如何劝我父亲不要买乡下地皮

[lzwtop]

楼主河北人，目前落户上海买了房子，我父亲和我商量在我农村老家买别人家的地皮，很穷很落后的地方，半亩地 15 万转让费，我不想让我父亲买，觉得是个坑，因为从目前的出生人口我觉得未来房子是不会缺少的，而且过户要到我叔名下。我觉得风险很大，很可能未来我叔就不还给我们家。 我父亲给的理由是，买这块地不是为了增值，是土地资源，还说以后社会乱了，可以在这个犄角旮旯的地方苟着。 怎么劝我爸不要买这块地皮。。各位能给点意见吗？

感谢大家给出的建议，op 本人的想法是，让我父亲远离坑害他的人，他把我叔他们一家当亲人，他们做的事情真是让人恶心。

我可以说一下北京房子的前因后果，我爷从部队退出后，在首钢当工人并取得了北京户口，我爸当时考上了大学，有很好的工作，我叔只是高中学历，所以当时户口就给我叔了，然后 2000 年的时候，我爸以 2k 多一平的价格在北京买了两套房子都用我叔的名字，13 年的时候，他们家老二要去北京上高中没地方住，于是我家就把房子退租，让他们一家住进去了。住了好几年说想买，只能给 100 万，房子在南四环五环之间，90 多平两室一厅价值不到 500 万。我跟我妈说打官司，把房子拿回来，我父亲碍于面子不想让别人看笑话，就同意了，当然这种事情也不是我能掺和的。

现在回到宅基地这个事情，我已经把各位的信息反馈给我家老爷子啦，我建议他在上海崇明这边租一个农家院，租个 20 到 30 年，我在上海工作离的也不算远，如果要买，我后续会把流程手续发到这个贴子上，真的很感谢大家。

[tyhuohuo8]

农村土地还有产权吗？我家那么几亩田地，几个小山坡，也没说可以交易啊？北方可以卖？

[realJamespond]

去米国买还差不多

[IamUNICODE]

@lzwtop 直接送钱给他岂不更美哉

[maemolee]

你这个叔叔根本不靠谱，你爸咋想的呢？

[lichdkimba]

都被坑过一次了还上当？

[diagnostics]

@passall #3 `而且过户要到我叔名下。我觉得风险很大`

use your eyes, plz.

[zy445566]

三十年河西三十年河东，可能你的行为会让你孩子恨你也说不定🐶

[surfin9]

问一下，谁给钱？

[duojiao]

@lzwtop #15 这也太离谱了，替你们生气

[xx3122]

我觉得你爸这个主意可行

[dongtingyue]

如果能确保交易没问题，买地皮肯定好啊。盖个有院子的小房子不舒服么。

[edgm]

看一篇帖子讲那时天涯 2005 年的炫富热贴，讲遍红酒、手表、汽车，就没提到房子，回帖凑热闹的也极少有提房子。
当时人们都不拿房子当资产，更不当财富的象征。

现在想想感慨不已。

LZ 父亲信息渠道不一般，高瞻远瞩。

[zhchyu999]

“邻里关系并不好，嫌贫爱富，没用的社交该断就断”
从没用的社交该断就断就大概看出来点什么

[vwo50]

一般是谁掏钱谁说了算

[tyzandhr]

乡下那不叫地皮，地皮专指拍卖的土地

[simo]

地皮，15w ，半亩，价格还好。
目前好多批的话，都是 3 分地。

[shysth]

别想了，首先第一条，宅基地不允许买卖，即使可以也只能在村集体组织成员之间——即村民之间。所以你父亲不能买卖乡下宅基地，不符合法律规定，顶多算作出租，出租期限最长二十年。
第二、让你婶或者你叔代买也不可能。法律规定“一户一宅”。乡下只有你婶一个人，必然只有一个户口本。不存在分家变成两户的情形，买了也是违反法律规定。宅基地的买卖合同是无效的，一方返还宅基地，一方返还钱款。

[xuanbg]

社会乱了能有地苟这种想法要不得！要么享受盛世年华，要么在乱世做彻彻底底的无产阶级。

[X21541]

那个，你爸是不是一个听劝的人。另外，购买手续是不是合法的。

[cutchop]

虽然但是你爸为什么老用别人的名字？是自己的名字不好听吗？

[ReinerShir]

15W?? 有些地方农村合作社 500/亩一年占用土地，就算是个人买卖也不过几万

[p246]

以前都吃过亏了，你爸是真的……还是说有什么隐情

[horizon]

我觉得他爸可能不觉得吃亏，是 op 觉得吃亏了。。

[leeton]

买了也不会被国家认可吧

[bigbrother]

其实土地买卖合不合法这个不是问题，只要不是国家回收，村里的事，就看谁家的拳头硬关系硬

[passall]

OP 说得越多，越觉得 15W 买这地没问题。

20W 变 100W ，还 X2 。 你爸有钱有眼光有胆识。
至于说你叔的问题，不知道是不是有什么没说全，会不会当时市价就是 100W 左右，或者你爸占了他们的买房名额之类。再怎么说你爸这 100W 也是赚的。

这 15W 对于你爸就是一个兴趣爱好，15W 也只可以买台普通入门电车，有什么风险不风险的。
我也没看到你或者这里的人有那个比你爸有水平的。
就像好些买不起房的整天说房价跌，叫人不要买房一样，根本就不是一个水平的。他们根本没想过有些人根本不介意买了房后，房价会不会跌。

[documentzhangx66]

如果不缺钱，同时在市区与乡下拥有合法土地，是明智之举。

[1145148964]

半亩地十五万值得的。完全值得

[akira]

不是地皮的问题，是你蜀黍的问题把。。这是两回事啊。

[prenwang]

@lzwtop 能确权吗， 如果能确权 15 万不算风险，如果不是那就不太靠谱， 唯一不好的就是过户到你叔名下。

也许你叔是个好人， 但你嫂子，你表兄弟妹不一定好相与。

即使落到你爸名下， 如果让你叔住， 将来也大概率会碰到纠纷， 法律上你会赢，感情上你会输。感情上赢，法律上你会输。

除非以你爸的户口牢牢把住资产，将来你才可以顺利继承。

综合评估，确实有风险。

[prenwang]

这件事我正好和一位律师朋友聊了下， 他的建议有点意思。

1. 宅基地可以买，因为你婶是农村户口，本村可以转让，要记住确权拿本本，可以把房子盖结实一点，100 年不倒的那种， 使用期间注意保养修缮。
2 ，农村宅基地和房子和商品房不同， 没有明确额外的居住权， 商品房你买了，但是居住权可以是别人，因此可以考虑第三点，以租赁方式来实现“居住权转移”。
3. 以你父亲或你的名义和你婶拟一份长期租赁合同，法律并未明文禁止合同期限，理论上 50-100 年以上不亏了。
（这份合同最好是找专业的律师来拟， 避开各种陷阱）
4 ，可能会出现户主转卖房屋和宅基地的情况， 分几种， 第一，你婶婶把宅基地和房子卖掉， 第二， 你婶婶的继承人（有户口）想把宅基地和房子卖掉， 第三，你婶婶的继承人（无户口），没有权利转售可忽略。 无论那种情况，转售需要租户的同意，强行掀桌子是要赔偿的 ，而且法律规定，即使房屋转售， 房屋租赁合同继续有效， 不受转售的影响， 理论上，有了一张长期租赁合同， 就等于拥有的宅基地上房子的使用权，保证房子不到， 享受到老。
（对于转售， 在设置合同时就要把门槛设高一点）
5 ， 可能会有被查税的情况， 这个需要谨慎， 过高租金或是过低都不好， 高了必然要交税， 逃税几十年不是小事，低了也不好， 比如户主掀桌子不租了，赔偿额度也小。
6 ， 不可抗力因素比如自然灾害导致房屋被毁， 而此时已经没有有效的持有户口的户主，即使有，是否能顺利重建；虽然概率小，但不排除，这可能就导致无赔偿的失去房屋使用权。
7 ， 遇到拆迁赔偿， 户主（你婶婶或其有效继承人）就是直接掀桌子单方面毁约， 愿意赔偿， 你即使获得一定赔偿，但也会成为输家，已经有这类案例， 存在一定概率，如果能在租赁合同上设定合法的门槛，那就可以降低损失， 但总之还是失去房屋使用权
8 终极成本可不止 15 万，房子盖的好点，30 万以上少不了。 但是看得出来，你爸和你叔都是混过世面的人，这都是小买卖。

只能说这是一笔有意思的买卖， 在一定时间内还是可以享受到好处的，但变数总是存在的，未来的农村政策也会变， 或变得更开放，或更保守都有可能。

和上面的回复相反， 我认为风险还在， 但是不用拦着你爸。有法律专业人士可以分析分析还有什么陷阱。

[sloppysop]

以后社会乱了，土改，打土豪分田地，分不到你们头上么？

[likai]

半亩地 15w 可不便宜，
在我们那对折的价格。
不过，现在户口不在农村的宅基地现在不好留，
有钱能备一套宅基地其实用来度假挺好。
像我们老家那边，空气真的是甜的，每年回家下车都要猛吸一口。

[id80108900]

土地就是最大的资源，房子不是；
多个选择总是好的。

[Keppel]

@career #99 宝坻，几万块肯定买不到的，除非是那种纯粹的宅基地

[wtdd]

好家伙，老爷子自己北京有房无贷，这点钱不就是随便玩玩

[saybyetoGFW]

放弃助人情节,尊重他人命运.趁早与家庭切割.历史文件不具备现实意义,租赁转让土地不涉及土地所有权变更,只是使用权而已.动乱来临,土地能保得住?每次政权更迭,不损失八成以上人口🤪🤡🤔说一句难听的,老东西还想给下一代增加软肋和隐患?
生产力关系影响发展,算是马克思主义经典观点吧.仔细分析农村的生产力关系.
我同意 @testver 的观点,趁早与原生家庭切割

[career]

@Keppel 您那个不是 10 万么，麻烦留个张小龙，最近有时间去看看

[Keppel]

@career console.log(atob("dXhudWhjaXE="));