房地产这个事就没人能说清。。。

[elgool]

看到有老哥在讨论房子，想问问站里的大佬，我这个情况现在该怎么搞。
前两年结婚在合肥北城（区级县）买了一套二手房，目前自住在，但是上班在高新区，离住的地方大概 20 多公里，现在想把房子卖了置换，但是目前这个房价卖了又血亏，不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的，不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
有懂的大佬能聊聊自己的看法吗

各位大佬，可能有个情况还没说清，就是置换到市区的话，可能还得攒点，因为现在这套卖了还贷款可能也不剩多少了，如果现在卖了的话就只能租房住了，这种情况有必要现在就得抛吗？还是等到差不多置换时再抛售

感觉这几年就像是做梦一样。当时买房时天天盼着利率从 5.88%上跌下来，甚至合肥最东边的新盘还要摇号抢购，当时钱都交了没抢到。
现在梦醒了，感觉比那个时候还残酷。。。
祸兮福之所倚，福兮祸之所伏

[none]

你都说了是置换，你现在要卖的房子会卖在低价位，要买的话肯定也是找低价位的房子购买置换

[julyclyde]

真自住不在乎价格
就怕是假自住真投资

[tigerstudent]

其实置换的话，房价跌跟房价涨了，付出的成本区别好像不是很大。

假如现在房价比你买入时低，虽然卖房亏了一部分，但是你买新房也便宜了，甚至现在才 15%首付+低利率，总还款不一定比之前多多少。

假如现在房价比你买入时高，虽然卖房赚了一部分，但是你买新房也更贵了，在卖房的基础上还得加钱才能换新房。

[fredweili]

趋势和需求都放在这里，那还不坚决挂牌等接盘

[Shinu]

现在不割肉, 以后想卖都卖不了

[imagecap]

正好在卖合肥高新区的房子，现在房子不好卖，中介费还贼高

[LieEar]

建议先挂上去试试，看有没有卖出去的可能。现在房子不好卖

[acthtml]

置换的话，无论行情向下还是向上，第一步就是立刻卖。

[windmoonwind]

同期置换，大盘都低，有啥亏的？
除非你的心态是，希望能够用当初的高价卖房，再用现在的低价买新的...

[letwewell]

置换卖的低 买的也低呀

[yannxia]

置换不参与讨论，因为降价是普遍的，如果你的现金收入高，降价更划算啊

[Configuration]

置换的话，价格跟你没关系

你现在卖只能卖低价，那你现在新买也低啊。
如果你现在想卖高价，那你新买大概率也是高价

[maddot]

有关系啊，二手房跌得惨，地段好的新房价格还是很坚挺的
置换肯定想置换(次)新小区的

[NoOneNoBody]

看似是房换房，但以物换物的思想是双方需求不同，需求相同是换不成的
如果是先卖房再买房，那是要分开两件事看的，不能两个都以“买新房”这个目的衡量
卖房是求资金，买方还帮你考虑这钱能用去干啥？然后买房，地点变了、环境变了，价值还一样么？

肯定需要补钱买新，不能承受这个差价，那就不用想置换的事了

[edzlzhao]

就怕你挂上去根本没人问

[fyex]

北城的现在想置换感觉难度不小

[nzynzynzy]

建议认亏出手 + 置换，郊区的房子“好日子”还在后头，早逃早安心。

[feikaras]

置换不是很正常的。就跟换股票一样。
同时机操作只亏手续费。

[elgool]

@julyclyde 要是投资早就卖了出手了，就因为是自住才不知道该怎么处理

[elgool]

@windmoonwind 主要目前钱还没攒够，但是上班通勤太折磨了

[elgool]

@fyex 当时的情况是只能上北城的车。。。

[superhuai11]

理论上上，现在置换和未来置换都一样。行情不好，大家都在跌。行情好，大家也在涨，差值还会更大？

[wxiao333]

看目前的情况，房价短时间起不来，如果你家人可以接受的前提下，你们可以考虑到高新区租房住，现在的房子挂出去卖掉，然后住在市区的同时了解周边的小区，学区，确定目标，等到遇到合适急用钱的卖家的就下手，买在低价

[zhangeric]

问题是现在房子不好卖啊.就是买卖双方都不知道底在哪,都担心买卖在半山腰了.

[daliusu]

普通市民要搞懂房地产，跟炒股的网图靠晚上搜来的宏观赚钱一样离谱，往往是运气来了错当成自己真有实力。
你这个事情就抛开判断，直接攒够钱了，老房子卖了立马买新的，你担心继续跌价，跌了你买新的不也便宜？如果涨价，你买新的不也要涨价？ 如果你想趁着没跌卖掉老了，跌了再买新的，那你如果有这个本事为什么不直接去炒房赚钱

[daliusu]

@daliusu 跟炒股的妄图靠网上搜来的宏观赚钱一样离谱，

[kk2syc]

现在买方市场，你作为卖方市场高位入手的，在买方市场置换根本不可能达到平衡的。如果贷款快结束的话，建议想办法凑钱直接提前结贷，然后贷款买市区新房，老房子出租来持平还款。

[elgool]

@daliusu 难道你希望自己的房子贬值？房地产跟股票能一样吗？股票有些人可能一辈子也不会碰，你能一辈子不买房吗？普通人不通过网上了解房子信息，难道在家里坐着空想？

[yuoooo]

@julyclyde 为什么自住不在乎价格？ 100 的东西卖你 200 你一句不在乎价格你就不亏了？什么不在乎价格就是被套牢了而已

[qiuhang]

@julyclyde 当鸵鸟并不能掩饰过去半生积蓄打水漂的现实

[xibeifeng]

实力范围内进行操作

[ZZ74]

@tigerstudent 差很大的，主要是单价，单价 4w 跌倒 3W ，置换的话一下就差十万+

[somebody1]

@ZZ74
你的房子跌了，同理你准备买的房子也跌了，单纯的置换肯定是更省钱的。

那我小区举例，跌了一点点，换一套大的只需要加一点点钱。

[JingXiao]

你可以先卖了，然后过两年再买你要置换的房子，说不定就直接全款买了。

[AlohaV2]

古时候老太监为什么比小太监有钱? 答:因为割的早

[littiefish]

日本，欧洲，走过的路，市场规律，人口规律都摆在那。

结果都知道，就是不信，或者不愿信而已

[7911364440]

卖得掉就卖了吧， 预算不多的话可以看下小庙的二手房，离高新很近价格也便宜

[forbreak]

建议你卖卖看，大概率你旧房子根本无人问津。 第一步都执行不下去了

[StinkyTofus]

@julyclyde #2 最烦这种自住刚需不在乎降价的论调， 还贷款的钱是大风刮来的是吧。

[leon2017]

讯飞上班？

[elgool]

@leon2017 产业园这

[julyclyde]

都是你主动自愿的
@StinkyTofus
@qiuhang
@yuoooo

[MikeV2EX]

20 公里开车通勤不也才半小时嘛 最经济的解决办法

[ThomasKim]

是否有公积金？最近有个朋友买的房盖好了，正在装修，钱不够申请了公积金贷款，才 2.9%，照这个趋势，感觉还有降的可能，可以再等等看，边等边攒钱，至于亏损的部分，只要是前几年买的都亏了(包括我)，不止你一个，看开点。

[securityCoding]

那也得卖的出去...

[q727729853]

都说要置换咯。
有时候，低卖低买 比 高卖高买更划算

[zuosiruan]

@MikeV2EX #43 合肥上班的时间点北城到高新区开车半个小时不太可能

[libaokai]

孩子上学？以后可能都放开 各种宽松政策上马

[sampeng]

我觉得。。很大原因是因为你区分不开哪些是情绪化的言论。很大一批人因为反对买房。。就一直情绪化输出，横竖前后都有话说。

每个人需求是不一样的。。买房是一个复杂的综合决策。

[chevalier]

别的不说，都 2024 年了 还买期房的，烂尾了一点都不冤

[nomytwins]

你对这么明显的全面收割就没一点看法吗？？？

[LandCruiser]

v2 还有人在发表什么自主不在乎价格这种言论，被蠢晕了真的

[smlcgx]

@julyclyde 说的对，自住是消费行为

[iruyuruy]

@LandCruiser 要是房价 1000 一平肯定不在乎价格，现在买房是把三代人一辈子搭进去，买个冰箱都要纠结价格更不用说这种大件

[crazytudou]

只有一套房，想置换，这中间可够折腾的，而且卖了加上存款还不一定够得着，难上加难。20 公里其实不算远

[elgool]

@chevalier 哥，我买的二手房，期房那个是当时没抢到

[elgool]

@crazytudou 折腾是真折腾，但是 20 公里对于合肥这个二线城市来说，真的算远的了，合肥市区的面积其实不算大的

[elgool]

@iruyuruy 所以大家才不想自己的钱莫名的就蒸发了，但是目前这个趋势谁都改变不了。有时候在想如果当时领导们把价格涨幅的脚步限制一下，今天的局面会不会好一点

[elgool]

@MikeV2EX 半个小时是一点都不堵车才能到达，这个时间我只在中午的时候实现过。正常上下班高峰期间，单趟平均通勤时间大概在 50 分钟左右。（合肥这边软件企业大部分都在西边，但是东往西的快速路只有一条，这条路承受的压力太大了）

[elgool]

@nomytwins 看法只能放心里，不敢说出来 Orz...

[elgool]

@forbreak 有点扎心，但是事实好像的确是这样

[EndlessMemory]

到底是自住还是投资更多？

[elgool]

@libaokai 放开了学区房是不是直接腰斩了

[elgool]

@EndlessMemory 大哥，自住啊。2024 了，应该没人投资房地产了吧

[Doldrums]

@7911364440 小庙的话学区这个因素估计不符合 op 要求

[aelloncs]

说真自住就不怕亏的怕是没买过房子？

[Nem0]

20 公里还好，有车上下班不会很久

[aw2350]

真的在乎生活质量的人不会在乎钱。你即想通过减少通勤时间，又在乎钱，可见自己对目前的生活 ，房子还没到不得不换的地步，所以别卖了。房价已经跌了是既成事实，很难指望它再涨上去， 你再购置新房都无法抹平之前的亏损。

[q447643445]

现在价格确定到位了. 就怕政策变动. 这个也是一个很大风险
1.房产税 去投资属性
2.土地改革 继续卖地收更多的税

[shika]

首先你得卖的掉，可以挂出去试试

[qiyilai]

挂上去卖了换到其他区，以我角度看，我目前在深圳，过几年是回合肥的，我选择房子的话会在滨湖新区那一块，，加了深圳的老乡群，群里目前也没有人提到北城

[elgool]

@qiyilai 滨湖可以的，有省政府在那里，不过价格也是合肥天花板了

[elgool]

@Doldrums 除非老家是六安的，不然我感觉小庙太远了，离产业园都还有 7,8 公里呢。之前去过一次，除了一排排的房子，几乎没啥人，进入鬼城的感觉。
个人觉得小庙的饼摊的太大了

[elgool]

@aw2350 大哥，我就是一普通人，我是真缺钱 :(

[djasdjds]

@StinkyTofus #39 中国人无处不在的阿 Q 精神，自我安慰

[sheldor]

想开点，你现在卖了置换，虽然卖在了低位，但是你置换也在低位呀

[SelFree]

@julyclyde #2 狗东还支持一键价保

[jimmyczm]

可以看看兰小欢写的置身事内，国内的房地产不会简单的遵循经济原则，因为涉及到 gov 的可支配收入，涉及到政府的强干预

[redmoonisnil]

自住不在乎价格，自欺欺人吧！！！房子从 200 万跌到 50 万，看看你什么心理状态，还自住不在乎价格。

[guansixu]

跟我的情况好像啊，我也在纠结中

[elgool]

@jimmyczm 抱拳，回头整一本读读

[elgool]

@guansixu 同是天涯沦落人

[opentrade]

@redmoonisnil 何必这么残忍，自我安慰都不给人家机会

[SenLief]

如果明确置换那就挂上去开始卖了，置换没什么影响，你卖的低，买回来的也是低。

[syyyyy]

只有一套房，卖了还只能租，那你为什么不租一套近一点的房子，把现有房子出租了啊？