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前情提要：
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674
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zed1018 34 天前
如果只是装修老，可以重新装修，只要基础设施没有什么问题就好说
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duanxianze 34 天前
个人建议还是买新的好，一个显著的问题就是停车位，停车方便周边配套啥的少点也没事，装个家充桩，开车约等于不要钱
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crocoBaby 34 天前  1
有汽车选 B,否则 A
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yangxin0 34 天前 15
“老破大”要慎重，小区可能群魔乱舞，对于年轻人来说最好找收入匹配差不多的小区，这样无论孩子玩伴，小区住户的素质差不多。
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yangxin0 34 天前
还有停车，对于老小区很难解。
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ktskts 34 天前
建议重点看物业，车位能否保证、小区卫生环境如何、物业管理水平如何。以后住下来长期经历这些。
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huang86041 34 天前
想要小孩,短期不换的,选学区好的.
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YorkWong 34 天前
远新大+电车
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niboy 34 天前
周边的商场你经常逛吗？你有了车，你想去哪里就去哪里，我选远新大
至于学区，我觉得小学都差不多，主要还是靠自己吧，可能初中会有差异，高中无所谓学区 老小区啥都是旧的，时不时修修补补，停车紧张，老年人多 |
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biuzag 34 天前 via Android 3
现在除了小孩急着上学或者结婚丈母娘说不通，不建议买房。。。
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fredweili 34 天前
都不好，那就选潜力大的，将来换房，选 A
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MrDream 34 天前
老破大，配套太舒服了，要啥有啥，图书馆、游泳馆、大学、商圈太便利了。
要是刚好快要小孩了，那幼儿园马上用得上，也很好。 重新装修完，关上门应该就是美丽新世界吧，出门就是成熟配套。 |
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VEXGOD 34 天前
最近 v 站上怎么突然多了那么多买房的帖子，难道说。。。。。。
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Dragonish3600 34 天前
都不好，房价只会下跌
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JingXiao 34 天前
我选远新大，主要是大，住着舒服很多。
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yangzzz 34 天前 2
个人认为老破小不是不能买，但是我会关注下面几点：
1 、停车位如何 2 、有没有电梯 3 、小区有没有业主委员会 4 、小区的物业和清洁情况 5 、房子的朝向和户型 6 、生活周边的便利性 如果上面的问题都能基本满足其实也不是不能买，最好的是老房子全部重新装修，把水电路全部重新换新的 |
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linxb 34 天前
2018 年的小区质量有可能还没 1998 年小区的质量好，老小区看是砖混还是框架的，如果是框架的就没问题
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Fooooo0 34 天前
OP 在哪里？在售的新房都是新规房了吗？要考虑一下三四年后的新规房变二手房对二手房的冲击
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leaveeel 34 天前
（会）有车吗？老小区附近好停车能确保有车位吗？环境、噪音能接受吗？有没有电梯，需不需要用到？
上面的都想一遍，如果还是不会选那就选老的 |
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Duanye7X24 34 天前
我选择远大新，2000 年以前的房子，房型估计都很奇葩。跟现在的房子设计完全不一样。而且老房子很多都是上了年纪的，小区没有朝气
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meihuanyu88x 34 天前
郊区改善盘+顶级学区老破小，买两套
先买郊区改善，学区房可以等小孩快上初中再买(也许到时候就不需要了) 你郊区地铁上盖，45 分钟通勤体验不差。自行车通勤 15 分钟也没啥好的，风吹日晒，打车排队。 配套商场没那么重要，开车去山姆盒马采购一次够吃一两周。 杭州周边那么多好玩的地方不能开车太遗憾了。 |
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lp7631010 34 天前
不是 你老和新的年代跨度也太大了吧 可以选择那种十二三年之内的那种老大 我一般偏向于老房子，但是要我买 1998 年的我还是不会去买 那也太老了吧 基础设施太差了
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seenthewind 34 天前 9
老破小楼梯、老破中带车位电梯都住过，现在是远新大。
合不合适主要看人生的阶段，个人的理解是这样： 1. 老破小楼梯房，胜在地段无敌，边上就是商场和医院、公园，每晚出去溜达逛逛回来都不会很累。 但是只限于适合年轻人，小情侣，因为没电梯加房子小，不能支持住更多人，楼梯房对老人小孩也不太友好。 这些房子现在都太旧了，楼道很脏很黑，不像以前经常搞卫生的楼梯房。 2. 老破中/大有电梯和车位基本上就是在市区的最佳体验了，没有车位的老破中/大只能算凑合，还是麻烦。有了车位，上下班效率基本拉满，我之前最快记录 15 分钟内到公司，实在是太近了。 但是这样的小区还是有问题，就是带娃，小区因为时间久了，很可能没几个和小孩同龄的玩伴，附近的幼儿园基本上扩大了反问还是缩招。周末基本只有带娃去商场、公园转转，小区里一般是 1-2 个同龄小朋友，说白了就是没有当年自己在小区里一群小孩玩耍的情况了。 另外就是物业，就是老小区除非是一流的物业，否则基本都摆烂了，用保安的话说，他一天三十块钱，你想让他给你干什么事情。 3. 住的是远新大，每天上下班确实没之前舒服了，要么开车堵在路上，要么坐地铁众生平等，到公司花的时间都差不多。 但是除了这个交通问题，其他的都好很多了，因为新、大，家里老人来也能住的舒服，各种设计和设施都更好，物业也更好。 买的刚需房，基本上小朋友的年龄都比较接近，小孩每天晚上吃过饭就可以下楼找小伙伴玩。 个人体验下来，远新大主要还是靠近地铁站方便，另外周边可以目前没有设施，但最好有一个 GJ 级或者省市级的项目已经在路上。 至于学区，算了吧，别卷了，给孩子一个快乐一点的童年，他/她自己想读另说，否则还是多赚点钱给娃留着实际点。 |
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henmo 34 天前
op 结婚了吗，感觉 2018 的房子也不能算是很新的吧
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HanSonJ 34 天前
就不能租老破小吗？都要租售同权了
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chenyu8674 34 天前
我肯定选老破大
节省的通勤约等于每天多一小时阳寿 |
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la2la 34 天前
建议老破下省点钱
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for1shot OP @seenthewind 感谢，非常真诚的回答
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vem 34 天前
建议再等等，房价还再降，完全没有企稳的迹象，一个月跌的价格都小一万了
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pkoukk 34 天前
看你的“远”有多远了，周围商业活跃度如何，产业如何。
你在杭州可能感觉不到，再往其它地方看看撂荒的新城，再想想你的远大新，能不能让政府愿意花钱维护你这一片的基础设施。 |
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santom 34 天前
远新大把，老我只能想到老破小纯为了学区
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Rat3 34 天前
没说哪个城市的话，一切讨论都没有意义
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rsyjjsn 34 天前
买房我都是看配套的，我买房就不会看老破小，我们这儿的学区房，妥妥的一线学区，商业周边有，地铁也有，但是我就担心一个问题，等这写老人都死了，请问谁还去老破小的地方，现在老破小有商业无非是老人多，有学校，是因为有人花高价钱买房，说明子女教育舍得花钱，如果老人死了，商业就会消失，年轻人都不太喜欢的老的东西，慢慢会向新房倾斜，这样这个学区房买的人少了，再加上新房的学区会慢慢变好，那么有钱人就会买新房，那么这个以前的老牌学区房你猜价格会怎么样？
一个最直观的感受我们城市最近一直在推什么北师大附中新校，人大附中啥的，房价很高，买的人也多，最后出成绩了，确实越来越牛逼了，这就是城市的变迁 |
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zpxshl 34 天前 via Android
我实际选了远新大，配套能一点一点起色(虽然慢，但这几年确实是在进步)
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ZeekChatCom 34 天前
看了新房子，谁还会看得上老房子
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jsq2627 34 天前
如果远新大是刚需小区，周边不出一两年配套就都起来了
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JackTone 34 天前
准一流学校是不是可以理解为二流巅峰？
如果节省出来的 30 分钟用来打游戏，也就是一局 |
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sky3hao9 34 天前
前阵子鼓动买电车, 这阵子下达新任务了: 鼓动买房子
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zpxshl 34 天前 via Android
@for1shot 广州，跟杭州一样，郊区政府资源投入不高的。但这 2 年，学校医院都兑现了，小卖部小的饮食店也开了，大商场还是得开车 15 分钟才能到。
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liuliancao 34 天前
建议再看看其他的吧 多看看 说不定一下子就看到更合适的了
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a253164149 34 天前
现在买房的要点：
1.要新的。 2.要得房率高的。 3.要层数小的。那种 16 层 20 多层的小区淘汰。 |
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goushengnankong 34 天前
都在同小区先租半年房? 买车都可以试车,买房也先试试
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processzzp 34 天前
@MrDream 不行，老小区停车是硬伤，尤其是楼主说的这种 2000 年之前建成的小区，基本不可能有什么停车配套，全都得见缝插针的停
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followad 34 天前 via iPhone
老破大
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visper 34 天前
BBB,有地铁才 45 分钟。
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zcljy 34 天前
都短租一两个月注意下体验一下区别再买不迟
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henmo 34 天前
@for1shot 我理解是这样的 核心就三个点 1.交通 2.学校 3.配套 我比较赞同 30 楼，看人生阶段，再把这三个的优先级排序就好了，PS：如果不着急买房、建议先到两个小区租几个月，感受一下就知道自己想要的是啥的
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Cruzz 34 天前
不超 6 层的商品老小区可以考虑的
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magicls 34 天前 2
思路打开，买入老破大，然后在远新大租住。
若干年后，老破大依旧能卖好价钱（地段永远第一要义，不接受反驳），然后拿钱买入远新大，接着住。 |
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forbreak 34 天前
BBB ，不知道你那边老小区咋样。 据我了解的 2000 年前的小区，大概率户型奇葩，花园乱七八糟。 停车基本都得停路边。 另外学校好不好看的是老师，老师是可以流动的。
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392039757 34 天前
在老破大里面住过的人都会觉得高层好的，之前租在老破两三天就跑路了，各种声音都有，小孩的哭声楼上冲水的声音，高层真的好太多了，而且现在的老破水电都是一坨屎，物业费收不上来，物业也管不动了
而且你永远也不知道你的楼下在干嘛，之前在上海的时候租房子楼下直接把承重墙的敲了，真的麻了，网上搜了一下这种事情还真不少，应力已经改变再怎么修复也是没用的，你如果要买可以提前租着试下 |
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dd0754 34 天前
a
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sdushn 33 天前
买房还是买地段吧，主要看老小区和新小区的发展潜力，看看周围产业
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onebyone 33 天前
老破大小区鱼龙混杂，毫无体验，推荐：老破小（解决学区问题）+远新大（解决住房体验问题）
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BeFun 33 天前
我选了远新大，基本跟你情况一样，通勤 45 分钟，我买来装修好到现在 3 年了，住的时间加起来不到 3 个星期，后悔了。我现在觉得通勤时间超过 15 分钟就是非常非常非常远的地方了
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azhangbing 33 天前
我是市中心的老破小， 但是 新规下来了 特别是 4.0 那种房子 超高的使用率 宣传 130% 实际也有 108%左右的 飘窗特别小， 是真的舒服啊！！ 远点就远点 没娃的话暂时也别考虑学区 学区有风险 教育集团化和少子化，摇号都是学区要面对的
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ruchee 33 天前
商场是最没用的配置，一个星期逛一次都算多的，一个月逛一次才是常态。
学校得看你孩子多大，没有孩子或者孩子还很小，也没什么大用，以后的情况，一年一个变化。 自己住得舒服最重要，房子要大、要新，其他的都是次要的。 |
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boboaiya3 33 天前
住的爽肯定 远新大，但是老了就砸在自己手里了，变成远破大 基本 0 价值。老破小还有机会 老改新。看自己选择吧，重体验还是重资产
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lujiaxing 33 天前
坐标成都. 我们家就是老破大. 屋子整个重新装修的. 房间一点不显陈旧. 至于没有停车位的问题. 嘿嘿. 我没有车.
平时去哪儿都有地铁, 没有地铁的也有公交. 实在不行滴滴拼个车也比自己养车划算的多. 我们小区是单位房, 1999 年完工的, 房子质量贼好, 隔音也不错. 物业由于是国企单位下面的单位, 所以基本上物业费不高但是还挺靠谱的. |
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chenyu8674 33 天前 1
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cabing 33 天前
我前年选择了远大新...，不过是天津。
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davidqw 33 天前
有小孩或者准备生小孩老破大，其余远新大
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g19491 33 天前
1 通勤
2 环境 3 交通 |
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xiangran0028 33 天前
A ，别看破，就冲学区，啥时候出手都有人接盘，B 已经过了七八年了，配套也没有，学区也没有，马上也变成老破大了。
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EricYuan1 33 天前
@huang86041 9.15 后 租售同权后，还需要那么在意学区房吗
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for1shot OP B 马上变成老破大，你这么一说，好像也是
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boks 33 天前
今年刚上车运河新城新房，要么市区配套好，要么郊区新房次新房品质好，18 年的房子有点老了，啥都没有的感觉
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Grand 33 天前
@chenyu8674 #78 是都会下跌啊，这个是铁打的事实，矿泉水都有好坏之分，对应不同的价格，房子肯定一样，这个没人反驳。这层楼主搞得只要地段好就不跌一样，还当投资怎么了
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clemente 33 天前
@duanxianze 上海停车费很贵
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SURA907 33 天前
时间不赶的话，建议都租住一段时间，混进住户群踩踩点，居住体验这东西有时候很玄学
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m0unta1n886 33 天前
在杭州的情况下，直接发地段呗。
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azhangbing 33 天前
@seenthewind 超级是有价值的回答，我现在就是 2 ， 老破中吧，学区房，加装的电梯，电鸡到公司 20 分钟， 车位就在楼下， 下了电梯立即就可以开车出门，有充电桩，比任何地库都快，停车费 400 ， 市中心电鸡 20 分钟 ，山姆 20 分钟，楼下 300 米有地铁口，地铁是环线哪里都可以去，门口就是华南快速路入口 上华南快速立即就可以出去玩，附近 5 家 3 甲级医院，超大的公园 10 分钟，装修 30 万全部重装了，电线水管全部用最好的，入户从线到管道 全部都换掉了 ，连入水口都换了，全家智能家居，柜子全部定制， 住起来挺好的。今年也看了很多的新规，配套和地段都意味着我们要牺牲掉上面的这些，改善的居住舒适性，如果没娃可以考虑远大新。。有娃看通勤，我觉得老破小最大的问题是未来没有人接手，我还是推荐新房
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cominghome 33 天前
你这 2 个房子，个人无脑选 B 。
首先，通勤 45 分钟还在合理区间内，不存在说“买了住不上”这个情况。另外，A 房源离地铁 400m ，远了。商场这种配套 1km 和 5km 个人觉得没区别，都不是步行可达日常会去溜达的级别。 |
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RandomJoke 33 天前
通勤优先吧，房子大小新旧你过段时间就习惯了，通勤每天折磨你。反正就是每天要让你付出时间和体力的都要优先，审美以及大小方面的会习惯的。比如通勤时间，比如电梯，比如停车位。
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windowlife 33 天前
98 年的房子，都快赶上你的年龄了
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MrDream 33 天前
@processzzp 确实，唯一需要解决的是停车问题。我之前想过买个五菱宏光 ev mini 那种是不是算可以解决停车问题。随便空位钻进去停一下。市内偶尔用一下，周末就开郊区的正常大小的车子出行。
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for1shot OP @azhangbing #92 感谢大佬的现身说法
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WebKit 33 天前
这要看学区对你来说重要吗？如果老小区有稳定车位，那我觉得其实还可以，要是有电梯那更好了。小孩子的学校对我来说比较重要，我会选学区好的。
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