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leeOrz
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房产抵押要怎么做?求各位支招,实在是没辙了。

  •  
  •   leeOrz · 185 天前 · 3971 次点击
    这是一个创建于 185 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    大概的背景:人在广州,中年失业一年了,恰好碰到又急需一笔钱。 目前身上背了两笔贷款,一笔工行的房贷,一笔招行的闪电贷。 日常使用信用卡大概十年了,无分期记录,信用良好,无任何违约记录。

    今年 6 月份,退休的父亲又被电诈骗走 15w 。他之前一直也不敢跟家里人说,直到上个月警察找到我,我才知道这回事,我还是从警察那里知道他被骗的金额是 15w ,现在还瞒着母亲,否则家里早鸡飞狗跳了。现在我也不敢埋怨他,日常还得在他面前陪着小心,现在他成天无精打采,我的财务情况更是不敢跟他说。

    现在实在是没辙了,也就剩房子值点钱了。广州的房子,我是唯一业主,房贷没还清,按现在市值大概 150w 左右。现在房市也不好,就算好也一时半会没法变现。所以想来问问,房屋抵押应该怎么做?

    我自己了解到的信息,房产抵押好像都需要有公司,还要有正常的流水,这些我都没有。另外不想跟那些资金中介打交道,也不想借任何网贷或者小贷。

    如果哪位对这方面比较了解,请尽可能跟我讲讲,不胜感激。

    34 条回复    2024-03-01 07:15:10 +08:00
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        1
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       185 天前
    老父被骗 15w ,只是使得他的存款减少甚至清零,并未负债。
    主要是你自己的贷款,可以和银行商量展期,减少每月还款额
    leeOrz
        2
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @follow 我提父亲被骗是想说,没法找父母帮我了。
    展期这个是直接找银行就行吗?但还是缺一笔钱
    razios
        3
    razios  
       185 天前 via iPhone
    房贷没还清,有些银行能贷部分抵押物价值吧,经营贷搞不了,试试消费贷,30 万以内
    leeOrz
        4
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @razios 闪电贷不就是消费贷吗,这个我已经贷过了,没法贷了。如果去其他银行申请的话,信用记录里面有这笔贷款,也不好贷了吧?

    另外,我不知道你的意思是不是说以房产作为抵押申请消费贷?
    swulling
        5
    swulling  
       185 天前 via iPhone
    房产抵押叫经营贷,需要公司,你如果不想和中介打交道,自己从头搞比较复杂。

    如果你觉得卖房变现一时半会来不及,那从头折腾经营贷估计你也来不及。
    Xmi080225
        6
    Xmi080225  
       185 天前
    你目前没收入,贷款后准备怎么还?以贷养贷吗,如果是这样劝你别干只会窟窿越搞越大
    razios
        7
    razios  
       185 天前 via iPhone
    @leeOrz 你房贷在工行,工行还能消费贷。 招行管招行的
    leeOrz
        8
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @Xmi080225 收入有,不稳定,是私活没走公司账目
    hhacker
        9
    hhacker  
       185 天前   ❤️ 1
    有没有可能是身在诈骗骗局中所以才会"急需要一笔钱"?
    OceanBreeze
        10
    OceanBreeze  
       185 天前
    生活太难了
    i8086
        11
    i8086  
       185 天前
    外行人都要找资金中介人。

    或者楼主可以直接电话去问银行,房贷那个银行,抵押再贷款。
    leeOrz
        12
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @hhacker 不是,这点我可以确定。说多了可能会暴露隐私了,只能说没赌,没嫖,没谈恋爱
    nomytwins
        13
    nomytwins  
       185 天前
    不建议走抵押贷款,虽然没用过,但知道风险较高,不如辛苦点多做些兼职,月收入过 3w 还担心这个?
    dingdaxian
        14
    dingdaxian  
       185 天前
    房子做二抵是要看有没有空间的,按照你说的现在 150 正常评估打 6-7 折,也就剩 100 了。你还有房贷自己减一下看下还有没有额度。
    leeOrz
        15
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @dingdaxian 按六折 90w 算,也远大于未还完的房贷,这个空间应该是有的。主要是以前完全没接触过这类事情,不知道怎么操作
    ghwolf007
        16
    ghwolf007  
       185 天前
    找中介吧 我老丈人被诈骗几十万 全是借款 我就是这么搞的。。。。 唉
    PbCopy111
        17
    PbCopy111  
       185 天前
    你需要钱干什么?还贷款?生活?创业?
    leeOrz
        18
    leeOrz  
    OP
       185 天前
    @ghwolf007 能问下你是怎么做的吗?我也是没辙了才打房子注意,都是唯一住房,真不想这样,哎
    cnhongwei
        19
    cnhongwei  
       185 天前
    看自己的判断,我感觉这几年状态还是会下行,还不如将房子变现,把债清掉,换一个低消费的环境,手中保留一些现金。
    godall
        20
    godall  
       185 天前   ❤️ 4
    楼主 ,你的现状是:失业无收入 ,但有房贷和闪电贷 2 笔支出。
    你的诉求是,想利用房子再贷一笔出来,用于贷款支出和日常消费。

    首先:你的想法很危险,非常危险。

    因为你这完全没有收入的人,在想办法拆东墙补西墙还债,关键是没有任何可预见未来能改善的地方。也就是说,你已经没有偿债能力了。

    其次,不知道你的房贷的房子是不是跟你想抵押的是不是同一套房子? 如果是的话,那基本上你完了,因为先不说二次抵押的难度(你无收入正常很有可能贷不了,能贷走小路子),即使你贷款下来,你是肯定还不了的,那么你房子到期大概率拍卖,现在的房价拍不了几个钱,可能拍完还贷都不够,还倒欠银行钱。

    结论:
    1. 借钱来还贷款是不可取的,你不是地方政府,可以举新债还旧债,普通人大概率破产。
    2. 自身难保,还在替老父亲担忧被骗 15w ,简直就是本末倒置。老父亲骗了也没有举债没有风险,你是负债人士,风险更大。
    3. 策略:赶紧找工作,开滴滴,跑外卖,做保安也比宅家强。 实在不行当前房子卖掉,还掉债务。
    jarnanchen
        21
    jarnanchen  
       185 天前
    最好的方法是坦白,找亲戚朋友帮助, 父母没钱总有叔叔伯伯这些,一起想办法
    其次开源节流,房子可以出租, 自己可以多找几分兼职还债
    千万不要以贷养贷,房抵贷只能走中介, 手续费不低,窟窿只会越来越大
    Raynard
        22
    Raynard  
       185 天前
    既然已经失业了,

    建议把房子卖了所有贷款结清,然找工作+租房

    这是你最合适的方案。

    看这个经济形势,房价还得下滑
    Raynard
        23
    Raynard  
       185 天前
    我们这的房产抵押贷不需要有公司,但需要有收入+正常交社保(不符合你就得包装一下了,比如找代缴)

    同时这套房子不能是房贷未还清状态。
    ghwolf007
        24
    ghwolf007  
       185 天前
    @leeOrz #18 不建议走我这一条路 因为我当时消费贷利息比较高 而且我需要的金额比较大 也不敢让家里其他人知道 所以走这条路 中介收费不低 而且经营贷后续提款也挺麻烦 看看其他老哥的建议吧
    leedarmau
        25
    leedarmau  
       185 天前
    我的建议是赶紧卖房,卖不掉就继续降价。

    两年后再看,你会知道什么叫因祸得福。
    kemo
        26
    kemo  
       185 天前
    你只想怎么能解决现在的问题,有没有想过以后,后面还不上房子的抵押贷款,房子会被强制廉价拍卖的
    anything66
        27
    anything66  
       185 天前 via Android
    中信 广发信用卡的借款看看吧
    maddot
        28
    maddot  
       185 天前
    不会是缅 A 股票造成的吧
    netnetuser
        29
    netnetuser  
       184 天前
    @leeOrz 把房子卖给自己人。后面月供是由你支付。
    卖高价,看银行批多少,除去首付后,剩下真的是现金了。(不用找中介,全过程自己可以搞掂的。)

    但是,风险在于你的自己人后面会不会因此反目成仇。
    注:要衡量自己的计划,不然后面就玩没了自住的房子。
    netnetuser
        30
    netnetuser  
       184 天前
    #29 运气好的话,几年后也许是全款(手上仅存的现金)买同样户型的房子。
    dxk611
        31
    dxk611  
       184 天前 via iPhone
    你不试试怎么知道,我从三家银行贷满消费贷各 20 万
    idragonet
        32
    idragonet  
       184 天前
    看看多少钱? 如果 10-20W 可以申请多几张信用卡 TX 转转。
    godall
        33
    godall  
       160 天前
    @dxk611 有还款能力的怎么都没问题,人家信用卡额度就几百万,随便刷刷就套出来了,但是你没还款能力的话只能窟窿越来越大。
    ddidiao
        34
    ddidiao  
       90 天前 via Android
    @dxk611 这个对后期再贷款有影响吗,多头贷款会不会造成明年再贷信用贷不批或房贷不批
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