房价又开始了

[q474818917]

昨日的热搜：揭开北京二手房成交率提升的真相
今日的热搜：疫情三年，房价涨回来只用了一周

百度搜索里排第一个，现在还能看到。

一触即发，真是不容易啊

[coderluan]

估计楼主平时不关心房价也不怎么看新闻。

[tyhunter]

朋友圈分为两拨人：
中介说再不买又要大涨了
买房的都在提前还贷

你觉得，哪波才是真的？

[IDAEngine]

看这两个派系的斗争了，买涨和买跌，买涨的毕竟都是手上持有很多这些资产的，买跌的肯定是手上一套房估计都没有的。说白了就是中上产阶级和底层之间的斗争

[Goooooos]

@tyhunter 有没有可能都是真的

现在看房人明显多了好多
我也准备申请提前还贷，换套大点的

[razios]

再不上车房子都卖光了

[zhangberry]

@tyhunter 你说的这俩是一波的呀

[emmal]

投资角度，如果有算过一套房，一进一出的年化收益率，就不会考虑投资房产这种重资产，大部分投资的房产都面临着出手难、变现难的问题

[opengps]

地产商的实力，有点苗头就会炒作的，甚至有能力让专家出来说话，所以房价上涨总体来说还是大趋势没错的

[qyning]

1 、卖掉低价值的资产
2 、购入投资性的资产

[djokor]

跟期货市场一样，多方、空方互道傻逼

[GopherDaily]

@emmal 太年轻了？ 08-18 这十年有什么的年化比过一线城市的房子的

[ooooo]

赶紧买房
等剩下没买的小鱼小虾米都上车后
然后再开征房地产税
这样就能
这绝户网
一网打尽

[nicegoing]

主力免费告诉你房子涨了，要发财大家一起发财，真天下第一善人，赶快去买。

[duange7X24]

@tyhunter 两波都是真的，得出房价涨的原因是近期国家出台了好多有利房地产的政策，而且明确了房地产是支柱产业；买房了的都在提前还房贷是因为之前买的房利率太高，加上整体经济不太好没有可以跑赢房贷利率的投资或者理财

[yuanyemoon]

15-16 年 A 股暴跌过程中都能有几个小回弹呢

[jdhao]

赶紧上车，再不买真来不及了

[zcjfesky]

买房的提前还贷浪潮要结合最近流行的经营贷置换房贷浪潮
不是真的还贷，只是换贷

[acthtml]

这几年好房子一直在涨价啊，这是事实。

[fxxkgw]

就我感觉，坐标北京，身边就两类：有钱上车的，钱不够上不去的。。还没见过说很有钱但就不看好楼市自己选择不上车的。

[wetalk]

刚需早点上车，这年头小亏就算赢

[Navee]

支柱产业，困难行业

[DigitalG]

真希望以后说到房子的时候，大家能提一下自己的语境里是在国内的哪个城市。

[azui999]

抛去做投资买房的,真正刚需没多少,而且现在买房的真那么多?我看都是那些急着出手房子的人在搞鬼

[kidult]

房价涨没涨不知道，物价已经起飞了

[q474818917]

昨日热搜的北京，今日是的上海。
印象中每轮疫情之后上海都会小涨一波。
后面不知道会不会蔓延开来

[LinShiG0ng]

很正常啊，你想想，如果北京上海都因为房子卖不出去而开始跌，那房地产真的就彻底玩完了，没有抢救价值的那种。

[menghechina]

在知乎上看到有人说，2 月的小阳春是因为叠加了受春节和年前疫情影响的需求。

[eason1874]

没开征资产持有税，哪来钱代替土地财政？注定房价下不来。每次都说最后一口，吸完又说再吸一口

[yvescheung]

看到这么多人支持我国的支柱产业我就放心了

[solobat]

没办法，财政揭不开锅，必须放水放到房价都上涨为止。

[Pichai]

一线城市和热度比较高的二线城市。当然早买比较好。土地资源有限，老旧小区要置换啊。现在我们这二线城市市中心的老破房子，是高新区的一半价格还要低。

[believingsee]

所以啊，请大家多多购买房产，支持国家困难行业，这样国家好过，我也好过

[Lefi]

你自己都说是 北京 这个无穷无尽的吸血鬼了....

你让我怎么回...

[horizon]

@believingsee 你是 gwy ？

[Seanfuck]

行情的确变好了，这是事实，已经亲身经历到了

[sunhelter]

一线城市中心区的房产永远会涨，但二三线和小镇的房子呢

[shawnsh]

是的，快超过美国了，大家赶紧买

[LaGeNanRen]

1.房住不炒是几年前就定了调子的事情
2.可以在市场上流通的才是商品，买来自住的不再流通，请不要再当作商品天天看价格
3.普通人想把自己的房子卖出变现是一件比较麻烦的事情，真的没有你想象中那么好卖
4.现在能涨是为了硬着陆，现在为了支持老百姓买房，稀释负债，已经降低了房贷利率，有些地方甚至是给补贴的
5.现在还在去存量，把没卖出去的房子卖了，把钱吸收回来补充现金流
6.你看到的数据有水分的，现在利率低了，原来高利率的且有点现金的都想提前还贷，但银行也在想各种方法拖你。如果你是为了变出房子而提前还贷走完流程，是肯定可以的（不然咋卖），所以有人找过桥之类的，把现金借来提前还贷，再让认识的自己人买下房子背只有 3 点几的新利率，这样一倒手，就降低了利息部分的钱

上面所有人都想让老百姓继续买房子来进行负债转移（稀释），未来十年都不会大跌，肯定要稳住的（年后中部地区不保银行保 ct 的操作已经说明了，上面要和房地产一荣俱荣嘛，真稳不住大家一起寄，也没啥好说的了）

[Light3]

有钱你就买
没钱的我们只能天天盼着降

[threebr]

去年年底的 ETC 换算法导致无法挖矿的事情大家还记得吗，那个时候都说矿卡批发商是按吨收的，国外的矿卡正在快马加鞭地海运到国内，又说奸商囤积矿卡，大家再忍忍矿卡就要白菜价了，又说 40 系显卡出来了，30 系显卡只能白送了。我看这些传言跟看爽文似的。

结果到目前为止，二手显卡价格稳定，并没有崩盘的迹象。

我在想可能房价也是如此，想看爽文自然有信息茧房让人一直爽下去，但真实情况由无数因素影响，我们喜闻乐见的因素可能占比并不大，所以房价不会跌到几年工资就可以全款买一套的白菜价

[daliusu]

@GopherDaily 如果不算杠杆的力量，超过一线房子的可太多了，举个例子虚拟币，你说这个太虚了不好买，那白酒。一线年化比如北京，总体翻了 3 倍左右年化 12%+，巴菲特一直喊人买的标普 500 过去十年是 13%收益，更别说纳斯达克 20%收益率了，国内的沪深 300 虽然跑输了北京，但是创业板从开盘到现在也是大幅跑赢北京房价年化的，这都是跑赢一线房价并且几乎没有任何购买限制，普通人也能随便买得到的，我都没说个股，说的全都是指数。甚至就说房子本身，很多二线新区都完全跑赢一线大盘

[redford42]

加速

[Oshawott]

@daliusu emmm 买房一般都是 30%首付, 所以收益更大.
大家买股票很少场外配资.

[JHExp]

一二线城市的新房 部分板块还是值得上车的 当然都是需要摇号且摇号难度大的房子 以杭州为例 需要社保排序的房子稳的很 不管是投资还是自住。 弱二线和三四线城市房产确实没希望了

[davelm]

只能说吧，现在能横盘多久吧，人口出生率能短期改善？经济能快速回暖？这些都不能看到改善的希望，怎么可能大涨

本来朋友圈做外贸的预期还挺好的，结果一个气球搞得他们又不敢投资了

[zzzkkk]

@LaGeNanRen
ct 是啥

[tkHello]

支持

[fnmgzbv2]

@IDAEngine 这个按比例（人口），买跌的应该碾压买涨的吧……

[ljh0585]

买房的确实多了啊，我好几个同事都准备买房了

[ns20]

以前没工作年龄概念，贷 30 年小事。
自从出了 35 、40 岁这些论调后，真得考虑还贷压力了。

[deepweb]

看来韭菜们还是生命力顽强的。

[zagfai]

楼上太多按投资角度买房拟合成曲线过去的历史确实不错，但都选择性地忽略了房价收入比一路向上和预期社会工资中位数不会怎样增长的事实。
我不知道那些统计 2022 年的平均收入还在增长是怎样统计出来的，无论从基层公务员、各行业、各职位的角度来看，都是掉 10%以上，也就是说一线城市的房价收入比在房价不变情况下仍然在上升，这是极度背离的。

但从人口集聚和经济规律角度，一线二线城市核心区没问题，但不可能整个城市上涨，对于大多数人来说，最基本的因素是社会中位数收入，连平均数都下跌的 22 年，呵呵，还看涨？

[hopingtop]

我在重庆，而且两个儿子，目前只有一套学区还过得去的两室，或许很多人认为我会买大房子等等。
但是我的策略是争取 45 岁不再坐班，然后回县城。所以我就算换大房子也只能住 5-10 年。
孩子一般初中就要读住校，18 岁就要读大学。所以和你朝夕相处的日子也就 12 岁前。当他们意识觉醒，需要自己的独立空间时，可能就是 10 岁往上了。那时我差不多 40 岁了，我会选择租一套豪宅，5000/月往上，享受几年大房子带来的快感，然后小房子留一个户口，45 岁环游中国，美滋滋！

当然这一切就建立在比较顺利的情况下，话说，如果我不置换改善，不背大额房贷，我的风险抵抗能力是优秀的！

[kldd529]

强一线明显 https://imgloc.com/i/pZ6Zy

[cedoo22]

多印了 28 万亿。。。没去处， 你以为最后会流向 “光刻机” 那种需 要长期技术积累的行业吗？

[arthas2234]

我身边的例子：300w 的房子卖了换 500w 的。贷款 200w ，月供 1w ，夫妻两的公积金差不多就 cover 了，这几年存了几十万的积蓄，就算夫妻两都失业，也能苟个五六年

[wwqm2]

这么多看好房价的啊，看来居民负债率还是太低了。

[anyinuo0413]

@cedoo22 CN 印了这么多么………………只知道大放水，但是没想到会力度这么大…

[Cormic]

@LaGeNanRen 动态清零也就是前两年才定下的

[heyleo]

我也不知道上面在想什么，多印了这么多，真的想不明白

[Knights]

房子涨价了，居民贷款数据一定很好看吧😀

[cssk]

买买买，我要贷款到 95 岁

[Cormic]

@LaGeNanRen 这纪念的政策和规划还有：垃圾分类，拆掉小区围墙以打通道路，建设雄安，一带一路，中国制造 2025 ，十万亿芯片工程，北京证交所，千人计划，亚投行。

我觉得他们唯一坚持的就是与时俱进。

[wanguorui123]

都买不起了以后 zf 帮你修公屋、蓝房子、家具、家电全部配齐，交个押金每月交点房租子女能上学一样很香。

[KasonPasser]

大家的购买能力真强，我现在也还没房没车。存款也抵不上通胀。

[xzh654321]

都这么有钱，可以提前还贷

[Andreas8]

@Goooooos 刚公布人口负增长不久，还能看涨？

[mokevip]

反正还房贷真的难受，大家加油

[ljzxloaf]

@threebr
现在二手市场的价格是对标 40 系的吧，假设 4080 9k, 3080 如果是它算力的一半，价格卖 4k 多还是很合理的。二手再拉也不可能真的按斤卖啊，至少也得按算力卖。但是现在有矿主加价买 40 系吗？像 30 系那样矿主加钱买新显卡，抬高算力价格，导致市场上其他二手显卡水涨船高。说白了，当时的价格是挖矿或者说币价决定的，而现在的价格是 nv 决定的。二手显卡的价格已经跟币价没啥关系了。

[chuck1in]

@Andreas8 那个负增长等影响来了都几十年过后了

[islandempty]

老乡，先富带动后富，快上车

[ericwoflskin]

五年前说房价会涨赶紧买我还信。
都 2023 了，车速如此之快，全车如此叮当乱响，部分乘客已经开始向司机抗议的情况下，我就静静看着等车散架。

[Granado]

房价真暴涨的时候，新闻里都在说房住不炒。现在一个劲的说在涨价，说明目前行情确实没拉上来😂😂

[fanxasy]

四个大字：不买为赢

[nullpoint007]

赶紧涨赶紧买，我好解套跑路

[finab]

@chuck1in
你这想法也太天真了，价格本身就包含预期~ 给你小区门口规划个地铁，不会真要等到地铁建成才涨价的

[bequt]

房地产拉盘了，不知道经济是否在一瞬间崩盘

[karatsuba]

快买快买

[KillPaul]

https://mp.weixin.qq.com/s/PeG5aPE7Hm4jRb06qmVssQ

[jojobo]

天涯七剑关于房地产的预测： http://bbs.tianya.cn/post-1197-4071-8.shtml

[RyougiShiki]

1 月发大水，存银行贬值，买房将来可能崩盘，选哪个都跑不了。

[hqpsoft]

不买房这放水力度, 钱也哗啦啦贬值.

[ql562482472]

@Goooooos 你是要先卖再买吗还是直接带贷款买新的

[ql562482472]

@Cormic 以前说是集体领导还算过得去，现在我觉得不能算集体领导了，其他竞争者也不想上位，就看他怎么搞，搞崩了正好出来英雄，锅全甩走；没搞崩年龄也差不多了

[watermelon92]

1 月 M1M2 剪刀差在快速收敛，抛开情绪看事实。

[misaka]

@threebr 因为 ChatGPT 和 Stable Diffusion 出现了，画师人手至少一张卡

[ily433664]

@threebr #40 虽然矿卡没有大跌，但也没涨的，只不过跌幅比较小，想买不是随便买？

[tairan2006]

提前还贷，很多是刚改啊，卖大换小也要提前还贷的。

[lincanbin]

@kldd529 环比是跟今年春节期间比，环比是跟去年春节期间比……

[agdhole]

如果量价不同步的话，那就是最后一波出货了

[Chaconne]

大伙儿特别是程序员，想投资请务必非常小心不要太迷信专业人士的想法。一线城市我不懂，但三四线的话悠着点，

[loryyang]

个人感觉不会大涨了

[fuwenpei]

快买，涨起来我把我老家房子卖了凑北京首付。如果没涨起来那我也不还了，反正没户口。

[icegaze]

邻居去年 1300 卖的，
新住户没搬进来，
今年春节前 1460 给卖了……-_-||
一年不到，涨了 10%多…

[turi]

最近看到的新闻，一线城市上涨的新闻都看过了，
你们继续买，我看着就行

[lcvs]

一线城市感觉还没有特别明显的涨价，部分核心地段及性价比高的二手房正在被快速消耗，今后也只有一、二线城市的房子才值得长期持有，其他城市能保持横盘就不错了

[gdxbt]

转一段：房价上涨时看银行（房贷），下跌时看收入。就怕收入泡沫破裂，专家说日本当年很多人买房破产自杀，实际房价崩盘没多少人失业，跳楼的人也不多，就是产能转移到中国（ 1993 年人民币贬值）后收入泡沫破裂，很多人失业、降薪，大面积断供发生，很多人破产被逼自杀，所以，产能转移很可怕，直接会导致失业爆发，收入泡沫破裂，房地产失去支撑，如果大家收入都在增加，我说什么腰斩再腰斩就是瞎说，现在中国的部分产能能正在向东南亚转移，失业爆发，国内收入泡沫破裂，跟当年日本应该一样，大面积断供发生，房价跌下来就看收入，都失业降薪了用嘴还房贷？刚需谁愿意断供，就是房价跌了也没事，只要房子在，未来总有一天会涨起来，但是，失业、降薪就完蛋了，只能选择弃房断供，手里筹码没有了，就彻底完蛋了，所以，刚需能不断供尽量不要断供，损失很大，基本陷入绝望无法翻身。

[express]

坐标北京海淀，小区群最近每天都有花钱找人看房的，所以懂了吧，哈哈

[Lphoer]

@gdxbt 有道理

[Katrol]

是的，赶紧买，中国房价永不跌，中国人收入永不降