万科的期房现在能买吗？有没有暴雷的风险

[wulili]

楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房

想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少

经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了

现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？

坐标武汉，看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。

[xsen]

@Matthew66 #91 到现在还有人扯什么房产税租客承担的论调——现在房东都是做慈善吗，能加租却不加租

[526326991]

你如果说开发商是什么：中建三局，华侨城 我觉得可；其他的就算了吧😅

[thyyn]

风险有点高。兄弟三思。

[kongkong23]

@xsen 确实搞不懂他们怎么想的
当前形势只要有房就能租出去似的？
不是核心地段或通勤便利确定好租？
难道租客都是傻白甜，你说加上房产税的钱人家就同意？
租客不看地段，楼层，通勤便利，环境？

[tohis115401]

现在买期房的绝对是勇士

[zzzain46]

@murmur 我只是陈述一个事实。我没有劝他非要买房。他买不买自己可以做决定，毕竟是他自己的事。我只希望他可以有一个比较客观的认知，ರ_ರ 当然也感谢你还是比较理性的回复。

[109653VIP]

感谢楼主为国家排忧解难

[abuabu]

@Masoud2023 没崩艾特吗？我骑墙，单纯问一句

[YaakovZiv]

济南有个中铁城。买房的事业单位的人不少，现在延期了，没人敢说啥，继续等。现在期房是真勇士

[luais]

万科还是没问题的 不过价格说不准

[lizhenqiang]

我就这么说吧 恒大没倒之前谁也没想到他会倒

[lovelive1024]

为啥非得买期房？难道是没有现房卖？

[turi]

近几年的房子质量太差了，还敢入手，简直就是勇士了

[chevalier]

武汉的新房库存量全国名列前茅，那么多现房和次新二手房不去买，非要挑战风险去买期房，咋想的

[chevalier]

另外说一句，这两年开始，期房交房质量暴雷的非常多，因为开发商赚不到钱了甚至亏欠，只能偷工减料

[mitong3269]

@xwander 请问是哪个 up 啊？想看看

[vem]

为什么？ 我特别想知道为什么？ 太让我纳闷了！

[StephenHe]

万科华润保利都还可以，商贷最好不要很多。

[lanxinyuchs]

作为一个浸淫房地产股票多年，关注各房企每月销售额、拿地情况，以及财务报告的人，目前敢买的期房有：中海外（央企）、华润置地（央企）、招商蛇口（央企）、保利（央企）、万科（半国企）、龙湖（民企），基本敢买的有：华发（国企）、建发（国企）、越秀（国企）。

[3191870]

@zhengdutech #99 有没有可能是你买的太贵了？人家都有全款能力，不会有贷款压力的

[3191870]

@526326991 #202 我买的就是中建三局开发的期房，在成都，提交 6 个月交房

[richardZhao]

从标题就能看出来，OP 自己也清楚是有风险的。先别问风险高不高，有多大。
OP 先问问自己：拿几百万来赌一个不确定性，真的承受得起吗？

[J0N]

op 是真的勇士。

[LaoChen]

@treo 思路不错，但是这玩意散户能做？

[ForeverXiaoyu]

就觉得是送分题

[jhdxr]

买啊。劝赌徒回头建议去戒赌吧。愿赌服输就行。

[Mqzo]

除了食物和空气，人没有刚需。

[keymao]

你可真是王中王，这个时候还敢买期房？？ 刚需非要住，可以考虑现房或二手房。

[cat9life]

@ffLoveJava #12 感同身受，孤立无援

[qq347891134]

别买，钱留在手里都比赌博好

[ngloom]

万科的风险管理业界里相对要好一些, 恒大之流疯狂加杠杆拿地的时候万科就在准备过冬了, 不过凡事无绝对.
自已最近也在换房子, 看着差不多地段总价相的房子(加上税), 一手房期房面积要比二手房大出去 40%, 二手房真下不了手..

[elonlo]

脑子被驴踢了吗还看期房，还有人说人家的财报好的是不知道做数据吗？

[egqpwU3F2beQ8V77]

@xsen 市场经济，不是谁租得起，懂不，真以为房东不想加价是租不出去

[Terry3366]

所以是全款还是置换了才能全款
不置换也能全款就买呗
烂尾了就烂尾了

[xer2020]

作为一个 21 年年底买期房的人，比较浅的研究了一下房企。万科算是比较健康的，房地产项目收缩了不少。
当时正值恒大暴雷，我也很慌，本地碧桂园和阳光城 2 个好盘愣是没敢买（幸亏没买，现在虽然没烂尾但是被爆出质量非常垃圾）。
你可以去看看你意向楼盘的开发商近几年的财报以及负债率，过滤掉比较高的一般没很大问题。

[pathetique]

@HancockXu 我也想过这个问题，但是照这个逻辑，现在市场消极，就应该积极买进房产了，你就支持楼主了。但是我们分明不想看到楼主冒这个先。我觉得这一条原则或者认知对于房产是不太适用的，因为股市可以多次买入，所以一般来说市场消极就不断吸入，时常疯狂就逐渐离场，正常人，通过一定（心理和数学）训练可以正常做到。但是房产无法多次吸入，反韭菜操作不容易践行。

[zzzzzzzzyp]

万科光谷锦耀吗？好像一万八九吧，现在这个环境何必冒险，有房子就先住着呗

[HancockXu]

@pathetique 我和你持不同意见，我看好未来一线优质地段的房产，前不久已经购入。

[backlin]

这描述，万科锦耀吧，最终下手没？

[gdx]

@ffLoveJava 西安中南吗

[niucang]

@Masoud2023 崩了，快 @

[zws]

万科暴雷了 这么多人劝别买的 不知道楼主有没有听劝

[wulili]

@zws 忍住了，没入手，不过你在哪里看到万科暴雷了，目前只是存在危机吧