不了解你那情况，但从居住上讲，我现在住的是新房，你让我再去住老破小我是不干的。
个人认为新房只要通勤距离可以接受，周边配套说得过去，居住体验完爆老破小。户型、物业、人车分流、园林景观，这些是老破小无论怎么改造都没法提升的。
另外从升值上，房屋本身作为建筑物从交付那刻起就开始老化折损，最后还要看你周边配套设施和城市界面更新。你觉得那边涨五千的收益，就抵得上现在这个房子涨一万的收益，但未来接盘你房子的人不见得愿意掏这五千。