19~22 年贷款买房的人还好吗， 跌了 30%+

[tog]

我是其中之一。
想问下 这亏的钱去哪里了？
白奋斗 10 年啊。

[Configuration]

坐标？

[SouthRiverMatt]

跌不跌要看什地方，我 21 年买房到现在也没跌。你要是买的位置不好跌是肯定的

[jhytxy]

去了公务员那里啊. 他们的工资都是土地出让金发的

[knightdf]

18 年底买的，既亏房价，又亏了高利息

[lifei6671]

付鹏果然说的对，买房子就是居民加杠杆。最后接盘的人会用未来 15-30 年打工还贷。这也就是日本为什么失去了 30 年。

[hak3]

这玩意不就跟股票一样 价格高的时候有人愿意买是看上它的未来收益 现在愿意追涨的人少了 价格自然下来了 投资都有风险

[deltadawn]

达里欧的原则有句话 “物品的内在价值不会只因价格上涨而增加。” 如果你拥有一套房子，那么在政府创造了大量货币和信贷时，许多急切购房的买家可能会推高你的房价，但房子仍是同一套房子，你的实际财富并没有增加，只是财富的估值有所增加。

[shadowyue]

天天这么算账日子就过不了了。
啥东西买到手不贬值呢。
你就想，住自己房子更舒服更安心呗。

[jy02534655]

我这小地方还好

[Mithril]

只有投资才考虑涨跌，当时大家都说非刚需不要买，既然是刚需，就别考虑涨跌。

[NoobNoob030]

简单理解，你失去了十年，房产受益者得到了你的十年，钱到了他们的口袋里

[minglanyu]

不卖就是不亏！

[littiefish]

不卖，钱就没消失

[itianjing]

去年 12 月花 3k 在日亚买的咖啡机，阴历年底跌到了 2k ，问了客服没有保价，难过。
后来又涨回来了，就又还好。
高频用了一段时间，感觉现在暴毙一文不值了也不会太难过。

[myarsenal]

加仓

[wu67]

老家城里的本来就没那么高, 跌也没跌多少. 其实我根本没留意价格(虽然知道大环境肯定会跌一点的), 有个属于自己的小家不也挺好吗

[eraserrain]

@Mithril 买前：刚需不考虑涨跌，买后：我房子跌了 30%，我该怎么办

[easonChen007]

你的消费 别人的收入,本身加杠杆不就是花未来的钱。跌不跌那是估值，你不卖不用关心估值，你要卖当时你就认可的估值。钱没有消失，只是不往地产流了。

[fredweili]

19 ，20 年的亏很多了么？感觉还好啊，肯定是跌了，但是可以接受，回头看也还会买的

[Duanye7X24]

钱去哪里了，当然是被别人收割了咯，这里面当然有很多人，跟房地产相关的整个体系的人，不仅仅是开发商里面的高管，还有卖地的政府

[ruchee]

涨了又如何，跌了又如何，就那点钱，就买了那么一套，怎么，涨了你还打算卖了赚差价啊？卖了住哪

庸人自扰，自己住着舒服就行了

[wanguorui123]

俗话说的好，早买一年房十年又白忙

[iv2usr]

换个角度:
卖房的人(房东/政府)通过你的买房行为, 一次性计提了你 30 年的寿命
你买房按揭相当于出卖自己 30 年生命给房东

[xu455255849]

钱不会消失 只会进行，
目前看 钱主要去了 3 个地方
1 、转化为地方政府的收入，进而再分配 （油水进了个人的腰包，部分变为公务员的薪水奖金）
2 、房地产行业人员的分红、工资、奖金等等
3 、部分💰被转移出海，到了丁玉梅这类人手里，彻底脱离国内经济循环

[xu455255849]

@xu455255849 转移

[neel]

@jy02534655 大概率是因为没有啥成交的原因

[coderluan]

换个思路，你当时买的是一栋房子，现在手里也是一栋房子，对一般人来说，这叫买贵了，对于投资者来说，这才叫亏，但是投资本身就是有风险的。

[yywc20]

我 22 年底买的，现在住进去了，跌了 13%。还好吧感觉不明显算起来三十来万，实际就是账面浮亏浮盈。以后如果换房，我的目标房子价格也降了，甚至更多。

[coderluan]

另外，房地产贬值的钱，大头其实还在房地产里面，只不过是烂尾房和鬼小区，已经开发过程中的各种债务，完全失去了流动性的钱，基本等于凭空消失。

[Felldeadbird]

亏了 30 万，还行。确实有点后悔，当时没买的话，最多每次回去住酒店。有好有坏，反正不去想了。

[ixcode]

[runinhard]

房子反正是别人拿枪指着头买的；房子反正是只能涨不能跌的；房子反正不是用来住的。

[ZackKing]

广州黄埔, -30%+, 不想管了租着吧, 租售比还行当以后资产了

[JungleZZ]

最高位买的，很难受，有点钱就提前还了，缩短年限，节约利息。

[super452]

按投资的角度，确实是亏了，但如果是自住，房价涨跌跟你有多大关系，这样想是不是好一点

[AppxLite]

那又能怎样？那些说自住涨跌没关系的，你说这句话心里不痛吗？自住就活该当韭菜吗？

[HKzy]

啥白奋斗 10 年，白奋斗一辈子！

就现在的房子质量，10 年以后就破破烂烂不想住了，用 30 年的贷款换 10 年的居住，更别提房价持续阴跌、房贷每月给压力带来的生活质量下降，19-23 年高点买房子的，基本这辈子已经搭进去了

[nikubenki]

真佩服楼里自我安慰的能力

[psklf]

为国接盘，国家的发展感谢你们！

[BoyzX]

啊，为啥你们都那么聪明，用现在看过去，那你们能看到未来么？如果你们能看到，早都不会那个时候买房拉。。。别说啥跌了多少，涨了多少，说到底就是一种庸人自扰。。。你只是活在当下，用过去来反复鞭笞自己，但是你永远也没有看到未来。什么叫做失去的 30 年，为啥那些 08 年就买房的，01 年就买房的人不出来说话，别人收入 20 块的时候买 1 万的房子啃着馒头过个 5 年 6 年，是幸福的？你今天的决策就决定你的未来。。。你觉得房子跌了，你有能力有实力，那就卖了房子去投资别的啊，赚几百亿都可以，生活是你的当下，是你自己的，别的一切与你何干

[sky3hao]

ZF 需要你这样的人才. 继续啊

[Creamliu]

@super452 #35 成熟的韭菜

[thoo61871]

再买颗 BTC ，放硬件钱包，硬件钱包放房子里，你的总资产很快就能升值了。

[killva4624]

深圳，亏了。万幸月供压力不大，租金都能基本覆盖了...且放着吧。

[sean250031]

全款买的应该无所谓吧，后面再换别的房子一样也都便宜了，贷款买的感觉就有点亏了

[Promtheus]

买好一点的盘 跌的少 我家基本没跌，差的盘虚高肯定跌的多。

[HzMz]

看回复，看来还是不少人都上车了，但是真有没有他们回复的那么“轻松”，也就只有自己知道了

[NjcyNzMzNDQ3]

不跌又怎样？ 已经高价买房，买了不还是亏大了吗

不跌又怎样？ 已经高价买房，买了不还是亏大了吗

不跌又怎样？ 已经高价买房，买了不还是亏大了吗。想卖还得有人买。

[hackyuan]

当然是拒绝买房呗，这几年家里再怎么说都一概拒绝，他们没见识你还能没见识么。
就算男女双方都是计算机月净收入 3 万，房贷加利息 500 万都捉襟见肘，普通人买得起？如果还想再翻倍涨了卖给别人那就是纯坏！🙄

[szdst]

小地方还好吧

[arron2022]

这种东西说不好，19 年买的 21 年交房，其实 21 年如果卖掉的话涨幅差不多接近 50%，当时想着税太高等两年再说。就现在这样了

[dcdc6]

房子有居住属性和投资属性

居住属性没变
投资属性嘛，参考股票，不卖就不算亏：）

[j6711]

@lifei6671 这还用付鹏说，本来就是一种税，不然进城税的说法哪来的。

[cloudzhou]

@SouthRiverMatt 你坐标哪里？不要看明面新房的价格，1. 新房得房率，2. 银行利率，3. 二手房价格，基本都是跌的

我 21 年买的，基本 -30% 吧

[V2April]

不是你亏的钱就肯定进别人口袋了，贬值就是贬值。我 8000 买了一部 iPhone 手机，拆箱的时候摔地上屏碎了，你说我损失的价值到谁手里了？地球引力？

[molezznet]

没买房， 但是那个钱在股市里也亏了 30+ …………
除非存了定期或美元黄金，否则亏哪都是亏……

[zhangkui]

坐标 中部省会 下跌 50%，房子下跌 50-70w ，也不知道这 50-70w 被谁赚了？

[ZX16815]

房价没动，利息确实是贴了

[dule]

换个角度想，能买房上车的已经领先了不少人

[mach945]

坐标广州增城，-50%了，咋啦？不过了吗？

[HancockXu]

@ixcode 付鹏是真的智商检测器，把他的话奉为圭皋的人基本上都没啥经济学常识

[zhangkui]

@xu455255849 #24
房价下跌 有 66% 的人的资产正在要缩水

[toBeRich]

我这小地方，加上买的位置还可以，最多跌了 10%吧，而且自己住，无所谓了

[somebody1]

确实跌了，但是我的房子跌幅应该在 8~20%之间。

首先第一点是，住自己的房子幸福度太高了，不是租房子能比的。
然后是，跟物业说话有话语权，有很多事情，以前租房子很多物业看你不是业主，不理你。
第三是，业主自发组织的各种爱好小组，比如我们打乒乓球，跟物业要了室内场地，摆了三个案子。免费的室内场馆。除了没空调，其他都很好。

我朋友买房，我还是建议买，整体幸福度的提升确实不是租房子可以比的，住自己的房子才叫生活，租房子的日子更多的是凑活。

[perpetually]

30%算好的，杭州这边一大把 4 折的
比如未来科技城，临安

[fredweili]

楼上付总的金句，显然忽略了一个前提，年轻人的买房钱都是自己的，并且一个房子就要住一辈子
00 后甚至 90 后要在一线城市买房，理所应当应该拿父母的钱，父母如果没有积累，那就别买了

[Corrots]

19 年上半年买的，然后房贷还到了去年 9 月，期间一共还款大概 45 万，本金还了 10 万左右，剩下的还的都是利息。去年一咬牙，全部提前还款了，还多付了 3 万多的提前还款违约金
亏了多少我也不想细算了，基本就是白打了好多年的工

[leegradyllljjjj]

赶紧加速吧

[razios]

买的时候觉得 300 万值，买后两年觉得不值这个价了吗？

[luckyrayyy]

坐标北京，20 年买的，跟当时价格比亏了 5%～ 10% 吧，还能接受。如果你兜里有钱，前几年捂住了没买，那我表示佩服，如果只是没钱上车现在事后诸葛亮就没啥意思了。

[shew5689]

买房确实是为国家，当地政府接盘
1 ，自己房子：当房子附带的生活属性超值的时候，那还贷有价值：落户，学校(小孩教育)，医疗，交通(出行方便)，居住稳定等；
2 ，租房：如果租房能带来以上的所有属性，那还贷没有价值；

[qqjt]

从别人的痛苦中获取快乐？

[TimPeake]

跌了 20%+吧，很难受，别人一问房价，只能拿 “自住又不卖”来安慰自己

[processzzp]

@HancockXu 那你又有什么高论，说出来听听？

[KaynW]

95 后唯一的时代“红利”就是没赶上这一波房价高峰🫠

[fgwmlhdkkkw]

不让你住了吗？

[olaflong]

朋友昨天还说 惠州 14 买的现在 7 ，直接腰斩一半。关键两夫妻在深圳租房，房子都不住

[vipfts]

`刚需自住不在乎涨跌`

[doushini]

看群里亏几十的，我亏了 300w 感觉快自闭了、每天只能别想这事

[hello2090]

所以要考公上岸啊，工作餐一顿 1 块钱，这不就省下好多吗

[okcdz]

> 想问下 这亏的钱去哪里了？
如果你接的二手房，那么钱就去了上一任房东手里。他在房价高位的时候离场了。
如果你买的是新房，那么房就流向政府手里，政府靠卖地维持运作，本质上是税收。
> 自住就不亏
这个说法不成立。总资产就是缩水了，如果房价一直跌，那么迟几年买就能省 30%钱，这个钱是很多人好几年的工资了。实际上你亏了自己几年的劳动力。
这还是全款买房的情况，如果你贷款了，这个损失会被放大，实际上就是被收割了。

[Baratheon]

把几百万的消费称为刚需，中国人已经富成这样了吗

[xiaohupro]

我是 23 年 6 月份再老家买的，当时 1 万 1 千，因为我 23 年年底要结婚，但我俩都在北京工作，北京又买不起，所以在老家市里买的，我买的时候就知道肯定是亏的，但是怎么说呢，女朋友觉得结了婚买个房在老家，用她的话就是心里有底踏实，也有动力，我觉得既然已经决定和她结婚了，如果在这件事情上闹的不可开交不值得，而且也不是要求我在北京买，那就买了吧，就当给她买个心安。
23 年买的，今年 10 月份我提前还了 35W ，剩下那点就不着急了，用来抵税就行。

[ShawBen]

比金融消费者强点，至少还有个实体

[lbp0200]

2016 年 12 月 16 日 — 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位

[kiroter]

@processzzp #74 社会上混这么久啦，还没祛魅啊

[catch]

我买的房 1w2 一平，跌也就亏一点

[Linuj]

多奋斗二十年！

[d3js]

@ShawBen 房子跌 50w 和炒股亏 50w 有啥区别吗？

[gaodq]

亏的钱去哪了大家都知道啊，知道了又能咋样呢

[a33291]

3 成算低的,我这边亏 4 成🤣
咋说呢,生活也得过,不服憋着

[ShawBen]

@d3js 叙事上区别很大，买房跌了 100 个，家里人会体谅你说运气不好，炒股亏了 100 个，你敢说出去就是家破人亡

[juded]

自住放宽心就好了，后期想置换的房子也会降

[CSwater]

@HancockXu 他这里的说法有什么原则性的错误吗？

[bzshow1]

好多说没亏多少的，真要卖得还要少 10%以上才卖得出去的

[Sawyerhou]

楼上发的付鹏金句就是事实，虽然难听，但就是真的不能更真的真相。

所有的庞氏骗局都一样，先上车的收割后上车的。

ps ，这个话题本身很沉重，希望吃面的看开些，吃瓜的嘴下留情 : )

[wangyzj]

可以买，但不要杠杆太好或者不要总价太高

[Sawyerhou]

@processzzp #74 @CSwater #94 理他干嘛，他要是有理早就说了。

[guanhui07]

21 年买的 血亏 不过还好住着了已经

[saltydc]

2020 年买了上海中环内一个不错板块的限价新房，根据这个月的小区二手成交价，涨幅 40%左右。