是因为我还没到谈婚论嫁的时候吧。

现在在一线城市买房，在市中心买房起码要七八百万起步、在郊区虽然两三百万能买到房，但是去上班通勤时间 2 个小时左右还是要的，所以是比较痛苦的。

就是不懂为啥大家都非常热衷于在一线城市扎根，真的是非常香吗？

更无法接受的是买房后要背着几百万的债务，不知道哪些背着几百万房贷的大佬们是怎样的心态。

各楼层清一色买房啊。。。原来主要是理财保值...

笑死，四年前的帖，看到在座的各位都翻车了，哈哈哈哈
2024-07-03

[coderluan]

买房有必要, 政策明显是在让人买房, 否则待在国内就别对抗政策, 尤其是你不是一个人的情况. 但是没必要非得在一线城市买房, 大部分二线和省会也都挺香的, 至于为什么有人会背几百万贷款, 无非是他们认为自己还的清呗, 至于结果愿赌服输喽.

[whywhywhy]

现在的房子具备金融属性，必须买。
小产权房这种只能“住”的房子，别买，买了还给人看不起。

讲真的，我们家住了几十年的小产权房，不具备金融属性，但是它依然是完整的房子啊！什么时候开始连房子也分三六九等了。。。

[337136897]

@coderluan 大哥请问啥政策

[LeoZhu]

maybe ww3

[zdnyp]

“为啥大家都非常热衷于在一线城市扎根” 这个只是少数，可能身边接触的、看到的这类比较多。

房价说涨说跌的咱也搞不清，各有各的道理。看你是否需要以及未来几年是否需要，能否承受未来几年房价上涨的预期。

买房，纯从钱的角度来看，你付 30%，银行付 70%，200W 的房子你只要 60W 首付即可，如果没有银行支付的 70%，绝大部分人买不了房。这是现状，不讨论如果怎么样就怎么样。

还贷款也能避免，全款即可。或者有比银行划算的 30 年期贷款？

[mtrec]

你说的买不起房是指买不起一线市中心通勤时间短面积跟家乡差不多的房是吗？

[cmdOptionKana]

1. 买房看的不是未来几年，买房看的是未来 30 年。

2. 从 30 年的尺度来看，房价还是总体上涨，租金也是上涨，钱将会大幅贬值。

3. 因此，如果有钱不买房，必须要有对抗通胀的投资渠道，不然拿着几十万、一百万不去投资，就是吃大亏。

4. 有很好的投资渠道，可以不买房，问题是对于大多数普通人来说，都没有好的投资渠道。

5. 如果不买房，要租房，租金每年上涨，同时房价总体上涨。现在不买房，10 年后买不买？如果 10 年后买，这十年的租金白交了，同时 10 年后由于房价上涨，甚至可能再也买不起了。

6. 万一楼市全面崩溃，买房岂不是就吃亏了？对，这是唯一一种情况买房吃亏的，但这种情况下相当于整个中国的经济都崩溃了，而中国这么大体量的一个经济体，对全世界都有很大影响，也就是说，你需要预测全球经济大衰退，才不能选择买房。

[sagaxu]

因为买得起七八百万房子的人太多了，本地人和外地城市的都可以置换，有些人全款买完还有的剩。还有不少高收入人群，年入百万以上，买七八百万不用很久吧。

一线市中心大户型是优质资源中的优质资源，你也要把自己变成优秀人才中的优秀人才，这样就买的不累了

[cmdOptionKana]

另外，说一下债务。简单来说，只要预测继续通货膨胀，那么背着低息贷款就是赚钱，睡觉都要笑醒。

做生意的人都爱贷款、爱背债，怕的就是贷不了款。而普通人不做生意，买房几乎就是唯一的大额贷款渠道了，如果能用公积金的话还是超低的利息，这种贷款就是捡钱啊！

[dolphintwo]

问 v2er ❌

[dolphintwo]

问丈母娘 ✅

[lostberryzz]

v2 人均带经济学家

[qiayue]

17 年买的二手老房子，最近附近几个小区都在申请棚改，如果棚改成功就爽了，相当于价格翻了一倍多

[leeolsen]

很简单，租房 8000 一个月，公积金 6000 一个月，加起来 14000，拿去还房贷不香吗，房子还是自己的

[shm7]

@cmdOptionKana 为啥 30 年后还是要涨呢？根据国家统计局的数据到 2050 年，年轻人口减少 23%，大于 65 岁的老年人口占到全部人口的 1/3 。这种情况下，还会普涨吗？

[coderluan]

@337136897 短期个人其实就是租房, 租客和房东权益明显不对等, 但是等你有家庭了, 户口的问题, 以及相关的有小孩了, 上学问题, 很多都绕不开房子的, 这也是为啥我说尤其不是一个人的情况.

[hoyixi]

房价不会降。
粗韭菜割的差不多了，调整刀片，割细的： 共有产权房。

一个目标：掏干净你的家庭储蓄+未来 20 年大部分收入

[cmdOptionKana]

@shm7 一线城市还是要涨，工作机会、医疗、各种资源、教育、治安、社交、娱乐…… 等等，多种因素驱使着大部分人还是愿意往大城市里挤。

[jumpshen]

刚需总要的，投资？看看日本，90 年代到现在房产市场的走势先。
决定房产价值的因素多样性，周边资源，年轻人口数量，政策因素，经济环境等等。还想房产投资的话，随你。

[bug403]

用我爸的话说:你还单身吧

[BXGo]

@LeoZhu 头上三尺无人机 /dog

[luckyrayyy]

为什么在一线买房：
1.在一线工作...互联网公司北京碾压其他一线，一线碾压二线。
2.租房太麻烦，法律保障也不健全，北漂应该都经历过。
3.别的城市不敢说，一线最多横盘阴跌，中长期要是暴跌腰斩之类的，那肯定是中国快完蛋了，在哪买都一样。再考虑放水、通胀、政策一大堆乱七八糟的，普通人真不知道有什么又能自己用还能不太亏的财产。

[alalida]

你能出国的话，那买不买房才需要考虑。如果出不了，那么你必须买。

因为以人民币计价的房地产价格一定是上涨的。不管经济好还是坏，他一定上涨。即使经济崩溃了，房产价格也一定上涨，因为这种崩溃一般以大规模通货膨胀的形式出现。具体案例是一战后的德国，二战前一段时间的日本。

[alalida]

@jumpshen 不可能变成日本的，这个大可放心，日本是一个特例。

[chenyu8674]

脑补，继续脑补
我承认房子贵，但“一线城市市中心七八百万起步”完全是扯淡

[hearlessnor]

@alalida 国内房子还涨？现在都一堆背着贷款买不起了，再涨..... 理论上房子是商品，是按供需关系来影响价格的，国内房子涨价，很大程度是我国需要回收资金，不能让资金留在人民手里存着不流动。
现在随着城市内新小区的不断建立，显然这个商品在某些城市已经供过于求了，不可否认国家控制力的强大存在。但后续涨不太可能，只能维持，再在维持的基础上，用前期回收的资金促进国内产业经济的发展，使人民收入提高，届时稳定和幸福指数会再上一个台阶，且良性循环。

[lurenC]

感觉如果 丁克， 可以不需要市中心，好地段，学区房。现在的 制度 就像是在割 韭菜，通过 规划学区，交通，医疗，商业等附属物（价值排行我觉得学区第一），提高对应区域的 商品房 价格。如果你 想那样都要，那样都好，那还是老老实实买了。

[hearlessnor]

@alalida 总结的说，涨是下一个循环阶段的事了。
另外...出国的话，我感觉买不买房其实已经不用考虑了，这并不是一个很大的问题，只是在哪买需要考虑下（笑哭

[alalida]

@hearlessnor 其实，价格上涨本质是一种货币现象。供需关系的确影响价格，但是这个价格不是法币的价格，所以需求下降与人民币计价的房产上涨没矛盾。

另外，房子没有供过于求，买房的人依旧很多，而且有了一套就需要第二套，第一套老了也还要第三套。即使在小城市里，大部分民众也希望整条街都是自己的房子，给儿子买一套，女儿一套，上班一套，周末度假一套。（我一个亲戚就买了大概 8 间店面了，看着一条街都是自己的幸福感还是蛮高😂）

只要你有能力有资质，让你把你城市的全部房子买下来你也是愿意的不是吗？

[doudou1523102]

一直是土地财政，你品，细品

[Richardhtw]

除了一线，程序员找工作真的很难有合适的机会啊。。

[Richardhtw]

希望远程办公能早日普及

[kernelpanic]

根据统计局的数据，一线城市户均资产 800 万，全国户均资产 300 多万，中国目前已经是全世界最富有的国家，800 万的房子不仅不贵，而且非常便宜

[TimPeake]

所以我跑到了二线买

[AlohaV2]

（一二线城市的）房产应该是我国的基本盘，所以你不买房那就是和基本盘刚，感觉不大刚得动。

[zzy578]

出生于三线城市工薪家庭，看空十年后的楼市（和背后的东西）。马上出国读研。
有的同学靠自己和家庭努力打算还一线城市三十年房贷，心很宽，“房子最多就住十年，十年房价不崩就行”。我打算靠自己努力不再回来。

[kaedea]

主要看你是买房自住，还是刚需买房。发达国家性价比一半不到的东西，如果觉得值就买。

[happyeveryday]

肯定买，我和老婆最近还打算买套房投资，再看漕河泾九号线沿线，纯投资出租。
因为是夫妻二套房，做低价首付应该可以 50%问题不大。

[happyeveryday]

公积金 * 2 + 租金 > 房贷，必须买

[littlebaozi]

即使将来人口下降，经济下滑。年轻人依然会选择一二线城市。

[jon]

不结婚也要买不然老了没人愿意租房给你怎么办

[sagaxu]

涨跌问题不大，留个几套给孩子，他择偶可以有更多选择，两家人一合并，他将来即便不工作光收租也能胜过大厂 996 了。

[FFFire]

@cmdOptionKana 那如果是那种比较落后的四五六七八线城市是不是有房价下跌的风险

[cmlx1014]

尽最大努力买得起就买，买不起那也没办法。

[Mizolastine]

主要是我们一直处在一个通货膨胀的世界（虽然这个都知道有通缩的风险，但是几十年了，在我们可预见的未来都是通胀的，现在还越来会快了你敢信？），我们的钱每天都在贬值，通过低息的贷款锚定自己的投资，这个收益即使不算房价涨幅，仅仅去计算通货膨胀的速度都是划算的。

[belin520]

是呀，就应该给每个在大城市拼搏的人分配一套市中心的学区大三房，不然对不起扎根大城市拼搏的年轻人

[geekaven]

想买，买不起

[cxe2v]

分析来分析去，都是为了让别人相信自己观点，何必呢，

你连你爸妈老婆孩子都说服不了，你还想说服一个陌生人？

觉得要买的，就梭哈继续买，觉得不值得的，就留一套自住，其余全脱手，大路朝天，各走一边

[azhangbing]

我买了，不买房丈母娘第一个就不同意，买的市中心的学位房老破小

[Yumwey]

几年前也有人这么问，几年前的几年前，也有人这么问，然后房价涨了三倍。

[juded]

其实没必要在宏观上考虑那么多那么远。工作、结婚、小孩上学、医疗这些都是非常现实也非常着急的事情（对 80 后 90 后而言），从这些角度看住房是刚需品，在经济能力范围内能早买就买，何况一线城市黄金地段现在基本无地可卖，卖一套少一套。

[leafdream]

30 年大清都亡了

[lewis89]

@Mizolastine 不是一直处在，而是从历史来看，就没通缩过，纸币这玩意 ，对老百姓来讲是财富，对于权力金字塔给政策制定者来讲，跟厕纸一样，cash is trash

[mofeishiwo]

首套房干啥都得买啊。起码要在定居的城市有一套房子吧

[youxiachai]

@leeolsen 租金 8k 的地段...买同样位置和大小...1w4 房贷不够吧....

[libook]

每个人有自己的选择，我说一下我的原因吧：
租房年年涨价年年搬，偶尔房东耍流氓卖房想提前收回（为了更容易卖），或者管家闯进来拍拍照啥的；
产检，以及小孩各种保健检查、上学和社交都大大提升了搬家的难度。

当然你如果租房租得很爽，也不打算生孩子，没必要买房。

贷款还 25 年，每个月还贷额度不能高于你申请贷款的时候的收入的一半，随着个人职业生涯的发展，你工资总不会一直不变吧，要是预期还不上人家银行也不会贷给你。剩下的就是保持健康、不失业。

有需求买就好了，没需求就不买。建议投机和需求分开，要投机就别想需求的事情，有需求就别老想着投机。
按照实际情况合理规划。

[cmdOptionKana]

@FFFire 具体看该城市当前房价泡沫大不大，以及该城市未来发展的变化。泡沫大不大比较容易看，但未来发展老实说很难预测。

[iyu90]

买啊，它们一直在放水掠夺你的存款。不买等着被淹死吗？

[loopq]

@chenyu8674 还好吧，对于北上广深来说这个价格算是正常，几年前在北京昌平回龙观住的时候，房价大概 400W 左右，那还是五环。市中心你可想而知

[lefer]

你是什么一线城市？

上海这边郊区买房也要 7-800 万了哇，稍微市中心十几万一平米的，想都不敢想。

真人均千万富翁。

[NoHair]

虽然现在自己租的单间只有十来平,但是都买房子了必须一百平的大三房起。

[happyeveryday]

@lefer 没那么夸张，中山公园附近一圈的老公房也有 5w 多 6w 一平的，就看你要不要。
我看中一套 49.8 平的想投资一下：按照做低价，出租 6k + 2 人公积金，首付 50%，其实没压力。

[sagaxu]

@youxiachai 租金会从 8k 涨到 12k，公积金也会从 6k 涨到 10k，按那时候行情看，月供 20k 都是划算的。买房买的是预期和未来，不能只看一两年内。况且租售并不同权。

[xianxiaobo]

不结婚可以不买。

[firebroo]

买房的人：做多
没买房的人：做空
买房的人：可以做多
没买房的人：有能力做空
结局：逼死空头

[LokiSharp]

上海现在中环也要 8-9 万一平方了，便宜的都是没有学区的赫鲁晓夫楼了

[shaopu]

买房永远不嫌早~

[FLARE]

@alalida 想多了吧。期望买下来和实际买不买得起完全两回事，普通人买一套房都快要被掏空了

[welkinzh]

这种话题我觉得都不用讨论，有钱买就买

[yvescheung]

鹤岗房子够便宜吧，但人们也不愿意去啊，好房子人们嫌贵，便宜房子人们又嫌社会资源不行，这不就是贱么

[zjddp]

肯定买。我单身狗子，今年 9 月满连续 60 个月社保，年底攒够 120 个首付，大兴买个小户型。

为啥买的话，只是因为资格够了，首付也差不多够买个小户型了，就买吧。

现在租自如一个月 3K 房租，8 平米的狗窝，厨房冰箱被对门一对小两口占满，晚上打游戏嗷嗷的，半夜打桩嗷嗷的，睡觉前上厕所还要穿戴整齐，生怕穿个裤衩子光膀子被对门妹子看到尴了个尬。

[n37r06u3]

马上打仗了 不如换美元

[Johnny168]

家里有房，够吃就行。下一代，没打算生

[wisunny]

@cmdOptionKana 30 年？你 30 年前能想象到今天的发展状态吗？在这种人治的环境里，什么都有可能发生。

[socketpeng]

@zjddp 像你这么牛逼的还是少数。五年多能攒 120w，平均一年 24w 。我不吃不喝一年顶天 12w 。

[wanguorui123]

买房买的是未来也是能承受风险情况下的保守做法，不买房是和未来下赌注，刚需迟早要买的，钱迟早要花的，关键是看能不能接盘。

[Michelangelono]

贷款一年利率 5%，但现在一线城市真的能保持每年涨 5%吗？这种速度涨，那以后真的有人买得起房吗？

[Michelangelono]

@leeolsen 实际上身边的人买的房基本不能用公积金，而且租房一个月就一千多，买了房贷款一个月一万多。

[arthas2234]

看了一圈，觉得这里都是预言家，经济学家，统计学家

[Chen332076]

想起两个事：
1. 记得去年有人挖出来一个 06 年的老贴，内容大概是“ 梅西的身价和中国的房价一样虚高，泡沫早晚得破”， 一晃十几年就这么过去了。
2. 我 11 年的时候去北京开始北漂，当时有同事花 200w+在 5 环买了一套两居室，月供 8k，当时好几个同事私下讨论说房贷太高，即使有首付我也不买房。转眼也快 10 年过去了，如今 5 环以内想要月供 8k 就能住的房子不知道去哪里买。

所有抛出一个问题，到底是我们先死，还是房地产泡沫先破？

[qoras]

@zjddp 加一千左右房租能好很多

[soulmt]

刚刚上车

高中的时候学驾照，觉得用车的时候再学也不迟，所以没学，19 年用车，紧急学了驾照，2 个月没休息，花了接近 1w，如果高中毕业学，只要 3000， 也不用天天早上 5 点半就要起来学车，也不用一把年纪了还被教练骂。

今年看了几个月在二线城市买了房，说实话，我要结婚了，但是房子可以明年买，可以后年买，但我还是决定今年就买，不管怎么样，都买，刚需， 越早买越好。

如果你不知道你将来定居到哪，劝你别买，如果不是一二线， 真心钱不如放在自己手里，我见过贷款 40w，还了好多年后还剩几十万的

如果你知道你要定居到哪并且一二线，能买就早买， 地段好的房子，你永远也买不起，家里有钱，或者你是大佬，你也不会发这个帖子， 但是你有房子之后你的经济压力，真心小很多，就算不住，单租金+公积金，其实你要还的没多少，加上 30 年的升值，人名币贬值外加很低的利息，讲真，刚需购置固定资产，稳赚不赔。

当然如果你有别的投资手段 可以获得回报， 那就不要买房。我相信 90%的人都是韭菜。所以买房划算

[Cloutain]

买，任大炮的话还是值得相信的，起码比在座的各位预言家要高得多。
北京上海买不起就省会，省会买不起就本地地级市，还买不起就老家吧。。。

[qwerrewt]

@Michelangelono 不能简单这么算，毕竟买了房也不用房租了，而且还有入学这些隐形福利
至于涨幅多少，至少从历史看来是远超 5%的

[leeolsen]

@Michelangelono =。。哪有买房不能用公积金的说法。。。。公积金最重要也是唯一的功能就是买房。。

[CuVee]

反正我不买房，不生孩子

无声的对抗，才最致命

已经连续 30 多年生育率 1.5 以下

我看他们能嚣张到什么时候

[Lavventura]

不是，我东四环边上，不远就是红领巾公园，公交或搭车去三里屯 10 几分钟的路，刚需买了个 60 多平一居，不到 400 万，你张口就来一线城市七八百万起步，你这市中心真的一定要在二环东直门麽..

[cmdOptionKana]

@wisunny 人在江湖身不由己，因为我们预测自己 30 年后还活着，因此就必须预测 30 年后的经济环境，这不是我想去预测，而是被迫无奈。买房是基于乐观预测，不买房是基于悲观预测，都是预测呀。

[Lavventura]

@Michelangelono 可以研究下就算房子每年不涨，但人民币每年的通胀率。

[Lavventura]

@Michelangelono 很多年前，一线城市二手房交易，卖家确实不喜欢买家走公积金或者组合贷支付，因为公积金放款周期长，而且二手房买卖往往也是连环套，卖家等着拿买家的钱付他自己的房款，但现在手续齐全，公积金贷款一个月就放款了，没有听说很多人办不了公积金贷款，但北京也有一种情况，国管的公积金账户里，自己以其他名义把钱取走了，但国管公积金贷款现在要求里面越必须有一个最小数。

[Ainsoph]

没必要，买实体黄金对抗通膨即可。

[Lavventura]

小老百姓，我觉得就别考虑这种事情了，钱稍微够，在这个城市觉得能工作的下去，比上不足，但比下能让自己有一定生活质量的活着，就必须买，哪怕一个人生活也买，租房子你舍得装修吗？你舍得买各种自己喜欢的家电吗？ 房租让你在墙上挂东西吗？ 更何况面临着每年房租不可预见的涨幅（北京这两年房价横盘甚至小幅阴跌，但租金可是真的没降）

你想想自己面对 500 多 L 的风冷冰箱，75 寸的 sony 电视，全屋的智能家电，为啥不考虑买房，是因为不喜欢吗？

[boris93]

> 为啥大家都非常热衷于在一线城市扎根

我只是觉得，既然已经在上海干了这么些年，总归要努努力试着留下来吧

[newmlp]

@cmdOptionKana 说的好像 30 年之后房子没有折旧费一样

[newmlp]

刚需有能力闭眼买，投资就算了，未来房价涨幅有限，参考发达国家的房地产发展路线

[fengfisher3]

不是热衷在一线扎根，而是别无选择罢了，回农村又回不去，家里又没矿，三线城市又不好找工作。

[melvin]

刚需 不要犹豫 买就对了，说未来房价蹦的 你先问问 zf 他敢不敢

[voids]

不买房住哪里呢？一直租房住？

[czhfrank]

这帖子里太多狗屁不通的理论了，这个论坛讨论这类话题基本都是渣渣。但由于结论只有买或者不买，所以错误的逻辑也能有正确的结论，纯瞎蒙，自娱自乐吧

[Zien]

没有好的投资渠道，而且除了房贷个人也很难借贷，借贷也没办法盈利，所以只能赌房价一直跑得赢通胀