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for1shot
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买房:老破大 or 远新大

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  •   for1shot · 9 天前 · 10406 次点击
    前情提要:
    小弟最近在看房,现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:

    A:通勤骑自行车 15 分钟,400m 地铁站,周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区

    B: 通勤 45 分钟,小区在地铁口,1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区

    之前的帖子供参考: https://www.v2ex.com/t/1152674
    131 条回复    2025-08-27 08:39:57 +08:00
    1  2  
    zed1018
        1
    zed1018  
       9 天前
    如果只是装修老,可以重新装修,只要基础设施没有什么问题就好说
    for1shot
        2
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @zed1018 说实话,老小区的地段+配套全方面碾压新小区 ,可是毕竟是 2000 年之前建成的小区,是有点太老了,所以很担心
    duanxianze
        3
    duanxianze  
       9 天前
    个人建议还是买新的好,一个显著的问题就是停车位,停车方便周边配套啥的少点也没事,装个家充桩,开车约等于不要钱
    crocoBaby
        4
    crocoBaby  
       9 天前   ❤️ 1
    有汽车选 B,否则 A
    yangxin0
        5
    yangxin0  
       9 天前   ❤️ 15
    “老破大”要慎重,小区可能群魔乱舞,对于年轻人来说最好找收入匹配差不多的小区,这样无论孩子玩伴,小区住户的素质差不多。
    yangxin0
        6
    yangxin0  
       9 天前
    还有停车,对于老小区很难解。
    ktskts
        7
    ktskts  
       9 天前
    建议重点看物业,车位能否保证、小区卫生环境如何、物业管理水平如何。以后住下来长期经历这些。
    huang86041
        8
    huang86041  
       9 天前
    想要小孩,短期不换的,选学区好的.
    YorkWong
        9
    YorkWong  
       9 天前
    远新大+电车
    niboy
        10
    niboy  
       9 天前
    周边的商场你经常逛吗?你有了车,你想去哪里就去哪里,我选远新大
    至于学区,我觉得小学都差不多,主要还是靠自己吧,可能初中会有差异,高中无所谓学区

    老小区啥都是旧的,时不时修修补补,停车紧张,老年人多
    biuzag
        11
    biuzag  
       9 天前 via Android   ❤️ 3
    现在除了小孩急着上学或者结婚丈母娘说不通,不建议买房。。。
    for1shot
        12
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @niboy 老小区确实很不好停车
    fredweili
        13
    fredweili  
       9 天前
    都不好,那就选潜力大的,将来换房,选 A
    MrDream
        14
    MrDream  
       9 天前
    老破大,配套太舒服了,要啥有啥,图书馆、游泳馆、大学、商圈太便利了。
    要是刚好快要小孩了,那幼儿园马上用得上,也很好。
    重新装修完,关上门应该就是美丽新世界吧,出门就是成熟配套。
    for1shot
        15
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @fredweili 能解释一下为啥 A 潜力大吗,我有时候觉得 A 可能更好,但是说不上来为什么
    VEXGOD
        16
    VEXGOD  
       9 天前
    最近 v 站上怎么突然多了那么多买房的帖子,难道说。。。。。。
    ladypxy
        17
    ladypxy  
       9 天前
    都不好,房价只会下跌
    JingXiao
        18
    JingXiao  
       9 天前
    我选远新大,主要是大,住着舒服很多。
    JingXiao
        19
    JingXiao  
       9 天前
    @JingXiao #18 emm 看错,老破大的话,那选老破大吧
    for1shot
        20
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @JingXiao 同样的价钱面积差不多的,新小区面积是 89 方 300w 左右,老小区 300w 左右能买到 120 方左右的房子
    yangzzz
        21
    yangzzz  
       9 天前   ❤️ 2
    个人认为老破小不是不能买,但是我会关注下面几点:
    1 、停车位如何
    2 、有没有电梯
    3 、小区有没有业主委员会
    4 、小区的物业和清洁情况
    5 、房子的朝向和户型
    6 、生活周边的便利性
    如果上面的问题都能基本满足其实也不是不能买,最好的是老房子全部重新装修,把水电路全部重新换新的
    linxb
        22
    linxb  
       9 天前
    2018 年的小区质量有可能还没 1998 年小区的质量好,老小区看是砖混还是框架的,如果是框架的就没问题
    for1shot
        23
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @linxb 有道理,毕竟现在偷工减料的很多
    Fooooo0
        24
    Fooooo0  
       9 天前
    OP 在哪里?在售的新房都是新规房了吗?要考虑一下三四年后的新规房变二手房对二手房的冲击
    for1shot
        25
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @Fooooo0 在杭州,现在已经有新标准的“好房子”了,但是那都是改善型住房,基本上都是 600w 以上,压力太大了,买不起。
    leaveeel
        26
    leaveeel  
       9 天前
    (会)有车吗?老小区附近好停车能确保有车位吗?环境、噪音能接受吗?有没有电梯,需不需要用到?
    上面的都想一遍,如果还是不会选那就选老的
    Duanye7X24
        27
    Duanye7X24  
       9 天前
    我选择远大新,2000 年以前的房子,房型估计都很奇葩。跟现在的房子设计完全不一样。而且老房子很多都是上了年纪的,小区没有朝气
    meihuanyu88x
        28
    meihuanyu88x  
       9 天前
    郊区改善盘+顶级学区老破小,买两套
    先买郊区改善,学区房可以等小孩快上初中再买(也许到时候就不需要了)

    你郊区地铁上盖,45 分钟通勤体验不差。自行车通勤 15 分钟也没啥好的,风吹日晒,打车排队。
    配套商场没那么重要,开车去山姆盒马采购一次够吃一两周。
    杭州周边那么多好玩的地方不能开车太遗憾了。
    lp7631010
        29
    lp7631010  
       9 天前
    不是 你老和新的年代跨度也太大了吧 可以选择那种十二三年之内的那种老大 我一般偏向于老房子,但是要我买 1998 年的我还是不会去买 那也太老了吧 基础设施太差了
    seenthewind
        30
    seenthewind  
       9 天前   ❤️ 9
    老破小楼梯、老破中带车位电梯都住过,现在是远新大。

    合不合适主要看人生的阶段,个人的理解是这样:

    1. 老破小楼梯房,胜在地段无敌,边上就是商场和医院、公园,每晚出去溜达逛逛回来都不会很累。
    但是只限于适合年轻人,小情侣,因为没电梯加房子小,不能支持住更多人,楼梯房对老人小孩也不太友好。
    这些房子现在都太旧了,楼道很脏很黑,不像以前经常搞卫生的楼梯房。

    2. 老破中/大有电梯和车位基本上就是在市区的最佳体验了,没有车位的老破中/大只能算凑合,还是麻烦。有了车位,上下班效率基本拉满,我之前最快记录 15 分钟内到公司,实在是太近了。
    但是这样的小区还是有问题,就是带娃,小区因为时间久了,很可能没几个和小孩同龄的玩伴,附近的幼儿园基本上扩大了反问还是缩招。周末基本只有带娃去商场、公园转转,小区里一般是 1-2 个同龄小朋友,说白了就是没有当年自己在小区里一群小孩玩耍的情况了。
    另外就是物业,就是老小区除非是一流的物业,否则基本都摆烂了,用保安的话说,他一天三十块钱,你想让他给你干什么事情。

    3. 住的是远新大,每天上下班确实没之前舒服了,要么开车堵在路上,要么坐地铁众生平等,到公司花的时间都差不多。
    但是除了这个交通问题,其他的都好很多了,因为新、大,家里老人来也能住的舒服,各种设计和设施都更好,物业也更好。 买的刚需房,基本上小朋友的年龄都比较接近,小孩每天晚上吃过饭就可以下楼找小伙伴玩。
    个人体验下来,远新大主要还是靠近地铁站方便,另外周边可以目前没有设施,但最好有一个 GJ 级或者省市级的项目已经在路上。
    至于学区,算了吧,别卷了,给孩子一个快乐一点的童年,他/她自己想读另说,否则还是多赚点钱给娃留着实际点。
    henmo
        31
    henmo  
       9 天前
    op 结婚了吗,感觉 2018 的房子也不能算是很新的吧
    mc2tap
        32
    mc2tap  
       9 天前
    @for1shot #20 这不差了 30 方吗,30 方都做两个房间了,就算老小区有公摊,去掉公摊后也得也十几二十平吧
    HanSonJ
        33
    HanSonJ  
       9 天前
    就不能租老破小吗?都要租售同权了
    chenyu8674
        34
    chenyu8674  
       9 天前
    我肯定选老破大

    节省的通勤约等于每天多一小时阳寿
    la2la
        35
    la2la  
       9 天前
    建议老破下省点钱
    OMGZui
        36
    OMGZui  
       9 天前
    @for1shot #25 没有这么夸张吧,你看的位置是哪里,比如城北万象城那边也就 400w 多点
    for1shot
        37
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @seenthewind 感谢,非常真诚的回答
    JYii
        38
    JYii  
       9 天前   ❤️ 2
    @niboy #10 "有车想去哪就去哪",不敢苟同。周末出去吃饭,商场地上地下你就绕吧,不绕个半小时没个位置
    for1shot
        39
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @henmo 是的,但是如果是次新的话,价格就会再高一些,而且次新盘的位置都比较一般,周围都不能说是没有配套,客观评价的话就是荒凉
    vem
        40
    vem  
       9 天前
    建议再等等,房价还再降,完全没有企稳的迹象,一个月跌的价格都小一万了
    pkoukk
        41
    pkoukk  
       9 天前
    看你的“远”有多远了,周围商业活跃度如何,产业如何。
    你在杭州可能感觉不到,再往其它地方看看撂荒的新城,再想想你的远大新,能不能让政府愿意花钱维护你这一片的基础设施。
    santom
        42
    santom  
       9 天前
    远新大把,老我只能想到老破小纯为了学区
    Meld
        43
    Meld  
       9 天前
    没说哪个城市的话,一切讨论都没有意义
    rsyjjsn
        44
    rsyjjsn  
       9 天前
    买房我都是看配套的,我买房就不会看老破小,我们这儿的学区房,妥妥的一线学区,商业周边有,地铁也有,但是我就担心一个问题,等这写老人都死了,请问谁还去老破小的地方,现在老破小有商业无非是老人多,有学校,是因为有人花高价钱买房,说明子女教育舍得花钱,如果老人死了,商业就会消失,年轻人都不太喜欢的老的东西,慢慢会向新房倾斜,这样这个学区房买的人少了,再加上新房的学区会慢慢变好,那么有钱人就会买新房,那么这个以前的老牌学区房你猜价格会怎么样?
    一个最直观的感受我们城市最近一直在推什么北师大附中新校,人大附中啥的,房价很高,买的人也多,最后出成绩了,确实越来越牛逼了,这就是城市的变迁
    for1shot
        45
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @Meld 在杭州
    zpxshl
        46
    zpxshl  
       9 天前 via Android
    我实际选了远新大,配套能一点一点起色(虽然慢,但这几年确实是在进步)
    ZeekChatCom
        47
    ZeekChatCom  
       9 天前
    看了新房子,谁还会看得上老房子
    jsq2627
        48
    jsq2627  
       9 天前
    如果远新大是刚需小区,周边不出一两年配套就都起来了
    for1shot
        49
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @zpxshl 请问是在哪个城市,我是在杭州,杭州现在周边很多新的综合体都不太能开起来了,除非是余杭或者下沙这类政府资源倾斜的地方,配套还在提升
    JackTone
        50
    JackTone  
       9 天前
    准一流学校是不是可以理解为二流巅峰?

    如果节省出来的 30 分钟用来打游戏,也就是一局
    sky3hao9
        51
    sky3hao9  
       9 天前
    前阵子鼓动买电车, 这阵子下达新任务了: 鼓动买房子
    for1shot
        52
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @JackTone 是的,就是二流巅峰。但是一天来回就是 1h 了,而且每个工作日都是少 1h🐶
    zpxshl
        53
    zpxshl  
       9 天前 via Android
    @for1shot 广州,跟杭州一样,郊区政府资源投入不高的。但这 2 年,学校医院都兑现了,小卖部小的饮食店也开了,大商场还是得开车 15 分钟才能到。
    for1shot
        54
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @zpxshl #53 杭州的产业和广州比,还是差一点的,广州是一线,杭州是强二线
    liuliancao
        55
    liuliancao  
       9 天前
    建议再看看其他的吧 多看看 说不定一下子就看到更合适的了
    a253164149
        56
    a253164149  
       9 天前
    现在买房的要点:
    1.要新的。
    2.要得房率高的。
    3.要层数小的。那种 16 层 20 多层的小区淘汰。
    goushengnankong
        57
    goushengnankong  
       9 天前
    都在同小区先租半年房? 买车都可以试车,买房也先试试
    processzzp
        58
    processzzp  
       9 天前
    @MrDream 不行,老小区停车是硬伤,尤其是楼主说的这种 2000 年之前建成的小区,基本不可能有什么停车配套,全都得见缝插针的停
    followad
        59
    followad  
       9 天前 via iPhone
    老破大
    visper
        60
    visper  
       9 天前
    BBB,有地铁才 45 分钟。
    zcljy
        61
    zcljy  
       9 天前
    都短租一两个月注意下体验一下区别再买不迟
    henmo
        62
    henmo  
       9 天前
    @for1shot 我理解是这样的 核心就三个点 1.交通 2.学校 3.配套 我比较赞同 30 楼,看人生阶段,再把这三个的优先级排序就好了,PS:如果不着急买房、建议先到两个小区租几个月,感受一下就知道自己想要的是啥的
    for1shot
        63
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @zcljy 好主意啊
    Richared
        64
    Richared  
       9 天前
    不超 6 层的商品老小区可以考虑的
    magicls
        65
    magicls  
       9 天前   ❤️ 2
    思路打开,买入老破大,然后在远新大租住。
    若干年后,老破大依旧能卖好价钱(地段永远第一要义,不接受反驳),然后拿钱买入远新大,接着住。
    forbreak
        66
    forbreak  
       9 天前
    BBB ,不知道你那边老小区咋样。 据我了解的 2000 年前的小区,大概率户型奇葩,花园乱七八糟。 停车基本都得停路边。 另外学校好不好看的是老师,老师是可以流动的。
    392039757
        67
    392039757  
       9 天前
    在老破大里面住过的人都会觉得高层好的,之前租在老破两三天就跑路了,各种声音都有,小孩的哭声楼上冲水的声音,高层真的好太多了,而且现在的老破水电都是一坨屎,物业费收不上来,物业也管不动了
    而且你永远也不知道你的楼下在干嘛,之前在上海的时候租房子楼下直接把承重墙的敲了,真的麻了,网上搜了一下这种事情还真不少,应力已经改变再怎么修复也是没用的,你如果要买可以提前租着试下
    dd0754
        68
    dd0754  
       9 天前
    a
    Grand
        69
    Grand  
       9 天前
    @magicls #65 若干年后亏的亲妈都不认识
    Grand
        70
    Grand  
       9 天前
    @Grand #69 别说什么地段,北上广好地段的房子照样阴跌
    sdushn
        71
    sdushn  
       9 天前
    买房还是买地段吧,主要看老小区和新小区的发展潜力,看看周围产业
    onebyone
        72
    onebyone  
       9 天前
    老破大小区鱼龙混杂,毫无体验,推荐:老破小(解决学区问题)+远新大(解决住房体验问题)
    BeFun
        73
    BeFun  
       9 天前
    我选了远新大,基本跟你情况一样,通勤 45 分钟,我买来装修好到现在 3 年了,住的时间加起来不到 3 个星期,后悔了。我现在觉得通勤时间超过 15 分钟就是非常非常非常远的地方了
    azhangbing
        74
    azhangbing  
       9 天前
    我是市中心的老破小, 但是 新规下来了 特别是 4.0 那种房子 超高的使用率 宣传 130% 实际也有 108%左右的 飘窗特别小, 是真的舒服啊!! 远点就远点 没娃的话暂时也别考虑学区 学区有风险 教育集团化和少子化,摇号都是学区要面对的
    ruchee
        75
    ruchee  
       9 天前
    商场是最没用的配置,一个星期逛一次都算多的,一个月逛一次才是常态。
    学校得看你孩子多大,没有孩子或者孩子还很小,也没什么大用,以后的情况,一年一个变化。
    自己住得舒服最重要,房子要大、要新,其他的都是次要的。
    boboaiya3
        76
    boboaiya3  
       9 天前
    住的爽肯定 远新大,但是老了就砸在自己手里了,变成远破大 基本 0 价值。老破小还有机会 老改新。看自己选择吧,重体验还是重资产
    lujiaxing
        77
    lujiaxing  
       9 天前
    坐标成都. 我们家就是老破大. 屋子整个重新装修的. 房间一点不显陈旧. 至于没有停车位的问题. 嘿嘿. 我没有车.
    平时去哪儿都有地铁, 没有地铁的也有公交. 实在不行滴滴拼个车也比自己养车划算的多. 我们小区是单位房, 1999 年完工的, 房子质量贼好, 隔音也不错. 物业由于是国企单位下面的单位, 所以基本上物业费不高但是还挺靠谱的.
    chenyu8674
        78
    chenyu8674  
       9 天前   ❤️ 1
    @Grand #70
    整体下跌是大势所趋
    地段好的就是比地段差的抗跌,不接受反驳
    cabing
        79
    cabing  
       9 天前
    我前年选择了远大新...,不过是天津。
    davidqw
        80
    davidqw  
       9 天前
    有小孩或者准备生小孩老破大,其余远新大
    g19491
        81
    g19491  
       9 天前
    1 通勤
    2 环境
    3 交通
    xiangran0028
        82
    xiangran0028  
       9 天前
    A ,别看破,就冲学区,啥时候出手都有人接盘,B 已经过了七八年了,配套也没有,学区也没有,马上也变成老破大了。
    EricYuan1
        83
    EricYuan1  
       9 天前
    @huang86041 9.15 后 租售同权后,还需要那么在意学区房吗
    for1shot
        84
    for1shot  
    OP
       9 天前
    B 马上变成老破大,你这么一说,好像也是
    boks
        85
    boks  
       9 天前
    今年刚上车运河新城新房,要么市区配套好,要么郊区新房次新房品质好,18 年的房子有点老了,啥都没有的感觉
    for1shot
        86
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @boks 说的也是啊
    Grand
        87
    Grand  
       9 天前
    @chenyu8674 #78 是都会下跌啊,这个是铁打的事实,矿泉水都有好坏之分,对应不同的价格,房子肯定一样,这个没人反驳。这层楼主搞得只要地段好就不跌一样,还当投资怎么了
    clemente
        88
    clemente  
       9 天前
    @duanxianze 上海停车费很贵
    label
        89
    label  
       9 天前
    @for1shot #20 这能差不多的吗, 30 平天差地别啊
    SURA907
        90
    SURA907  
       9 天前
    时间不赶的话,建议都租住一段时间,混进住户群踩踩点,居住体验这东西有时候很玄学
    m0unta1n886
        91
    m0unta1n886  
       9 天前
    在杭州的情况下,直接发地段呗。
    azhangbing
        92
    azhangbing  
       9 天前
    @seenthewind 超级是有价值的回答,我现在就是 2 , 老破中吧,学区房,加装的电梯,电鸡到公司 20 分钟, 车位就在楼下, 下了电梯立即就可以开车出门,有充电桩,比任何地库都快,停车费 400 , 市中心电鸡 20 分钟 ,山姆 20 分钟,楼下 300 米有地铁口,地铁是环线哪里都可以去,门口就是华南快速路入口 上华南快速立即就可以出去玩,附近 5 家 3 甲级医院,超大的公园 10 分钟,装修 30 万全部重装了,电线水管全部用最好的,入户从线到管道 全部都换掉了 ,连入水口都换了,全家智能家居,柜子全部定制, 住起来挺好的。今年也看了很多的新规,配套和地段都意味着我们要牺牲掉上面的这些,改善的居住舒适性,如果没娃可以考虑远大新。。有娃看通勤,我觉得老破小最大的问题是未来没有人接手,我还是推荐新房
    patrickpu
        93
    patrickpu  
       9 天前
    @for1shot #52 如果工作稳定的话,长期每天通勤时间两小时我是有点难以接受,是我的话优先找配套好有车位加装了电梯的老破大
    cominghome
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    cominghome  
       9 天前
    你这 2 个房子,个人无脑选 B 。

    首先,通勤 45 分钟还在合理区间内,不存在说“买了住不上”这个情况。另外,A 房源离地铁 400m ,远了。商场这种配套 1km 和 5km 个人觉得没区别,都不是步行可达日常会去溜达的级别。
    RandomJoke
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    RandomJoke  
       9 天前
    通勤优先吧,房子大小新旧你过段时间就习惯了,通勤每天折磨你。反正就是每天要让你付出时间和体力的都要优先,审美以及大小方面的会习惯的。比如通勤时间,比如电梯,比如停车位。
    windowlife
        96
    windowlife  
       9 天前
    98 年的房子,都快赶上你的年龄了
    MrDream
        97
    MrDream  
       9 天前
    @processzzp 确实,唯一需要解决的是停车问题。我之前想过买个五菱宏光 ev mini 那种是不是算可以解决停车问题。随便空位钻进去停一下。市内偶尔用一下,周末就开郊区的正常大小的车子出行。
    for1shot
        98
    for1shot  
    OP
       9 天前
    @azhangbing #92 感谢大佬的现身说法
    WebKit
        99
    WebKit  
       9 天前
    @EricYuan1 #83 需要的,租售同权,但是还是分等级的。很多地方的租售同权,只是孩子有机会上同个学区的学校,但是还是优先业主,然后没招满才招其他等级的。
    WebKit
        100
    WebKit  
       9 天前
    这要看学区对你来说重要吗?如果老小区有稳定车位,那我觉得其实还可以,要是有电梯那更好了。小孩子的学校对我来说比较重要,我会选学区好的。
    1  2  
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