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lushifu 最近回复了

7 天前

回复了 mocococ 创建的主题 › 日本 › 想要请教一下像新加坡这样的护照可以在日本买房吗？就是旅游性质的

@mocococ
怎么说呢，要看你朋友的需求了，自住还是考虑投资
日本政府并不会因为外国人买了房而给当事人发长期居留签证，而在日本养老的话长期居留签证肯定少不了的，所以首先应该想一下怎么能申请到长期居留签证然后慢慢过渡到永久居留权
另外选择城市的问题，上面朋友也说了，首都圈现在人最多，外国人也多，当然房价也非常贵，公共交通也非常的拥挤。如果是你朋友日语水平不过硬的话可能首都圈是最适合的。如果你朋友可以做到和日本人基本无障碍，那么我觉得关西地区或者福冈也是可以选择的。基本上福冈是下限了，其他地方就不要选了（尤其是乡下），真的什么都没有。

8 天前

回复了 mocococ 创建的主题 › 日本 › 想要请教一下像新加坡这样的护照可以在日本买房吗？就是旅游性质的

1. 外国人持旅游签证可以在日本买房的
2. 旅游签证申请不了面向日本人/持有永住的外国人的低利率贷款（零首付，只缴纳手续费的情况下也可以下到百分之零点几的贷款利率）
3. 公寓的话每个月管理费+维修基金是肯定要交的，每年还有房地产税（只要你是房主，那么交到死为止）；一户建的话就只有房地产税和日本特色的町内会会费（可以理解成为社区运营费，有的地区不缴纳的话不让你倒垃圾的），一户建的维护和维修自己负责
4. 日本的水电煤气费基本上都有类似电话月租费似的基本费用，就算一点都不用，每月也要缴纳一部分的基础费用；另外日本的计量法规定水电煤气表每个几年都必须强制更换
5. 如果房子买了以后 5 年内转手卖且卖价比买入时候贵，那么收益的部分的近 40%要缴税，5 年以上的话收益部分 20%要缴税
6. 如果一个公寓的管理费或者修缮维修基金异常（比如这个公寓根本没有修缮维修基金）的话，房子再便宜也不要买
7. 所谓的 0 元的别墅或者乡下的土地别信，基本就是个坑
8. 真要买房子的话（公寓）买 1982 年之后新耐震基准的房子
6. 东京现在的房价泡沫比较厉害（尤其是中心），大家都知道是泡沫，都在等人接盘，房子面积越大泡沫越大，别脑子一热买了个高溢价的大平层结果过几年想卖都卖不出去

最后，如果非常有钱的富哥富姐，就是要在日本买房的话，以上的部分注意事项可以无视

31 天前

回复了 BeijingBaby 创建的主题 › MacBook Air › 你的 MacBook 是中文键盘还是美式键盘？

中式和美式都一样的吧😂
你们下次用一下英式或者日式键盘试一试😏

42 天前

回复了 cocoAntonio 创建的主题 › Android › 红米 K80 中国版在德国无法连 5G，求助大佬分析解决

小米不是有德国版么😂在当地买吧😂
https://www.mi.com/de/mobile/#redmi

外版的手机兼容国内运营商的可能性很大
我的港版 Magic 6 pro 在国内插移动卡 5G SA 和 VoNR 都是正常的

52 天前

回复了 penll 创建的主题 › iPhone › 没人提 iPhone16e 集成了 C1 首款自研调制解调器 - 基带吗？

@liaohongxing #7 16 系列的基带不是 X75 而是 X71 ，看样子 iPhone 以后就算用高通也不会用前一年发布的最先进的基带了

52 天前

回复了 penll 创建的主题 › iPhone › 没人提 iPhone16e 集成了 C1 首款自研调制解调器 - 基带吗？

@NDHT #15 看高通怎么收专利费了😂不用高通的东西不代表不需要向高通缴专利费😂