V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
yjim
V2EX  ›  生活

房贷利率这次跌的有点狠

  •  
  •   yjim · 299 天前 via iPhone · 9741 次点击
    这是一个创建于 299 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    之前转了 lpr ,利率从开始的 4 点多跌到现在都 3 点多了,还是这次一下子少了几百的月供才发现的。不知道以后什么时候会涨回去

    69 条回复    2023-07-01 22:31:16 +08:00
    Cheons
        1
    Cheons  
       299 天前 via Android   ❤️ 7
    在 V 站问这个,不是给人找不痛快嘛?

    问就是下个月就📈回去
    yjim
        2
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @Cheons 感觉短时间内不会涨回去,现在楼市看着就不太行
    weiweiwitch
        3
    weiweiwitch  
       299 天前   ❤️ 1
    没看懂啊。跌了不挺好的吗?为啥还希望涨回去?
    3144838718
        4
    3144838718  
       299 天前
    我没有房贷
    yjim
        5
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @weiweiwitch 不希望涨回去
    yjim
        6
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @3144838718 那你可真幸运,家里房子多
    zyxk
        7
    zyxk  
       299 天前   ❤️ 1
    你让我们 5.88 的人说什么?
    Cheons
        8
    Cheons  
       299 天前 via Android
    @yjim
    短时间涨不回去。
    但站内搜下 lpr
    看下发言情况
    yjim
        9
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @zyxk 啊,这。。。
    samohyes
        10
    samohyes  
       299 天前
    我前年高点买的好像是 5.9 ?不过我去年提前还了。当时那个经理说 12 个月才能还,实际上就是如果 5 月贷款,第二年的 4 月那次交了马上就可以还了。但是对方坑了我,说要到 5 月那次也交了 tm 才能还,搞得我多给了 1w 多的贷款。然后最傻的是我怕那个经理继续坑我故意不给我审批,他叫我帮忙办他们的信用卡我还办了。虽然没激活,但是浪费了我时间。想想都气。
    yjim
        11
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @samohyes 这些经理太狗了,现在银行说可以本金和本息两种贷款方式进行一次转换,实际上又是各种卡你,不给办。
    zmqking
        12
    zmqking  
       299 天前
    商转公还有必要吗?各位觉得
    shuiixng
        13
    shuiixng  
       299 天前 via iPhone
    5.59 路过 真特么哭死 现在房子还延期
    zayia
        14
    zayia  
       299 天前
    @shuiixng #13 和你情况一样
    mzotw2babm
        15
    mzotw2babm  
       299 天前
    5 年期 LPR 不还是 4.3%嘛,哪里跌了= =
    xtx
        16
    xtx  
       299 天前 via iPhone
    五年期 lpr 是 4.3 ,已经快一年没动过了,楼主你说的是一年期,和房贷没关系。
    yjim
        17
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @mzotw2babm
    @xtx
    我不是查的官方数据,我是发现这个月的月供少了很多,于是去银行 app 查看自己的贷款利率发现降到 3.x 了,加上之前房贷手动转了 lpr 于是得出房贷利率 lpr 下调的结论。总不能银行只给我一个人下调了吧。请不要用理论数据来反驳实际数据好么。查查你们自己的房贷利率更有说服力。
    seres
        18
    seres  
       299 天前
    前两年苏州最高到过 6.5 呢,幸好没买。。
    yjim
        19
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @seres 可怕
    yjim
        20
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @mzotw2babm
    @xtx 有一个可能就是这个 lpr 早都跌了,但是由于周期性原因,我的利率在这个月才调整,所以我这个月才下降,这就符合你们说的早下降了的说法。
    charlie21
        21
    charlie21  
       299 天前 via Android
    几年贷款:
    3 年内还清或转卖的,选 lpr

    几十年贷款:
    30 年贷款的,长久的,选固定的,省心,可以专心主业,提高收入,情绪不受 lpr 利率波动,咱们不差那每月几十到百来块的钱

    几十年贷款但选择提前还贷:
    如果努努力,5年内交提前还贷的话,也可以选浮动 LPR.因为 2021 年是 100%享受少还,2022 年高概率享受少还,2023 年暂时估算是持平

    https://zhuanlan.zhihu.com/p/102179944
    IDAEngine
        22
    IDAEngine  
       299 天前
    深圳最近都在赶低端打工人了,国企和权贵现在看上了租房这块大蛋糕,高价把农民房收编,然后房租涨 3-4 倍
    ccc008
        23
    ccc008  
       299 天前
    @yjim #17 那应该是你当时贷款的利率本来就有折扣吧,然后转 lpr 的时候就下浮了。你贷款利率 3.x ,应该已经持续有一段时间了吧
    a197721337
        24
    a197721337  
       299 天前
    低利率才是常态
    ameizing
        25
    ameizing  
       299 天前 via iPhone
    @IDAEngine 还有这事?你们嘴里的中国怎么就这么魔幻。租房市场是个自由市场,哪能由你说的那些权贵随便涨。我身边的同事,倒是为了留住年轻小租客,今年降了 200 块
    changnet
        26
    changnet  
       299 天前
    op 没说是哪个地区,哪个银行,没啥代表性。

    以广州为例,商贷首套房是 4.3%,公积金 3.25%,是 22 年中调整的,很久没变了。但是有些地区有些银行,比如惠州、中山、湛江等,首套是有调整到 3.7%左右的。

    另外 lpr 是一年调整一次。比如 22 年 6 月市场调整了利率,那已经贷款的,到下一年( 1 月 1 日或者放贷日,具体问自己的贷款银行)才会调整。
    ameizing
        27
    ameizing  
       299 天前 via iPhone
    op 其实没搞明白一点,据我了解,每家银行的调整日期是不一样的。像我是 1 月 1 日就下调了。
    justfun
        28
    justfun  
       299 天前   ❤️ 1
    5.78%默而不语
    ChefIsAwesome
        29
    ChefIsAwesome  
       299 天前   ❤️ 2
    你以为是让房奴少缴利息,其实是降息让欠债的政府少缴利息。而且风水轮流转,他们哪能便宜你。像美国,前两年利息是 3 ,现在是 7 ,银行得能给干倒闭。
    hanxiansheng
        30
    hanxiansheng  
       299 天前 via Android
    我们这些存钱吃利息的人亏死了
    webcape233
        31
    webcape233  
       299 天前 via iPhone
    @zyxk 6.125 的路过
    Aloento
        32
    Aloento  
       299 天前
    @zyxk #7 为什么房贷利率那么高,哪个理财产品能有这么高的利率,和放高利贷一样
    J0N
        33
    J0N  
       299 天前
    @zyxk 想起“大家好,我是大飞。”
    yjim
        34
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @ccc008 确实是下浮后的结果,这个月才调整,没记错的话应该是当年这个月我提交的转换申请,所以以后利率调整对于我来说都是那一年的这个月才生效,其他人同理
    yjim
        35
    yjim  
    OP
       299 天前 via iPhone
    @changnet 广东某一线城市贷的商业贷款,3 点几是优惠后(贷款时约定的下浮)的利率,应该是像你说的早调了,只是我转换日期晚了,所以现在才生效
    cexgwent
        36
    cexgwent  
       299 天前
    利率跌,你的房子也会跌的,少交的月供会以另一种形式让你补上的
    javen73
        37
    javen73  
       299 天前
    5.15 痛,太痛了
    akira
        38
    akira  
       299 天前
    @ameizing 目前集中在城中村范围,有部分地方已经开始了
    freeskysssss
        39
    freeskysssss  
       299 天前
    为什么我去年 5.4 ,今年都六月份了还是 5.4 呢?
    Robbi
        40
    Robbi  
       299 天前 via iPhone
    5.88 不说话~提前还了一部分~
    markyangd
        41
    markyangd  
       299 天前 via iPhone
    老用户不如狗系列
    hhjswf
        42
    hhjswf  
       299 天前 via Android
    @zyxk 后来不是可以转 lpr 吗
    RRRoger
        43
    RRRoger  
       299 天前
    @zmqking 能转就转啊
    poorcai
        44
    poorcai  
       299 天前
    @hhjswf lpr 怎么转?有政策文件吗?我的也这么多🤮
    zyxk
        45
    zyxk  
       298 天前
    @hhjswf 已经是 lpr 了, 利率是降了, 5.53, 可还是很高啊, 现在办的都是 4.1 / 4.3
    @poorcai 如果你是这几年办的贷款, 已经是 lpr 了
    IDAEngine
        46
    IDAEngine  
       298 天前
    @ameizing 深圳国企计划把城中村农民房大批量收购,总投资 5000 亿,深圳微棠,农民房的房租从几百块钱涨到将近 2000 。最近很火,可以关注下
    pcitme
        47
    pcitme  
       298 天前   ❤️ 2
    湾湾才 1.5 ,300 万贷款 30 年利息才 70 多万,而国内 200 多万。
    zorui
        48
    zorui  
       298 天前
    5.6 站岗中
    duhb
        49
    duhb  
       298 天前 via iPhone
    @zmqking 商转公的前提是你有闲钱能先结清商贷。
    jjxtrotter
        50
    jjxtrotter  
       298 天前   ❤️ 2
    @Cheons 笑死,终于有人来提到这个问题了,我本来也想发帖吐槽来着。当初 LPR 利率改革的时候,论坛一帮人坚定选择固定利率,把 LPR 利率当成国家割韭菜,一个个都魔怔了,被害妄想症。结果这两年经济不景气,LPR 利率降了不少,是不是割韭菜我不知道,但是选择 LPR 利率是实实在在少还了利息。

    回看当初的各种 LPR 利率和固定利率怎么选的帖子,我真的想知道坚定不移选固定利率的人现在怎么想的?
    NewMoorj
        51
    NewMoorj  
       298 天前
    水深火热区,应该还有前年的帖子,可以翻出来看看
    Onefork
        52
    Onefork  
       298 天前 via Android
    @jjxtrotter 哈哈,反正怎么着都是国家的错,我永远没错系列 🤔
    abuabu
        53
    abuabu  
       298 天前
    @Onefork 你站我笑
    chenyu0532
        54
    chenyu0532  
       298 天前
    是不是快跟公积金贷款一个水平了。。
    dev436
        55
    dev436  
       298 天前 via iPhone
    @jjxtrotter 所以这里不适合讨论这类问题,因为很多人永远站在政策对立面的这种先入为主思想已经根深蒂固,不具有独立思考能力了。
    经济增速放缓降息是中短期必然趋势。下次房贷利率再上 6 的时候,房子大概率已经还完了 /置换了。
    Varobjs
        56
    Varobjs  
       298 天前
    4.65 现在降到 4.3 了,但是经济不好,工作不好找,还是慌
    supuwoerc
        57
    supuwoerc  
       298 天前
    5.43...
    PrinceofInj
        58
    PrinceofInj  
       298 天前
    @ameizing 我的不知道为啥,分了两次,第一次是一月份,看着少还了不到十块钱,气得我想破口大骂,二月份发现少换了上百块,觉得就比较正常了。
    signalas1
        59
    signalas1  
       298 天前
    @IDAEngine 那是深圳的问题,实际上同样品质深圳操作后肯定是比市场价格低的。他们不是没事找事,是因为有业绩考核,保租房是所有地区 zhengfu 的政绩考核的重要指标,每个城市都要弄出几十万套平抑租房价格,深圳图快直接收购,郑州保租房就是自建,600 块就能租到一室一厅
    okaykai
        60
    okaykai  
       298 天前
    LPR+85BP ,怎么降我都比 LPR 多 0.85%...
    1002xin
        61
    1002xin  
       297 天前
    看看香港和日本房贷利率
    IDAEngine
        62
    IDAEngine  
       297 天前
    @signalas1 实际上就是价格涨了 2-4 倍
    pcedvd
        63
    pcedvd  
       297 天前
    这不是好事儿么……
    tyhuohuo8
        64
    tyhuohuo8  
       297 天前
    emm 我的是 4.1 那时候减了 20%,最低了,有的城市可以做到小于 4 ,看城市去
    rocksolid
        65
    rocksolid  
       297 天前
    @1002xin 你们都不懂贷款利率和存款利率的关系的么
    Thresh
        66
    Thresh  
       297 天前
    二套 5.88 ,已提前还了... 真 jb 高
    tommyzhang
        67
    tommyzhang  
       297 天前
    @jjxtrotter 当初就是选择了固定利率的 心里很舒服 很踏实 提前换了一波 还有没多少的留着用来取公积金
    sumland
        68
    sumland  
       295 天前 via iPhone
    bp 才是最恶心的地方,永远在 lpr 上套一层枷锁。。
    azure2023us928
        69
    azure2023us928  
       270 天前
    @jjxtrotter 一大波人选择先提前还款。转 lpr 温水煮青蛙?
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   3146 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 40ms · UTC 12:40 · PVG 20:40 · LAX 05:40 · JFK 08:40
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.