步梯顶楼能入手吗，有住顶楼的能否说下日常感受优缺点看法及建议

[Ethan212]

一套老破小顶楼平层，总高 6 层，户型是我最最中意的，可以说是在这有限的预算里面户型是最好的。

但唯一不足的是在顶楼，但凡低一层就立马买了。这小区就这一套在卖，也没有听说有加装电梯的计划。

没有住过顶楼，是否真的有所说的漏水、夏暖冬凉、每次爬楼都是绝望、及日后转手流通性的问题。

是我阅历不够献丑了啊，99%的反对那是坚决不能买了，继续持币观望。

厚礼蟹。。你们说的我都有点开始同情这些房东了，受众人群太少，烫手山芋。唯一的命运就是政府下手加装电梯摇身变金凤凰。

[processzzp]

就四个字，不建议买，爱听不听，反正花的不是我的钱

[juded]

顶楼漏水是早晚的问题

[qoo2019]

漏水是必然的，尤其是老破小，使用年限本身就已经比较长了。
另外有老人，爬楼压力大。有小朋友爬楼压力也大，小朋友出去玩，带个车子啥的，真的很累，扛上扛下的。

优点么，阳光好，无遮挡；另外头顶没噪音。

[q474818917]

优点就是冬天可以享受阳光浴

[putyy]

绝对是不建议买的 不要冲动 特别是老破小

[chenpei466]

当地核心区可以买，非核心区就算了

[SwordSong]

你找个小区了同样的租一个月住住看就懂了。楼里劝半天不如你遭罪住住

[loryyang]

我住一楼，我都要说，顶楼是垃圾
漏水就是那种你看着着急，却一点办法都没，无力感巨强
另外，爬楼梯会让你出门欲望大大下降。爸妈年纪大点就都来不了了，因为爬不上去
唯一好处是，阳光是真好

[dcncy]

这个户型并不好，次卧通风采光问题很大，客厅除去餐厅其实很小，活动不开。阳台还没封。

又是顶楼，强烈建议不要考虑。
即使是户型没问题，单单一个顶楼这个因素，你都要慎重，除非价格很低。

[Ethan212]

一直在蹲这个小区的房子，没有人挂出来。确实，缺点是显著的。

[zcbin]

爬楼太累了，再拎点东西更累

[loryyang]

@loryyang #8 不过有一说一，我租房租过顶楼，所以还是有经验，在阳台晒太阳或者吹风那是真的爽。但买房子么，还是再等等吧

[linshuizhaoying]

不买 爬楼真的麻烦 我住 3 层 实际爬楼 2 层 楼顶 7 楼阳台我都懒得去。。之前搬家前还打算在楼顶种花花草草来着

[jadehare]

就是你说的这几个问题，家里房子还有物业呢找修了好几次还是漏，最后受不了了自己花了几千块弄好了，但是也不保证下次啥时候漏。夏天都还好，开空调也凉快，但是冬天是真的冷，开空调都不顶事，尤其室外温度低的时候，只能再掏出来个电油汀之类的才好点，房间大了非得电费也多很多。

[lwldcr]

我住顶楼。
爬楼能忍受，买东西特别是大件比较麻烦，搬运太受限了，我自己买了个小桌子抬上来也累死。
漏水遇到过，越老的房子越容易漏，我家是雨水管那里，不过没漏到家里。
冬冷夏热感知不明显。
除此以外就是安静，这一点也是我买的主要目的。

[Ethan212]

买房迫在眉睫，这里一刻都不想租了。马上又得续租，差点就动摇了，还得是强大的 v 站。

[toubi]

别买，价格再低也别买。

漏雨之类的只要是房子不是太破，做个防水问题不大

但是其他缺点就多了去了。
夏天特别热，动态特别冷；开空调多费的电费钱加上去可以换个低层了。
夏天用水量大的时候水压不够，水特别小；
买个东西尤其是大一点的家电啥的，拿上楼真的累死；
定个桶装水，送水的师傅都不上，或者要加钱；

非要说优点，也有
安静，基本上没人打扰，小偷都懒得上来
如果楼顶上不去，更安静，听不到别人的脚步声或者椅子腿地上摩擦的声音，也听不到弹珠掉在地上的声音
如果顶楼可以上去，晒衣服被子方便，有的还可以在上面种种花草和蔬菜
不怕下水道堵塞，堵了也殃及不到自己家

[buf1024]

不建议买顶楼：

1. 大概率漏水和渗水，物业维修金没有的话要自己出钱，有的话挨家挨户签名也很麻烦，万一有一些头铁不签名，只能自己掏钱。

2. 夏天太热，有些人在楼顶铺隔热层，同样要经过物业允许，如果不允许就无解，如果有同栋头铁反对，基本没办法。

[Felldeadbird]

没电梯，楼顶老破小强烈不建议。

楼顶漏水很难搞的，不是说你有钱就可以。你不知道下次漏水会是什么时候到来。

[iyaozhen]

我没买过房，但在北京租过房，很不幸好几次都是顶楼

漏水倒没遇到，因为北京很少小雨
夏暖是肯定的，很明显能感觉是那种晒出来的热，大早上就要开空调了。冬凉倒还好，北京暖气还行

爬楼的绝望，年轻人还行，老人小孩真不行

转手流通性，这个肯定，你看你自己都发帖了

[hanzichi]

住过一个房龄十年的顶楼，夏天是真的热，从外面回来像是进了蒸笼

[zjsxwc]

这么多人说缺点，我来说下优点。

对于睡眠要求高的人，顶楼很好，
比如受不了晚上还有人在头上走路搬运东西的噪音，

夏天太热、冬天太冷倒不是问题，用厚窗帘做好房间隔热，开空调就行。

阳光好，配合玻璃窗就能实现冬天的阳光房，冬天周末喝茶晒太阳睡午觉很舒服。
太阳能板配合几个电瓶车蓄电池，可以玩玩储能。

顶楼很多都会送阁楼和屋顶，可以在屋顶点蔬菜。

爬楼梯，对于有健身爱好的人来说问题不大，纯当有氧训练。

爬楼梯搬运物品，得买个“电动爬楼机”来辅助搬运，问题也不大。

[Ethan212]

我有一计 是否可行 ， 找几辆小区私家车挡风玻璃的联系电话加微信 ，发小红包让他们在业主群代问一句是否有意向卖房的信息。

也许有房主有意卖的，但又不想去中介那折腾。这小区我观望一年多了。主要是房源太抢手

[fredweili]

那为什么这套一直卖不掉呢？不打算住一辈子，也绝不要接盘

[qoo2019]

@sungx1202 你这种还不如直接中介，指定要这个小区的房源，比较好卖的房源，在内部系统就出掉了。

[Ethan212]

@qoo2019 #25 几条街的中介、小区门卫这些都打了招呼留信息的 有房源出来第一时间联系我。我想的是主动去找有意卖房的房东。

[qoo2019]

@sungx1202 相对来说，现在并不是一个很好的卖房时间，现在是买房市场，意向房东不会太多。

而且这种效率等于无，讲真我现在的房子住了快年了，楼下要不要卖房，在哪里工作，完全不了解。

[bxb100]

还有一个最大的问题就是有些老小区使用的是铁管做下水道, 所以你懂的

[bebo]

这种楼 123 楼都住着舒服，456 不建议，

[Vindroid]

我住 4 楼顶楼带阁楼，冬冷没太大感觉，夏天阁楼是真的热，比下面高了 3℃，基本一入夏风扇就不能停。漏水是真的，我们这里每 8 年政府统一翻新屋顶，但翻得不好还是会漏，3 年质保，能找到人免费维修。一旦漏水，除非大面积翻修，不然很难彻底解决的。4 楼爬楼还好，6 楼平时拎着菜爬楼肯定会觉得累，而且很多外卖也不想爬楼送。优点是安静，不会听到上面有人走动、东西拖动的声音

[MrOange]

住过顶楼的复式，夏天一楼二楼温差明显，天花板和外墙晒一天，晚上室内温度比室外还高。

[Wolsen]

别买顶楼，别问我怎么知道的， 漏水了就老实了。。。

[Lyn321]

租了个五楼，才住了一个月我都感觉扛不住了。

[wandehul]

我是顶楼， 没有斜坡或楼上不可利用的话， 不要买

[sogwsc]

顶楼漏水倒是不怕 顶多难看点 经常要补。
但是没电梯很伤。

[hallostr]

多少人因为噪音想买顶楼买不到啊
我现在租的就是顶楼，没有任何问题
不过我这个是加装了电梯，和房东打听过大概摊了 10 万
加装电梯其实要顶楼去游说，还挺难的

[back0893]

别买 你上楼太麻烦了

[evan9527]

租住过 3 年顶楼，00 年代的老小区，夏天热，冬天冷，天花板渗水，房东来补过一次，有一天渗水那块天花板整个掉下来了，大概 0.5 平的面积，还好没砸到人，当月就退租了。

[kkshell]

其实挺好的，就是年纪大了就得换

[QGabriel]

我住顶楼 6 楼没电梯 没觉得不好 特别喜欢 特别安静, 夏天热就开空调顶多 20 天,漏水也不是哗哗漏 下暴雨会有点漏水痕迹 可以忍受

[evan1]

租住过 3 年顶楼，最近一年才搬到 2 楼。但是马上合同到期了，准备再找下顶楼搬回去。

我觉得顶楼最大的优点就是安静，我对这个要求很高，所以只能住顶楼。

当然我是租房，而且有电梯。

[tkhlo]

我就是住顶楼步梯 7 楼。
我家没漏水没体验过漏水的情况。
夏天都一样开空调没感觉特别热。倒是风挺大，比较通透。
爬楼没什么，慢慢爬 2 分钟就够了，一天上下四䠀感觉运动量不够，一般晚上还会再下楼散散步。
好处是没有楼上的噪声。以前不是顶楼经常有小孩蹦跳的声音，特意换到顶楼的。

[tyhunter]

别买步梯，夏天晒死冬天冻死，漏水，老年人不方便，快递外卖都不给你送

[loveour]

漏水是能解决的问题，大不了自己掏钱。我不理解很多人为什么宁可受着，非得指望别人搞。没错，这个事情是应该物业搞，但是遭罪的是自己。
顶楼好不好，其实不好的无非两点，一个需要额外付出一些成本，防水，防热，还有就是爬楼更费劲。
反过来说，顶楼有的好处是就是有可能有额外的空间，露台或者阁楼，还有个最大的好处是没有烦人的楼上，噪音会小很多。也减小了需要找楼上的情况。
买房一定也得看看邻居什么样。之前在水木看到一个帖子，楼主家楼下，卫生间房顶漏水了，他上来找楼主，说是楼主家卫生间漏了让他修。按理说也是很正常的要求，楼主查了下自己家里是没漏水的，那么问题只能出在埋在墙里的水管。楼下就让他拆开修。
然后他说，拆开可以，如果不是自己的问题，那就楼下掏钱；如果是自己这边水管出问题了，他就自己掏钱给修好。楼下死活不干，就是让他拆开看，但是无论谁的原因他又不掏钱。还就上来找楼主。
碰上这种邻居烦不烦？但是这种至少主动权还在自己这边，如果碰上楼上不讲理的，例子很多。
不过，如果是我，我愿意选顶楼，但是需要有电梯，也需要顶楼本身户型等合理，更合适。非电梯楼的顶楼我是不会买的，以后肯定要卖，但是这种也不好出手。

[njmaojing]

我现在住了 10 年的顶楼，6 楼，实际 7 楼，给你说说吧
优点
1 、安静，楼上没人吵你
2 、采光一级棒，但是夏天是真够热的
3 、你要是过年买个 10 箱 8 箱牛奶啥的，快递小哥不太愿意送
缺点：
1 、爬楼累，习惯就好了，不过你搬个几十斤大米啥的，挺累的
2 、漏水问题，我家里只是渗水过，没有漏水，花了几百块重新做了防水就没问题了
3 、冬天冷，夏天热，保温不太好
其实我住了这么久，整体感觉还行，如果不放心防水，可以找专业的师傅做一遍，也可以自己做，花不了几个钱。

[veni2023]

大概率漏水，还有外檐老化之类的小问题

[ntedshen]

二十年老楼，漏水是没漏，冬天倒也不冷

但是夏天真他妈的热
晚上供水成问题，需要用增压泵但是又比较扰民

[Ethan212]

@loveour #44 这户型是一梯 4 户 ，适合加装电梯，且小区只有 2 栋，安装电梯成本应该比较小。

[loveour]

@sungx1202 能不能装还得看楼下怎么样，很多低楼层的不愿意装电梯。而且，说实话，后装的电梯也都一般。

[imxiaoi]

住过一次顶楼，漏水不可避免的。。 冬天没感觉冷，夏天反正开空调呗就是多费点电，优点就是安静

[FanyFull]

步梯顶楼其实还好。电梯顶楼要是遇到了轰鸣的电梯引擎有住户好受的。

[wangxiang]

顶楼安静
你也不想楼上整天咚咚咚，想着怎么对线 battle 吧

[prosgtsr]

年轻的时候还好
但是你总会老

[MiguelTapia]

我来讲两点上面没有提到的劣势：

1. 鼠患。顶楼如果是开放式天台，老鼠比较容易造访（这一点比较反常识）；

2. 被动爬楼体验。如果你有了小孩子，其成长过程中那段活泼好动的阶段，你会每天被拉着爬上爬下好几趟，这个体验并不好；

[dddd1919]

住了 10 年顶楼，楼龄 25 ，没漏水。爬楼在 50 岁以前是优势，强制运动。夏天早开空调，但冬天楼顶最暖和。另外没有来自楼上的噪音，这点最爽

[poorcai]

“但凡低一层就立马买了”，楼主你真可爱，次顶楼一般都是最抢手的😂

[Maiiiiii]

租过七层顶楼，比起日常爬楼，买东西是最烦的。提着两三包东西爬来爬去真的让人绝望，点外卖也要被小哥嘴两句。

当然好处也是有的，周边没有高层的话视野、采光舒服，顶楼天台夏天可以吹风，朋友来了甚至可以在楼顶喝一宿的酒。

总的来说不便更多，后面还是不租了

[xzylzz]

我住顶楼，30 岁左右爬楼不是问题，甚至可以说有点好处，强制锻炼。
房子是斜顶的，大概不会漏水，也没有漏水过。
热不热的倒还好，现在谁家没有个空调，楼下就算凉快也不至于到夏天都不用开空调的程度。
优点就是安静吧，楼上没人吵，楼梯间除了邻居也没人上来，减少遇到恶人的可能。
总之是有劣势，不然价格也不会比其他楼层低，但价格多低都不要买有点极端了吧，比同小区低一半肯定抢着买，还是得看价格。

[amwyyyy]

我就是这种老破小步梯顶楼，唯一的优点就是光线好

[xiayun]

我住 7 楼顶楼
优：安静，没楼上争吵；通风采光 OK ；可以往上面放东西；
缺：老人不太方便（见过几个老头老太 爬到 2 楼就不行了·······）；夏天热，一定得用空调降温；下水管会出现墙体渗漏；大件难搬；
正赶上小区改造，等着上电梯；

[night98]

@sungx1202 #23 说实在的，小区不大的话直接打印几百张一家一家贴一下你的联系方式和买房一向，也就一上午的功夫就贴完了。

[layxy]

不建议顶楼，尤其是老旧小区还没有电梯，家里有老人小孩上楼都是个事，租房卖房也谈不上价格，而且老旧小区大概率会漏水，夏天贼拉热

[faaaa]

六楼顶楼,1 月 15 号搬进去的，到今天为止瘦了 3 公斤。
淘宝买水,会脑补快递员在门口骂我的场景。
视野还是很开阔的,采光超级好！采光超级好！
也没有像中间楼层那样害怕被楼上吵到的担心。
潮湿漏水目前也没遇到。虫子老鼠也没遇到过,可能是养猫的缘故。

[freewarcraft]

只要家里有老人的，没电梯的房子最多最多 3 楼
即使老人不和你同住，你住个没电梯的 3456 楼他们也不愿来你这

[wtdd]

完全不会考虑，别的都是小事，问题只有上楼，本人最多长期住过的是五层，身体稍微累点就不想上下楼了，
但凡你稍微有个头疼脑热，二层都是一关，更不用说大病了，六层可是要上五层的，相当于上五个二层……

[dfdd1811]

我就是顶层 6 层，没那么难受，不至于过不了。夏天是热，但是冬天暖气主管道在我这，所以也不冷，暖气很足，挺热的。楼顶去年刚改造，平改坡，可能会好一些，否则夏天确实比较热，在楼道里，5 层半上到 6 层就能感觉到 6 层明显头觉得闷一些。开空调也还好。改造后确实是不会有漏水问题了，之前我入住前没装修，是租出去的，顶子有地方发霉的，但我入住后没有明显的漏水。之前阳台年久窗户下也有点漏，改造后都弄好了。爬楼看人，成年人懒得爬，邻居小孩一天好几趟。我这室内今年改造，我上班的话要是让我爸过来盯着室内改造我觉得爬 6 层还是挺费劲的，在屋里厕所用不了的情况下。

如果 6 层便宜一些，可以考虑，如果跟其他层一样，就别考虑了，倒是有个有点就是上面没人，不会很吵。

[linxinyue]

我就是顶楼，不建议买没电梯的顶楼。。

[jeremyding]

住 7 楼。

优点：
1.强制锻炼
2.很安静

缺点：
1.快递不方便收
2.每个月固定拿猫砂上楼，大腿像做负重深蹲一样发热酸胀..

[solitude1942]

步梯宁可买一楼都不买顶楼，坐习惯电梯以后顶楼爬不了一点

[qiaobeier]

我住顶楼，不过是电梯的。除了漏水都是优点。

[mschultz]

我住 8 楼没电梯。刚搬过来的时候，顺丰运来几个大箱子，我不光下楼和快递员一起搬上来，搬上来之后仍然有点儿过意不去，给了他小费。

现在寄快递、买生鲜（上门派送）的时候，心里都有点儿不安，怕被骂。

[bluekz]

长期租住过顶楼（建成约 1990 年），老家也持有一套顶楼（建成约 08 年）。
漏水没遇见过。

问题就在没电梯上，我爬一趟都喘气儿。

老家那套随着父母年龄增大就不想住了，爬上爬下很累。更别说我爷那一辈儿，偶尔来我家住几天根本不想下楼。

有了娃你抱个娃上下楼？还有娃的婴儿车，还要抱着娃，父母那辈儿都拿不动。
我爸当年想给家里娃买个“电动车玩具”，那种小孩儿开着玩的，一想根本没办法弄回家里也只好放弃了。
冬天暖气效果差，我楼下没装集体供暖，我自己家边户+顶楼，暖气根本不热，奈何也能擦着国家最低标准，没地方评理去。夏天还好，空调带的动，但是空调会不会比别家更费电我就不知道了。

好处也有，采光好，更安静，还有大阳台也很爽。小区下水不好，一二楼经常遭殃，我除了兑钱通，没有其他烦恼。

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发现适合什么人了吗，一个不跟父母住，不打算要孩子的，健壮人士。

[facebook47]

好处只有一个，但我要说三遍，安静！安静！还是 TMD 安静！缺点太多了，夏天热，漏雨，爬楼...

[402124773]

我住六楼，大概有十年多一点了，说一个好处，你每天至少要上下两趟，能预防中年发福。
至少我身材还算是保持得比较好。

[EndlessMemory]

6 楼不高，但是顶楼潜在问题太多

[Ethan212]

@mschultz #71 8 楼都是步梯这是哪个无良开发商，感觉重庆这种居多。
@bluekz #72 是的，现在亚健康的人太多，爬楼确实很伤不起。这顶楼 租/售都太挑人了。
@solitude1942 #69 一楼适合中老年人，年轻人对隐私很敏感，得常年拉上窗帘压抑的很，掐头去尾中上楼层比较合适。

[cshwen]

是对口好学校的学区房吗，估计有 20 年高龄了吧，要不买着给它养老？

[zjsxwc]

@zjsxwc 还有个优点，是小偷不乐意来顶楼光顾撬门，以前听到被小偷撬门的事件都是一二楼发生的。

[kagenomirai]

我差不多住了一辈子的顶楼，准确说 [六七楼的顶楼] 。
这种房子我是非常关注的。先谈谈大家普遍说到的缺点。
年龄没办法，老了走不动楼梯了再换，为何现在考虑老的问题？何况哪年装电梯也不一定。
爬楼梯，锻炼心肺。
冬冷夏热，南方人没感觉。
快递，大件家具和水都有人专门送，外卖实在不行下楼去拿，还能锻炼心肺。
流通性，更多取决于房子地段和户型。
最大问题就是漏水。
如果楼顶是你的，地段好，户型好，那就是宝藏房子。
如果楼顶是共有的，那么千万别买。
另外说下大家没提到的优点。
六七楼低层房子 [普遍] 质量比高层房子好，可维修性也比高层好。
居住密度低，安静而且邻里纠纷少。

[wupher]

住了十来年的顶楼

- 健身，尤其扛煤气坛子。缺点就是大件不好送，师傅们都知道

- 下雨漏水，防水基本上过上几年都要弄一下，不过这个现在比以前方便

- 冬冷夏热

- 如果是老小区，学区房，你会发现一楼卖的远好于顶楼

[asdjgfr]

别买，我住了几十年顶楼了，父母也快退休了，爬不动楼了，这房子基本就是砸手里卖不出去了

[PqZS58MLPBHFpEqm]

看户型，是在上海 1990~2000 之间的老破小吗？

[K8dcnPEZ6V8b8Z6]

你的娃将会很少玩到扭扭车/滑板车/儿童自行车，并且大概率一辈子都玩不到大号的电动玩具车

[geebos]

日常买东西不方便上下，提上去很累的

[fgsiveoneone]

@PqZS58MLPBHFpEqm 上海的老破小有这种户型的不多吧，基本都是厨卫一体那种

[PqZS58MLPBHFpEqm]

@fgsiveoneone 应该是早期的楼梯商品房，不是传统意义上 xx 几村的房子

[weeei]

倒数第二层才考虑入手，原因是有楼上帮你遮风挡雨了。况且你这还是老破小，也要考虑未来经济形势啊，买了只会更亏。要不你看看新楼盘的消防层的下一层，没有漏水的问题，而且楼上不住人。

[just4id]

买新房带电梯

[Pete]

如果你从小到大一直住楼梯房持续 20 年以上 就可以适应天天走楼梯的感觉

[wingoo]

电梯的住的挺好, 步梯不建议, 太不方便了

[h130666]

住过 6 层楼的顶楼

优点：超级安静

缺点：
1.水压小，热水器打不着火，要用增压泵，增压泵启动了就有噪音。
2.看下对门生活习惯，顶楼楼梯空间大，邻居容易堆杂物。

[standin000]

上海顶楼做了小屋面平改坡，一点不漏水。阳光很好

[git00ll]

租住过两年 6 楼，当时还没孩子，说实话还是现在住 3 楼爽，6 楼爬的腿疼

[Avedge]

冬冷夏热，再出手难度高。
但是如果有阁楼能自用，也可以作为优点。

[sola97]

只能卖给没钱的年轻人

[linxb]

老小区加装电梯要自己去弄，政府是支持你加装，但是不会主动给你装，需要本栋楼有人牵头去签字，去申请，我们小区已经加装 3 栋楼了

[jerrywolf]

我现在就住顶楼，二十几层那种，夏季每天火焰山。漏水是必然，上一年漏水整个房间发霉报废，现在还没重装缓过来。

[xiangbohua]

我租了一个顶楼的，住了很久了，这么更你说吧：
有一年暴雨期间，房顶漏了，外面暴雨里面中雨，买了 3 个桶 5 个盆来接水，当时被子湿了一半；
当时下雨期间物业反馈没办法维修，需要等到天晴一段时间。

现在在是这个情况：
天花板烂了一半，墙壁也花了；
老地板水一泡翘了好些地方，有些地方也破皮了；
很久了偶尔还在掉墙皮下来，壁橱发霉，里面放的东西很多都霉了；
卫生间防水不行，漏水几次楼下上来找（好在是房东负责维修）；
空调坏了，不确定是否是淋雨导致；

更绝的是，第一年修改没漏了，第二年又在同一个时间段，又漏了，于是上面的流程再重复一遍。

更房东沟通的时候了解到，房屋维修基金没办法承担全部维修费用，房东他自己还要支付一些费用。

反正，对老破小的印象极的差，对，是整个老破小，顶楼那是尤其不喜欢的。

[Ethan212]

@xiangbohua #98 好绝望，这真是霉透了

[mXw]

租过 2 年这种，修漏水每年都有，然后夏天晒得要死，到傍晚整个房子像蒸笼，然后不方便就不用说了，上下楼