想把手上的房子都卖了租房住

[ha14250]

rt 背景：现在手上有 3 套房，西南省会一套，19 年购入，目前自住，还在还房贷 省内三四线小城一套，21 年全款买的，目前我妈在住 旁边直辖市一套，21 年全款买的，本来买来给老丈人家住，但是最近手头紧没钱装修一直空着

今年即将 33 岁，三流程序员，去年失业 1 年多，今年进了家小公司，工资对砍，老婆从 21 年底就没上班，也没什么专业技能，没有小孩，现在一个月收入除去房贷、生活费，所剩无几，两边家里也帮衬不上

由于本人对未来大环境的极度悲观看法，想 3 套商品房全部卖了留现金以防万一，两边家里还有老房子住，我跟老婆租房子住，未来要是我失业估计只能去跑滴滴，不知道有啥出路，还个房贷都恼火

不知道这是不是个明智的决定，各位 v 友来说说，求点拨

补充一下吧，成都的按揭，房款 160+，还有 100+的按揭，现在估价 180 190 吧，当时摇号的，亏还谈不上
重庆的全款 170+，现在估计只能卖个 120 130 ？清水，应该是亏得最多的，位置很差，入住也低，物业差，出租都恼火
绵阳的 150+ 3/40 的装修，卖多少不太清楚，位置比较成熟，应该没重庆的亏得多

[hellodigua]

细说「对未来大环境的极度悲观看法」

[hafuhafu]

还是压力太小了，没小孩、存不了啥钱的情况下，你老婆居然没上班 4 年...怎么想的。

[cmlx1014]

现在卖的掉吗

[ha14250]

@hellodigua 其他不说，我觉得房价是不可能再涨了

[ichigo]

俩人不上班，手上三套房，我只能说神仙生活……

[AEDaydreamer]

按目前的情况肯定是看跌不看涨的，但是也不建议全卖

[guanhui07]

哪个城市

[ha14250]

@hafuhafu 之前没失业前还好

[diligency]

19-21 OP 是高峰期入手 3 套啊，家底还是殷实的。我 18 年的已经没了四分一了

[ha14250]

@cmlx1014 肯定要割肉的啊

[diligency]

建议至少卖 1 套 留 1-2 套自住

[Duanye7X24]

建议卖没装修的那套，能少亏点

[ha14250]

@guanhui07 省会是 cd

[wessin]

1 、建议不要卖掉，西南省会一套（自住）
其余两套租出去，租金还房贷，资助生活支出。
有房还是不一样，有资产不慌。

2 、把房产租金最高两套租出去、剩一套最低价值（自住），这样会和你工作冲突，可以调整，或者权衡一下。
3 、老婆赶紧找个工作（无论工资高低），先工作起来，再骑驴找马。
4 、不要生孩子，不要生孩子，不要生孩子，还有资本翻盘。

[ha14250]

@diligency 那两年投机倒把赚了点

[hsiaochi]

收租不是美滋滋吗

[pweng286]

全款买的留着呗.好歹基本盘别动.
当然我没房子我也就这么一说.

[coderlxm]

肯定要全部卖掉最稳妥，经济形势只可能越来越差，再养房子到最后一场空。

[linxb]

省会的房子留着，边角料房子处理掉，不至于全卖了租房

[ha14250]

@Duanye7X24 还真不一定，那套在重庆，情况更差，小区的新房都还没卖完

[fredweili]

自住的、你妈住的房子也要卖，怎么着想啥啊？有困难了再说，没什么未来，万一。空置的随便处置

[duanxianze]

留一套自住，其他两套卖了吧

[ha14250]

@fredweili 我怕到时候房子更不值钱，白打几十年工

[fredweili]

@ha14250 生活不是你一个人，过去的路也是你选的，下一步怎么走要商量着来，都同意那没问题

[dinghmcn]

地名说不能说明白点这有什么好藏着的？这么矫情吗？真是服了！

[xixibb]

33 岁之前还失业了一年多的三流程序员买了三套房。。。实名羡慕+嫉妒。

[Chrizxy]

只看未来的资产价格，这几套房子留和卖的标准很简单，即所在地出生人口是否还有正增长或外来人口的净流入情况。当然住房体验、家庭关系等主观因素的考量就只能如人饮水冷暖自知了。

[davecat]

把三套房子全卖掉，留一笔现金在手里。。。。你这是明智的选择？你这是破罐子破摔的打法。你不如自己会农村老家种地，最低消费欲望来的靠谱。在这个社会上混，一个男人没点压力还叫男人？学会合理疏导压力，积极面对当今市场变化才是对的，而不是直接抛弃近几年努力打拼来的生产资料，基本盘直接扔了，直接回归初始化。好，回到正题，当下的市场，你确定你三套房子卖了能攒下多少钱？多不了多少吧，后面你想再买回来，前途未知啊。三套，感觉房子有点多了，把全款的可以扔掉一个留个两套，或者压力实在很大，就把还有贷款的抛了，但要做好卖了刚好够换贷款的准备。。。啥也没得到，你白扔一套房，你的压力是减轻了一点，不过我感觉不是最好的选择。你当下应该做的是：
1 ，让老婆也上班，这个家是夫妻共同的，出去上班对她好，对你也好，何乐不为，够生活费都行，就当排解压力
2 ，正如楼上所言，先不要生孩子，至少在放贷还清前不要。不过鉴于你都 33 了。。。这个恐怕不太现实，要做好生孩子后生活成本剧增的变化，要恳求你父母或者她父母能帮你俩带带孩子，你俩继续上班，可行
3 ，要学会乐观。未来的事儿没发生就直接选择动自己的基本盘，不是一个明智的选择。别风吹草动的就卖房砸锅，当你抛弃房子的时候，你后面面临的问题只会增多。不过我感觉 3 套有点略多，其实可以丢一套，减轻点你的压力。留个 2 套 你认为可以的即可。

最后，别一天到晚想着翻盘翻盘，求的翻盘，大多数人都是普普通通的过过来的，你不买房也没见你发财，你买了房老了以后看看也就那吊样。这就跟老一辈说的，你生一个孩子也是养，你生十个八的 不也能活，话糙理不糙，虽然以现在看来不对，可深层次的道理是，活着最后，发现也还是那样，不同的是你有十个八个孩子围在你身边。。。

永远对未来保持乐观。坚定自己能行。

[aLazarus]

说一个可能不太好听的话，你这老婆就是你的累赘，我感觉还是应该找一份工作，要不然后面和社会脱轨，会更难办

[ha14250]

@dinghmcn 兄弟，爬爬楼啊，基本都交代了

[Flobit]

1 、让你老婆先上班！！！
2 、房子可以租出去，不一定非要全部卖了。
3 、别生娃

[ha14250]

@aLazarus 哎，不好搞啊兄弟， 她没啥专业技能，还大龄未育

[JasonFW]

你这三套房明显都卖不得

[ha14250]

@davecat 兄弟说得很中肯，感谢

[sagaxu]

都是二三四线城市的房子，将来不打对折也要七折八折，我建议除了老人自住的，其它都卖掉。钱不要给你老婆打理，女人容易被坑。就算中国国运昌隆，人口也是下行趋势明显，能维持住现有房价的城市也就 10 来个。

[sean250031]

假如真卖了以后手上现金多了的话记得管住自己别瞎投资

[Plating]

重庆的房子别指望了，成都至少现在还有溢价，就看泡沫会不会破

[Kakarrot]

现在卖房都不好卖 特别是老破小和位置偏的 基本上都是-50%

[xubingok]

@hafuhafu #2 +1.我也不理解.我身边有小孩的都上班了,没小孩为啥不上班?

[GSNote]

我也不理解，没有孩子要带，女方居然不上班，那些家庭有孩子了女方也上班，白天给老人带。这样能一定程度减小男方的压力。

[w2er]

老人在住的估计也是总价最低的一套，感觉就先别折腾了。
另外两套真想卖可以先试着挂盘看，看哪一套先迎来第一位看房客。
不过觉得自住的也不建议卖，毕竟住不就是最原始最核心需求

[jimrok]

房子先租出去，能产生一些现金流覆盖就行。都卖了你需要比较大的折价，不一定合算。现在没有太好的投资渠道，你拿着现金也可能是会亏损。现在经济下行是必然的，未来经济的会自发寻找社会的需求，后续就业就会改善。想想现在开滴滴，二十年前哪有这种就业，智能手机还没有发明出来呢。只有新的事物发展出来，才会创造新的就业机会，时间是需要等等的。

[Sawyerhou]

令堂的房子尽量别卖，老人勤俭一辈子，岁数大了应该享点福。

剩下的 2 套卖掉，反正你没孩子，你和老婆租房住问题不大。

[liuyee]

从描述来看，估计你老婆跟你年纪相当，先考虑要孩子吧，一个是后面你老婆年龄大了面临生育的各种问题，再一个就是晚要孩子老人也年纪大了帮衬不上，而你最后还要抽出时间及精力去照顾老人，除非你们不打算要孩子。

[nieqibest]

打工系不可能打工滴，这辈几都不会打工，做生意又不会做。

[lxqxqxq]

@ha14250 #30 啥 cd 啥习惯?

[jasonchen168]

@Plating 确实，成都的感觉可以卖掉，重庆的可以留着。。。反正重庆的也卖不掉

[1up]

卖房好办，卖完的钱怎么处理挺难

[vain]

最近看到这种帖子，都忍不住把自己三四年的旧贴翻出来。
我的看法还是以前的看法。活的、流动的现金比死的砖头重要，特别是现在的形势下。

https://www.v2ex.com/t/878351
https://www.v2ex.com/t/730872#reply112 （#99 ）

针对 OP 的情况，我建议把除了老人住的房以外的房都卖掉。
你自己无工作无小孩的话，住哪里不是住？
租房现在价格也降了很多，特别是整租大房子的价格。当房租突破一个阈值后，比如二线超过 5 ，6000 的价位后，你会发现有很多很好的大房子能整租到。尤其是那些近年交房的精装修大新房。

[mattx]

我来说下吧, 说点客观的, 看看 op 是否能听了
1 有魄力的话就 3 套房都卖了, 现在的房子拿来收租 连国债收益都跑不赢
2 楼上几位说的 什么房子卖了 买不回来, 可能没想到 大多数房子未来如葱, 就像个消费品 是个赔本买卖
3 卖房的现金尽量提升收益, 覆盖日常开支, 减少出去干滴滴的风险

[pchychina]

现在卖，有点迟了。估计价格上要吃点亏。

[isnullstring]

房子除了要住外，其他的可以直接卖掉，没必继续拿着

除非地段好

[pchychina]

@ichigo 不是全款房，三套房贷那是深渊。什么天堂。

[feather12315]

要认识这几点：
1. 经济有周期，没有什么一直是好的，也没有什么一直是坏的
2. 当前的房价、租金，是不是底部了？不是的话还能降多少
3. 换来的现金去做什么？
4. 经济困难是暂时的，通胀是永恒的。

[imaning]

在成都生活的女娃儿，耍了 4 年，怕是早就耍花心了哦。

[pchychina]

@pchychina 哦，看错了。两套全款。

[pchychina]

@ichigo 哦，看错了。两套全款。

[XuDongJianSama]

提供尽量多的信息，让 ai 帮你分析一下你房子的租金和折损和租金折损，以及卖了的话稳定理财的收益

[Xhack]

谜语：西南省会，隔壁直辖市

解题思路: 西南省会无法确定，但隔壁直辖市，西南直辖市重庆，隔壁省会成都，
答案: 西南省会城都，直辖市重庆

[zlo309618100]

老哥是把这些年的收入都买房了？

[Yeoman]

不明白为什么对现金充满信心

[hhjuteman]

老哥你先挂牌了再说，开始挂牌了你就知道了。按挂牌价根本卖不掉，狠心要卖那就要砍价。

我父母 23 年就下狠心卖房了，当时实际成交挂牌价-15%才出手的。24 年再看挂牌价都-20%了，实际成交价格未知。

有的房就是没有成交量，没有成交量，然后也租不出去才是最难受的

[lambdaX999]

卖两套，留一套

[Wilson233]

估计不好卖哦

[chanChristin]

将来不确定性太大了

[abc1310054026]

果然凭运气赚的钱会凭实力亏回去

[vipfts]

建议不要买, 再买一套, 东升西降, 人民币真正价值还没体现, 房价会大涨的

[awanganddong]

重庆的全款 170+，现在估计只能卖个 120 130 ？清水，应该是亏得最多的，位置很差，入住也低，物业差，出租都恼火

这一套可以出手了，不过重庆的房子基本上没啥流通性。要砍一大刀。

[BelovedOne]

四年不工作，如果纯照顾家，基本是个废物了。

[V2Q]

绵阳的房子这么贵？现在怕是要亏安逸哦。

[lancelock]

担心未来房子不值钱，那现金捂手里就没问题了吗，别哪天变成金圆券哦

[csfreshman]

和你类似，我去年 12 月卖了深圳一套（欠款 100 ），长沙一套，现在租房住，目前看成交价都是小区近 2 年最高价，租房也有不方便，可能等小孩上小学的时候再买，等等看了

[nuomi196500]

1.老婆如此有恃无恐就是因为知道家里能买得起 3 套房且真有 3 套房，不要给她辩解是因为没有社会技能之类的，做不要任何经验的前台都能拿三千块，做保洁阿姨都有两千，四千的文员学学也能上手，不能做都是借口。都三十了不上班也没生孩子，醒醒吧，你就不怕她想着没娃的状态分割你的财产开启潇洒的第二人生？
2.你迷茫也是因为房子，负债、未来预期、职业生命等等，从描述来看，一旦资金流出问题，房贷 100 多个，别的房子也卖不出去平负债，再加上失业只能打零工，你可能永无翻身之日，有危机感是对的。曾经多套房的过来人表示二手房真的不是那么好卖地，即使是在暴涨期。
3.你给老丈人买什么房（哪怕写的自己名只是给他们住），他们自己没房么，有房的话为什么不住自己的，没房的话为什么你来买？自己房贷都没还清竟然给老丈人全款买房住？更加提高了第一点可能性。有没有想过老婆不带娃离婚分到重庆的房，就能无房贷美滋滋和自家人一起住了。你应该庆幸这套房还没装修，至少她还有要自己掏钱的顾忌。
综上，目前遇到的困境根源就是房子，处理好房子基本能顺带解决几个重大问题。
1.和老婆明确沟通，要求她上班，不上班那就生娃，二选一，看她反应，如果她还是一个都不选，那你就要当心了，但是不要激化矛盾，不动声色就当是沟通交流。
2.做最坏的打算，找个律师先咨询清楚，财产如何界定，悄悄的。
3.卖掉重庆的房，还成都的贷款，你妈住的那套暂时不动。这一步如果你老婆既不二选一，也阻止你卖重庆的房，那你就要按最坏的情况作打算，让律师协助做好财产界定。如果老婆也答应，皆大欢喜，家庭债务全清空了，上班和生娃的问题也不紧急了，你也没啥压力，两个人随便做点事赚点小钱都能活得很潇洒。
4.如果在上班/生娃/卖重庆的房三件事情上都和老婆谈崩了，果断离婚，做好财产分割，顶多被分一半走，其实是不亏的，因为你现在债务就有 100 多个，差不多也是总资产的三分之一到一半，付出这个代价换来人生的新局面。

[ha14250]

@XuDongJianSama 嗯，房子详情补上了

[ha14250]

@V2Q 算是绵阳比较好的区域吧，流动性还行，比重庆的好点

[ha14250]

@zlo309618100 算是吧，手头还有点现金预防万一的

[alienyg]

绵阳的房价垮得凶, 你 150 个的房子是买在顶点了吧

[ha14250]

@nuomi196500 感谢老哥的认真回复，其实孩子的事是我不想要，开始也是我让她不去工作的。
房子是我先给我妈买了，然后为了一碗水端平给老丈人家也买了，那时候现金比较充足，当然房子都是我们两口子的名字
当时有钱没还贷款，是我傻逼，还说是有按揭才有动力上班，我都想抽死自己😔

[ha14250]

@alienyg 可能是吧，但是流动性比重庆那个好点

[super452]

至少留一套全款的自住吧，亏损又没升值空间的就赶紧止损，要是全部换成现金，说不定花着花着或者瞎投资，眨眼就没了，另外，赶紧让老婆找个班上吧

[pikachu233]

二手市场比你想的还夸张 你预期太高了 你可以先去试试卖一个 按平台挂的 - 20%-30% 你都卖不出去 你重新估算一下你的资产 心里自然有数 绵阳的甚至询价的都没有 都不是降多少的问题了 加上不上班的老婆 还到了生育年龄 让去找个 3000 的班都上不了多久 生了小孩直接废了 如果是我的话 1 我会把除了成都的房都卖了 亏就亏 大概率再拖拖就真有价无市了 然后全款还成都的 剩下的钱循环定期 老婆去找个 3000 多的班上 2 如果自己感觉不太好找工作了 我会卖成都重庆的房子回老家(默认你绵阳的) 两个人找个 3000 多的班上 生活成本低 加上利息 生娃省着点没啥问题

[slation]

赶快止损，至少干掉绵阳和重庆。成都如果位置不好也止损

[Adamo]

19 年至 21 年买的房子，你现在卖出，你这是亏大了，二手房的估价、报价不等于成交价

[ha14250]

@pikachu233 老哥想的我基本都想过，要是后面失业了应该就会去重庆或者绵阳

[ha14250]

@slation 我也这么想的，重庆的还没人住还好，绵阳的我妈现在还在住，有点难于开口

[littlepanic72]

虽然大家都说不要生孩子,可是过了那个年龄的话,可能再想要孩子就有难度了,所以还是需要仔细斟酌下的~当一次父母还是人生很重要的体验~~

[XuDongJianSama]

如果出租比余利宝还低或差不多的，速抛，房子本身还会折旧呢，越来越租不上价,也越来越卖不上价，你现在把房子看成豪车就行，不会再涨价，只会折旧，位置好租金高就留着，不好租就卖了。说到租房，有合适的公寓或店铺也可以入手，赌对了躺吃租金

[Hilalum]

@Xhack 虽然已经知道是成都，但贵阳明显也符合

[kcross]

卖了来青白江买 3K 的二手房都有

[jackerbauer]

一个人整这么多房子干嘛

[Qingger]

明显留成都的最优，卖完其它两套手握 200+现金吃理财收益都够了，轻松一点不好吗。话说之前能全款拿下两套也很有实力了。

[leena]

卖两套，留一套，让她出去上班，不管工资多少，手上现金多一些，也踏实，少整那些理财股票，钱少没必要折腾

[Leon777]

如果现在卖亏得多那证明更要赶紧卖了，我不觉得以后还能涨

[nbafive]

真有钱啊 3 套房

[nbafive]

都卖了 买一线的，新一线的核心城区限购地段的房子… 投资

[LandCruiser]

大概两年前让父母这样做，不听，目前已亏掉两台宝马 X5

[catch]

富得流油

[cskeleton]

算一下租金收益率？

[PbCopy111]

我问你个问题，如果你手上全是现金，你准备干嘛？
第一，你上网搜到通胀，发现现金在手上就会不断贬值，这时候你的焦虑又上来了，然后就去寻求对抗通胀的办法，就是投资。
第二，投资有风险，没风险的无法对抗通胀，所以你索性一咬牙，听了邻居大妈儿子三姑女婿大表哥建议，买了 5 万的币，用了三个月时间亏没了。
然后你又听了邻居阿姨大妈的妹妹的三表弟的二伯儿子的话，去券商开了个户，买了 50 万股票，然后亏没了。
这时候你开始骂街，说中国的不靠谱。
然后亏了 1 万汇率，换成了美子去买了纳斯达克，折腾了五年发现如果换回来，除了再亏 1 万美元的汇率，好像也没挣什么钱。
最后，人没死，钱没了，房没了，焦虑死了。万一碰到诈骗的呢？本金全没了。

我推荐你去看看穷爸爸富爸爸，里面一句给小白的话说的管用，买入资产，而不是买入负债。
你全款的房子叫资产，贷款的房子叫负债。你现在资产负债全部不要，对么？
你应该出租租金收入最高的房子，用来还贷款。如果你自住的房子还可以出租，就租出去，然后自己换个小房子租。
你又能体验了租房的不方便，又有钱换贷款。
然后学习投资，用 1000 块钱就够了。

[sagaxu]

@PbCopy111 现金的确会贬值，但不良资产可能比现金贬的更快。黑石最近断供了上海市中心 2 栋楼，2016 年花 12 亿买的，去年 7 折甩卖没卖出去，最终选择违约断供。国内的二手房，大部分是不良资产，成交价远低于挂牌价，甚至有价无市，连存款都跑不赢，根本没有能力对抗通胀。

处在下行周期的产品，大跌之后的反抽，往往是下车的机会。