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8 天前 回复了 mickerwx 创建的主题 › 生活 › 衡阳打响取消公摊面积第一 q，公摊面积时代要过去了吗？ |
专业人士，首先标题就不严谨，应该为“取消公摊面积计价销售”
从普通购房者角度，弊大于利，之前 200 万总价能买到注册产权面积 120m²的房子，现在 200 万总价只能买到注册产权 96m²的房子，虽然实际户型面积是一样的，但楼栋公共区域和小区绿地、地下车库等产权归属变得更模糊了，弱化“公摊”概念会使遇到纠纷维权的难度可能变得更大。
从开发商和设计院角度，取消不取消公摊计价销售没什么影响，毕竟公摊面积（小）、得房率（高）等一直是严控的指标，直接影响户型的实际使用面积和市场竞争力。对于建筑公摊，设计院都是按规范要求的底线来设计开发，影响住宅公摊实际面积大小的因素是建筑设计行业的那几本规范。换句话说，楼栋公摊面积的出现是为了满足建筑设计规范。
一个基本规律，“越高的楼一般公摊面积越大”。
普通老百姓无非关注两点，交楼难和房价高。
针对交楼难，可以对土地建设开发监管账户资金使用立法，违法入刑。
针对房价高，大家看法不一样，有房子的不希望房价跌，没有房子的希望房价回归生活。房屋建设成本的大头一直是拿地成本，买了房子的必然会为这些成本发声。
从普通购房者角度，弊大于利，之前 200 万总价能买到注册产权面积 120m²的房子，现在 200 万总价只能买到注册产权 96m²的房子，虽然实际户型面积是一样的，但楼栋公共区域和小区绿地、地下车库等产权归属变得更模糊了，弱化“公摊”概念会使遇到纠纷维权的难度可能变得更大。
从开发商和设计院角度，取消不取消公摊计价销售没什么影响，毕竟公摊面积（小）、得房率（高）等一直是严控的指标，直接影响户型的实际使用面积和市场竞争力。对于建筑公摊，设计院都是按规范要求的底线来设计开发，影响住宅公摊实际面积大小的因素是建筑设计行业的那几本规范。换句话说，楼栋公摊面积的出现是为了满足建筑设计规范。
一个基本规律，“越高的楼一般公摊面积越大”。
普通老百姓无非关注两点，交楼难和房价高。
针对交楼难，可以对土地建设开发监管账户资金使用立法，违法入刑。
针对房价高，大家看法不一样，有房子的不希望房价跌，没有房子的希望房价回归生活。房屋建设成本的大头一直是拿地成本，买了房子的必然会为这些成本发声。
11 天前 回复了 diveIntoWork 创建的主题 › 投资 › 如何看待 20241210 A 股墓碑 |
上午不卖那么狠多少维护下，下午再砸也不至于这么难看
11 天前 回复了 diveIntoWork 创建的主题 › 投资 › 如何看待 20241210 A 股墓碑 |
还是怪自己预期不对，以为国内鸡狗多少能挺直脊背做次人，🌿塔蟆的一群软骨头
12 天前 回复了 fionasit007 创建的主题 › 计算机 › 求 3000 左右二手笔记本推荐？ |
全新 mac air M1 4000 左右
12 天前 回复了 XSDo 创建的主题 › 生活 › 和自己亲生父母的关系究竟可以恶化到什么程度？ |
我是他爹，这是他亲口说的🙃
13 天前 回复了 Nile20 创建的主题 › 投资 › 购买微众银行的理财产品前请擦亮眼睛，产品展示的收益率可能和你理解的收益率不一样 |
这不都是跟公募基金学的[狗东西]
16 天前 回复了 cooco 创建的主题 › 职场话题 › 该怎么优雅的提离职呢 |
旷工三天，算自动离职 看员工手册🐶
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