想问下，小区物业费一年真的需要那么多费用吗？

[oppddd]

按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出：

园林修剪，卫生（工资包含了）

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？

[hidemyself]

物业费明细会公示的吧，去看看呗

[yyzh]

对，看公示就行。

[brader]

现在新盘已经没有 2 元的物业费了，这几年的楼盘，基本都是 2.8 元、3 元、3.2 元的物业费。
还有你漏算了物业可以收的广告费、租位费（丰巢、外卖柜、充电柜 等）等等

[koloonps]

觉得物业不合适投票取消就是了

[oppddd]

@brader 是啊，他凭什么赚这么容易的钱？

[oppddd]

@koloonps 不容易取消吧

[oppddd]

@yyzh 公示出来的能花完？

[mnsw]

物业费如果缴费足够，还是能赚钱的
但是，你要不先了解下物业都干了什么工作再说这钱容易赚吧

以上只是指那些做事的物业，不包括瞎搞的物业。

[xwayway]

虽然说这个话可能会被骂，但是还是想说。
一线员工可能只有你看到的那些，但是一个公司不止有一线员工。还有不在你小区的管理层，他们也是靠业主养着。
这不是和说软件公司就几个程序员，配几台电脑就能干一样的言论么。

[xipuxiaoyehua]

1500 户的小区怎么可能物业只有 20 个人，1500 户按照两梯四户来说差不多有 13 栋左右，保洁 管家 安保 一栋楼各一个，还有水电运维这些，20 个哪里够

[vicalloy]

如果你住的是新小区，打算住几年卖了，那最好不要物业，找人收收垃圾就好了。
如果不是，我宁可多花些钱找个好点的物业。

1500 户都小区，20 个人是不够的。
另外人力开支并不是拿到手的工资，还有社保等支出。
小区的养护其实也挺花钱的。
之前我们小区物业不作为，小区肉眼可见的迅速破败，这两年换物业才好一些。

最后，服务行业在中国的地位真低，价格真便宜。

[wy315700]

收 2/平米*月物业费的的小区

物业人事工资应该不止 5000/月

保安三班倒的话，应该也不止 20 人

[maemual]

而且，一般情况下，物业根本收不满物业费的，很多人不交钱。正常能收一半才不会亏。

[heganyuliang]

平均 120 平、1500 户偏高，20 人、5000 元又偏低，最后得出的差额并没有那么夸张

[zhuangjia]

可以看下这个公示： https://xueqiu.com/1689974138/81044251

[oppddd]

@xipuxiaoyehua 嗯，确实有点少了，但这都是合理规划，如果人尽其用，应该是能缩减的

[darkengine]

物业在深圳很肥，我们小区废了老大劲儿才把开发商绑定的物业投票搞走，那物业典型的拿钱不办事，消防栓都长铜锈了都不管。

[oppoic]

1500 户，能稳定持续交物业费的住户达到 1000 户，就名列前茅了

有次去物业交费，看到他们有个 excel ，给其中一户业主的备注：催费让我滚。 我看时间备注是 9 年前

[darkengine]

@heganyuliang 这还没算停车场的收入呢

[bug403]

万科物业，，还是比较可以的，最近下大雨，，晚上及时排水，冬天及时清理雪。

值这个价，，

[oppddd]

@oppoic 不交物业费有什么影响

[oppddd]

@heganyuliang 我们城市 5000 元很高了，2000 是正常水平

[weiweiwitch]

@liuxsen93
不要随便质疑并增加自己的焦虑感。按 1L 、2L 说的，去看公示。去学习去了解。

你们还能成立业委会。我们小区就成立了很强力的业委会，驱动物业做成了很多事情。我们甚至还发起过更换物业的行动。

另外，你的一些假设是不成立。
- 1500 户的小区，不是所有人都交物业费的。很多人会拖延甚至不交。有些投资客就是把房子空着，卖出去后，让买家补。
- 1500 户的小区，已经不小了。算上保安、保洁阿姨、管家、工程人员等等。20 人是不够的。而且 5000 的工资，算上社保等，也是很低的。物业也是公司，现在人工越来越贵了。你想要高质量的物业服务，这点工资是不够的。而你 20 人的工资和物业费之间，并没有数量级的差异。
- 现在的建筑质量比想象中的差。开发商交付后，后面的相关维修和保养费用并不低。并且建筑越老，这个费用越高。很多小区为了维持甚至提升小区的价值，还需要物业进行大规模翻修。增加更多有价值的设施等。


最后的最后，付了物业费，就行使自己的权利。去了解，去监督。

[crazytudou]

物业，钱不钱的不知道，但服务是真的拉，我倒觉得收贵点把服务做好，也是可以接受，光收钱不干活，1 毛钱都觉得贵。

[testver]

@liuxsen93
>不交物业费有什么影响
物业起诉到法院，99%的不交的会败诉，败诉后不执行的话，成老赖

物业是非常挣钱的行当，一般人干不了，类似保护费吧。

[version]

zf-有关部门领导:"收保护费拉..小区业委会成立.我帮你搞黄..你多搞点项目我亲戚"
物业公司:"好的.我这边提高下.每平米单价..回头拜访您"

[cloudzhou]

之前算过这么一个问题，好的物业做的事情蛮多的，100 平方房子，哪怕按照 3 块钱，一年也就 3600
但是如果小区真的维护的好，其实我更愿意出这 3600 ，如果你们对比过无人维护的老小区和新小区，因为能看出差别

[esxlin]

能干活的物业至少是个物业，开发商原配的物业不干活的话简直地堡大爷。任由他烂破，物业费只进不出 一年换不知道多少个物业经理。没在干正事的才可怕

[anyinuo0413]

麻烦把楼道照明+地库照明这些算上，还有小区易损品更换
绿化浇水这些
小区物业交的电费不是居民用电，商业用电价格比居民高不少

[oppddd]

@weiweiwitch 很有道理

[netusers]

本来这是消费行为，花钱买服务，有合同，偏偏就被踢出去，消费者委员会没法管。
这块肥猪肉被管地产的住建部门拿去了。其还出来明文，老百姓必须缴纳管理费。服务烂那是另一码事。

我服？我是被迫服的。

[erwin985211]

当你是付钱方的时候肯定希望狠狠的压榨员工喽。

[qiaobeier]

看服务啊，比如我的小区服务不错，2.8 我都觉得不贵。当然我只代表我个人，大把的刁民都不交物业费。

[lowett]

物业费是年初开始收，有次碰到一个人再问物业**明年的物业费**可以交了嘛，物业回明年的还没开始收😁

[xipuxiaoyehua]

@liuxsen93 翻个倍 40 人 对于 1500 户的小区来说都不多

[kooze]

物业公司本质上是以赚钱为目的

[anonydmer]

我们 4 块 9 的物业，快递物业都给你送上门

[scal]

你想象不到物业公司有多赚钱。一个物业项目部老大，年收入 50w+不是问题。

[scal]

@xipuxiaoyehua #10 一栋楼一个 想多了。三栋给你配一个都敢

[opengps]

物业就是个拦路收费的，有钱人用也就罢了，很多时候并不被普通人需要

[scal]

我们小区 2.5 ，物业天天搞一堆大妈早上点卯充人数，给大妈 20 一次。😂

[koloonps]

@liuxsen93 你都没有尝试过为什么要在这说不容易？

[swift]

5000 不够吧，5 险 1 金，公司支出不止 5000 ，还得交税

[xiaowei7777]

花不完的就是物业公司的利润。

[JenJieJu]

深圳现在的物业都是 5 元+了，贵得离谱

[o0]

二线城市，我们这里 10 栋小区是 2500 户，一室一厅这种户型一层楼就有很多户了。
所以人员 20 个肯定不够的，光保安（白晚班加起来）都可能超出这个数，之前听保安聊过，薪资是 6000 左右。
保洁现在由于垃圾分类指定地点投放，为了压缩成本全部请的老头老太太，质量和成本应该都降低了很多。
办公室还有几个人，加上工程维保人员，应该 10 个以上了。
然后还有一家园林公司，这应该是负责整个开发商区域内所有楼盘的绿植。
物业费 10 多年没长过，所以服务质量下降有时候也不太好说。

[zhongjun96]

我们小区 450 户左右，保安+物业+保洁都不止 20 人了。

[zhongjun96]

@anyinuo0413 #29 大部分小区公共用电用水是另外收费的，不在物业费里面。附上我刚刚交的。

[quicknight]

物业的核心价值是维稳，将阶级矛盾转化成群众内部矛盾，所以你可以天天骂物业，物业也可以不作为而不受惩罚
理解了这一点，为什么赚钱以及谁给的权利就很清楚了

[liberize]

我这个小区 3 块物业费，管家一个人管 6 栋🤣

[akira]

你们小区的居委会呢

[bhbhxy]

@quicknight 秦桧被骂得最多，身后的那位却。。。

[BwNVlwSq]

请个物业回来管理业主
PS: 业委会也不是什么好人

[cdwyd]

我这物业费 2 块左右，最近发生的两件事让我觉得物业费交的挺值的

第一件事是电动车忘记拔钥匙，物业巡视发现后留下字条，推到了保安室门口。

第二件事是有次家里人头晕的厉害不能下床，叫了救护车。救护车进小区大门的同时就安排了一名保安跟随救护车带路，保持电梯等待状态，帮忙抬病人等一直跟到救护车离开小区。

[fredweili]

我们小区保安 24 小时在岗，报修只要是白天也都很快上门，小区天天有人搞卫生清洁，这个钱我觉得值

[me1onsoda]

@scal 那也一般。。你们部门老大挣多少钱

[SvenWong]

@koloonps #42 有眼睛会看新闻就知道不容易

[anjingdexiaocai]

@xipuxiaoyehua 保洁管家安保，一个一栋，真没见过，可能你是高端小区？我这小区，安保都是老头。物业是一个非常赚钱的行业，至少在武汉是这样，光收钱不干活。同事之间吐槽，没见过说好的。

[whileFalse]

友情提示：工资 5000 的话公司支出可能要 7000 多。而工资 5000 其实在很多大城市都不高。门卫 5000 问题不大，坐办公室的可能不只。
然后清运垃圾是一直要对外付钱的，不包含在小区工资里，1500 户的话一年可能要 50w 。

恰好前几天和物业聊过。我们这个小区的物业一直是亏钱的（物业费 1 块，就算涨 100%也是亏钱），物业想撤出，但是是国企上面不让撤。
对面小区之前也是这个物业，后来换成了一个私企物业，结果服务跟之前根本没法比，居民哭着喊着想让我们的国企物业再次进驻。他们小区的房价跌了好多。

[kaedea]

要是允许社区成立业主委员会，基本就没物业什么事情了，物业很大一个作用也是维稳。

[churchmice]

一年 800 块的老破小飘过

[SuperXRay]

@kaedea
太想当然了，业委会可能也都是坏批

[hheedat]

现在物业公司严重缺乏监管，缺乏竞争

[BeautifulSoap]

我记得美国日本不交物业费的话，物业不是可以强制拍卖你的房产么

[liantian]

我住的小区物业是业委会自己招标选的，费用是公示的。中标的是中海

结果就是物业费又涨了很多…

[Lefi]

不需要，物业费本来比较贵，后来被业委会打下来了

[dianso]

西方发达国家就不收物业费的

全免费

[edgm]

@liuxsen93 #21 ，不交物业费，可能不给办停车证。
一些老人不用车的是可以不交了。

[chengzhi]

物业费 2.75 + 0.5 能耗、伤不起、

[picone]

@dianso 哈？你说的是哪个国家。HOA 是啥。
羊毛出在羊身上，不可能有人免费给你维护的

[x86]

1500 户的小区，保安都不止 20 个吧

[heganyuliang]

@picone #70 西方发达国家不收学费，不收医疗费，不收物业费，（几乎）不收个税……人间天堂 propaganda 这么多年了就没断过

[PHPer233]

看看上市公司的财务报告，物业公司非常赚钱，大家都想做物业公司。而且物业费只会增长不会减少，是个合法的抢钱。

[wqhui]

@dianso 那谁免费给你服务？或者谁出这个钱

[ohayoo]

@koloonps #4 我小区，高层 20 多栋，别墅估计有 100 多栋吧，上次想成立业主委员会，硬是没搞起来。此后物业就更加肆无忌惮，罪状罄竹难书

[gps949]

2 块钱一平可真便宜啊。。。
现在好多五六块了

[shm7]

u are in china.
未来物业才是地产届的未来，非常好的生意模式。不涨价是不可能的。

[zcjfesky]

上海经常听到业主大会炒掉物业换万科的新闻，导致我以为别的地方都这么干。

住过挺多没有物业的地方，从此只愿意买物业费贵的楼盘。

[koloonps]

@SvenWong 我现在租的这小区就更换了物业，你没有尝试过就在这说有什么用呢？要做就做，不然就你这想法换一百个物业也没有用
@ohayoo 你们小区是为什么没有搞起来呢？

[yazinnnn]

你说居委会是维稳工具还有人信, 物业维个鸡巴稳?

撅醒人被人撅晕了?

[ldlood]

我大学在一个小区做保安，这个小区的物业老板和我是一个村的，他初中毕业，那时候他 3 辆车
你说做物业赚不赚钱？
为什么他能转这个钱，开发商和他媳妇是亲戚。

[haierspi]

你们小区有业委会么.. 有的话 可以组织业委会 更换物业啊.. 话说 物业还有其他隐形收入 比如 电梯广告费
公共快递柜放置费.. 等等收入..
当然看到你列的那个支出里明显不够详细.. 具体你们作为业主可以要求物业提供支出清单

据我了解 公共空间的 电费 也是需要的.. 还有电器修缮等等费用,,

[anyinuo0413]

@zhongjun96 欸…我这全是算物业费里了…

[haierspi]

当然物业也有风险的.. 其中一个风险就是 怎么收物业费.. 也就是说物业费的收缴是有资金成本的.. 有时候是需要走法律途径才能收上来

[azhangbing]

广州天河老小区 54 户 没物业 80 平 一个月 25 块钱垃圾费+卫生费+门卫大叔工资 1 平相当于 3 毛钱
停车 280 固定位置（出电梯就是我的车位 即开即走 自己装了个棚防止暴晒）

没物业没人搞外墙这些 公共设施维修也是找五金店

[2kCS5c0b0ITXE5k2]

@dianso 西方发达国家是不是还有一元炸鸡.

[dianso]

@wqhui #74 其他费用啊，只是不叫物业费

[shwnpol]

疫情三年物业对你做了什么这么快就忘啦？

[juded]

值不值取决于物业好坏。好的物业真的物超所值，差的物业就是收保护费的黑涩会~

[vain]

楼上说了这么多，好像没人提到物业一个特别大的灰色收入：套取维修基金。

[nuomi196500]

有些小区的物业连年哭穷却赖着不走，业委会兴风作浪想取物业代之自己管钱，你猜物业这行的油水足不足？

[zhang77555]

现行制度下物业就是躺着挣钱的，之前待过某地产公司，基本破产了，物业子公司是作为优质资产卖掉的
而且该子公司曾经贪腐过于严重，以至于老板后来一度让他做财务的亲信去接管，别人上位后啥都没改，只是把账做清楚了，一年利润就多了 500W

[jesusjiang]

城镇化的恶果而已，把一大群人圈起来，像极了养猪，然后各种剥削的花招都用上，间接上贡给门阀士族！

[lrzsw2008]

看情况的，不同小区差距太大了。

有的就是找俩大爷看门收停车费，其他啥事不问，保洁几乎没有/不管楼道内部，绿化几乎不打理。
有的光是电梯维护就麻烦得要死

[jesusjiang]

@vain 得政府里有人

[zjuster]

你是不是看了什么鼓吹炒掉物业的公众号才萌生了这种想法，那我建议你实地看一下没有物业的小区，物业差的小区和物业好的小区的差别，最直接的差别同开发商同期，不同物业的差价。

我们小区的切身经验，前年新的业委会成功踢掉垃圾物业，换成了绿城物业，小区面貌有了极大改善。绿化修补，年轻的保安队员、随叫随到的工程师傅，连荒废了 5 年的小区泳池都重新开起来了。

物业费一年涨了一倍（ 1700 到 3400 ），但是我们业主都很乐意交这笔钱。

物业是服务产业，为什么不能赚钱？凭自己的服务，获得好的口碑，得到业主的认可，物业得到收益，合情合理，实属双赢。

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补一个小区管理的核心点，不是物业，是业委会。

我们小区连续 3 界 业委会，上来第一件事就是换物业，然后花业主维修基金，改造消防。 新的业务会上来一查旧账，过去三界基本把小区的费用都套给关联公司和物业公司了。

所以我们很感激现在的第 4 任业主主任阿姨，她促进了整个小区的环境改善。

[horizon]

@xipuxiaoyehua #10 我们一个管家 3 栋楼

[horizon]

我们换不掉物业，很无奈。

[Xi]

第一物业的开支不止点的，共同区域的水电、设施的维护等等，没有这些电梯都开不起来；第二物业公司就是一个企业，也是盈利为目的的，这些都很正常，只是他们的可观收入会集中在一两个高层那里，整体是没有你们想的赚那么多。
就像有人说程序员真賺钱，一台电脑敲敲键盘就收那么贵，完全是零成本投入，暴利行业，你会怎么想。

[gpt5]

it 公司，只需要支付
程序员工资(5000) + 电费(50) + 网费(50)
就可以了？