@qqjt 买房不要纠结涨跌，是自己要住的，只是咱们讨论的是何种形式买了会更好一点，说白了就是不要一次性付太多首付，导致自己现金不好流转

@brokensword2018 他那个位置很好啊，软件园的黄金位置。4000 随便租的

@lierbai 就一句话，他那个位置很好，很好，很好！！！

@qqjt 你说的这个也就是我纠结的一个点，所以来到这里问问大家的意见，自己手里存 2-3 年和租出去存 2-3 年的区别。首先还是那句话，看位置，捡漏。这个小哥的房子我一开始我觉得这样操作和直接存钱等 2-3 年买不一样吗。但是我看了那个位置后，我觉得确实不一样，因为他买了后价格已经涨了，那个位置真的很好，不会降很多的，他自己说提前买相当于约束自己，给自己动力。逼迫自己 2-3 年存钱后面提前还款。

@tigerstudent 哎哟，老哥你好认真啊，如果我不说自己的工作相对问题，如果我不说自己感觉不错，有很多 v 友就会反问我自己工作怎么样，自己觉得合适不？我这是提前回答而已，因为我既然提出这个问题讨论，大家肯定也是围绕我来回答嘛...

@tigerstudent 哈哈，想买在最低点啊？ 这个就跟炒股一样，你永远不知道哪里是底

@sogwsc 是的，反正有利与弊的

@HiShan 哎呦，你第一句话，我就知道你没有仔细看我说的 ，他那个房子的地段很好，属于捡漏了。地段好不愁租啊，房子折旧这东西不用去考虑，因为任何房子都会折旧，现在的市场无法考虑升值，空窗期能不能赚到这么多钱，全靠个人本事，这个没的说，如果说我一定要等到自己有本事了再买房也没毛病

@sogwsc 不是新房，是二手房，谁还买新房啊....租出去不要给个人，直接给公司承包，这样不用担心装修的问题，哥们，你好像没注意我说的，这个里面的操作最主要是降低了个人的首付比，同时也降低了月供，他存几年钱一次多还点，自己就轻松多了

@xuzhzzz 看上面追评

@Sawyerhou 当然也谢谢你的建议，确实非刚需不买房...没毛病的

@Sawyerhou 这个就是纯讨论中介小哥的这种模式，跟我买不买好像没有必要的联系....

@changnet 哥们，感觉你看的有点错乱了哈。我分享的是这个中介小哥的操作，他首付只有 17w ，月供 1900 ，短期 2-3 年他享受不到自己房子的环境，但是相当于帮他自己规避了一些现金流的风险，这空窗期 2-3 年的钱他存着后面还贷款，可以降低利息和利率。

至于你说的首付 30w ， 那是我讲述的我现在租的房子，房东要卖的情况，而且我也没考虑买哈

@sueshaw 放心，公寓打死不买，他那个房子我看了，是住宅，85 平左右的。只不过当时价格很低成交了，现在价格回暖了

@wetalk 如果要买的话，我肯定不会找中介的，我也不傻，我有房东的联系方式呢。其次你说的 52 平是哪个？ 是我现在租的还是中介小哥买的？ 我现在租的是 107 平，中介小哥买的是 85 平

@testonly 回答你看不懂的操作
你租的房子，你不直接问房东还去问他的中介做慈善送中介费给中介。。。

-- > 中介永远是最了解这个市场的，我想搞清楚当前这个房子在我们小区是中和价位是多少，是高是低，就算要买，我难道非要找中介，我肯定有房东的联系方式啊，我不傻好吧.

你租的房子，你好像没说自己的租金多少，却去研究别人的租金多少。。。

-> 我租的房子很便宜，因为是 2 年前租的。研究别人的，那是别人每月的月供很少。

你去找房子租，那出租中介却游说你去找其他中介买房子。。。（如果不会是同一个中介公司的，这点我要给赞给那中介，还挺无私的）

-> 确实可以点赞这个中介的无私，因为是我自己主动说了我现在的情况，然后这个中介也把他自己的情况给我说了，他也没有游说我买房，只是给我讲了他的个人经历而已。

其实你直接算你租的租金跟房价不就完了？如果供款确实只比租金多一点点可以考虑。

-> 是呀，就是这么个道理，你看你还是看懂了的嘛[狗头]

@Sawyerhou 哥们，请注意审题，这里只是探讨那个中介小哥的操作，跟我接盘有啥关系吗，我没说我要买吧....

@sentinelK 有住的地方，这个不是什么问题

@coderluan 一定会涨，或刚需，这 2 个都不坚定，我是自由思想派，没有说一定要买，只是讨论这个方式感觉还是不错的，具体解决 2 个问题，低首付，低贷款，然后自己存几年钱，不管后续的利率如何，提前还利息都会降