衡阳打响取消公摊面积第一 q，公摊面积时代要过去了吗？

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这个可以随便搜索到的新闻，就不贴链接了

大致内容如下：

衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

各位看官怎么评？

51 条回复 • 2024-12-16 16:44:49 +08:00

hefish

3 天前

一回事儿，无非就是算单价的时候，把分母写小点；切不可认为占到了便宜。。。

Richared

3 天前

套内套外不重要，重要的是要清晰，现在的问题是只告诉你建筑面积是多少，你得多少没人跟你说，也没人跟你保证，有可能你买了个 130 平米的房子，没有 120 平米户型得房多。

Yukineko

3 天前

广州这边的新楼实际使用面积都超过 100%了

BeforeTooLate

3 天前

有个疑问，取消公摊的同时单价不上涨吗？

camillo

3 天前

我觉得挺好的，重点不是价格，而是明确定义清晰

sentinelK

3 天前

只是“相对”明确了你的得房面积，其他的完全没变。

为何是“相对”：
在目前的房屋平米数标准中，很多是反直觉的，比如阳台、飘窗、地下室等的计算方式。
所以开发商为了钻一些制度的空子，会有一些“折衷设计方案”。比如超大、超深的飘窗，比如超大的阳台等等。

所以即便没有公摊，你的居住面积依然是不准的。只不过可能是更偏向乐观的不准而已。

mickerwx

3 天前

@hefish 倒不是认为能占便宜至少价格清晰知道每一毛钱花在哪儿了

Shanky

3 天前

挺好的，之前看香港也是有同时标注套内和建筑面积以及各自的单价

mickerwx

3 天前

@BeforeTooLate 这个应该要看实际情况的吧

Baymaxbowen

3 天前

物业费按照哪个来呢

dislazy2023

3 天前

任何羊毛都是出在羊身上，不要想着能少花一分钱，这个项目不收了其他的还能收换个明目罢了。基本上是这回事，个人观点。

lambdaX999

3 天前

公摊跟预售制这两个糟粕早就 TM 该取消了，坑了多少人

ZeekChatCom

3 天前

单价高点就是了

qoo2019

3 天前

重庆之前不就是没公摊的么

Vegetable

3 天前

这样公摊面积不体现在房价里，可以通过操作“公摊”，将降价做的更隐蔽，其实也是刺激销售的一种途径，是向开发商的让步，是卷其他城市的手段。

我承认这么想肯定是片面的，但是要相信开发商的智慧。

ZZZZZZZZTC

3 天前

到时候公区维权说你没出公区的钱

liuhaitaoSB

3 天前

家里亲戚又衡阳的, 基本就是彻底卖不动. 变相降价

dna1982

2 天前

说是取消公摊，其实就是房子卖不动了变相降价。
以后肯定是要走单价稳定，但是新房的产品力会慢慢增强，这种变相降价的方式。
有房子的赶快卖吧，现在的存量房以后都会变成垃圾房产，只会越来越卖不出去。

JoshuaEstell

2 天前

@Yukineko #3 你别骗我，我 16 年买的广州房子，是有 bug ，送阳台，然后统一封阳台多出几个平方的操作，这种操作在 18/19 年左右已经被 ban 了（不允许阴阳合同）。
今年去看了好几套房子，120 平的房子，感觉我原来 100 平（实用面积大概 86 平）的房子差不了多少。

coderluan

2 天前

公摊得配合预售制才能成立。一些人以为，20%公摊买 1w ，没公摊卖 1.25w ，总价没变。但是预售的房子销售承诺你的 20%公摊会突然变成 30%，这样你就亏了，而是没地方维权，承诺是销售说的，销售已经离职了。

而现在公摊能取消，实际上因为预售制已经名存实亡了，经历了烂尾楼断贷潮，还刚买期房的傻子真的不多了。

YukiHanaNo

2 天前

有些人是不是想不明白，你可以取消公摊涨价，我不买你还是得降

wy315700

2 天前

@mickerwx #7
买新房的时候本来合同上就会明明白白标注建筑面积和套内面积的。

wy315700

2 天前

@coderluan
合同上不是同时注明了套内面积和建筑面积吗。多补少退。

coderluan

2 天前

@wy315700 #23 面积都会写，但是不会写违约和赔偿标准的，想要合理赔偿只能自己和开放商打官司。

wingsstudio

2 天前

@JoshuaEstell #19 广州下半年新政下，南沙已经有盘做到做到 140%了，关键词“广州实用率 140%”就能找户型图和楼盘介绍，去年暑期新政是放宽到 120%，不过那时候是靠飘窗来达到的，不太实用

SenLief

2 天前

@Richared 购房合同里面是有的，建筑面积和套内面积。

wy315700

2 天前

@coderluan #24
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构取超过部分的房价款；如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下
列约定处理：
1. 按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
2. 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ 3 % （包括 3 %），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 -3% 乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利

看了看合同
3% 以内按价格退补，多了 3% 多的部分不收钱，少了 3% 以上，直接退房

SenLief

2 天前

知乎有个老哥衡阳的刚要买房，问中介的意思是：开放商说总价不变。所以说要等过渡政策过去，才是开始降价。

sagaxu

2 天前

上头要止跌回稳，那就把分母做做小，拉高一下均价。有没有公摊，并不影响房价，也不影响业主利益。

bunnyblueair

2 天前

垂死之人拼命挣扎

xmumiffy

2 天前

@wy315700 然后后面就会有条补充合同,双方同意第五条第 2 款不生效,无论误差多少均多退少补.
而且这和套内面积无关.

wy315700

2 天前

@xmumiffy 好像没看到补充合同，上海这里有一个盘少了 4%，然后在办退房协议。

euph

2 天前 via Android

加了公摊，但是公摊可以作假的，如果要测很麻烦。国内重新核对过公摊面积的小区一个手都数的过来。

Sawyerhou

2 天前

逐渐都会取消，就像限购一样，价格不让降，不送点其他福利，怎么会有人买。

otakustay

2 天前

@BeforeTooLate 不如说取消公摊就是为了房价下跌的大趋势下，通过合同上的面积减小来表现得单价没变或者降得少

IDAEngine

2 天前

旧瓶装新酒

est

2 天前

重庆：那我是第零枪？

chenqh

2 天前

但是我没钱啊.

s642153378

2 天前

专业人士，首先标题就不严谨，应该为“取消公摊面积计价销售”

从普通购房者角度，弊大于利，之前 200 万总价能买到注册产权面积 120m²的房子，现在 200 万总价只能买到注册产权 96m²的房子，虽然实际户型面积是一样的，但楼栋公共区域和小区绿地、地下车库等产权归属变得更模糊了，弱化“公摊”概念会使遇到纠纷维权的难度可能变得更大。

从开发商和设计院角度，取消不取消公摊计价销售没什么影响，毕竟公摊面积（小）、得房率（高）等一直是严控的指标，直接影响户型的实际使用面积和市场竞争力。对于建筑公摊，设计院都是按规范要求的底线来设计开发，影响住宅公摊实际面积大小的因素是建筑设计行业的那几本规范。换句话说，楼栋公摊面积的出现是为了满足建筑设计规范。
一个基本规律，“越高的楼一般公摊面积越大”。

普通老百姓无非关注两点，交楼难和房价高。
针对交楼难，可以对土地建设开发监管账户资金使用立法，违法入刑。
针对房价高，大家看法不一样，有房子的不希望房价跌，没有房子的希望房价回归生活。房屋建设成本的大头一直是拿地成本，买了房子的必然会为这些成本发声。