[生活] 卖房子遇“装修代卖”有何套路？

[jiashuaibei]

发帖声明： 真实卖房经历，真心求助各位，这样可行吗？有什么坑 [抱拳]

房子介绍

房子在 18 线小县城，属于县城中位置还不错，前后花了 60 万。

以后不在县城发展故卖出，经济下行，无合适买家，同类型普通卖出 42 万-45 万。

各种证件齐全，目测现在不卖过几年更差劲。

个人买家（无中介）出 43 万，装修代卖的中介出 44.5 万。

装修代卖

1. 中介这边 44.5 万承诺收房，签署合同后房产证等所有权仍在我手，但给中介使用、装修、代签合同权限。
2. 他们简单装修后（俗称串串房）较高价卖出，即使卖多少都给我们 44.5 万，多出部分他们所得。房子成交后需要另付中介费 5000 元。
3. 承诺 1 年内卖不出，此套装修免费赠与我们，不收费用。
4. 在 1 年期间，我不能使用房子，也不能为房子再联系个人买家。
5. 合同条款比较苛刻，如果违约或者房产证问题等，需要付违约金 2000 元/平方。

若有补充见评论

合同链接： https://www.yuque.com/r/note/65ade8b1-07b3-4d06-928f-a30f0e1dad53

[wegbjwjm]

一般是骗装修费的

[jiashuaibei]

@wegbjwjm 但是中介承诺的我们不出装修费，只是把房子给让他们进行装修，我们不出任何费用。他们高价卖出了给我们 44.5 ，如果未卖出装修免费送给我们。

[aonco33]

找中介卖就好了，与装修有何关系。只是美化，要的是你的装修费。

[aonco33]

签了就会上当了。直接卖。不香吗。不受限。

[jiashuaibei]

@aonco33 想着直接卖给个人是 43 万，比这种方式少了 1.5 万，但是承担风险。

[ChiuYukSum]

1818 可能有类似案例

[LxExExl]

我不懂买卖房，但我能想到的是除非 44.5 万现金打到了楼主名下的银行账户里，否则不让别人进家装修。

举个极端的例子：免费装修，装到一半对方不想装了，施工队跑路了，咋办？本来能拎包入住的房子变成了工地房。

[crackself]

有没有可能是冲消费贷去的

[Sawyerhou]

直接卖掉就完了，犯不上为了这 1 万 5 操这个心。

[haimall]

实际不是差 1w 吗？ 5000 中介费还得给

[shellcodecow]

差价 1.5w 风险却大很多
我估计是 签了以后还会有其他业务游说你。
直接拿钱最安心

[summerwar]

风险有以下几点：

1.被天价违约金套牢的风险。
2.长达一年的失控期和不确定性。
3.未来可能面临新买家的法律诉讼。
4.收回一个劣质装修房的风险。
5.中介跑路或违约的风险。

我不觉得这一万五的优惠值得这么冒险。

[summerwar]

另外我建议你赶紧换个中介，既然能给你推荐这个玩意，那么这个中介就不老实

[gransh]

别要他们的装修，让他们把那 1 万 5 直接转给你。

[wzy44944]

房产证都给对方？买家付款到中介，然后中介再给你钱，就不怕中介卖了不给你房钱直接跑路？
估计就是简单装修下，以试住的名义出租，等攒多了房源，低价出售跑路，反正是经济纠纷，不算诈骗。
另外，合同里也没约定实际交易价格达不到约定价格甲方要付什么责任，就是他可以低于约定价格卖给自己的意思。

[hfJ433]

最近家里两套房正在装修代卖，不过都只剩尾款 5 千没到，除了贷款后的尾款，4 月份开始卖的，约定的是半年，中秋之前卖出去，配合交付，目前其中一套已经卖出，准备交付

好像装修代卖越来越多，至少我这边小县城是这样，好像其他地方玩过的套路，现在传到我这边，广东十八线城市，也没有说卖的更多钱，就是中介说，装修好的新房相对于毛坯更好卖一些，然后合同是三方合同来的，中介就是中介，估计是两边收钱的

我猜的话，就是其中有一个是装修公司的老板，这个老板收房，然后利用手里的资源装修，自己有施工队，养自己的人和货物，能最低限度的压低装修费用，再结合毛坯房的价值，卖给买房人，买房人也不用自己另外花钱再装修

其中的风险，一是等待期，我这边是谈到半年期限，并且先付了三分之一的本金的，二是这种房子装修的可能材料都是偏差或者廉价的材料，利益最大化 还有的就是手里收到足够多的这样房子，搞租房的？可能也有

总之就是，如果为了贵 1.5 万，搭上一年的等待的话，不太值得

[jiashuaibei]

@summerwar 感谢

[geebos]

装修了一年之后没卖出去还能卖 43 万吗

[zjvbqla]

这 1 万还是不要赚了。

[daimiaopeng]

在我认知里面，这种对方提出来的合同或者方案一般默认是坑，就算明面上不是，暗地里也不知道给你埋了多少雷

[Oshawott]

其实二手房（空置状态下）稍微清理一下，装饰一下会比乱糟糟的状态好卖。

[ysc3839]

感觉是把房子对外出租一年，装修可能是很劣质不值钱的，最好了解一下一年租金有多少

[Lax]

直接搜“串串房”，千万避坑，装修质量非常非常差。去年的大风把睡觉的人从楼上直接吹下去就是这种房子，落地窗没有有效封窗固定，好像武汉还是南昌来着？

[402124773]

不管中介搞得是什么鬼，你觉得你能有他们精明吗？你觉得出现任何变故，他们拖着你，你能有什么办法吗
越是小地方，法制越是不健全。1.5W ，你自己考虑下，你有没有能力赚中介这个风险钱。

[kitty7030]

中介用 1w 买了一个无风险的看涨期权

[niboy]

1w 块钱买一年期权.....如果是骗子的话，租给别人长期合同然后拿几年租金跑路？

我拿 43w ，按比较低的利息年化 2%来算，一年利息都有 8600 元，我会接收中介的 1w 块？（中介费 5000 已扣）

[ccc008]

“在 1 年期间，我不能使用房子，也不能为房子再联系个人买家” 你房子出租一年，还赚不到 1 万 5 吗

[cheese]

要么赚出租钱，要么认为一年内房产会上行

[loserKK]

为了 1 万元不值得冒险，实在想多卖一万。
那合同付款条件得修改，先付首付款，按照一年期约定，以后每个季度支付一定的比例，如果提前卖出，全款付清配合办理过户

[Track13]

除非这钱能全款立刻给你，不然想不出它不坑你的理由。

[Poko]

1 年内卖不出去的话，跌的钱和他们的装修相比呢？

[vikaptain]

在对行业不了解的情况，那就按照常规的流程来处置。
增加的任何操作都是在增加风险，跨且这收益也就多 1.5

[cj941030]

@kitty7030 他还要赔装修费。肯定不止 1w

[Maiiiiii]

正常买房的人也不会要这种串串房的，这种只能忽悠两种人，一个是完全不懂串串房，一个是要借助中介做超低首付。
卖得出去你也就小赚，卖不出去将不好听的这种串串房在市场上更难卖出去

[cutchop]

就算没有套路，你为了 1 万去害人住串串房？弄个白血病出来怎么扯皮？

[cutchop]

1 年后再贬值 10 万，中介不要了，怎么搞？

[li746224]

如果中介不装修，1 年后没卖出去。不就相当于 1.5 万租了 1 年的房子吗？你们那租金这么便宜吗？

[pnongrata]

我卖过，已安全下车。OP 这个差价才 1.5 万，确实不太值得冒险。给可能碰到类似情况的朋友们分享下我当时的情况:
1. 房子是能做三/四室两厅的刚需毛坯房。但跑了下整个小区近几年的成交数据，发现毛坯房很难卖。成交周期特别长，且老家买二手房的刚需人群，很难有多的额外预算搞装修。因此“串串房”算是改进产品的较优解。
2. 装修公司的动机：垄断小区装修+找好户型的毛坯房低买高卖。他们流水线作业，装修非常快。找了设计公司出图，在附近同几个小区多套房子同时装修，我那套房子不到 2 个月就全装完了，并且不是那种出租简装风，是网上经常能看到那种样板房的风格，挺吸引人的。
他们找我之前，我试着挂过中介。心理底线大概在 80 ，挂牌 82-85 等砍价。但两个月左右只有五六组带看，且意向不强。目测成交遥遥无期。
装修公司的报价是 78 ，定金先行。其他条款跟和 OP 的差不多。由于当时在上海已上车，想着尽快把房子出掉回血，所以接受了。装完后他们一个月内找到买家。所有流程大概 9 月初开始，1 月初全部完成。

建议：
1. 多了解对方的动机和背景。我当时大概验证了一下，他们想“垄断小区装修”属实。低买高卖也有利可图。装修公司老板朋友圈发了有大半年类似的业务（甚至一年多过去了现在还在发），应该业务流水比较健康。所以我认为不算骗局，只是个我之前不太了解的生意。
2. 多评估自己房子的情况。前面说了，我的房子属于户型好、楼层好的刚需房。但仅仅因为毛坯难出售。我当然也可以自己找个装修公司装好加价卖，但首先我人不在当地，而且装修本身就是个很费神的项目。如果有流水线能做好，能增加我房子出售的概率，且在价格略降的基础上，缩短了我的成交周期，值得尝试。
3. 装修务必提前了解清楚施工队资质、合同承包等劳务关系。因为房子没过户前，里面发生的事情责任都归房主。我当时最担心的是敲了承重墙、施工时意外受伤这些。因此要求在合同里增加施工风险转移的条款（施工队承担，与我无关），必要的话可以帮他们买上保险，以防万一。

[jiashuaibei]

@pnongrata 有用，感谢

[lp7631010]

在 6 月份出售了县城的一套房，同样遇到类似的房产中介。
自己能卖出的情况下肯定无脑选个人买家啊，中介装修代卖有几个风险：
1.他们是不过户的，先给你装修，这个最大的问题就是万一装修期间出了点什么事故那可不就算到你头上了，签了免责协议都没用。
2.他们不是立马卖出，具体什么时候卖出还得看他们，这段时间房子你也不能自己出售，而且肯定他们也没付全款，就付一小部分，大部分的钱得他们卖了你才能拿到。
3.最离谱的情况，中介收了买家的钱直接跑路，买家肯定就直接找你了。

我的情况是 我自己在抖音发了个视频，用抖+定向推广到该楼盘附近的区域，很快就卖掉了，其实能让中介想方设法来搞你这套房子的情况，说明报的你能接受的这个价格已经能让个人买家买单了，不然他们也不大可能花这么长的时候来搞，县城里面信息很闭塞，全靠县城中介，没有大平台介入，抖音是个好东西，当然想要卖得快价格也要到位，行情是 50 几 w 的房子，我是 46.7w 卖掉的，自己能接受就行

[lp7631010]

我最开始报给中介底价是卖 48w 中介收房装修给我砍到 40w 我自己卖了 46.7w

[lp7631010]

最开始意味县城的房子可能卖不出，实际是也能卖，只要价格到位哦，也比预期的好卖多了，县城的房价暂时还没跟上城市的降幅，或者说县城的房价和大行情有一点脱钩或者延迟，就像你想低价卖出，卖房信息可能也没地方发布，中介不一定给你挂上去，他们可能会想办法自己收来高价卖，县城被中介垄断了

[tangv2]

别搞，我亲戚就搞这个的，一个门自己装 800 ，他们装修成本 200 不到，就是看起来像模像样的，赚的就是装修的差价，

[jukanntenn]

卖出才给钱这个交割条件对你不利，他随时可以反悔，他装修成本可能不到一万块，相当于一万块买你房屋 1 年使用权和未来可能的涨价收益，前面有人说了，类似于一个看涨期权。建议把交割条件改为 1 年后无论是否卖出都需要支付 44.5 万给你，把他变成一个交割期货合约。

[sevenyangcc]

他们装修后，再卖出不还是要你过户收钱嘛，你收了不给他们，这个风险他们都愿意担，不纯纯的“你看我这么傻，还不来薅羊毛吗？”既视感。

[csfreshman]

为了不到 2w 差价，承担这个风险，完全没必要，多一事不如少一事

[V17]

多个一万五啊 完全不值得

[V17]

城市套路深走吧快跑😁

[erwin985211]

买房子的时候装修根本不值钱，除非是精装交付的房子，你这个明显套路，不存在简单装修卖更高价的选项，又不是租房。从收益的方面考虑只有可能是骗子

[1002xin]

差这点钱？

[ncbdwss]

你都知道是串串房了，也没什么别的套路了。就是中介拿去包装一下当精装的房子卖。但是这种房子不能住人的，甲醛严重超标。严重坑害买家。

[reoah2]

还有良心就别搞

[bbroot]

这不就是 骗你一年房子使用权么？ 中介也可以完全不装修啊....租出去 租客随便折腾下 到时候说是装修 还不需要恢复原样

[whathappen]

广州搞过一套， 有间 30 多年的旧房，太旧了不好卖，也可能是中介故意不帮我卖。 后来中介找到这种装修后高价卖出的中间商。

条款和你的不同：
1 、先给了大部份钱，留了几 W 尾款等过户后再给。
2 、约定是 1 年内卖不掉就过户到中间商名下，而不是退回给我。
3 、合同签定起的所有装修和房屋责任和我没关。

风险点： 因为是旧楼，怕装修时搞出事；尾款收不回；会不会可以拿去抵押借钱。

最后是顺利下车。

[sgiyy]

43 万提前回收，做点理财啥的，也不比 44.5 万 差多少（还要付 5000 中介费），还不用承担这一年内的其他风险

[wupher]

1 万 5 是吧。

你可以要求中介那家掏 1 万 5 的“定金”。（注意不是订金）。

[micean]

你和买家都没见过面，中介拿买家钱跑了你都不知道。。。。

[shellic]

不是，一万五你就敢冒这个险了？我还当十五万呢

[thomaspaine]

这种房子有关键词的，“串串房”，po 主可以搜一下，小心买家到时候和你扯皮