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看到那个还完贷款一身轻松的哥们儿发的帖子，比较羡慕 个人房贷利率目前是 4.9%，每月还 4000 本金+5000 利息，很是肉疼。手上有点现金，自己的理财能力远远跑不过余额宝，天天亏，想先提前还点。
大家有提前还款么，结合通货膨胀、个税抵扣、公积金提取，提前还多少比较合适？
第 1 条附言 · 2022-04-12 14:32:16 +08:00
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hhshenhuaxx 2022-04-13 09:48:26 +08:00
@newmlp 价值投资是吧
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hhshenhuaxx 2022-04-13 09:54:35 +08:00  1
手里留够应对紧急情况的，多出来的部分提前还吧。
1 、投资没本事 4.9%，但还了确实减少 4.9%那部分的负债； 2 、一堆人说通货膨胀，这个确实客观存在，但是这个周期太长，长到前期实实在在要接受 4.9%的利息支出也不一定划算。并且还得参考第一条，这钱拿手里没理想中的收益。 |
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newmlp 2022-04-13 09:54:59 +08:00
@hhshenhuaxx 当然不是，我就是一赌棍，赌我大 A 未来长期还是会向上涨的
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mzotw2babm 2022-04-13 09:57:31 +08:00
贷 200 万，30 年还 360 万，每月 1 万，公积金 7000 ，每月还需拿 3000 现金还款……
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azhangbing 2022-04-13 10:05:16 +08:00
我觉得我的理财能力还达不到余额宝，我手头有钱我选择还商贷部分！
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ashong 2022-04-13 10:17:37 +08:00 via iPhone
如果没有好的理财途径，商贷能还就还
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theohateonion 2022-04-13 10:23:30 +08:00
@fish267 负收益怕不是买了可转债基金了把
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weivi 2022-04-13 12:17:55 +08:00
@newmlp 一年多，亏了 20%，总量也不大。之后用同样的时间，不见得你可以回本。这两个阶段用的时间相加，相当于你投入的钱等于没有产生任何收益。实际没有你想得那么乐观。而且我说了，是用还房贷的钱去买基金，这和赌博差不多。
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newmlp 2022-04-13 13:47:08 +08:00
@weivi 某只股票我最多的时候亏损 50%，最后获利 80%清仓的，就是耗了三年时间，但是算下来也妥妥跑赢房贷了，像这种亏 20%就唧唧歪歪的真不适合投资股票市场
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zhchyu999 2022-04-13 13:59:50 +08:00
感觉很多人都被金融洗脑了，通货膨胀是有，如果这钱在你手里不能覆盖利息，你需要付出的是利息差价+通货膨胀的钱
普通人利率超过 5 的还是还了吧，能稳定超 5 的不多 说炒股，基金的直接别信，怎么不让你都买彩票 |
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slark2020 2022-04-13 14:10:47 +08:00
5.68 路过，理财很难覆盖到，准备留点余钱其他的都提前还了
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GTim 2022-04-13 14:15:00 +08:00
同样的 9k 我 6000 利息 3000 本金，你这是年限少吧
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fredli 2022-04-13 14:30:27 +08:00
想就还吧，这个问题完全是个人选择，进取还是保守
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wineast 2022-04-13 14:45:47 +08:00
@newmlp 你模拟下 A 股指数，定投试试，应该达不到特别好的效果，因为 A 股从整体(年线上)看，是个震荡市，不是个向上的，这个和美股不一样，已经涨了 10 年+了
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jasonchen168 2022-04-13 15:47:48 +08:00
楼里很多说理财收益就跑赢 4.9 的，没看楼主说天天亏么，还不如提前还了
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admin9 2022-04-14 10:29:59 +08:00
再说一个概念，看到有人说 “前期还的都是利息，后面还的才是本金”。这句话不能说错，但是不准确。
事实是：你每年还的利息总额 ~= 你当前还欠银行的钱 * 贷款年利率 考虑两个极端的例子， 1. 借了银行 100 万，年利率 5%，永远不还本金，每月利息就是固定的 4167 2. 借了银行 100 万，立马还清，自然也没有利息(手续费忽略) 因为很多人选的 “等额本息” 还款，每月还款额固定，自然利息占的就多。剩余本金减少的慢，自然总的利息就会多。 另外一种是 “等额本金”， 也就是每个月还的本金固定，但是利息还是这么多。刚开始就需要拿出更多的钱。因为每年还的本金多，次年的利息自然就相对减少了。 |
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liuzhazha 2022-04-14 17:19:46 +08:00 1
我关注的一个理财博主最近把房贷提前还上了，他的理由是 如果长期持有股票基金的话跑赢房贷概率很大，但是也要承担一些波动的风险，他个人今年会有一个比较大的变动，风险承受能力会下降，所以就提前还上了
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Vindroid 2022-04-14 17:24:34 +08:00
现在是 5.73%的利率，组合贷，其中商贷 60w ，第 3 年，想提前还 30w 。钱生钱的事搞不来，跑不赢利率。
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lxxself 2022-04-20 16:24:51 +08:00
我不禁突然想到一个问题，银行规定提前还款可以每月一次，那如果把每月原本的还款金额拿去当做提前还款（提前还款的紧邻的当月或后一月不需还款，会顺推到下一个月还款），这么操作会不会省下一些利息或者说更具性价比？还是说我想的不太对。。。请懂的赐教 https://imgur.com/xf1W8eH
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ykb8121 2022-04-28 10:16:33 +08:00 1
还好今年 1 月份就把所有积蓄从股市基金里取出来还贷了，当时贷了 217w ，月供 1.2k ，压力蛮大的。
然后办了商转公 50w ，加上这两年全家上下攒了 80w （理了一年多财，几乎没赚什么），果断拿出来提前还贷，还完现在还剩差不多 78+w ，目前是月供 4200 + 公积金 2200 ，每个月自己公积金就基本 cover 住了，没啥压力一身轻松，我甚至敢裸辞... 奉劝，不会炒股炒币或对自己理财没把握，还不如提前还贷，炒股很心累，再看看最近癌股跌的，深感庆幸。不过刚好最近又攒了点钱，等着再跌些一点点加仓。 |
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asuraa 2022-05-11 15:43:06 +08:00
我月供比你还高 我本金 5000 利息 7400
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