所以现在如果刚需买房得买什么房

[yxc246800]

新楼盘或者这几年的无一例外全是精装修交付，精装修到处都是坑，接受了精装房吧，还有中央空调等着，我绝对中央空调这个事，你能保证 10 年不坏，还能保证 20 年不坏吗，谁买房只住十年二十年，即便不坏十年后还用着十年前技术落后的东西。

想避开这些吧只能买二手房，二手房运气好就住过一户人或者就是新的，运气差房东租出去住过好几户人家心里膈应。


除这些外，顶楼容易漏水隔热差，中间楼层容易隔音差，南方一二楼又潮湿。 还有回迁房能不能买，光看回迁小区房价便宜了，但是本地人都不买回迁小区。

[horizon]

我倒是宁愿买精装房，我懒得装修了，太累了。
一般住了 10 、20 年都要重新装修了的。。。再好的材料，尤其是电器哪维持了这么久。

[YuanCome]

先去了解一下房子的地下停车场，看看建筑的标准，恰恰因为是精装房所以要从地下停车场看柱子和建筑的材料，上个月深圳南山人才房的事情看着都可怕……

[coderluan]

真正的刚需就一种，小孩上学，那就买学区。还有一种常见伪刚需，就是不买不和对象结婚，那就让对方选。其它的情况都不是刚需，都可以等，都可慢慢选，个人推荐顶楼跃层或者阁楼那种，上半部分负责顶楼的坏处，下半部分享受顶楼的好处。

[dot2]

先租房, 等建筑质量好了再买房

[chenshun00]

现在这个行情， 不好说啊， 说不好

[kenshinhu]

从不要买的角度来看，不要买商住两用的公寓，过了一定时间后，全都是租客就会有很多问题出现

[yxc246800]

@horizon 我能接受精装，但是有的精装房太应付了事了，装修和农村自建房一样。 精装房里我最不能接受的就是中央空调，就算用了 20 年重新装修拆掉中央空调也是大麻烦。
@YuanCome 南山人才房什么事情，细说

[fenddddddda]

你分析下你的刚需是什么？ 孩子到了上学的年纪？ 为了改善生活环境（更大、买自己的家具）？ 为了结婚？
学区， 最好位置的房子，只看总价低，的老破小。最小的投资，之后无论涨、降都能接受。
改善生活， 租房一定是性价比最高的，无论在那个一线城市，都是租房最合适，感觉房子不好，最多赔个押金，随时就走。

[SteveRogers]

朝向好，周边环境好（适合居住），位置兼顾通勤但越靠近核心越好。

以后朝向不好,楼层不好,周边环境也不好，会降低到十几万。类似手机五年后，只直 6-700 块一样

[hefang]

@YuanCome #2 南山人才房什么事情，开个新帖细说,顺便还能骗一波铜币.

[ixcode]

@coderluan 现在孩子越来越少，以后会不会也没有学区房一说了

[coderluan]

@ixcode 学区房也是导致孩子越来越少的原因之一，所以正常来说会消失的，但是我没办法确认将来是否正常。

[willygeek007]

精装不可能百分百符合你要求。不符合要求的，打掉重新装就行。

[somebody1]

除了最后一段，其他的都是根本没必要担心的东西，为啥，因为精装你可以重装，旧房子你也可以重装，而且你以为自己装修就没问题了，一样的，都会有各种问题的。
电器老化的问题自己装和别人装和精装一样的，都有这类问题，精装就是省事，让我选，我选精装，哪儿不好就改那一块，我现在的精装房，门框都开始脱落了，修修继续用呗，往缝隙里面砸店纸壳进去，卡死，也不用胶，继续用。

买房，除了房子本身不是特别离谱，就是装修标准差的不行或者老房子漏水，下水道堵这种问题之外，多花点装修前就行了，跟房子本身的价格比九牛一毛。

买房子，看位置，看学校，看商圈，看物业，看环境。这些东西是自己没办法做主的，屋子里的大多数自己都能做主。
还有隔音差这个问题，我租房子，自己的房子都差。这个还是建议心态放好一点。老破小甚至隔音还能好很多，以前那种家属区，用料还好，隔音还好，现在的商品房，隔音一言难尽，我中户，主卧挨着主卧，打呼噜都能听见，你就知道有多离谱了。

[back0893]

地铁近 上班方便 价格便宜

[yxc246800]

@somebody1 其他我都认同，中央空调的问题我既可以预见，我又无法做主，20 年的中央空调我见过

[somebody1]

@yxc246800 #16
你应该这么想，20 年，你说不定早就换房子了。我这房子住了还没有五年，已经想着娃大一点的时候换一套了。

[LandCruiser]

什么叫刚需，食物空气水是刚需，房子不是刚需，居住是刚需，租就行了。

[lazinesssheep]

没有绝对的刚需

没房子有人也能过一辈子

都是自己定的刚需

[PbCopy111]

1. 你就是去网上买新的中央空调也没人给你保证 10 年 20 年不坏啊。。只不过中央空调挺不容易坏的，20 年以后你可以自己换一个牌子自己装啊，我家空调有制冷又供暖是两个，不怕费电就一直用，用了快 20 年了，这玩意出问题的概率镇的太小了，也就是费电而已。
2. 你想的太多了，既要又要是不对的。看看你的钱包，你是买高端小区的小户型，伴随着交通远等等，还是买市中心的差楼盘，但是交通方便？当然，你可以买市中心最贵的房子，我觉得品质一定最好的，但钱又不够。
所以看看钱包，再看你能接受什么，凡是都有欠缺的地方，你最在意的是什么，避开不就得了。我买房就在意有没有大山，因为 2-5 环我都有房子，东南西北都占了，就差一个推门就上山的地方了。所以只要有阳光，有大山，我就买。这就是我的刚需。

[zhovy]

有地区政府出资建的保障性住房 政府摇号选房 回购只能回购给政府部门

[yxc246800]

@PbCopy111 第二点你说得对，第一点说的也太轻松写意了吧，而且你理解错了不是说自己买的不容易坏，我质疑的是中央空调本身，20 年的空调不说故障率，20 年前电器技术已经完成了两轮更迭了吧，换中央空调完全没有这么轻松

[yiming1888]

什么刚需啊？

[SURA907]

@YuanCome 求细说

[evan9527]

不要买高层，有条件买地段好的独栋，未来经济复苏这种会上涨。

[wellqq]

忍忍，过两年买 5 代一手低楼层

[chenliangngng]

先别想这么多，在通勤距离不远的地方，根据自己的预算先拿到几家资料再说，因为大概率你没有没那多选择权

[ymy3232]

我一直租房，几乎每两年换一次改善型的精装新房，交房装修一年多的那种，从最近几次换房来看，精装修是越来越好了，最近租的这个精装自带中央空调、新风系统、地暖、壁纸、洗碗机、消毒柜、中央净水机、木地板，都是品牌的，小区还带泳池 儿童会所 健身房 球场，小区绿化也很好。感觉房子以后会越来越卷，这些东西自己装也要不少钱

买的话买个相对保值的 10 年再置换新房就行了

[YuanCome]

@SURA907
@yxc246800 #7
@hefang 就两年底下停车场上百处破损，然后里面的钢筋都生锈了，有人拉横幅，所以没什么消息出来