我的 2023 总结，一个程序员与物业的对抗之路

[shebaoting]

前言

这个标题看似愤怒。甚至在发这个帖子的时候，我因为楼上一次次的装修扰民刚刚报完警，还在等待警察的到来。但这种操作我其实早就习惯了。所以此时毫无愤怒之感。2023 年马上就要过去了，在这个间隙，我总结一下这一年一个中年程序员的经历。顺便把今年做的小产品介绍给大家认识。

我做了一个小程序。slogan 很直接，就是“为业主服务”！如果不是避免过于暴躁戾气太重，我甚至想将 slogan 改为“去你妈的狗屎物业”！

我自己的房子买来接近 10 年。一直未曾装修。所以这些年一直在外租房。 在疫情之前，我并未对物业的服务有过什么太深的感受。因为白天基本都在公司度过，所以每天都会加班到半夜两三点才回来。第二天一大早就又去公司。基本接触不到物业。

2020 年疫情开始，有大量的时间呆在家里。从这时候开始开始频繁的接触到物业。这时候也开始发现大量物业与业主之间的矛盾，而且类似矛盾极其广泛，形成常态。几乎任何小区都有类似的问题。

矛盾

老旧小区

1 ，老旧小区的物业。先从老破小说起。老旧小区的物业基本是个摆设。大家都知道有个物业，知道每年要缴纳物业费。但能感觉到的物业的工作就只是在门口放个保安。每天倒个垃圾。在小区停车交个钱。除此之外，完全感觉不到物业的存在。任何时候任何陌生人进小区，保安基本不会阻拦。小区停车场的钱到底交给谁了。业主对此也不关心。这些老旧小区一旦家里有什么问题，基本都是靠自己解决。因为他们完全意识不到这种事情可以去找物业。大家习惯了好像没有物业的存在。

当然，老旧小区的物业也有自己的困难。这个以后另聊。

2 ，大量老旧小区开始出现地面沉降造成的墙体裂缝，墙漆脱落，保温层破损，路面起伏，电梯老损，路灯不亮，绿化带荒废。据统计，北京城六区内建设与 2000 年及以前的老旧小区占比约六成，集中在城北的二环至四环之间。
其实针对这种情况，小区一般都有公共维修基金，维修基金一般存入各地建设主管部门开设的专户代管。但是动用维修基金有一套繁复的流程。首先是物业或业主提出使用建议；然后，需要三分之二的业主的业主或召开业主大会讨论通过；第三部，物业或者相关业主组织实施使用方案，需持有关材料，向相关主管部门申请列支；政府主管部门审核同意后，专户管理银行才会将资金划转至维修单位。
在这个过程中，业主协商或召开业主大会等环节，往往就卡住了。有数据显示，截止 2022 年底，北京累计的商品住宅维修基金达到 782.90 亿元，累计使用的数额只有 78.07 亿元，提取率不足 10%。还有很多城市低于这个水平，大量公共维修基金就锁在银行的账户里。

新小区

1 ，物业纵容。用我现在租住的这个小区为例。中海地产的一个项目。算是高档小区，盖起来没几年，因为几年疫情，所以这个小区的的入住率并不高。平时看到大多数房子都是未装修状态，空空荡荡。疫情结束后，前期买了房子的业主开始扎堆装修。所以出现了大量的非正常装修时间的扰民现象。比如大清早 7 点多装修，中午装修，晚上 9 点 10 点还在装修。周末也在装修。如果一栋楼彻底没人住，无论怎么折腾也基本不存在扰民现象。但我自己住的房子正好处于他们卖的比较好的一栋楼。已经有不少住户已经住进去了。所以这种装修扰民现象实在是闹心。

而且这不是偶尔扰民，几乎是每天。住进这个小区 1 年多。我因为扰民现象，找物业处理的次数不下 100 次。因为小区还有很多房子没卖出去，为了提高小区的入住率，物业基本上是刻意纵容这种装修扰民行为。所以找物业的上百次，基本什么作用都没有。最后我实在愤怒，在对方装修扰民的时候，砸了对方家里的装修。为此进了一趟派出所，甚至差点被拘留。

装修扰民看似是一个小问题，一部分装修业主经过沟通可能也都能顺利处理掉。但遇到我这种情况，新小区，加上物业刻意纵容，基本无计可施。

2 ，开发商承诺的没有交付。或者被欺骗。两个小例子，我住过的某个小区，窗户外是小区的游乐场。每天中午，下午一直到晚上 10 点 11 点，小孩的声音非常吵闹。问过房东，当时买房的时候，规划里是没有游乐场的，但是房子交付以后，发现门口被生硬的加了一个游乐场。因为这个游乐场方便了小区里的一些有小孩的住户，所以对于这个游乐场周边的住户来说，只能忍气吞声，如果提出自己的不满，可能会导致一些离游乐场很远的，事不关己但是自己家又有小孩的一些住户唱反调。所以基本不了了之。

另一个例子是曾经住过的世茂的一个小区，住户在买房的时候，规划有两个很气派的小区大门。结果房子交付以后，只有一个正门。小区的住户经过几年艰苦的维权。后面结果因为我搬了出去，也不了解。

3 ，物业不作为，在我们本地很大的有几万住户一个小区。物业公司不作为，基本不对小区进行日常维护。小区其实盖起来没多少年，但是进去看到的是破破烂烂的场景。像一个老破小。小区业主无论怎么维权，物业始终不理不睬，也继续不作为。最后小区业主报团准备成立业委会，从而可以换掉物业。但是物业通过盯梢，阻挠等等各种手段干扰。甚至物业开始和业主大家，闹的整个城市都沸沸扬扬。直到现在都没什么结果。

4 ，物业和业委会沆瀣一气。有的小区因为物业不作为，辛辛苦苦经过一两年的时间，终于成立了业委会。然后物业私下找到业委会的领导，承诺送车位，免物业费。最后业委会的领导原地解散业委会。业主几年的辛苦全部泡汤。大家也没有了重新再来的心气儿和精力。现在也是破罐子破摔。

5 ，物业的权利被无限放大。有的小区物业的权利被无限的放大，本来物业是业主的管家，是小区的管家。最后变成了小区的主人，对业主的态度是颐指气使。在小区里随便折腾。广告贴的到处都是。到处划分空间给出租给第三方。特别是疫情几年，物业基本成了执法单位，业主出小区需要老老实实的给保安汇报自己要出去做什么，见什么人。几点回来。疫情也才过去一年，曾经发生的各种新闻各位估计都还记得吧。

这是一个介绍我 2013 年做的产品的帖子，目前打了这么多字各位该看烦了，但事实上，物业的各种问题我仅仅是说了皮毛。太多问题存在了太多年。这里不再说太多。

疫情这几年我一直在想，有什么办法能解决这种问题？一直在想。想了几年。

最终，我的答案是：将矛盾公开。真正的由业主监督物业！

答案

所有的矛盾，一旦公开，基本是非就明了了。

我想到的解决业主和物业矛盾的方案，就是将业主的情绪公开。好的情绪和不好的情绪，都公开。公开的途径就是类似朋友圈的这样一个线上社区。

其实目前一些大的开发商(包括物业)都有自己的线上社区 app 。比如万科，恒大，碧桂园，中海，世茂等等。都有自己的 app 。app 里面基本都有一个类似社区的地方，供自己的业主在里面发帖交流。

但是这种由开发商自己搞的社区其实毫无意义。原因一，基本你在里面只能发一些无关痛痒的东西，一旦涉及到矛盾，可能就被开发商删除了。你的声音就消失了，他们把矛盾仅仅控制在你和对方之间，其他人根本不知道。这个矛盾最后能否被处理，由不得你。原因二，这种开发商自己搞的 app 。基本只能在自己的业主之间小范围使用，因为毫无公共扩散属性，所以基本连自己的业主使用的都极少。最后都成了僵尸 app 。

我的产品思路这时候也很明了了：做一个线上社区，业主可以在上面发布自己的内容。这些内容的展现不受开发商限制，业主可以看到自己小区里的所有帖子。也可以看到自己城市内其他小区的帖子。也就是说，一个业主与物业产生了矛盾，你的矛盾会被整个城市的人看到！

因为业主大部分可能都是中老年人，所以界面设计和体验都要极其简单。功能也不能太复杂。

为了方便迭代，传播和试错，我准备先用小程序试水。有了这个想法，第一个原型就出来了，长这样：

为了降低使用门槛，我将发布内容的页面尽量做的和微信朋友圈一模一样

到这里我把做好的小程序进行了小范围的测试。结果出乎意料，好评如潮！

问题其实显而易见，如下：

拿什么吸引业主来用？

这个问题其实到我发帖的此时此刻，都没有能彻底考虑清楚。
并不是所有业主和物业都有矛盾。
就算有矛盾，并不是所有矛盾的业主都愿意来这里。
就算愿意来这里，并不是所有业主都愿意将矛盾公开。
就算愿意来这里，愿意公开，如果小程序籍籍无名，也起不到督促物业的作用。
就算这个产品有点名气了，但如果一个产品里面的内容都是矛盾，都是充满戾气的，基本离死不远。

怎么办呢？
围绕这个这个问题。我做了一小部分迭代。

增加了发布内容的类型。比如活动，辩论。

这些解决了上面的问题了吗？好像并没有。毕竟 slogan 是“为业主服务”，而不是“去你妈的狗屎物业”。
目前仅仅是一些内容。内容本身的吸引力有限，绝大多数业主可能对内容本身并不感冒。

所以我的想法又来了，增加服务。

业主服务

1 ，在内容类型中增加拼团，比如马大帅家有 200 斤苹果需要卖，但它既不是商家，也没办法给一些平台供货，他就是一个小区中的普通业主。那么可以在社区里发布拼团。小区里的其他人可以看到马大帅在出售苹果。自己小区的东西在自己小区卖。拿货卖货都很方便。

由于线上交易需要办理增值电信业务许可证，所以目前这个功能仅在内部测试中，并没上线！

2 ，增加社区超人。所谓的社区超人，就是社区里有技能，也能给其他业主做出服务的一些人。比如张三会弹吉他，李四可以做保姆，月嫂。王五可以修电脑，马六会做烘焙。他们就都可以成为社区超人。然后只需要在小程序内展示一下，社区内其他人就可以联系他们，至于免费或者付费，他们自己去商量。

上图了：

其实可以围绕业主，可以做到的服务内容有很多。但因为我目前是独立开发者的状态，一个人需要做很多事情，进度缓慢。所以目前构思的东西有很多，但进度比较慢。

比如便民，商家服务，都在开发中。但是界面依然非常简单，会避免做成 58 同城一样的一锅粥。如果大家对这个项目感兴趣，之后我会针对业主服务这块单独做帖子进行扩展介绍。

继续问题：这些措施解决了上面那个网友提出的问题吗？可能解决了一点点。但并没有完全解决。其实还是没有提供任何一个业主必须来这里的理由。

而且，忘记了一个更重要的东西，项目的 slogan 是“为业主服务”，但我本来想表达的是“去你妈的狗屎物业”，那么怎么解决物业不作为的这个问题呢？

支持业委会

业委会是有权利替换物业的，事实上，在我做这个项目之前，调查过几十个小区的物业，他们对业委会基本都是忌惮的。最初我曾走过弯路，我想通过与物业的合作，能帮我快速的将这个小程序推广出去，但大部分物业给我的反馈是：合作可以，但是需要去掉业委会模块。

这让我更坚定了一个想法，就是可以暂时放弃和物业的合作，但一定要想办法找业委会合作。

如文章开头所说，有数据显示，截止 2022 年底，北京累计的商品住宅维修基金达到 782.90 亿元，累计使用的数额只有 78.07 亿元，提取率不足 10%。还有很多城市低于这个水平，大量公共维修基金就锁在银行的账户里。

而阻碍这些的原因，绝大多数原因是因为卡在了业主协商或召开业主大会等环节。所以也是问题的核心。

我们需要解决这个问题！

我做了两个措施：

对于没有业委会的小区，提供咨询群组，我们会寻找一些有经验的人帮助这些小区成立业委会。

对于已经成立了业委会的小区，业委会人员可以在社区内发布带有业委会标识的公告。可以发起业主投票，公示小区与第三方的签约合同，财务公示等等。

目前的投票功能还在紧张的开发中。

其他

除此之外，后台正在以 saas 的形式向每个小区，每个社区，每个业委会，甚至物业创建独立的管理中心。
我也试图以城市化运营的方式，增加合作城市的管理后台。将城市的运营分散运营给合作方。可能也会让我压力小一些。

对于独立开发者而言，设计，前端，后端，产品策划，运营，销售，尤其是 2023 年我个人以及家庭的一堆大大小小的事情。让开发工作变得比较缓慢。需要做到工作依然比较多。

设计稿经历了 5 到 6 次的迭代，每次迭代的设计稿包含接近 80 个页面。持续了 2023 年整整一年的时间。

但能否成功呢？完全不知道。我所谓的这个项目的成功是能保持盈亏平衡，能持续盈亏平衡下去能让这个项目更持久的运营下去。但问题也依然存在。如果需要做到为业主提供到价值，并且能为绝大多数业主提供价值，这个产品需要做的事情还很多。

但作为它诞生到现在的第一个阶段，2023 年的工作结束了。

2024 年将继续向前。如果有盈利，我会全职运营。如果不能盈利，我也将业余开发运营。

如果有朋友有兴趣一起运营，也可以联系我。不割韭菜，也不涉及费用，但希望拥有资源的朋友能帮助我们，或者和我们一起创造价值。

小程序体验：

个人微信

项目更新公众号

最后做个广告：缺钱，需要找一些外包项目。有外包业务可以找我。设计，前端，后端，客户端可以用 flutter 。小全栈。为什么说小全栈，是因为我的技术比起站内的其他大神，我还差的很远。但基本大多数外包项目不会遇到问题。与大神们的技术差距也可以体现在外包价格上。不接半包。

目前进不去的原因是因为腾讯地图的 api 配额用完了。需要花钱买他们的配额。今天在 v2 发的帖子，很多 v 友一起进去。超过了平时的配额。我想想办法。

[Blanke]

为了解决矛盾，所以建立线上社区。是不是有什么不对？

[shebaoting]

@Blanke 业主之间其实很少有矛盾的。所以线上社区应该不会创造出业主之间的事关利益的矛盾。

[sillydaddy]

先收藏，后面慢慢看

[easyalarm]

微信社区版，哈哈。

[yamedie]

点击小区名字没反应, 无法进入, 是个阻断性 bug 吗

[BaffinLee]

完成度挺高，支持

[shebaoting]

@yamedie 啊？这块完成的很早。最近没测试，我测试一下。非常感谢。

[HusaYn]

@shebaoting #7
坐标北京，点小区名确实无反应

[nagisaushio]

支持这个项目，但为前途担忧。项目的性质使其会有着高昂的审核成本甚至运营风险，不知楼主怎么是解决的？

[yhtbiy]

这种个人基本运营不起来。除非大公司或者有财力的

[shebaoting]

@nagisaushio 目前文字和图片的审核，接入的是微信的内容安全审核 api 。仅仅通过内容曝光物业其实效果微乎其微。后面我会想办法集中在功能驱动上。比如每个小区的业主可以定期给自己的物业做出评价。然后我会每个季度将评价汇总给本地的住建局。以及在平台进行物业评分排行等等。

尽量降低依靠内容解决矛盾所带来的风险。

[shebaoting]

@yhtbiy 前期积攒一些使用的成功的小区案例以后，再去找投资。

[shebaoting]

@HusaYn 正在排查这个问题。大神们如果不介意的话，可否加我个人微信协助测试下？

[BeijingBaby]

业主是最没有凝聚力的一群人，一般不会集体要做什么事，并且现在有事都是微信群吼一句。

[shalk]

想法很好，现在一般小区都是建群，你这个是又要加一次小程序，推广有点难度。

建议先搞一个小区，落地成功，把物业治好的样板。

[bigbigeggs]

感觉思路不错，但挺难推广的。毕竟上面是能交流，真正解决问题还是少数

[shebaoting]

@bigbigeggs 目前的思路是从给业主带来实际好处的服务入手。。仅仅靠发布信息的确很难。

[shebaoting]

@shalk 目前在找可以合作的小区和业委会。

[pengpengpeng]

不错的项目，支持一下

[xinyewdz]

啊，原来是推广啊

[LaGeNanRen]

你在动业委会+物业的蛋糕，你觉得怎么才能运行下去呢

[shebaoting]

@xinyewdz 是推广。希望没有打扰到你。推广这块非常困扰。

[shebaoting]

@LaGeNanRen 动物业的蛋糕可能有。但是没有动业委会的蛋糕哈。

[pirlo21]

大佬。我见识浅没法分辨你这个产品的好坏。但我觉得你这种方式很正确，需求就是从生活中不断提取出来的。加油！

[sjkdsfkkfd]

本质就是邻里社交吗，也不是新鲜东西了，国外 nextdoor 搞的不错，国内水土不服，好多年前就死了一批了。对抗物业不如关注 b 站 up 主物业克星，举报起诉一套打蒙

[shebaoting]

@sjkdsfkkfd 我学习一下。谢谢。

[shebaoting]

@pirlo21 非常感谢。

[wweerrgtc]

想到了 前端之虎

[LaGeNanRen]

@shebaoting 不是，物业跟业委会是一起的啊哥

[shebaoting]

@LaGeNanRen 不是的，物业是第三方公司。是个社区或者小区签约的。业委会是小区业主大会选举的。代表业主利益的。虽然很多时候他们会苟且在一起。但的确不是一起的。

[oppoic]

这种靠人评论堆起来的东西，恰恰人是没法控制的。我小区物业虽然不行，但是业主更沙雕，看他们在群里发言就够气愤的了，如果让他们肆无忌惮的在网络上发言，那就完了蛋了

[JNian]

加个社交功能，让单身租房的人联络起来就想用了？或者和租房的合作等等，我说的歪了。通过别的思路提升你的小程序需求度，打破僵局，走出单一场景

[kaiveyoung]

这坐标，智慧金凤还是 i 银川里可以投诉物业，城管牵头的，离开开发团队很多年了，也不知道 app 还活着没

[Takashi123]

小区点不进去啊，坐标杭州 @OP

[zt5b79527]

说不上来行不行得通，但是看的出来，确实是花了不少心思了。

[shebaoting]

@kaiveyoung 你之前在希望软件吗？ i 银川现在也在。只是这种政府主导的项目，都很难持久。

[shebaoting]

@Takashi123 正在想办法解决。找了很多人测试。都没问题。但是这个帖子下好几个朋友出现问题了。正在想办法解决。不知道能否加个好友？

[shebaoting]

@JNian 租房会有，但我的想法一直是远离社交。尽量以解决实际问题为主。

[Takashi123]

@shebaoting TWluZ2hvbmcyMzM=

[shebaoting]

@oppoic 可能我的文中大量描述了发布内容的功能，还有界面设计看起来也是展示内容为主。所以造成的印象是以评论为主。其实并不是如此。我的想法还是以业主需求入手。至于形式，为了简化入口，全部以发帖的形式出现。看起来视觉上保持了一致。不要一大堆按钮，一大堆入口。事实上，仅仅靠评论，能解决的问题并不多。

[dislazy2023]

从真实情况来说，目前就业委会这块，我们小区正在弄，主要是社区那边一起牵头弄这个事，但是像投票啊啥 根本不能通过第三方平台，必须还是自己带身份证。房产证现场去社区那边投票，小程序这块功能很棒，但是确实也比较难推动去使用（有没有公信力相关），是不是有法律效应

[shebaoting]

@dislazy2023 是的。你说的这个问题，我一直在想办法。怎么解决投票的公信力问题。目前的想法是把投票的结果保存在第三方区块链。但依然还有一些逻辑上的问题在寻找解决办法，比如怎么证明这个投票是某人投的。。。目前有一些城市，政府强制只能用某些投票平台，比如银川。这也是我一直在想办法的。

[manhere]

我国有一个最大的物业。。。想明白这个，你就知道物业相关的东西无解了，根本不可能让屁民尝到 mz 的甜头。

[Takashi123]

@shebaoting #37 ，是不是小区选择的问题，我选到你示例提到的中海悦府就能进去了，虽然里面什么也没有。

[BlackAndBlue]

@shebaoting 你这样了他们就没办法苟且在一起了

[shebaoting]

@manhere 我理解你说的。不过有点不同的是，有的城市在大力促进业委会的成立。比如宁夏这里。政府要求五年之内小区业委会的成立达到百分之七八十。。。不过鉴于一些敏感的东西，后面遇到问题，我可以放弃帮助成立业委会的这个流程。但是依然可以帮助已经存在的业委会管理好小区。

[shebaoting]

@Takashi123 啊？你可以选择我们这里的小区？按道理你只能看到你附近，或者搜索你们城市的小区哈

[Takashi123]

@shebaoting #47
我一个杭州的，加进了上海中海悦府小区

[huaijin]

杭州 小区 点不进去 +1

[worldqiuzhi]

挂了吧 所有小区都点不进去

[Leung818]

@shebaoting #7 点小区名无反应+1

[jay666]

想法很好！觉得这一块确实是目前比较缺失的。有几点个人的看法：
1 、业主和物业的矛盾并不能通过发帖、讨论等途径解决，还是得落实到具体是实施上面；
2 、就我了解的一些小区业委会其实和物业沆瀣一气，业主的诉求得不到根本性解决；
3 、目前最主要的矛盾是物业费的收取和物业的积极性上面，如果业主物业费都能按时足量的缴纳，物业积极性也会大大提升；相对的物业如果能够积极响应并解决业主的问题，业主也会很乐意及时缴纳物业费并给与物业高度评价。目前的情况是物业不能积极响应业主反馈问题，导致业主不愿意缴纳物业费，从而物业更加消极，恶性循环，最终结果是两败俱伤，更换物业草草收场。

[shebaoting]

@worldqiuzhi 正在抓紧测试。太奇怪地问题了。身边的朋友都可以进去。正在抓紧解决

[shebaoting]

@huaijin 正在抓紧解决

[shebaoting]

@jay666 很专业。非常感谢

[CaMi1le]

这最后还是个社会问题，技术上都不会是困难
物业地头蛇甚至能装修的时候把家里的地暖锅炉直接偷走，警察都拿她没办法，很难搞得

[mosliu]

想试用下呢 结果还让我更新微信。。。
活久见。。。

[mosliu]

更新后 小区点不进去。。

[shebaoting]

@mosliu 技术方面的原因，微信小程序最近出了个新的引擎。所以我也把版本设置的比较高。很不好意思。

[IsaacYoung]

中国特色审查维稳 看你这个小程序多久被下架

[shebaoting]

@CaMi1le 是的。没什么技术难度。执行起来比较麻烦。发这个帖子的目的之一也是希望能遇到一些有资源的朋友，能共同推动一下。

[cxe2v]

很少有把一长段文字看完的时候，今天我居然看你这个贴子看进去了

[shebaoting]

@IsaacYoung 目前走一步看一步。尽量合法合规。不让搞的地方，尽量变相实现。

[frankies]

u1s1 ，这种小程序一旦被举报就寄

[shebaoting]

@frankies 比如会以什么理由举报呢

[itchen]

坐标广州，哪个小区都点不进去

[himcheobeolx]

加油，希望你能成功

[zjcoding]

挺有意思的，但是前景看不清，阻力不小

[Yourshell]

基于微信 UGC 还能投票，你不死谁死？

[gezimonkey]

坐标北京,小区点不进去
作为一个曾经组织过成立业委会的人,提点建议:

1.物业与业主矛盾巨大,背后根本原因是社区,也就是地方 ZF,业主非常松散,而且自身有很多问题,因此不建议你碰业委会

2.投票,超人,二手物品,报名(接龙)之类的社区功能非常有必要,但千万别搞出来集体报名去"散步"之类的事来,否则你可能吃不了兜着走

[chitanda]

@shebaoting 所有涉及到社区，聊天之类的，都要备案，稍微大一点的还有网警入驻。

[pippo1227]

@kaiveyoung @shebaoting V 站少见这个坐标的 V 友啊

[shebaoting]

@gezimonkey 明白明白，谢谢建议。

[shebaoting]

@pippo1227 银川本来地方也不大。互联网从业人员虽然有数量，但也都是为了户口。并不热爱。本地 it 行业基本都是靠关系，没能力。所以比较少。

[shiguiyou]

万科已经有这种的 app 了：住这儿

[shebaoting]

@shiguiyou 万科的这个我一直在参考。也是我上面举例的其中之一。

[suren1986]

泼个冷水：物业问题的根因，是居民的冷漠；居民冷漠的根因，是投入产出比太少。

为啥投入产出比少：
1. 投入了这么多精力，自己的获益是什么？这些精力投入到别的地方，是不是能赚到更多的钱？
2. 不管这些事情，自己的损失是什么？有点不爽，但饭能吃，水能喝，觉能睡吧，那为啥要折腾？

也许你觉得这个事情很有价值，你的邻居里，觉得这个事情有价值的有多少？

[allgy]

点进去让我更新微信，劝退了

[kaiveyoung]

@pippo1227 这个坐标基本上没有什么 it 行业，所以也见不到这个坐标的人

@shebaoting 以前待过，现在自己干

[fengxianqi]

很棒，其实之前我也有过做这种小程序的想法，小区有个线上讨论的社区。
有一点想请教下，业委会的人怎么鉴权呢？怎么知道发帖的人是本小区业主，怎么鉴别发帖人是业委会成员？避免被乱发、灌水

[shebaoting]

@yamedie @HusaYn @Takashi123 @huaijin @worldqiuzhi @Leung818 @mosliu @itchen

问题查出来了。目前进不去的原因是因为腾讯地图的 api 配额用完了。需要花钱买他们的配额。今天在 v2 发的帖子，很多 v 友一起进去。超过了平时的配额。我想想办法。

唉。大型社死现场。

[shebaoting]

@kaiveyoung 你是在银川吗？

[shebaoting]

@fengxianqi 业委会的主任需要用业委会核准文件认证一下。业委会其他人员，由业委会主任自己随便添加。平台不做认证。

[declandragon]

安卓 8.0.37 提示版本过低，要升级微信。

我很不喜欢升级，遇到非常强制的事情才会去升级。

建议小程序基础库版本设置低一点。

[shebaoting]

@declandragon 我用了微信小程序的 Skyline 引擎。他们这个问题也不少。一直在修复。低版本的话会有 bug 。所以就设置了高版本。我晚上测试一下稍微调低一下版本。非常抱歉。

[wendon]

中国做社区的基本都会死，内容也要监管。
所以你这项目第一问题内容监管，第二是推广，怎么让一个个人用你的东西。
项目本身没有技术难度，很多年就有开源的社区代码，我记得很早就有人做过了，但是这么多年都没听说哪个大品牌的社区论坛。你不如考虑做个社区团购，也是能拉到小区一堆人，看看你发里面的内容如何

[wendon]

@wendon 小区里的人，每几天就在对骂的

[herun]

打开后，上面有个输入小区名称或在下方选择的输入框，下面一直显示加载中...

[shebaoting]

@suren1986 欢迎泼冷水。
1 ，社区这块，只要有人把自己的矛盾放出来。我的初衷就达到了。因为在此之前，业主有什么矛盾只能自己消化。现在，它可以把矛盾放出来。而且还有可能被整个城市的人看到。这本身对物业就是一种压力。并不需要其他业主评论回复。我尽量避免社交。
2 ，第二是，你说的的确是问题，所以如果仅仅是调动业主，进行几十年前论坛里的那种灌水，回复 。毫无意义。所以会尽量向业主服务这个方向出发。比如上面的超人模块。业主可以在小区里找到符合技能的业主，提供交易。在小区里面做生意。这只是其中一个例子，我还在探索。
3 ，工具化，比如业委会选举，日常业主大会的投票，目前缺少一个专门针对这个的工具。市面上有，单乱七八糟。我希望能和 saas 结合。将这块做成一个业委会的基础设施，比如投票，物业评价，物业排行，甚至业委会排行。能让大家想起来看这些就来这个产品。

当然这是我的一厢情愿，落地比技术更难。

[yumc]

<img src="https://i.briqt.dev/2023/12/856aa078d94fb26d56881a4b043def36.jpg"/>
首页一直加载中

[shebaoting]

@herun 地图 api 的配额用完了。我正在想办法。实在抱歉。

[v2vTZ]

我有一个问题.你看如果你不验证小区业主身份的话..那岂不是谁都可以进来做生意..或者灌水什么的..这就背离初衷了

[horizon]

这个确实是痛点，现在小区业委会发公告，都是发群消息，没办法追溯。

[whitehack]

我微信版本 8.0.42. 最新版本 8.0.45 . 告诉我微信版本太低. 邪门

[zzztongxue]

博主的 UI ，个人觉得真不错

[netnetuser]

烂 尾 楼与物业纠纷的背后，都是同一只手在操作：住建 局。
住建 局已经是好不掩盖地在“物业...体例”里明确“必须按时支付管理费”。

没业委会的时候，住建 局就拿业委会作为挡箭牌：你们成立了业委会就可以监督物业公司了。
有业委会的时候，其实跟没有业委会“一样”，业委会与物业公司已经勾搭在一起。

有证据实锤他们的犯罪事实，住建 局这会要么沉默，要么就嘴硬：调查过了，没这事。

[shebaoting]

@v2vTZ 业主身份涉及到隐私，这块是个巨大的问题。我其实实在不想索要太多隐私。隐私要的越多，别人越害怕。
我目前想的办法是学习 v 站。一些小任务可以赚取积分。比如手机绑定，登录，邀请。
但是发帖需要扣除积分。变相禁止了灌水。另外业主认证可以让合作的业委会或者物业，根据他们的名单在后台直接认证业主。
这是我目前想到的方式。

[shebaoting]

@netnetuser 对的。如果你个人，或者你就是小区的一堆业主去对抗，是完全没胜算的。但是如果是一个全国性的平台。规则是同一的。业委会的工作全部能透明，评价也能实时透明并且公示给大众，那么单独的一个城市的某个部门想要阻拦其实也不容易。这就和很多城市的运管局想要搞滴滴，但毫无办法一样。
不过要是真的没办法对抗，那就曲线救国，像其他的办法。

但是这个问题是存在的，马斯克的第一性原理，这个痛点存在，就有解决的必要。遇到阻碍在想办法。

[lihanst]

想法不错，但你的潜在竞品应该很多。
- 社区超人。竞品：各种家政服务平台，小区多对多的这种模式，会比平台一对多统一提供标准服务更有优势么？
- 发帖、活动、投票。竞品：微信群，辅以各种小程序。我觉得你做一些小体量的小程序，让大家在微信群中使用可能效果更好？
- 业委会。微信群，身份可以用备注表明，辅以各种投票小程序完成决策。

主要对手还是微信群，组织良好的微信群可以承担很多功能。

不过，最后还得是有人组织，无论你是用微信群、还是更规范的程序或应用。这问题就比较难解了。

以上是我的一些不成熟的观点。

[netnetuser]

@shebaoting 要动你的美好愿景，根本不用住 建局出手，物业公司发动保安一人举报你小程序一次，足以让你的小程序停止使用。腾讯最擅长的不就是“收到 xx ，然后让小程序开发者自查”。

如果现在的你稍微对时事有点敏感，应该觉察到这个大环境里，讲的是“一厢情愿”，而不是“实事求是”.
领 袖“一厢情愿”地倡导人类共同体，对于不站队的，“一厢情愿”发动兵 阀他国。
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