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tog
V2EX  ›  问与答

19~22 年贷款买房的人还好吗, 跌了 30%+

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  •   tog · 7 天前 · 22743 次点击
    我是其中之一。
    想问下 这亏的钱去哪里了?
    白奋斗 10 年啊。
    270 条回复    2024-12-09 14:22:34 +08:00
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    Configuration
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    Configuration  
       7 天前
    坐标?
    SouthRiverMatt
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    SouthRiverMatt  
       7 天前   ❤️ 1
    跌不跌要看什地方,我 21 年买房到现在也没跌。你要是买的位置不好跌是肯定的
    jhytxy
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    jhytxy  
       7 天前 via iPhone   ❤️ 1
    去了公务员那里啊. 他们的工资都是土地出让金发的
    knightdf
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    knightdf  
       7 天前
    18 年底买的,既亏房价,又亏了高利息
    lifei6671
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    lifei6671  
       7 天前   ❤️ 11
    付鹏果然说的对,买房子就是居民加杠杆。最后接盘的人会用未来 15-30 年打工还贷。这也就是日本为什么失去了 30 年。
    hak3
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    hak3  
       7 天前
    这玩意不就跟股票一样 价格高的时候有人愿意买是看上它的未来收益 现在愿意追涨的人少了 价格自然下来了 投资都有风险
    deltadawn
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    deltadawn  
       7 天前   ❤️ 2
    达里欧的原则有句话 “物品的内在价值不会只因价格上涨而增加。” 如果你拥有一套房子,那么在政府创造了大量货币和信贷时,许多急切购房的买家可能会推高你的房价,但房子仍是同一套房子,你的实际财富并没有增加,只是财富的估值有所增加。
    shadowyue
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    shadowyue  
       7 天前   ❤️ 7
    天天这么算账日子就过不了了。
    啥东西买到手不贬值呢。
    你就想,住自己房子更舒服更安心呗。
    jy02534655
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    jy02534655  
       7 天前
    我这小地方还好
    Mithril
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    Mithril  
       7 天前
    只有投资才考虑涨跌,当时大家都说非刚需不要买,既然是刚需,就别考虑涨跌。
    NoobNoob030
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    NoobNoob030  
       7 天前
    简单理解,你失去了十年,房产受益者得到了你的十年,钱到了他们的口袋里
    minglanyu
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    minglanyu  
       7 天前
    不卖就是不亏!
    littiefish
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    littiefish  
       7 天前 via iPhone
    不卖,钱就没消失
    itianjing
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    itianjing  
       7 天前   ❤️ 1
    去年 12 月花 3k 在日亚买的咖啡机,阴历年底跌到了 2k ,问了客服没有保价,难过。
    后来又涨回来了,就又还好。
    高频用了一段时间,感觉现在暴毙一文不值了也不会太难过。
    myarsenal
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    myarsenal  
       7 天前
    加仓
    wu67
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    wu67  
       7 天前
    老家城里的本来就没那么高, 跌也没跌多少. 其实我根本没留意价格(虽然知道大环境肯定会跌一点的), 有个属于自己的小家不也挺好吗
    eraserrain
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    eraserrain  
       7 天前   ❤️ 24
    @Mithril 买前:刚需不考虑涨跌,买后:我房子跌了 30%,我该怎么办
    easonChen007
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    easonChen007  
       7 天前
    你的消费 别人的收入,本身加杠杆不就是花未来的钱。跌不跌那是估值,你不卖不用关心估值,你要卖当时你就认可的估值。钱没有消失,只是不往地产流了。
    fredweili
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    fredweili  
       7 天前
    19 ,20 年的亏很多了么?感觉还好啊,肯定是跌了,但是可以接受,回头看也还会买的
    Duanye7X24
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    Duanye7X24  
       7 天前   ❤️ 1
    钱去哪里了,当然是被别人收割了咯,这里面当然有很多人,跟房地产相关的整个体系的人,不仅仅是开发商里面的高管,还有卖地的政府
    ruchee
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    ruchee  
       7 天前   ❤️ 1
    涨了又如何,跌了又如何,就那点钱,就买了那么一套,怎么,涨了你还打算卖了赚差价啊?卖了住哪

    庸人自扰,自己住着舒服就行了
    wanguorui123
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    wanguorui123  
       7 天前   ❤️ 1
    俗话说的好,早买一年房十年又白忙
    iv2usr
        23
    iv2usr  
       7 天前   ❤️ 1
    换个角度:
    卖房的人(房东/政府)通过你的买房行为, 一次性计提了你 30 年的寿命
    你买房按揭相当于出卖自己 30 年生命给房东
    xu455255849
        24
    xu455255849  
       7 天前   ❤️ 8
    钱不会消失 只会进行,
    目前看 钱主要去了 3 个地方
    1 、转化为地方政府的收入,进而再分配 (油水进了个人的腰包,部分变为公务员的薪水奖金)
    2 、房地产行业人员的分红、工资、奖金等等
    3 、部分💰被转移出海,到了丁玉梅这类人手里,彻底脱离国内经济循环
    xu455255849
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    xu455255849  
       7 天前
    @xu455255849 转移
    neel
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    neel  
       7 天前   ❤️ 1
    @jy02534655 大概率是因为没有啥成交的原因
    coderluan
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    coderluan  
       7 天前   ❤️ 1
    换个思路,你当时买的是一栋房子,现在手里也是一栋房子,对一般人来说,这叫买贵了,对于投资者来说,这才叫亏,但是投资本身就是有风险的。
    yywc20
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    yywc20  
       7 天前   ❤️ 1
    我 22 年底买的,现在住进去了,跌了 13%。还好吧感觉不明显算起来三十来万,实际就是账面浮亏浮盈。以后如果换房,我的目标房子价格也降了,甚至更多。
    coderluan
        29
    coderluan  
       7 天前
    另外,房地产贬值的钱,大头其实还在房地产里面,只不过是烂尾房和鬼小区,已经开发过程中的各种债务,完全失去了流动性的钱,基本等于凭空消失。
    Felldeadbird
        30
    Felldeadbird  
       7 天前
    亏了 30 万,还行。确实有点后悔,当时没买的话,最多每次回去住酒店。有好有坏,反正不去想了。
    ixcode
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    ixcode  
       7 天前   ❤️ 16
    runinhard
        32
    runinhard  
       7 天前   ❤️ 1
    房子反正是别人拿枪指着头买的;房子反正是只能涨不能跌的;房子反正不是用来住的。
    ZackKing
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    ZackKing  
       7 天前
    广州黄埔, -30%+, 不想管了租着吧, 租售比还行当以后资产了
    JungleZZ
        34
    JungleZZ  
       7 天前
    最高位买的,很难受,有点钱就提前还了,缩短年限,节约利息。
    super452
        35
    super452  
       7 天前
    按投资的角度,确实是亏了,但如果是自住,房价涨跌跟你有多大关系,这样想是不是好一点
    AppxLite
        36
    AppxLite  
       7 天前   ❤️ 1
    那又能怎样?那些说自住涨跌没关系的,你说这句话心里不痛吗?自住就活该当韭菜吗?
    HKzy
        37
    HKzy  
       7 天前
    啥白奋斗 10 年,白奋斗一辈子!

    就现在的房子质量,10 年以后就破破烂烂不想住了,用 30 年的贷款换 10 年的居住,更别提房价持续阴跌、房贷每月给压力带来的生活质量下降,19-23 年高点买房子的,基本这辈子已经搭进去了
    nikubenki
        38
    nikubenki  
       7 天前   ❤️ 43
    真佩服楼里自我安慰的能力
    psklf
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    psklf  
       7 天前   ❤️ 1
    为国接盘,国家的发展感谢你们!
    BoyzX
        40
    BoyzX  
       7 天前   ❤️ 3
    啊,为啥你们都那么聪明,用现在看过去,那你们能看到未来么?如果你们能看到,早都不会那个时候买房拉。。。别说啥跌了多少,涨了多少,说到底就是一种庸人自扰。。。你只是活在当下,用过去来反复鞭笞自己,但是你永远也没有看到未来。什么叫做失去的 30 年,为啥那些 08 年就买房的,01 年就买房的人不出来说话,别人收入 20 块的时候买 1 万的房子啃着馒头过个 5 年 6 年,是幸福的?你今天的决策就决定你的未来。。。你觉得房子跌了,你有能力有实力,那就卖了房子去投资别的啊,赚几百亿都可以,生活是你的当下,是你自己的,别的一切与你何干
    sky3hao
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    sky3hao  
       7 天前
    ZF 需要你这样的人才. 继续啊
    Creamliu
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    Creamliu  
       7 天前   ❤️ 1
    @super452 #35 成熟的韭菜
    thoo61871
        43
    thoo61871  
       7 天前
    再买颗 BTC ,放硬件钱包,硬件钱包放房子里,你的总资产很快就能升值了。
    killva4624
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    killva4624  
       7 天前
    深圳,亏了。万幸月供压力不大,租金都能基本覆盖了...且放着吧。
    sean250031
        45
    sean250031  
       7 天前
    全款买的应该无所谓吧,后面再换别的房子一样也都便宜了,贷款买的感觉就有点亏了
    Promtheus
        46
    Promtheus  
       7 天前
    买好一点的盘 跌的少 我家基本没跌,差的盘虚高肯定跌的多。
    HzMz
        47
    HzMz  
       7 天前 via Android
    看回复,看来还是不少人都上车了,但是真有没有他们回复的那么“轻松”,也就只有自己知道了
    NjcyNzMzNDQ3
        48
    NjcyNzMzNDQ3  
       7 天前
    不跌又怎样? 已经高价买房,买了不还是亏大了吗

    不跌又怎样? 已经高价买房,买了不还是亏大了吗

    不跌又怎样? 已经高价买房,买了不还是亏大了吗。想卖还得有人买。
    hackyuan
        49
    hackyuan  
       7 天前
    当然是拒绝买房呗,这几年家里再怎么说都一概拒绝,他们没见识你还能没见识么。
    就算男女双方都是计算机月净收入 3 万,房贷加利息 500 万都捉襟见肘,普通人买得起?如果还想再翻倍涨了卖给别人那就是纯坏!🙄
    szdst
        50
    szdst  
       7 天前
    小地方还好吧
    arron2022
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    arron2022  
       7 天前
    这种东西说不好,19 年买的 21 年交房,其实 21 年如果卖掉的话涨幅差不多接近 50%,当时想着税太高等两年再说。就现在这样了
    dcdc6
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    dcdc6  
       7 天前
    房子有居住属性和投资属性

    居住属性没变
    投资属性嘛,参考股票,不卖就不算亏:)
    j6711
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    j6711  
       7 天前
    @lifei6671 这还用付鹏说,本来就是一种税,不然进城税的说法哪来的。
    cloudzhou
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    cloudzhou  
       7 天前
    @SouthRiverMatt 你坐标哪里?不要看明面新房的价格,1. 新房得房率,2. 银行利率,3. 二手房价格,基本都是跌的

    我 21 年买的,基本 -30% 吧
    V2April
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    V2April  
       7 天前
    不是你亏的钱就肯定进别人口袋了,贬值就是贬值。我 8000 买了一部 iPhone 手机,拆箱的时候摔地上屏碎了,你说我损失的价值到谁手里了?地球引力?
    molezznet
        56
    molezznet  
       7 天前
    没买房, 但是那个钱在股市里也亏了 30+ …………
    除非存了定期或美元黄金,否则亏哪都是亏……
    zhangkui
        57
    zhangkui  
       7 天前
    坐标 中部省会 下跌 50%,房子下跌 50-70w ,也不知道这 50-70w 被谁赚了?
    ZX16815
        58
    ZX16815  
       7 天前
    房价没动,利息确实是贴了
    dule
        59
    dule  
       7 天前
    换个角度想,能买房上车的已经领先了不少人
    mach945
        60
    mach945  
       7 天前
    坐标广州增城,-50%了,咋啦?不过了吗?
    HancockXu
        61
    HancockXu  
       7 天前   ❤️ 11
    @ixcode 付鹏是真的智商检测器,把他的话奉为圭皋的人基本上都没啥经济学常识
    zhangkui
        62
    zhangkui  
       7 天前
    @xu455255849 #24
    房价下跌 有 66% 的人的资产正在要缩水
    toBeRich
        63
    toBeRich  
       7 天前
    我这小地方,加上买的位置还可以,最多跌了 10%吧,而且自己住,无所谓了
    somebody1
        64
    somebody1  
       7 天前
    确实跌了,但是我的房子跌幅应该在 8~20%之间。

    首先第一点是,住自己的房子幸福度太高了,不是租房子能比的。
    然后是,跟物业说话有话语权,有很多事情,以前租房子很多物业看你不是业主,不理你。
    第三是,业主自发组织的各种爱好小组,比如我们打乒乓球,跟物业要了室内场地,摆了三个案子。免费的室内场馆。除了没空调,其他都很好。

    我朋友买房,我还是建议买,整体幸福度的提升确实不是租房子可以比的,住自己的房子才叫生活,租房子的日子更多的是凑活。
    perpetually
        65
    perpetually  
       7 天前
    30%算好的,杭州这边一大把 4 折的
    比如未来科技城,临安
    fredweili
        66
    fredweili  
       7 天前
    楼上付总的金句,显然忽略了一个前提,年轻人的买房钱都是自己的,并且一个房子就要住一辈子
    00 后甚至 90 后要在一线城市买房,理所应当应该拿父母的钱,父母如果没有积累,那就别买了
    Corrots
        67
    Corrots  
       7 天前
    19 年上半年买的,然后房贷还到了去年 9 月,期间一共还款大概 45 万,本金还了 10 万左右,剩下的还的都是利息。去年一咬牙,全部提前还款了,还多付了 3 万多的提前还款违约金
    亏了多少我也不想细算了,基本就是白打了好多年的工
    leegradyllljjjj
        68
    leegradyllljjjj  
       7 天前
    赶紧加速吧
    razios
        69
    razios  
       7 天前 via iPhone
    买的时候觉得 300 万值,买后两年觉得不值这个价了吗?
    luckyrayyy
        70
    luckyrayyy  
       7 天前   ❤️ 1
    坐标北京,20 年买的,跟当时价格比亏了 5%~ 10% 吧,还能接受。如果你兜里有钱,前几年捂住了没买,那我表示佩服,如果只是没钱上车现在事后诸葛亮就没啥意思了。
    shew5689
        71
    shew5689  
       7 天前
    买房确实是为国家,当地政府接盘
    1 ,自己房子:当房子附带的生活属性超值的时候,那还贷有价值:落户,学校(小孩教育),医疗,交通(出行方便),居住稳定等;
    2 ,租房:如果租房能带来以上的所有属性,那还贷没有价值;
    qqjt
        72
    qqjt  
       7 天前
    从别人的痛苦中获取快乐?
    TimPeake
        73
    TimPeake  
       7 天前   ❤️ 1
    跌了 20%+吧,很难受,别人一问房价,只能拿 “自住又不卖”来安慰自己
    processzzp
        74
    processzzp  
       7 天前   ❤️ 15
    @HancockXu 那你又有什么高论,说出来听听?
    KaynW
        75
    KaynW  
       7 天前   ❤️ 5
    95 后唯一的时代“红利”就是没赶上这一波房价高峰🫠
    fgwmlhdkkkw
        76
    fgwmlhdkkkw  
       7 天前
    不让你住了吗?
    olaflong
        77
    olaflong  
       7 天前
    朋友昨天还说 惠州 14 买的现在 7 ,直接腰斩一半。关键两夫妻在深圳租房,房子都不住
    vipfts
        78
    vipfts  
       7 天前
    `刚需自住不在乎涨跌`
    doushini
        79
    doushini  
       7 天前
    看群里亏几十的,我亏了 300w 感觉快自闭了、每天只能别想这事
    hello2090
        80
    hello2090  
       7 天前 via iPhone
    所以要考公上岸啊,工作餐一顿 1 块钱,这不就省下好多吗
    okcdz
        81
    okcdz  
       7 天前   ❤️ 14
    > 想问下 这亏的钱去哪里了?
    如果你接的二手房,那么钱就去了上一任房东手里。他在房价高位的时候离场了。
    如果你买的是新房,那么房就流向政府手里,政府靠卖地维持运作,本质上是税收。
    > 自住就不亏
    这个说法不成立。总资产就是缩水了,如果房价一直跌,那么迟几年买就能省 30%钱,这个钱是很多人好几年的工资了。实际上你亏了自己几年的劳动力。
    这还是全款买房的情况,如果你贷款了,这个损失会被放大,实际上就是被收割了。
    Baratheon
        82
    Baratheon  
       7 天前
    把几百万的消费称为刚需,中国人已经富成这样了吗
    xiaohupro
        83
    xiaohupro  
       7 天前
    我是 23 年 6 月份再老家买的,当时 1 万 1 千,因为我 23 年年底要结婚,但我俩都在北京工作,北京又买不起,所以在老家市里买的,我买的时候就知道肯定是亏的,但是怎么说呢,女朋友觉得结了婚买个房在老家,用她的话就是心里有底踏实,也有动力,我觉得既然已经决定和她结婚了,如果在这件事情上闹的不可开交不值得,而且也不是要求我在北京买,那就买了吧,就当给她买个心安。
    23 年买的,今年 10 月份我提前还了 35W ,剩下那点就不着急了,用来抵税就行。
    ShawBen
        84
    ShawBen  
       7 天前
    比金融消费者强点,至少还有个实体
    lbp0200
        85
    lbp0200  
       7 天前   ❤️ 1
    2016 年 12 月 16 日 — 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位
    kiroter
        86
    kiroter  
       7 天前
    @processzzp #74 社会上混这么久啦,还没祛魅啊
    catch
        87
    catch  
       7 天前
    我买的房 1w2 一平,跌也就亏一点
    Linuj
        88
    Linuj  
       7 天前
    多奋斗二十年!
    d3js
        89
    d3js  
       7 天前 via Android
    @ShawBen 房子跌 50w 和炒股亏 50w 有啥区别吗?
    gaodq
        90
    gaodq  
       7 天前
    亏的钱去哪了大家都知道啊,知道了又能咋样呢
    a33291
        91
    a33291  
       7 天前
    3 成算低的,我这边亏 4 成🤣
    咋说呢,生活也得过,不服憋着
    ShawBen
        92
    ShawBen  
       7 天前
    @d3js 叙事上区别很大,买房跌了 100 个,家里人会体谅你说运气不好,炒股亏了 100 个,你敢说出去就是家破人亡
    juded
        93
    juded  
       7 天前
    自住放宽心就好了,后期想置换的房子也会降
    CSwater
        94
    CSwater  
       7 天前 via iPhone
    @HancockXu 他这里的说法有什么原则性的错误吗?
    bzshow1
        95
    bzshow1  
       7 天前 via iPhone
    好多说没亏多少的,真要卖得还要少 10%以上才卖得出去的
    Sawyerhou
        96
    Sawyerhou  
       7 天前
    楼上发的付鹏金句就是事实,虽然难听,但就是真的不能更真的真相。

    所有的庞氏骗局都一样,先上车的收割后上车的。

    ps ,这个话题本身很沉重,希望吃面的看开些,吃瓜的嘴下留情 : )
    wangyzj
        97
    wangyzj  
       7 天前
    可以买,但不要杠杆太好或者不要总价太高
    Sawyerhou
        98
    Sawyerhou  
       7 天前
    @processzzp #74 @CSwater #94 理他干嘛,他要是有理早就说了。
    guanhui07
        99
    guanhui07  
       7 天前 via iPhone
    21 年买的 血亏 不过还好住着了已经
    saltydc
        100
    saltydc  
       7 天前
    2020 年买了上海中环内一个不错板块的限价新房,根据这个月的小区二手成交价,涨幅 40%左右。
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