确实有需求，家里几年没挂装饰画就是一直没想好。不过市场可能远没有你想象那么大。

@DonaldVVV 中介费手续费固定支出、贷款期限变短、经营贷在经济上升期有抽贷风险、续期的时候的过桥费用，等等各种，你只看到省了那点贷款利息。

只说一句：这两年看着满世界铺天盖地经营贷的广告就跟风去搞，差不多属于韭中韭~ 当然很少一部分人是可以去搞的。

@poorAshenOne 十几年来很多人抱着知乎长篇大论分析说房产税马上来了，要崩盘了，津津乐道。
这么说吧，全面的房产税未来大概率会到来，但是一定是在它对房地产市场影响足够小的时候才会到来，细品吧，不要等了几十年发现等的不是想要的。

从资产配置角度来说，应该换。虽然之前的学位和居住分离是个好策略，但是一房只会越来越不如三房。

从经济压力角度来说，有点悬。50%房贷本身还行，但一个人的收入还要养两个娃。最后就看家里有没有后盾了，父母兄弟姐妹，关键时候能帮上就还行。

@huangzongzhuan #129 普通人首套房，任何时候都是额度和期限最大化为最优解

@zexinwu84 #128 看法高度一致，不能同意更多。接下来半年到一年的时间多关注市场多看房，不一定要买，但千万不要被网上的抖音、公众号等各种自媒体洗脑，更不要被无脑情绪输出左右。

空气质量不能接受，得加钱

买二套尚不合适，置换合适，因为南岸区没有增长预期，从过去到不远的未来都是。

怎么又是找中介又是找律师的………

税费跟双方陌生人二手房交易没有区别，但是可以省掉一切中介环节，即中介费。
流程很简单。

开车不舍得买保险？
路上跟你们这种人发生事故是最 tm 恼火的

偶尔研究研究宇宙，可能对你有帮助，孙连城不是笑话。

@q503315508 不错阿，如果能定到 LPR 基准那就喜大普奔了，18 年之后大城市基本都是上浮的。

@q503315508 你得查一下当年最低能做到多少（当然最终可能还是银行给出每一年的标准），如果大家都是+120bp ，那可以给你减 3bp ，大概这样理解。

问不出答案，现在银行内部都还没确定细则，指导意见比较笼统，坐等就好了。
另外原则上来说降不了几块钱，降的前提是你高于当年的最低利率，注意不是基准利率，每年每个地区的利率都有区别，所以在全国范围来说是个复杂的工作。

很正常，我觉得第一遍能理清三个时间段、两条故事线，就够了。