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wulili
V2EX  ›  问与答

万科的期房现在能买吗?有没有暴雷的风险

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  •   wulili · 177 天前 · 15896 次点击
    这是一个创建于 177 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼盘情况: 近期即将开盘,看位置和配套还不错,中小学校,医院,地铁,商业都在旁边,只不过预计得等到 25 年才能交房

    想买的原因: 一方面是想置换,目前有 1 套两居室的房子自住,空间有点小,以后长辈也没地方住,想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题,目前房子划分的学校有点远不太方便,而且属于远城区,教学质量差不少

    经济情况: 根据目前的放风价,勉强能全款,只不过买了后存款所剩无几了

    现在的政策和价格都比较利好,考虑要不要冲啊,万科的期房风险大不大?

    第 1 条附言  ·  177 天前
    坐标武汉,看了下周边的二手房,户型和小区品质差了不少,价格比这还贵,所以考虑新房了。
    准现房也有,但是品质和配套都差了点,要不然也不会卖成现房还没卖出去。
    未来房价继续下降倒还能承受,主要是担心烂尾。
    240 条回复    2023-12-28 11:14:26 +08:00
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    sheeta
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    sheeta  
       177 天前 via Android   ❤️ 66
    现在买期房的绝对是勇士
    tony1016
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    tony1016  
       177 天前   ❤️ 1
    个人感觉,万科还是比较稳
    SenLief
        3
    SenLief  
       177 天前 via iPhone
    无论哪家开放商,现在买期房绝对是勇士,且不说房价会涨会降,25 年收房中间这两年的房地产变化估计都会很快。
    lfg1991
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    lfg1991  
       177 天前   ❤️ 7
    不要买期房,任何开发商都不可值得信赖
    wxw752
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    wxw752  
       177 天前   ❤️ 1
    万科没什么问题
    SomeBodsy
        6
    SomeBodsy  
       177 天前   ❤️ 4
    期房别买。再刚需也别买期房,不管是多大的房企还是国企,都有很大的烂尾风险,到时候烂尾首付没了,还欠银行一屁股债,而且上法院也搞不过银行的,别觉得魔幻,这就是社会主义特色
    marc2017
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    marc2017  
       177 天前   ❤️ 8
    恒大、碧桂园、远洋、旭辉。你觉得万科和他们有什么本质上的不同吗?
    HancockXu
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    HancockXu  
       177 天前   ❤️ 17
    韭菜的特点就是市场消极的时候过于保守,市场积极的时候过于冒进。
    gaobh
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    gaobh  
       177 天前 via iPhone   ❤️ 1
    过几年等低价不香么……现在房地产正在爆雷的边缘
    tallie
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    tallie  
       177 天前   ❤️ 1
    现在买房的是勇士,买期房的是死士!
    hemingcn
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    hemingcn  
       177 天前 via Android
    期房就是赌博
    ffLoveJava
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    ffLoveJava  
       177 天前   ❤️ 28
    买了烂尾楼的,昨天刚请假去维权的可怜虫的经验是:期房不能碰。
    卖了中南的烂尾楼,维权一年半了,大大小小的见面会组织了不下二三十次。昨天从早上到晚上十二点,从市 xinfang 转战市住建,无果。
    副区长出面建群解决问题,结果一周后承诺全变,烂了吧,毁灭去
    mianlaodie
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    mianlaodie  
       177 天前 via iPhone
    勇敢的,老哥
    idolud
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    idolud  
       177 天前
    在哪个城市,自己觉得是刚需就先看看房,买房不是买菜别那么急,再说现在楼盘没那么快清盘,按行业内的规律来说,一般会先放盘不太好卖的,万科暴雷风险应该很小,主要未来房市的政策波动可能会比较大,现在认房不认贷不如想办法多一套,比如离婚?
    lishei
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    lishei  
       177 天前
    万科算是国企的吧, 国企暴雷的可能性不大我觉得
    lividton001
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    lividton001  
       177 天前
    @gaobh 过几年等低价?保真吗

    前些天看到一个说法,gj 会慢慢的把房子价格弄的更高,让没有买的更买不起,然后一生只能租房,gj 就顺便出租公租房。
    nitmali
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    nitmali  
       177 天前
    烂尾楼 +1
    d3js
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    d3js  
       177 天前
    最近买房子的帖子怎么这么多?
    gaobh
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    gaobh  
       177 天前 via iPhone
    @lividton001 #16 高开低走,不信拭目以待
    lividton001
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    lividton001  
       177 天前   ❤️ 1
    弄高的手段就像现在正在发生的,民企死光,国企入场,全部是国企的时候,价格就是我党说多少就是多少,不买就去租。
    imokkkk
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    imokkkk  
       177 天前
    再过个几年 20 年 21 年接盘的满五过了 又有一大批二手房挂牌 房价下行应该刚开始
    lividton001
        22
    lividton001  
       177 天前
    @gaobh 看那个分析是不准备卖房了,以后靠收租,还是永久的收租啊,很香啊
    InDom
        23
    InDom  
       177 天前
    你在赌一个必输的局。
    KanaCC
        24
    KanaCC  
       177 天前
    不撞南墙不回头
    NeedforV2
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    NeedforV2  
       177 天前   ❤️ 1
    感觉 OP 发帖更多的是来找认同,而不是求建议。想买的话现房可以买,看看这个楼盘附近有没有次新的 2 手房,买现房,别买期房,求稳是第一位的。
    ICB
        26
    ICB  
       177 天前
    上个月看了一个保利的,精装修已经弄完了,就差园区修整就可以入住了。去年他们卖 1 万 8 ,现在是 1 万 3 。但是精装修的一些东西砍掉了。
    QlanQ
        27
    QlanQ  
       177 天前
    二手房,准新房,现房就没你看的上的?你要去买新房?是想体验下维权?
    wongtk
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    wongtk  
       177 天前
    才开盘到交楼至少要 18-24 个月,难说后面会怎么样,虽然目前看万科没毛病
    isnullstring
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    isnullstring  
       177 天前
    想买就买
    kidult
        30
    kidult  
       177 天前
    不烂也是各种缩水,能收房就烧高香了,干嘛要去赌一个必输局
    Laiziiiiii
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    Laiziiiiii  
       177 天前
    上海嘉定理想之地二期?
    coderxy
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    coderxy  
       177 天前
    哪个城市呢? 一线 二线核心城市期房还可以考虑一下, 越小的城市烂尾风险越高。
    xiangbohua
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    xiangbohua  
       177 天前
    万科在一众房企里面好像算好的了,负债率啊什么的都还好,但是房企这种东西谁说的准,两年时间谁知道发生什么,期房还是算了吧,真不建议买期房
    Ashore
        34
    Ashore  
       177 天前
    勇士!!!
    xiangbohua
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    xiangbohua  
       177 天前
    @d3js 以前是强心剂再打,最近是除颤仪咔咔一通乱电
    xiangbohua
        36
    xiangbohua  
       177 天前
    @lividton001 感觉不太可能吧
    Ashore
        37
    Ashore  
       177 天前
    @xiangbohua 其实都是天下的乌鸦一般黑。只不过还没其他几家烂的厉害罢了
    lividton001
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    lividton001  
       177 天前
    @xiangbohua 要是没了卖地的收入,最不可能的也是最可能的了
    gw1992225
        39
    gw1992225  
       177 天前
    真的勇士
    xiangbohua
        40
    xiangbohua  
       177 天前
    @Ashore 是啊,大环境就是这样,别人都高周转赚得盆满钵满的时候,很难有人看得清局势的,被迫也得跟上。实在搞不懂,目前供大于求的情况下还盖那么多新房干嘛
    Leonard
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    Leonard  
       177 天前
    你不买我不买,明天还能降 500🐶
    xiangbohua
        42
    xiangbohua  
       177 天前
    @lividton001 走啊,桥洞下面集合,记得带好花露水
    lifesimple
        43
    lifesimple  
       177 天前
    别买期房,万科也不稳啊。以前买房是追涨,现在不买以后怕是涨了多花钱,现在这形式你觉得房价还会涨么,等真需要了比如那个楼盘交付了买二手房也不迟。
    wclebb
        44
    wclebb  
       177 天前
    我不懂就问,买期房和买现货相比
    可以便宜多少?

    像楼上说的期货 2 年,这 2 年差如果拿现房的钱去投资,能弥补期房的差距吗?
    fzls
        45
    fzls  
       177 天前
    期房赌输了就得开始无尽的维权之路了,我以后如果买房基本上只会看现房了-。-
    fuchaofather
        46
    fuchaofather  
       177 天前
    @lividton001 #16 太扯
    mohulai
        47
    mohulai  
       177 天前
    每天在 V 站见一个怪人 1/1
    Desiree
        48
    Desiree  
       177 天前
    期货默认暴雷
    hydyy
        49
    hydyy  
       177 天前
    这不用想啊,风险太大,输了一无所有,你敢赌?
    duluosheng
        50
    duluosheng  
       177 天前
    全款是卖掉当前的后,还是不卖就可以全款,如果不卖可以全款,万科的问题不大。
    Turechy
        51
    Turechy  
       177 天前   ❤️ 5
    万科现在很缺钱,家里帮万科做灯饰项目,万科都还不上钱,直接拿几套不值钱的公寓来抵资。
    Dkngit
        52
    Dkngit  
       177 天前
    @lividton001 government 其实并不想直接当民众的房东,因为这意味着使广大低薪人群有了身份认同。
    BeyondBouds
        53
    BeyondBouds  
       177 天前
    你没发现哪怕是国企也都是一个盘成立一个全资子公司吗
    到时破产倒闭完全不影响母公司,狠一点的直接说被盗用名号,与他无关
    wgsgyes
        54
    wgsgyes  
       177 天前
    上海基本上没有烂尾楼。
    但是,二手房价格已经迅速接近新房,还没有甲醛污染问题,想不通为什么还买期房。
    horizon
        55
    horizon  
       177 天前
    @gaobh #9
    如果有抄底的预期,那就说明不会爆雷。。
    ayayui
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    ayayui  
       177 天前
    私以为 1 线刚需可以买。万科不太可能暴雷。
    chaojie
        57
    chaojie  
       177 天前
    100% 万科吗?会不会合作开发的,会不会挂名的
    kongkong23
        58
    kongkong23  
       177 天前
    不能给你提供决策,我选择观望该帖的回复~
    搞不好帖子要到水深火热,观望都没了~
    yll
        59
    yll  
       177 天前
    万科倒是不会烂尾,但是价格不报准儿了
    huafang
        60
    huafang  
       177 天前
    万科也不保险,着急结婚么?如果不是,不用着急
    banyebanzhuan
        61
    banyebanzhuan  
       177 天前
    期房不建议
    kongkong23
        62
    kongkong23  
       177 天前   ❤️ 1
    buf1024
        63
    buf1024  
       177 天前
    期房不要买了,能不能交房都是个问题。要买就买现房,或者买二手房。不过以现在的经济情况,一手房的配套很难建立起来,二手房的配套是可以看得到的。如果要风险小点,选择二手房。
    jasonchen168
        64
    jasonchen168  
       177 天前
    还没交房,你怎么断定期房的品质比现房好呢?现在开发商都偷工减料,这两年修的房子,真的堪忧
    wonderfulcxm
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    wonderfulcxm  
       177 天前 via iPhone
    嘀,上车,维权卡
    k8ser
        66
    k8ser  
       177 天前
    听我的,赌一把,赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
    duange7X24
        67
    duange7X24  
       177 天前
    @lishei 看下远洋吗?国企背景
    likooo125802023
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    likooo125802023  
       177 天前
    万科还好,负债不高,早早就开始收缩战线了,现在过的狠滋润呢。
    broken123
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    broken123  
       177 天前
    你是想不开么 非要送钱给开发商么? 这年头敢买期房 真是不怕死啊。作为家庭来说 是一点风险都不能冒的。 只能买现成的配套成熟的 二手房 或者已经交付了的房子。期房 买到不涨价就是亏 。亏什么 亏的是你首付的利息和到接房这段时间的房贷 这些都是亏进去的。你自己算不来帐么?
    broken123
        70
    broken123  
       177 天前
    买 5-10 年楼龄的二手房 ,品质和新房 差不多。房子一旦上了 10 年 就没有多少上涨的空间了 而且这年头的市场 是个人都知道 寒冬来了。还不加紧捂紧钱包。现在最好的就是不买房 继续观望。买房子不能急。要慢慢看 看好了再下手
    fkzz
        71
    fkzz  
       177 天前 via iPhone
    楼里这么多说没问题的简直搞笑。
    楼主要是真信了就更搞笑了。
    lakehylia
        72
    lakehylia  
       177 天前
    不想烂尾就别买期房,你真看中这块楼盘,你等到它收楼的时候再来买不行么?现在楼盘去化率根本就不行。而且最近吹风要放开限价了,到时候降价大酬宾你哭去吧。
    Neillou
        73
    Neillou  
       177 天前   ❤️ 5
    @tony1016 #2 没爆雷前, 许老板也表示同意
    xomix
        74
    xomix  
       177 天前
    期房都有风险,只是风险规避是否到位而已,现阶段建议别考虑期房
    xmumiffy
        75
    xmumiffy  
       177 天前 via Android
    交钱达成了你的爱国心。
    至于赠品房子会怎样,其实不用太关注对吧
    persistz
        76
    persistz  
       177 天前
    看了下周边的二手房,户型和小区品质差了不少,价格比这还贵,所以考虑新房了。
    为什么在各方面都差的多情况下,新房定价还比二手房便宜啊?
    duange7X24
        77
    duange7X24  
       177 天前   ❤️ 1
    万科在之前其他房地产盲目扩张的情况下并没有跟随,到目前为止经营良好;这次算是暂时度过一劫,经历这次之后,你觉得它会快速扩张或者经营不善以至于烂尾吗?这种情况基本不存在
    a62527776a
        78
    a62527776a  
       177 天前
    主要不是万科期房有问题 只是现在国家调控政策变化太快 还是再看看吧
    crankyhuo
        79
    crankyhuo  
       177 天前
    我觉得假如万科也暴雷的话,其他开发商基本也不远了
    lingxipaofan
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    lingxipaofan  
       177 天前
    据说万科的隔音稀烂
    dif
        81
    dif  
       177 天前
    别买期房,只买现房。
    FreshOldMan
        82
    FreshOldMan  
       177 天前
    万科还是稳的
    a62527776a
        83
    a62527776a  
       177 天前
    去找当地的房管网 都有楼盘销售数据的 不要看售楼部和销售嘴里的话 他们都是说快卖完了 实际上还有一大堆窝着藏着
    Huang4966
        84
    Huang4966  
       177 天前   ❤️ 1
    楼主目前有房子住不是刚需,完全是认为现在是市场底了,想要赌一波. 既然赌那就要愿赌服输的精神. 不要两年后过来问如何维权.
    kongkong23
        85
    kongkong23  
       177 天前
    让我看看选择打 7 折出货的李超人的商业嗅觉也有人质疑有人去喷吗?
    dearmymy
        86
    dearmymy  
       177 天前   ❤️ 1
    @lividton001 想想就不可能,首先租房市场才多大,gj 看中的是房产税,国外经验丰富,而且钱足够多。这段路透社爆料要改永久产权,大概率为房产税铺路。
    其次房价过高生育率暴跌,社会矛盾会加大。一个是汇率压力大,跟 rmb 国际化也冲突。老外看你一堆老破小那么贵,泡沫这么大。谁还会长期持有你货币,拿了 rmb 转手 hk 就换绿票了。
    现在经济下行可能是 5 年 10 年的周期。短时间个别政策能刺激一段时间,长期看肯定下跌趋势。买房至少等房产税靴子落地。至于什么时候,看政策大招用完时候就差不多了,估计今年年底吹风,明年会执行。这次在看看 wsj 爆料一线接触限购消息准不准。
    op 全款倒不怕现金流。就是怕棋盘烂尾。别迷信企业。洪水来的时候谁都躲不过
    mikeying
        87
    mikeying  
       177 天前
    不要
    Desdemor
        88
    Desdemor  
       177 天前
    你去推搜下烂尾楼,你看看有多少
    yiyiwa
        89
    yiyiwa  
       177 天前   ❤️ 5
    支持楼主。

    现在就是要促进消费。 大家都不买,国家怎么发展?

    建议楼主不要全款一套, 而是贷款两套。 稳!
    redford42
        90
    redford42  
       177 天前
    听我的,赌一把,赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
    Matthew66
        91
    Matthew66  
       177 天前
    @dearmymy 深圳广州已经开始统租了,就算房产税最后落地还是租客承担了。
    zf 可以人为制造稀缺性,再苦一苦百姓
    mazyi
        92
    mazyi  
       177 天前
    如果别的方面都不考虑,只考虑是否烂尾的话,万科其实问题不大。

    但房子这件事情就是这样,你现在不考虑就是到时候考虑。除去烂尾,降价、质量、配套、交房时间延迟,一大堆问题都会发生变化,特别是在现在这样的,特别的时期。
    oldsevenq
        93
    oldsevenq  
       177 天前
    万科还是稳的,如果它都垮了,那全国 99%房企应该在它前面垮了
    Navee
        94
    Navee  
       177 天前
    现在二手房价格挺合适的,要不是迫不得已,买现货多好
    qq81605984
        95
    qq81605984  
       177 天前
    你的财产建立在别人良心的基础上。你觉得呢
    wulili
        96
    wulili  
    OP
       177 天前
    @persistz 因为前几个月刚拍下的地,拿地价很低
    @chaojie 怎么判断是不是 100% 万科呢
    sprsum
        97
    sprsum  
       177 天前
    还是别了吧 偷工减料出了名的
    allpass202308
        98
    allpass202308  
       177 天前   ❤️ 1
    现在买现房可以,但期房风险太大了。加上房价准备放开限价了,有下降的可能。 找不到现在买期房的理由。
    zhengdutech
        99
    zhengdutech  
       177 天前   ❤️ 2
    傻 x 真想骂醒你,求求你了,别买房,我买完房后悔死了,每个月的房贷压得喘不过气。目前这情况,手里有现金比什么都好啊
    chendl111
        100
    chendl111  
       177 天前   ❤️ 1
    @lishei #15 房管局团购房也烂尾了,美丽佳苑,你再想想?
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