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小城市,想卖房还房贷

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  •   HowToMakeLove · 2023-06-27 10:10:18 +08:00 · 9513 次点击
    这是一个创建于 393 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    北漂程序员,学历不行,感觉也要干到头了。

    家在 4 线城市。

    未婚。

    有车。

    父母的是老小区,没有物业费等,生活交通都便利。

    我自己的房子,周围基本啥也没有,已经装修。

    车 20 ,房子 40 (父母拿了 10 ),装修 8 ,基本都是我出的钱。

    目前有 50 万房贷,已经还了 5 年了(一个月 3000 ,其中 2500 是利息)

    虽然目前收入 2w ,但是觉得也长久不了多久了,想让父母的房子卖了提前还完。 我父母也提过这个事情。

    卖了之后,住我的房子,因为我在北京,也住不了几次,老家也有套院子,我爸盖的,爷奶在住。

    不知道后边有没有能力再给他们买回来一套。

    想让大家聊聊这个事情。

    94 条回复    2023-06-29 16:04:43 +08:00
    390547784
        1
    390547784  
       2023-06-27 10:22:16 +08:00
    先挂着卖,钱还是在自己手中安心
    GoSong
        2
    GoSong  
       2023-06-27 10:22:39 +08:00
    如果能卖掉的话,那肯定这个方案可行。就怕现在有价无市。

    不过你贷款五十万也不是很多,可以搞消费贷还掉,目前收入还可观,坚持几年把消费贷换掉就回去躺平算了
    zhangxh1023
        3
    zhangxh1023  
       2023-06-27 10:25:30 +08:00   ❤️ 1
    一个月 3000 的房贷,应该没啥压力吧。

    感觉问题的点就是,人不在老家,老家却有一套房子,放着也没用,这套房子要不要卖了?
    如果是我,打算近些年回老家,那就留着,如果不打算回老家,那就努努力 看看能不能卖了,然后换个城市工作,然后买房上车,留下来生活?
    BinaryDH
        4
    BinaryDH  
       2023-06-27 10:32:12 +08:00
    程序员最怕的就是超前消费,以后收入降级后,可能输得裤衩都不剩。能提前做到无贷一身轻就尽早。
    HowToMakeLove
        5
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 10:34:26 +08:00   ❤️ 1
    @GoSong 我前年经历过一次半年的失业,现在对未来很恐惧。
    在老家找工作都是 三四千,还完房贷啥也不够。
    HowToMakeLove
        6
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 10:35:45 +08:00   ❤️ 3
    @BinaryDH 确实是属于超前消费了,吃了时代的红利,以为是实力
    HowToMakeLove
        7
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 10:37:47 +08:00   ❤️ 1
    说来话长啊,20 年辞职休息了半年,21 年又被裁员,找了半年工作,(工资也没发)。
    如果连着干,再加上不买车,房贷去年就还完了
    HowToMakeLove
        8
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 10:38:23 +08:00   ❤️ 2
    @zhangxh1023 当时女朋友催着,不买房子就分手,火急火燎在 18 年上车了。
    我还是会回老家的。
    HowToMakeLove
        9
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 10:38:48 +08:00
    @zhangxh1023 我主要是不想背房贷了,就算让我自己的卖了,我去其他城市买房子也是得背房贷
    1002xin
        10
    1002xin  
       2023-06-27 10:55:59 +08:00
    一个月 3000 ,闭着眼就还了,真没啥压力,把主要精力放在别的地方吧
    ivstranger
        11
    ivstranger  
       2023-06-27 10:56:34 +08:00
    想法是好,持币观望,支持你
    zedcoding
        12
    zedcoding  
       2023-06-27 11:00:09 +08:00
    @HowToMakeLove #7 所以为啥要买车呢
    HowToMakeLove
        13
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:00:52 +08:00
    @1002xin 我真不知道 3000 怎么闭着眼还,如果以后回去在小城市,一个月顶天几千块钱,房贷占一半,如果去其他城市,那多一套房子的意义也不存在了
    LandCruiser
        14
    LandCruiser  
       2023-06-27 11:02:58 +08:00
    先看看卖不卖的出去再说,我老家两套根本卖不出去,挂了半年就两个看房的。
    wonderfulcxm
        15
    wonderfulcxm  
       2023-06-27 11:04:37 +08:00
    什么 3000 闭着眼还,3000 就是很多小城市的平均工资
    HowToMakeLove
        16
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:06:56 +08:00
    @zedcoding 纯纯自己二逼了,家里回老家 20 公里,确实需要车,但是代步、能开的就行了,结果我买的比较贵
    ltyj2003
        17
    ltyj2003  
       2023-06-27 11:07:36 +08:00 via Android
    看你房贷利率多少,利率不高没必要提前还,还能抵个税。
    HowToMakeLove
        18
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:09:55 +08:00
    @ltyj2003 5.625
    HowToMakeLove
        19
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:10:26 +08:00
    zedcoding
        20
    zedcoding  
       2023-06-27 11:11:46 +08:00
    @HowToMakeLove #16 那只能自己咬牙坚持了
    StevenQAQ
        21
    StevenQAQ  
       2023-06-27 11:12:21 +08:00
    我同 OP 一样有这样的烦恼,甚至我们的处境和还贷的月供都是一样的,我现在也很迷茫
    asm
        22
    asm  
       2023-06-27 11:18:37 +08:00
    得看你父母的态度吧,毕竟他们在那生活了那么久。愿不愿意还得问他们。
    你现在也没到那个地步,没必要。
    HowToMakeLove
        23
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:18:47 +08:00
    @StevenQAQ 我也不知道怎么弄了,蛋疼
    Yimkong
        24
    Yimkong  
       2023-06-27 11:20:46 +08:00
    老家那套生活便利的留着出租,新的和父母一起住。

    可以去看看市场行情,四线城市的房如果卖出去也没多少钱,还不如留着出租,作为长久现金流缓解一下还贷压力。
    X21541
        25
    X21541  
       2023-06-27 11:23:01 +08:00
    能卖出去最好,卖不出去再做打算
    iYY
        26
    iYY  
       2023-06-27 11:24:17 +08:00
    要和女朋友结婚吗?
    结婚的话她同意父母先住进去吗?
    HowToMakeLove
        27
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:24:53 +08:00
    @Yimkong 目前家里是这么打算的,出租。

    那套房子确实也买不了多少钱。
    koloonps
        28
    koloonps  
       2023-06-27 11:25:24 +08:00
    "目前有 50 万房贷,已经还了 5 年了(一个月 3000 ,其中 2500 是利息)" 这个是怎么做到的?
    lincanbin
        29
    lincanbin  
       2023-06-27 11:25:47 +08:00
    收入两万还贷还需要卖房吗?
    最后记得留点每个月一元的贷款抵税吧。
    lincanbin
        30
    lincanbin  
       2023-06-27 11:26:45 +08:00
    跟父母一起住以后婆媳关系可能也是个问题,建议提前跟女朋友沟通好。
    然后就是小城市的房产,这个时间点不一定能卖出去,或者需要折很大的价才能卖出去,你可以先挂牌看一下。
    StevenQAQ
        31
    StevenQAQ  
       2023-06-27 11:29:44 +08:00
    @HowToMakeLove #23 还是打算先租出去吧,缓解一些
    djoiwhud
        32
    djoiwhud  
       2023-06-27 11:34:07 +08:00
    想法很好,只剩下一个问题,你父母的房子能卖出去么。目前小地方的房子,不比市价打 8 折,基本上没人买。

    你挂出来看看就知道了。
    haichaofine32
        33
    haichaofine32  
       2023-06-27 11:35:07 +08:00 via Android
    一个人的抗风险能力相当弱,所以人们才要成家去形成更加亲密关系,以提高抗风险能力。三千房贷如果找个媳妇两个人上班总归没啥压力,而且老人可以帮忙带孩子。建议按部就班的成家立业,生活总归往好的方向看
    Barnard
        34
    Barnard  
       2023-06-27 11:36:52 +08:00   ❤️ 3
    OP ,我跟你类似的情况,不过我不打算卖房子,房贷本金和利息相差太远,我优化了一下自己的方案,如果你也不打算卖你可以参考一下。

    1 、父母名下的房子出租状态( 2000/月,学位可以),放农行做抵押贷,70 个,利率 3.8 ,10 年等额本息,借贷人是我本人(直系亲属房子可做抵押物),每个月还款大概 7000 ,总利息 14 个。
    2 、我名下的房子(大社区,父母一起住),剩余本金 80 个,利率 5.9 ,30 年等额本金(每个月减少),目前每个月还款大概 5500 ,总利息 70 个。
    3 、然后我把我名下的房子用抵押贷的钱+10W ,提前还了。每个月把租金补贴到抵押贷的还款中,跟现在的每个月还款差不多,但节省了很多利息。
    HowToMakeLove
        35
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:39:20 +08:00
    @iYY 现在已经没对象了,当时就是因为这个问题才买的
    HowToMakeLove
        36
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:40:12 +08:00
    @koloonps 利息本来就是这么多呀,一个月 3050 ,还了 5 年,
    >>> 12*5 * 3050
    183000
    HowToMakeLove
        37
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:41:13 +08:00
    @lincanbin 打工不是常态呀,有工作的时候还好,没工作的话,还不了多久的,因为老家的工作存不到钱的
    HowToMakeLove
        38
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:42:24 +08:00
    @Barnard 谢谢,我参考参考
    HowToMakeLove
        39
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 11:44:24 +08:00
    @koloonps 当时贷款利率 6.x ,不买也没办法 ,18 年最高点,而且也想和她结婚,也年轻,啥也不懂的就买了。
    87 万,代了 51 万,其他契税之类杂七杂八的,也扔进去了几万块钱,
    目前还有 48 万贷款。 相当于这几年还了小 20 万,只还了 3 万本金。
    glfpes
        40
    glfpes  
       2023-06-27 11:59:41 +08:00
    去掉 3.6 万月供后年收入 20 万,房贷 48 万,你这房贷如果还不掉,那是你花钱不眨眼。
    HowToMakeLove
        41
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 12:02:16 +08:00   ❤️ 1
    @glfpes 房贷、房租、吃饭、9 千块。
    18 年买房,20 年买车,20 年失业半年,21 年失业半年,去年 4 月份才开始工作。
    这份工资,我不敢算太长远了
    lifesimple
        42
    lifesimple  
       2023-06-27 12:17:01 +08:00   ❤️ 31
    原以为是 OP 自己房子卖了原来是想让两老的房子卖了。
    现在说的好住你的房子可终究也是你的房子,等你以后结婚了,婆媳矛盾了,真的不敢想象你父母多憋屈,想回老家都没房子。
    就算是你有能力给你父母买一套,你老婆都不一定同意。
    做人不能太绝了,你现在觉得都好,以后能保证? 50 贷款也不算太多,何必老惦记两老的养老房。
    lifesimple
        43
    lifesimple  
       2023-06-27 12:24:49 +08:00
    要是你父母也很同意,当我没说。潜在风险就是你结婚了还住一起大概率会有婆媳矛盾,处理起来会头疼,不住一起能避免大部分问题。
    wonderfulcxm
        44
    wonderfulcxm  
       2023-06-27 12:30:45 +08:00 via iPhone
    老家的房子还是别动了,那是父母的房子,就算同意了日后出现矛盾的时候连个退路都没有就很绝望,你的房子长期不住的话,可以出租抵一点月供。
    superchijinpeng
        45
    superchijinpeng  
       2023-06-27 12:47:42 +08:00   ❤️ 2
    为什么卖父母的房子?
    murmur
        46
    murmur  
       2023-06-27 13:13:56 +08:00   ❤️ 1
    卖父母的房子,他们愿意么,你跟老婆分手他分你财产,你后路都没有
    bk201
        47
    bk201  
       2023-06-27 13:18:35 +08:00
    个人不建议卖。除非到了非卖不可的地步,当然也可以先挂着。但是我更建议的是卖掉你买的那个,而不是你父母的。
    IDAEngine
        48
    IDAEngine  
       2023-06-27 13:22:17 +08:00   ❤️ 6
    干脆卖丈母娘家的房子
    512357301
        49
    512357301  
       2023-06-27 13:25:15 +08:00 via Android
    那将来你结婚了呢,万一没能力再买一套怎么办,跟父母一起住???
    那婆媳矛盾可大了去了,比杀了你还难受啊
    个人建议先维持不动,你工资那么高,富裕出来 9 万应该是可以的,看看能不能提前还几万,你父母的房子尽量别动,他们那里那么方便,生活便利,卖了可惜了
    512357301
        50
    512357301  
       2023-06-27 13:25:56 +08:00 via Android
    @512357301 打错了,我想说每月富裕出来 1 万左右应该是可以的
    misaka
        51
    misaka  
       2023-06-27 13:26:09 +08:00
    我还以为是卖你的房子,原来是卖父母的房子
    Justin13
        52
    Justin13  
       2023-06-27 13:33:50 +08:00 via Android   ❤️ 1
    服了,才 50w 的贷款,每月才还 3000
    你这两万收入需要你掏钱么?公积金不就可以覆盖了?
    再害怕,两年攒个 10w 提前还款就更轻松了
    因为对未来恐惧就卖父母的房?太孝了吧
    zh584728
        53
    zh584728  
       2023-06-27 13:53:14 +08:00
    > 父母的是老小区,没有物业费等,生活交通都便利。

    > 我自己的房子,周围基本啥也没有,已经装修。

    既然父母的小区生活交通都便利,那就把你的房子卖了吧
    反正周围啥也没有,你在北京也不会去住
    HowToMakeLove
        54
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 14:32:26 +08:00
    想回老家都没房子。
    ----
    @lifesimple 这个倒不至于,老家有一个几百平的大院子,楼下楼下住十几个人不是问题,目前老家就爷爷奶奶在住
    wliansheng
        55
    wliansheng  
       2023-06-27 14:36:49 +08:00   ❤️ 1
    把自己的卖了,有需要再买
    yanzhiling2001
        56
    yanzhiling2001  
       2023-06-27 15:13:08 +08:00
    @HowToMakeLove

    ---
    @zhangxh1023 当时女朋友催着,不买房子就分手,火急火燎在 18 年上车了。
    我还是会回老家的。
    ---

    这女的挺会害人,你这房子赔了多少钱呢
    ShadowWhisper
        57
    ShadowWhisper  
       2023-06-27 15:22:30 +08:00
    车子真的买贵了,而且如果车子在老家的话基本就是放在那里贬值了。建议最少北京再熬(降低预期,放低姿态)五年,把贷款都还了,再攒点。
    pengpeng1
        58
    pengpeng1  
       2023-06-27 15:27:00 +08:00
    差不多的情况,贷款 57 万,月供好像是 3.4K ,2021 年挂的,20222 卖掉的。现在无房,无车。
    exciting
        59
    exciting  
       2023-06-27 15:45:14 +08:00
    @HowToMakeLove 20 的车 确实是冲动消费了 比例占的有点多 一般来说一年收入上下浮动 买车就够了
    ciki
        60
    ciki  
       2023-06-27 16:07:26 +08:00
    你这点房贷真不用担心
    HowToMakeLove
        61
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 16:11:08 +08:00
    @ciki 关键能力有限,父母挣的钱,自己够生活,我这边基本啥都是自己挣钱搞
    HowToMakeLove
        62
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 16:45:24 +08:00
    @exciting 当时,和哥们一起合租,均下来 1500 ,公积金房租 4500 刚好不花钱,就吃个饭和房贷,一年下来能存 18 左右,想着买个差不多的,现在想想,这个事情上确实没啥必要
    bugfan
        63
    bugfan  
       2023-06-27 16:46:38 +08:00
    @HowToMakeLove 兄弟我支持你,不背贷款的日子,真的很爽,人就短短几十年,为啥要跟房子杠上了。哈哈哈

    我也是北漂一族

    我 19 年上车,但是我自己买了也不住,22 年夏天我卖掉啦,钱自己拿着很爽,而且这些钱随便买点活期理财,每个月的收入都快赶上每个月还的房贷钱了,而且你自己老家也有房,闭着眼睛卖就行了
    HowToMakeLove
        64
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 16:52:14 +08:00
    @bugfan 我那个房子更是不太好卖,已还房贷+装修+房子降价,亏得也不少,好鸡儿蛋疼
    bugfan
        65
    bugfan  
       2023-06-27 16:55:09 +08:00
    @HowToMakeLove 亏太多就得考虑考虑了,我一共亏 1.9 万,,,
    sampeng
        66
    sampeng  
       2023-06-27 16:59:03 +08:00
    北漂程序员,学历不行,感觉也要干到头了?????
    不知道你工作了多久。。。。只要自己不作。3000 大洋的房贷还是能出来的吧?才 50 万的房贷。。。现在这么好借钱。借 3.0-3.5 左右年化的消费贷提前还贷啊。。。逼着自己 3-4 年内把这 50 万还了不比你卖了香?
    sampeng
        67
    sampeng  
       2023-06-27 17:01:02 +08:00
    你和你老婆一人借 20 万低利息消费贷就提前还贷了。年化也才 3.5 左右。省了多少钱你可以自己算。。
    ttvv123
        68
    ttvv123  
       2023-06-27 17:01:36 +08:00
    3k 的房贷,自己省一点 一个月 5k 攒 1w5 工作一个月顶 5 个月的房贷 攒一年去提前还贷一次。
    HowToMakeLove
        69
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 17:06:30 +08:00
    @sampeng 我还没结婚。
    要是结婚了,俩人上班 3000 块钱也不多,另外一套租出去,每个月千把块钱。
    HowToMakeLove
        70
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 17:08:26 +08:00
    @HowToMakeLove 父母帮忙带小孩的情况下哈
    sampeng
        71
    sampeng  
       2023-06-27 17:13:06 +08:00
    @HowToMakeLove 现在最佳选择是提前还贷。房子贷款高就想某些办法洗利率。卖。。是现金为王没错。首先。你要有一个办法能对卖出去的钱有很长期的安全保值的手段(最少每年 4%吧,跑赢人民币贬值速度)。
    HowToMakeLove
        72
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 17:15:32 +08:00
    @sampeng 说实话目前我没这个头脑,如果有也不会走弯路啦,第一反应就是拆东墙补西墙
    Lambdua
        73
    Lambdua  
       2023-06-27 17:16:31 +08:00
    好奇,最后怎么分手了呢
    sampeng
        74
    sampeng  
       2023-06-27 17:19:20 +08:00
    @HowToMakeLove 所以卖不是一个特别好的方式,如果你有稳定投资渠道。倒是卖了拿手上挺香的。我身边基本都选择这个时候买房和改善。或者提前还贷。。理由只有一个:卖了这个钱贬值速度比房子快
    xwayway
        75
    xwayway  
       2023-06-27 17:20:36 +08:00
    提前部分还贷,选择缩短年限,能剩下很大一笔利息。
    dinghmcn
        76
    dinghmcn  
       2023-06-27 17:22:37 +08:00
    如果现在工作稳定,两三年就还完了吧;如果房子不止你一个的名字你确定父母财产转共同财产?
    Aitisikuoliv1d
        77
    Aitisikuoliv1d  
       2023-06-27 17:40:40 +08:00
    偶和你房价差不多,贷款也差不多,18 年上车,lpr 5.635 ,贷款 52w9k ,不过在 2 年内申请了数次提前还贷,早还完了😂。每个月几千的房贷,几十块的本金,在全世界找不出这么黑的
    HowToMakeLove
        78
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 17:47:55 +08:00
    @Aitisikuoliv1d 我有计划婚后提前还,但是婚姻上的事情一言难尽,最后一气之下买了车,然后遇到两次失业。。。相当于刚开始攒钱
    yaoliyc
        79
    yaoliyc  
       2023-06-27 17:52:57 +08:00
    @Barnard #34 这里的抵押贷是个人消费贷款吗?是否有被要求提前还款的风险?
    xw
        80
    xw  
       2023-06-27 17:53:46 +08:00 via Android
    父母的房子生活便利,换到个生活配套都没有的陌生地方,不方便吧;
    可以考虑把你的房子出租,减轻压力;
    还部分本金,减少利息;
    HowToMakeLove
        81
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 18:02:18 +08:00
    @xw 说实话,我那边有点偏,租感觉都不好租
    Aitisikuoliv1d
        82
    Aitisikuoliv1d  
       2023-06-27 18:02:40 +08:00
    @HowToMakeLove #78 每月 2w 工资,公积金 2*12*2 [4800] 都能覆盖很多了,北京可以按月提取 2k 了;平时省着点,攒 20w 先提前还了。还个 2.5 次就完了。房子折腾就亏钱,先别卖了。万一被裁了,再说后面的事,现在就是攒钱。
    HowToMakeLove
        83
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 18:09:07 +08:00
    @Aitisikuoliv1d 我们公积金交的少,现在我已经不计划结婚的事情了,打算还的剩下 20 万再说吧,我也没啥头脑,就最笨的方法来吧
    shui14
        84
    shui14  
       2023-06-27 18:48:32 +08:00
    如果老房子是独栋的话,有点亏,为什么不卖车?
    HowToMakeLove
        85
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 18:52:04 +08:00
    @shui14 车其实是 23 万,3 年依然亏 10 万,人麻了
    HowToMakeLove
        86
    HowToMakeLove  
    OP
       2023-06-27 18:52:41 +08:00
    @shui14 不是独栋,就是老点的楼,没电梯
    Barnard
        87
    Barnard  
       2023-06-27 18:58:07 +08:00
    @yaoliyc 不属于消费贷,就是纯抵押物做贷款的那种。

    类似经营贷就有可能被抽贷(有关系人运作风险小一点),信用贷个人最高 30 万。
    saxon
        88
    saxon  
       2023-06-27 19:10:14 +08:00
    方案可行
    PbCopy111
        89
    PbCopy111  
       2023-06-27 20:37:06 +08:00
    还完房贷的那一刻,你会感谢自己还有一套房的。放贷还 20 年,起码你留一套房,放贷不还,我怕你这 20 年也攒不下什么钱,除非你特别能攒钱,还能做到投资部失败。
    jklove123bai
        90
    jklove123bai  
       2023-06-27 21:18:41 +08:00
    以为是带压过户卖掉呢。。
    azure2023us928
        91
    azure2023us928  
       2023-06-27 22:52:24 +08:00
    @bk201 婚后置办的财产属于夫妻双方!说到重点了
    huafang
        92
    huafang  
       2023-06-28 00:00:24 +08:00
    我老家海边有套 150 平的 卖不出去
    sima675
        93
    sima675  
       2023-06-29 13:17:14 +08:00
    @lifesimple 有套院子的 ,说实在的年纪大了,没必要在城里面了
    popn74
        94
    popn74  
       2023-06-29 16:04:43 +08:00
    父母的房子别动,自己的卖了,认输然后重新规划
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