请问各位 v 友, 租房跳过中介直接找房东签约会有什么后果吗

[c1273082756]

通过中介找到一套符合我预期的房源, 带看了大概不到十分钟, 但是中介费贵的离谱, 要收一个月的房租作为中介费, 觉得太贵了 而且协商无果, 这种情况可以直接找房东谈吗 (已经通过特殊方法拿到了房东手机号)
然后就是这种俗称"跳单"的行为是否道德? 以及后面如果中介知道后会不会找我麻烦之类的, 各位 V 友说说自己的看法或者有没有类似的经历

[Eiden]

1. 这种跳单违法
2. 一个月中介费市场上来说是合理的

[dearmymy]

房东不见得找你签的。本身房东不需要出钱也，你住一年走人了。房东还是要靠中介继续租的。闹得难看化，房东房子之后根本租不出去。
除非你把中介费一半给房东，有可能。

[component]

深圳这边是租客半个月，房东半个月，你可以跟中介商量一下，让房东出一半中介费，钱不多没必要跳单。

[kidult]

租房不能跳，你只可以跟中介商量，一般都能打个折

买房可以随便跳

[toarya]

1. 要严格来说，肯定不道德。这个价值不是在这十分钟，而是后面的平台和小哥的业务能力。而且这个中介费应该也是提前告知的吧？通过人家的平台和资源找到想要的房子，然后绕过去，肯定不合适的。
2. 可以找房东谈，中介后续会不会恶心你，就比较随机了....
3. 总体感觉就是可以绕，但是得知道自己理亏，不能自己骗自己。

[c1273082756]

@toarya 看房之前原话是"看完之后再聊中介费"

[niboy]

中介费一般可以商量，比如 50%差不多，很多年前是 35%

[sld]

问清楚是只收一次还是每年都交，北京很多中介每年都收一个月中介费。。。

[c1273082756]

@Eiden 好嘛, 但是看房是直接去看的, 也没有签什么协议或者交保证金之类的

[DigitalG]

我用过的中介都是房东半个月，自己半个月的。可以参考下

[c1273082756]

@dearmymy 确实有这个顾虑, 上一个租客是因为家里小孩子在旁边上学, 住了三年毕业了嘛, 最近就准备搬走, 我工作也挺稳定的 三五年应该是不在话下的, 然后根据现租客的描述是 那个房东和中介关系不一般, 如果是这样的话跳单的难度和风险以及成本就太高了

[c1273082756]

@component 好嘛 了解了, 感谢分享经验

[smartruid]

半个月我都觉得很贵了。下次中介费先谈好，看完再谈就是摆明了不想降中介费
跳单风险不可知，建议你另外再找房子吧，反正也才看了 10 分钟

[c1273082756]

@kidult 按理说买房跳单被找麻烦的概率更大吗, 租房毕竟不可能一辈子住那里, 但是买房是可能的, 买房跳单万一那个中介记仇 隔三五年来恶心你一次, 得不偿失的感觉

[coco2012]

@dearmymy 租房不都是房东和租户一人一半嘛

[c1273082756]

@toarya 中介是那种私人小中介, 不是链家这种连锁大中介, 就有点顾虑被找麻烦或者其他法律风险等

[c1273082756]

@niboy 明白, 感谢指点

[c1273082756]

@DigitalG 根据现任租客了解到的是这个房东和带看的那个中介关系很好, 所以我怀疑可能把房东的那一半中介费算我头上了

[c1273082756]

@Eiden 我这次租房也找过五六家中介了, 中介费基本都是 500, 600 或者半个月房租, 但是这个中介直接开口一个月, (可能是他觉得我看上了)

[seres]

记得北京是租客掏一个月房租当中介费，房主包物业取暖费

[findmyself]

中介费收你一个月房租很不正常

[coderxy]

谈中介费， 讲道理租房跳单确实没必要，毕竟没多少钱。

[c1273082756]

@findmyself 啊, 我也觉得有点小贵, 因为在这之前也问过其他中介, 费用基本都是 500-600 的样子, 或者就是半个月房租

[dearmymy]

@coco2012 北京不是，租客付一个月房租。

[mota]

不道德，但一般也没啥风险。一般房东又不是挂在一个中介下面的，通常情况下中介不知道最后是谁租的。当然不排除有例外。

[Ashore]

@sld 这也太黑了吧

[Ashore]

为啥不直接去小区里面找呢？只要是想租房子的，大部分都会在小区里贴租房的广告吧

[anoninz]

@Eiden
请教一下关于「跳单违法」有什么法条 or 判例吗？

[mingmeng]

@Eiden 1. 这个是租房跳单，不是买房跳单，两人连口头协议都没有，理论上并不违法。
2. 一个月中介费在目前的市场情况下不太合理吧，深圳这边是房东和房客一半一半，但是基本上可以找中介再打折。另外不走平台签约的话，甚至可以更低。

本身没有法律风险，但是问题是中介如果知道了，大概率会找你麻烦，提前和房东沟通好。当然最好是能和中介把中介费谈到能接受的水平。

[DigitalG]

@c1273082756 #18 个人不是很建议小中介，或者做好各种准备。之前租的一个房屋托管的房子（房东给托管公司处理，托管公司又走了链家）。房东和链家倒还好说话，但是托管公司在退房时就很烦人（链家在第二年就不参与了），要我提供押金证明，等我真的提供了又拖了个把月不退押金不说，还指责我弄脏了沙发（那个是我来的时候就有的，后来自己用的时候都是套沙发垫的。可惜当时租的时候没拍照留证），房东嫌麻烦不插手，总之搞得很麻烦。最后还扣了不少押金（当时经验少，早早把钥匙还了）。

[c1273082756]

@DigitalG 哎, 我之前跟房东直接签比你这个更黑, 我那会刚毕业没租房经验, 住进去的时候像个垃圾场一样, 冰箱也是非常的臭, 完全就是一个废墟的状态, 我给打理了两天才弄好, 后面租满一年后退租了, 她居然能以卫生问题扣我一半押金, 我是真的后悔当初没有录视频拍照之类的, 争执了两个小时无果, 没办法, 只能乖乖就范, 我耗不起

[northbrunv]

这么黑？你要知道中介都是两头吃，吃你一个月，然后再吃房东一个月，加起来就是两个月租金。。黑的离谱

[northbrunv]

建议只找具有线下门店的中介。这个行业本身流动性就极大，店都没有的随时跑路

[northbrunv]

你这个情况很明显。。私人小中介，随口要价，能坑多少是多少。有线下店的中介组织，收费都是统一标准

[coderluan]

感觉高你看之前和对方说，现在说那些都没用。你跳单对方知道了，就相当于你黑了对方几千块钱。会怎么样完全是看对方的性格。如果对方也上 V 站，他才可能和你讨论这事违不违法。如果是一般的中介，可能会选择堵门骂你几次。如果是刚毕业的学生，可能自己偷偷哭着忍了。如果是生活困难，等着这钱解决困难的人，直接捅死你也不是没可能。一般人是没办法判断作恶带来的后果的，所以还是做个好人吧。

[c1273082756]

@northbrunv 有线下门店, 不过是那种私人的小中介, 非连锁

[c1273082756]

@coderluan 非常感谢分享这么全面的理解

[wangpao]

中介费可以谈，最低可以谈到 30%
跳单不道德

[c1273082756]

@wangpao 好嘛, 明白了

[northbrunv]

@coderluan 想多了。中介算是底层中的底层，入行门槛比送外卖低多了。压根没有时间跟跑单的消耗。
中介的工作本质属于碰运气、看天吃饭。广撒网（每天带看 10 个），随缘收鱼，一周带看 50 个，能搞成 2 单，就算成功（月薪 1 万有了），剩下 48 个看房的，无论什么原因，搞不成就是搞不成了，他没有任何可靠且有效的办法去左右这个事情（无非是几套房源来回推，讨价还价，还能干什么呢）
对于低端的房租中介而言，玩的是数量，比如带看 100 次，从大数概率上，能成交 5%，那他要做的全部事情，就是尽可能提高每个月的带看次数，每个月寻找足够的新租客。
上个月的旧租客，对于下个月的中介，已经完全没有任何价值了。
换言之，你最终决定不找这个中介租房（跳单了），他只会把所有的时间和精力全部放在寻找下一位新租客、带新租客去看房，而不是试图从旧人（你）身上获取价值。

[coderluan]

@northbrunv #40 一个底层中介，在市场行情不好的时候，不纠结几千的损失，然后去思考怎么才能利益最大化？

[northbrunv]

@coderluan 你没看明白他们这个行业逻辑。一周带看 50 个，有 2 个成交了，对于中介而言就属于是喜大普奔完成任务了。实际上，这 50 个，每一个带看花费的时间，是完全等价的，有 48 个没有成交，在概率上属于是必然的结果，请问这 48 个没有成交的带看，对于中介，算作损失吗？
他要不要去挨个纠结这 48 个？

[northbrunv]

对于中介而已，28 定律甚至 19 定律是绝对成立的，行业从概率上就是这个情况。
90%的带看最终都是没有结果的，他必须接受这个现实定律。所以，他根本不差你这一个跑单的。
之前租房，微信聊过十几个，最终只找了 2 位中介去看房。两个中介前后看了七八套房，没有一个看上的。最后在闲鱼找了一个房东本人的房子租了，一手房源，没有任何额外费用。
对于没有下文的租客，那就是没有下文了。很普遍、很正常。
超过 80% / 90%的微信推房源、看图片，没有结果，只有不到 20% / 10%的租客会提出去现场看房。
超过 80% / 90%的现场带看，没有结果，只有不到 20% / 10%的租客会提出签合同交钱租房。
这就是中介行业的本质。

[northbrunv]

（仅限于租房这个低端行业）

[coco2012]

@dearmymy 哦哦，我还以为都是这样。 那这样，我感觉房东也不见得愿意单独和你签，对房东而言没啥好处。

[coderluan]

@northbrunv #42 我没说你的思考不对。而是说对方并不会像你说这么思考问题，因为对方是一个具体的人，有情绪，有弱点，有自己的处境，很多时候做事只是凭感觉。

[hjq632233317]

没啥的 就是有点狗 但和多出来的服务费来说他也狗 那就狗回来能怎么着 一般都百分之五十房费 他这太贵了 跟他讲讲价 你就说你要是这么贵我找别的中介租 不用你了， 房子又不是他的

[SenLief]

如果你这种直接找房东签约是属于跳单行为，不过你不着急的话可以等一等，租房不像买房，租房太常见了，等过几天，中介就把你忘记了。你再找房东签就好了。

如果买房倒是可以用另外一种方式跳过去。

[marc2017]

不道德且违法。

[cloudzhou]

@northbrunv 错了，虽然没有结果，但是一旦发现，中介一定会找你麻烦，这帮人可比你有时间
@c1273082756 不是特别多的话，就给吧，你要知道，可能带 50 个人然后才成一单，你不要看一单挣很多钱

[Hilong]

一个月也太多了.我交过最多的也就 35%

[quanjw]

中介费可谈，单价高，半个月也可以。我这里房东不用出中介费。

[yuruizhe]

消费者跳单无所谓，法律规定不能强买强卖，但房东和中介有协议的，房东协议期内撤租可能会有违约金，这部分违约金肯定也会算到房租里，终归是租客买单，建议换个房间看看咯

[TsubasaHanekaw]

每年收一个月租金当中介费? 这么能抢劫的?
一般中介费不是房东房客各一半么

[chenxiaolani]

中介费可以谈, 链家才 50%.

[jimyag]

浦东这边中介费一般都是一个月租金的 35%，你这个一个月好多 a

[storyxc]

我是在贝壳上找的深圳的城中村，管理这些房子的是个物业公司，工作人员一共带我看了两次房，最后签约也没有中介费。房租每个月直接打给房东，这个负责管理的物业公司是每月收 100 管理费。

[chevalier]

跳过好几次，没啥问题。
别听楼上瞎说违法，没签合同违个毛线。
我也做过房东，房东也希望尽快把房子租出去，通不通过中介谁 care 。

[Xcharles]

一般大平台才收 50%，小中介凭什么收一个月的？

[fedfrank]

多找几个平台，链家，我爱我家，太平洋好像是 50%

[HelloWorld556]

上个月租房，链接说可以收 90%，其他小中介直接 50%

[HelloWorld556]

链家

[c1273082756]

后续的结果就是, 房东不愿意绕过中介和我签 (说是和这个中介合作十年了), 让我和中介沟通价格, 经过协(kan)商(jia)每月租金减少了 100 元, 中介费减少了 200 元, 然后那个中介虽然小, 但是通过聊天中得知是 20 年前就在做中介了(姜还是老的辣), 通过这次租房我深深的体会到中国是一个人情社会(不知道是不是我太敏感了), 没有关系真的寸步难行