上海买老房子还值吗

[AManOnShelf]

最近老爸正式退休，爸妈准备搬到上海来定居，于是买房的事情又提上了日程。
经过一两周的高密度看房之后，他们在上周六看到一套让他们很上头的房子。

房子位置在虹口区地铁站附近，三房 160 多平报价 1150 万，经各方打听房主心理底价是 1070 万。
这个小区去年 10 月成交过一套同样户型的，价格是 1130 万。
爸妈心动的点是三房有电梯、离地铁近、装修的好有地暖。
缺点是 96 年的小区楼龄老、朝向东没有南阳台、停车难、对口小学初中很差。

我妈现在特别上头，想要 1070 万马上把合同签下来，生怕错过了这套。。。
我的想法是再等等，下半年应该能再跌一些。这套最好能 1000 万左右打包拿下。

大家觉得呢？今后上海的房价会怎么走？

不过今天再想想，四十年之后等我老了，房子肯定不值钱了。
现在不管 1000 万还是 1100 万，都是接盘。。。干脆多花 100 万买个父母开心算了。

感谢大家的意见！

目前和父母商量下来，这套房子位置确实优越。
距离地铁站、三甲医院、我的工作单位、女朋友父母家都非常近。
房子的装修，尤其是有地暖，父母特别满意。入手之后不准备重新装修了。

我唯一的担忧就是二三十年后不好出手。现在决定赌一把三四公里之外北外滩能发展起来，把这边的地段也带起来。

如果没有其他更中意的房子，我们决定和卖家谈价格了。

20230620 更新

这几天我小区出了一套两房，我妈又开始对这套上头了
那套虹口老房子，降级为备胎了

我小区稍微新一点，12 年建成。最大的缺点就是离地铁站有点远，步行大概 20 分钟。

[fedfrank]

今年同样打算上车，预算差不多是你的一半，反正不看好今年行情，感觉涨的概率不大。

[tool2d]

都退休了，还挤着住市区老房子干嘛。

这点钱搬去郊区，能买大别墅了。

[taresky]

会往精细化的方向走。

短期价格不一定跌，但是同等价格的新房素质会越来越卷。

然后老破房就越来越没人看得上，大家真正从房产投资梦里走出来。

[dcalsky]

我以前也看了不少虹口九几年的房子，给个提醒，看看是 70 年产权还是 50 年产权。如果是 50 年，虽然与 70 年本质没什么区别但还是不建议买。如果感觉真的喜欢，往 900W 左右压。

[guisheng]

停车难、对口小学初中很差。这个事情不是很重要么？孩子出国留学啥的 不在乎小区我能理解，家庭不买车有点不方便吧

[kongkong23]

@tool2d 确实这个预算还不如选择近郊区别墅去或者新房、次新房，既然"朝向东没有南阳台、停车难、对口小学初中很差",这个预算在上海可选择好停车，学区不错的次新房房源还是不少的。

[NicolasMing]

这么有钱，要不出国买几个山头?占山为王,哈哈哈。看各种说法是，以后改善型的房子更有优势吧。原来有钱也这么难选的嘛？要不买两套 分开住？市中心，以及郊区环境优美的？都斗胆在千万面前建言献策了

[idragonet]

OP 家真有钱

[lichdkimba]

老破大比老破小还差，别看单价低，这个还是塔楼吧，建议还是考虑一下，这种市场认可度比较低，不过也因此单价低

[onlythefans]

1000 万的房子急啥，钱在自己手里才是最理智的。 这么多钱还买 160 的三房？ 这 10 年内的房子 90 平都可以做到舒服的三房了，别买这种老户型。划不来

[kongkong23]

@onlythefans 至少这个行情还是现金为王，1000 多万投资个老破小的三房停车难而且学区还差确实不划算。房子不会暴跌，但是个人觉得指望像过去那样大幅增长来增值已经不太现实了。

[LiuJiang]

咋不考虑瑞虹新城，十万一平，很新的小区，没有资格买嘛？

[dev436]

看看几个一线城市成交主力，不要自媒体说暴涨就跟着说暴涨、说崩盘就跟着说崩盘、说分化就跟着说分化，拾人牙慧。不过你这个总价选择挺多的，你和父母谁出的钱多就优先考虑谁的需求。

[xiaocongcong]

只要 500 多万的豪华公寓都没人上头了，一千多万老破小真是鬼迷心窍…

[rqxiao]

1000w 龟龟

[erwin985211]

我还以为只有 40 平的老破小呢。。。。

[WangTian98]

100w 买个开心...羡慕能云淡风轻的说出这，🍋🍋🍋

[easylee]

有 1000w+，时间够和硬性条件达标的话，考虑摇新。

[razios]

老年人往市区挤…想不通

[Neo18761]

都一千多万了，为啥还买这种老房子

[catch]

打扰了

[kimown]

打扰了，但为啥要接盘老的

[AManOnShelf]

@tool2d
@guisheng
@kongkong23
@razios
@Neo18761
@kimown

父母想买在离我比较近的地方，又想要个三房（他俩要分房睡）方便以后我住过去给他们养老

[AManOnShelf]

@dcalsky 谢谢回复！
没想到住宅还会有 50 年产权的？
这个我多注意一下

[AManOnShelf]

@LiuJiang
父母想买三房。。。瑞虹新城有点超预算唉

[SuperManNoPain]

打扰了

[AlpacaCode]

"干脆多花 100 万买个父母开心算了"

两眼泪花花～

[wgsgyes]

老人住的话，周边最好有走路可到的二甲三甲医院。
不过，96 的房子，应该是高层塔楼吧？这种房子永远不会拆迁了，要想好。

[doyel]

96 年的在虹口不算太老了。。。

楼主能透露下是哪个地铁站附近吗？ 7W1 的单价我觉得可能是大柏树，江湾镇一带。。。生活便捷性还是不错的，就是停车难，读书难这些硬伤了

老高层得房率差，实际面积装修方案也要参考规划一下

[BeforeTooLate]

哎，1000w 在自己老家可以上别墅了吧，一开始我以为是给 op 买，原来是老人搬来上海啊。我倒是想老了搬回乡下，哈哈两个极端。

[zhaohs]

打扰了。
我有 1000 万预算肯定不买这破房子

[plasticman64]

宁可错过不要买错，多看

[lucifer1]

打扰了，1000w 住豪华酒店，能住到我死

[iovekkk]

打扰了

[mobbdeep]

@AManOnShelf 他可能说的是瑞虹一期，差不多也是 97 年的房子 7878 奖平方那一批

[mobbdeep]

虹口你要是靠近市一，新华那还行，看病什么的方便。虹口老龄率高，社区食堂和助老服务成熟，生活便利还是挺不错的，虹口公园全是同辈的，也容易聊得来

[oppoic]

1100 万理财一个月 2 万多，用这 2 万多租更好的房子，租到天荒地老，1100 万还在自己手里

[NeedforV2]

其实是 OP 家人看累了，不想看了才着急买。建议多看看，现金在手，什么都不怕

[lakehylia]

老人住，最好周边有比较好的三甲医院，这个以后肯定是刚需。

[lakehylia]

还有，如果 1000 万就是老人的最终存款了，还是别花了吧，以后医疗费用不少。老了都是拿钱买命。

[czhfrank]

我觉得可以上海买房，前提是不要经济太吃力。但你这个是塔楼吧？我自己最不喜欢的就是塔楼，朝向和密度都不理想。另外同样 1kw 塔楼，买在静安黄浦徐汇什么的不香吗？学区和医疗都好很多

[AManOnShelf]

@LiuJiang
@mobbdeep
哦哦谢谢！我再咨询一下中介瑞虹一期有没有合适的房子
瑞虹一期小区环境怎么样？物业管理的好吗？

[elechi]

有钱就买，早买早享受

[lifesimple]

我要是有 1kw 直接躺平 吃利息了 羡慕 OP

[erwin985211]

@BeforeTooLate 注意 op 的 100w 买个开心。不是一个阶级的哈

[AManOnShelf]

@oppoic 租房不稳定呀。。。隔三差五就要被房东赶，老人折腾不动

[stevenhan]

1. 离你们家多远，画个圈，外地老人来沪没必要一定住内环
2. 家庭资产多少，这套房子占比多少，老人住你还考虑学区，应该是在意投资属性的，考虑好资产配置，中外环次新比内环老破大增值属性好
3. 你同在上海，偶尔去住，3 房需求不刚，2 房为何不考虑
4. 二手这么凉，不着急的
5. 肯定用你的房票，默认你二套分不高，其实现在新房都在往下走，说不定有不触发积分的中外环新盘也不错，老人先租 2 年
6. 你这个资产量，来 V2 问错地方了，得不到靠谱建议，还影响心情，不如去问房产自媒体
感觉一味图老人开心没必要，买错亏的 N 年白干。资产配置和满足老人需求达到平衡最好。别急着下手，理清需求，学习板块知识，多看标的。等你不需要问人，自己的认识够做判断时，就能出手了。

[whi147]

租房稳定的

[moremoney]

OP 问错地方了,这里的人大部分没有 1000w 或房子 能给出你什么建议呢, 在说房买这种事 怎么能听陌生人的呢

[moremoney]

真要我给建议, 你把 1000 万给我,我每年给你年化 20%的利息怎么样(🐶)

[AManOnShelf]

@stevenhan 谢谢 steven ！

[leochenliu]

@tool2d 为了就医方便

[leochenliu]

@moremoney 真理

[felixlong]

@AManOnShelf 160 平 96 年的电梯房？？？这是 塔楼！！! 比老破小还差。要得房率没得房率，要小区环境没小区环境。要房型没房型的那种。可能整个小区就两栋楼的那种。

[fenqing]

有 1000 万我还买房？ 混吃等死就行了

[CaptainAmerica]

1000w 现金理财的钱 租房都行

[joesonw]

老人买个 80 后老小区底楼，不用爬楼，还有天井，封起来用也可以，种花养鸟也方便。拆迁也好拆，痛点就是一般停车不方便。

[joesonw]

虹口那边没学区的 400w 就可以了，好好装装，住的也舒服。小区都是老人，也有伴下棋打牌什么的。

[fatelight]

最近降息了,网络风口也是跌,就是在鼓动部分套现然后去置换保值的房产,让其他接手二手房,让房东拿到钱置换

不着急可以看个半年多,这大半年还会降,崩不至于

都老人了关注学区干嘛

[zuosiruan]

打扰了

[IDAEngine]

1000W 干嘛到上海，去海南养老不更香

[mobbdeep]

@AManOnShelf 瑞虹流通性好点，相当于大盘股，密度超大，我个人不喜欢，风控期间的超大小区大多一塌糊涂。我自己更偏向零几年小而美的飘鹰东方，溧阳华府这些。另外你这 160 多平是塔楼不是板式的话确实不太建议

[metrue]

@AManOnShelf 目前就是住的瑞虹(非一期），一期不建议买，二期以上都可以，但是一期确实一般，我主要觉得人车不分离真的不能忍受. 整体性价比上来，二期最合适。

[deanguqiang]

@onlythefans 90 平的三房跟 160 平三房是一回事吗

[PqZS58MLPBHFpEqm]

我也在看房也是在上海，最近是买房市场，如果着急买，可以多压点价，最近二手房成交量和带看量低迷，买家话语权高。。。。同时，不建议买新房，现在新房的交付质量非常低，不如看质量过关的二手房。

[across]

1000 万的房子，你花个百来块去咨询下一些大 V 都比在这问靠谱 100 倍

[cnkuner]

1000 万放银行，利息租个长租酒店不好吗？

[BBCCBB]

给不了你建议, 你的钱和眼界已经超过 99%的人了

[testver]

个人建议可以再等等，至少该等到下半年。

耐心点等 2 年都问题不大，房地产目前看很难走出下行通道。

有这个资金准备可以到时抄好房子。

另外，目前的行情是买方市场，可以多走走多看看。

[jaoyina]

@cnkuner 没有家的感觉，老年人不会接受这种方案的。

[exploreexe]

“干脆多花 100 万买个父母开心算了”

看到这句，一时之间不知道说啥好。。。

[draguo]

不愧是大城市，我们这十年以上的除非顶级学区不然已经卖不出了

[yufeng0681]

1 、家长刚刚退休，还是要先体验一下想要的生活是什么。至少有 5 年的波动期 [更喜欢老家，更喜欢上海郊区公园附近的小区]
2 、老房子旁边啥休闲的都没有，住着就是受罪，也没啥人可以唠嗑（假设：上海邻居不热情）
3 、离你近没用，真要养老的年龄是 75 岁之后，还有 15 年。 你的变动也会有，住 10 年换一个房子，也不是不可能
4 、退休生活主要靠自己老两口，儿子能搭把手的，护工都可以（除了病危手术签字无法代替）。

[abelmakihara]

@AManOnShelf 2w 的房子又不是群租房..没那么容易三天两头搬

[morgan1freeman]

1100 万啊，兄弟，2 万多的利息 跟房东签高额的 对赌租赁协议不香么，你出 2 万租市场价 1 万 5 的房子，签协议 5 年，让房东对赌，赔偿高额的违约金，不香么，房产难脱手，现在现金为王

[Anshi]

1000w 买个 96 年的古董？ 我的建议是不值得 😂

[morgan1freeman]

@morgan1freeman
我拙见了， 可能 OP 的资产 在亿级别，如果 1000 万占据你家庭财富 50%以下的话，我觉得你开心就好了,毕竟 1000 万对于普通家庭来讲，几乎足够造一辈子了

[dcalsky]

@AManOnShelf 如果真是 50 年的，回来请我喝咖啡 hhhhhh

[AManOnShelf]

@mobbdeep
@metrue
谢谢啦，溧阳华府、飘鹰东方、瑞虹二期以上都有点超预算
我再去和我爸妈商量一下，要么把现在我这套卖了，一次性换套好的

[zhoupeng199]

@lakehylia 楼主父母应该是官员退休，医疗不用愁

[AManOnShelf]

@morgan1freeman
@zhoupeng199
没有没有。。。不然也不用纠结这种老破大了

[felmoon]

160 平也叫老破小吗 苦笑

[tracyliu]

对于普通人现在买，风险和收益不匹配。不过你这 1000w 啊，那选择面不大多了么

[morgan1freeman]

@AManOnShelf 如果 1000 万占据你家庭财富的 80%以上 ，建议三思后行，慎重考虑，大额房产，虽然在上海这种城市并不会难以脱手，但是考虑到各种风险，我觉得全压在房子这个鸡蛋上是真的不明智的

[AManOnShelf]

@felmoon
是老破大 hhh

[AManOnShelf]

@morgan1freeman
嗯嗯是的 谢谢！

[S2Line]

买次新，别买老房子

[linxb]

那些建议上别墅的，真住过别墅嘛，人二老都退休了，住别墅还要爬上爬下的，不累得慌，最合适的还是带电梯的大平层

[fareware]

人家是父母退休过来父母住的，各位自己结婚的一套老破小都搞不定的，就别发表自己的拙见了...

[McreeWu]

点进来之前：让我看看什么 200w 的老破小，点进来之后：不好意思，要不起

[passall]

@McreeWu

就是一上来就 1000W 。
我是不会买 160 米的二手了，我会买 2 间。一间为学位和上班方便的，一间可以远点和环境好点。。

[Carlson]

本人来上海 20 年, 换过几次房子, 第一套就是 96 年陆家嘴动迁的老小区, 以我的经验来说, 上海老房子很少有 160 平的, 我估计是产证 130 平左右加上 30 平阁楼之类的, 这房子决对是非常非常的不划算. 为什么?
1. 上海房价跟学区关系非常大, 有对口的一流小学中学比周边的房价要贵很多很多, 你自已可打听一下
2. 现在房价从各个角度来讲都已到顶, 往后基本没什么上涨的空间, 要跌的话这类房贬值的最快.
3. 老小区先择的人少, 况且面积大, 想要脱手变现非常非常的难.
4. 居住人群整体条件不会很好, 素质也不会高, 很遇到很多扎心的事, 我住过几年所以这决不是乱说.
5. 居住环境肯定不会好哪里去, 曾经我住的老小区经常有人在楼道里烧纸, 经常有老人过逝就在楼外面画个圈烧纸烧衣服.
6. 就老两口住根本不需要这么大, 中国传统讲究聚气, 屋大生阴灵屋小生口舌, 适合最好.
要写我还能再写出一堆理由, 反正非常非常不建议买老小区, 何况家里条件还不错, 直接买次新或新房哪怕面积小一点都无所谓.

[AManOnShelf]

@Carlson 谢谢你给了这么多意见！

[Misodumpling]

最近我也在看房，预算在 700 以内，不过我准备买长宁闵行那边的老破小。
1. 首先我家里人基本都在杨浦那边，我也住过虹口那边的爱家豪庭，我觉得我对杨浦虹口还是比较有感情的。但是从发展的角度的话，我觉得，杨浦虹口都其实不太宜居，而且发展有限。现在主打的是北外滩那边，但是那边还有烂尾楼，我觉得除了那边，虹口发展就这样了。
2. 我不考虑学区，我一直觉得很快没有学区的概念了，而且房子要是带上学区的溢价，本身的居住商业医疗的溢价就会减少很多。所以刨去学区，我觉得上海的房子更纯粹，也更保值，中内环的房子本身的商业和配套其实很稳定。
3. 我觉得你这个预算真的可以去打个中内环的新房，更保值和住起来更舒服。哪怕是闵行建发景苑这种依托漕河泾产业，非常保值。
4. 流通性来说，有这个预算的人大多都是更近喜欢新一点的，我有朋友在卢湾的房子，00 年的房子，虽然维护的很好，但是真的卖不出去，有个 2kw 预算的人，基本也不会考虑买一个很老的小区。最后肯定也是价格的妥协。但是我刚需可能就是另外一个思路了。
一点我买房的想法。

[webcape233]

到二线，也有很好医疗条件的，买一般的别野都够了还有多的，买交通极为便利普通好一些的小区靠近大医院的也能省几百万。只能说有钱！

[AManOnShelf]

@Misodumpling
虹口确实规划不好，未来也没啥大发展了。。。不然现在不会是房价洼地。。。

[chinaqzxh]

打扰了

[AManOnShelf]

感谢大家的意见！

目前和父母商量下来，这套房子位置确实优越。
距离地铁站、三甲医院、我的工作单位、女朋友父母家都非常近。
房子的装修，尤其是有地暖，父母特别满意。入手之后不准备重新装修了。

我唯一的担忧就是二三十年后不好出手。现在决定赌一把三四公里之外北外滩能发展起来，把这边的地段也带起来。

如果没有其他更中意的房子，我们决定和卖家谈价格了。

[Alias2023]

多看看，不用急，房子多的是。

[NonClockworkChen]

可真是大恩人