房屋咨询贴

[rangranglynn]

目前中山一套房子想卖，靠近珠海，140w 左右吧，想咨询一下大家有木有需要注意的，以前没考虑到就上车了，发现利率极高，5.68% 真的妥妥大怨种，现状就是准备长期在广州呆着，所以想广州上车了。大家给点意见吧，大概率广州也只能番禺、增城、新塘 170-250w 吧。。。。
注：中山那套交房了，一直空着，广州刚需，目前租房

[iiwii]

都刚需了 看到合适就上

[Serializability]

刚下来的房子应该是高税吧

[rangranglynn]

@Serializability 主要需要先卖掉，不然两笔贷款 普通人承担不了呀

[rangranglynn]

@Serializability 满 2 了 没满 5 ，中介说可以走个税 不是很理解

[rangranglynn]

@iiwii 刚刚会错下一个了。主要需要先卖掉，不然两笔贷款 普通人承担不了呀

[bluekz]

@rangranglynn #4

不满 2 年缴纳增值税，个人所得税。
满 2 年，不满足满五唯一标准缴纳缴纳个人所得税。
别小看税的钱，可不便宜

[bluekz]

另外我能想到的点主要还在贷款上：
1.广州买房你这算不算二套，付 30%还是 60%，卖完旧房能凑出来么。利率按哪个执行？
2.你第一套用的有公积金贷款吗？这套房能不能用公积金？
3.综合上述两条，最后执行利率具体是多少？

[rangranglynn]

目前我就是在这里有疑问，我感觉中介随意说的，根本没正面说，如果税费多的话那就有点难顶，毕竟现在房子出售就是割血，一直在割的路上

[rangranglynn]

@bluekz 如果我这边出手了第一套，手上结清贷款的话就算第一套，算 30%的话应该可以凑到，我第一套纯商贷的，因为广州工作，没办法搞异地公积金贷款，所以广州这套会组合贷，但具体的贷款利率多少这个我就没算了，其实还是有点迷茫，主要回不去，工作上限制太多了，广州相对来说选择多。

[louispan811]

满 2 的可以找中间做阴阳合同，把房产局挂牌最低作为个税的缴纳标准，不过这些都是买家应该找中间做的，毕竟羊毛出在羊身上

[Barnard]

哥们，二手房买卖，你自己可以算一下税费，关键字“二手房税费计算器”

情况：
1 、卖家：满二不满五，唯一房
2 、买家：首套购买
3 、100 平方、单价 1.4W


个税（一般卖家缴纳）：14000
印花税：免征
契税（一般买家缴纳）：21000

[Barnard]

关于是否换到在广州买房，OP 你自己跟对象、家里人商量好再定，买房不是市场买菜，事关职业规划、家里情况、对象情况、教育情况，也是头疼的。

[bluekz]

@rangranglynn
中介跟你说的东西你都反复刨几遍，往深里想想，往细里想想。他们的承诺一定是写到合同才算有效。

我买第一套房是二手房，中介就不行，他也不说瞎话骗你，但是他总是弱化那些对成交不利的项。
比如税，他跟我说可以按 XXX 走（十来年了忘了，那时候也没经验判断不了），一般都能成功，交几千块税就可以，最后到缴纳说没办成，税费大几万。
比如贷款，他跟卖家说：一般一两个月就下来了，但是我那个贷款审了半年才放款，卖家一直拿不到钱急的半死。
最后房卖完了我跟卖家一坐下来聊聊，发现他就是两边瞒。不说假的，但是选择性不说，不利问题打个哈哈就过去了。

[yagamil]

第一套纯赚多少了？

[zzii]

@rangranglynn
有贷款记录，结清后再买是按 50%首付吧？

[hzzz0823]

我买房时觉得是刚需, 毕竟定居了. 结果买来一直出租, 自己一直在公司附近租房住. 租金基本抵消.

不知道 op 的情况, 对我来说 "刚需" 可能只是有一笔钱作为房产资产放在那, 心里踏实点, 至于什么时候住, 要不要卖掉换个更合适的, 再说吧想想就麻烦.

可能真正在用的层面的刚需, 要到孩子上学时候了

[rangranglynn]

@louispan811 学到了，老哥。真的就是第一次搞，完全不懂里面暗箱操作

[rangranglynn]

@Barnard 感谢老哥 我算算

[rangranglynn]

@yagamil 不赚，亏着卖，只是看看亏多少，如果现在卖了目测 20-30+

[rangranglynn]

@zzii 老哥 这个我不知道自己是不是对的，我查的是卖掉之后，或者结清就算可以首套房了，不知道是不是这么哥意思

[rangranglynn]

@hzzz0823 目前我的情况是，那套房买在父母旁边，刚出来工作父母给的首付，我没啥想法所以就买了，然后自己月供上了，三年多了，自己也没住进去，想着结婚一起吧，现在跟女朋友沟通完之后，她是想呆在广州，然后我也综合考虑了一下确实我的岗位也只有广州比较好发展，如果回去大概率需要降薪，其实怎么选都很难，回去了找工作，我女朋友工作选择啥的，房本加她名字感觉也没啥用，怕她没安全感，想着还是说如果可以卖了，一起在广州在攒一下上车呗

[Barnard]

@rangranglynn 过来人强烈建议：在广州上车，一定一定要考虑小孩教育上学的问题。

[Arainc]

@Barnard 老哥，这有什么说法嘛，小孩上学问题

[Barnard]

@Arainc OP 的考虑入手的 新塘、增城、番禺片区，相对价格较低，外来人口涌入的是很多的，同时也意味着的学校教育配套是很紧缺的，到时候小孩上学可能还是需要摇号，摇不上号就只能硬着头皮出钱了。

你说我们大人上班远一点都可以忍，教育这个真是不知道往哪里使劲。

[yimiaoxiehou]

@zzii 不是，看各地，很多地方为了促进，都说结清算首套

[rangranglynn]

@Barnard 老哥说的点确实也是要注意的了，这个我也考虑一下，确实还是太年轻，考虑的点有点少了==

[corcre]

靠近珠海是南朗还是坦洲 /三乡, 南朗位置好的放两年等深中通道感觉还能涨涨, 坦洲可能就这样了
但是如果没满 x 年的话税很高, 不好出手, 现在楼市这个鬼样子出手还可能要被刀, 还是有点亏...
另外我利率跟你差不多, 每次想到都很气

[rangranglynn]

@corcre 就是坦洲，主要是目前要考虑结婚哈哈哈，很尴尬

[Hug125]

决定卖的话 推荐你听一个播客 知行小酒馆的 E76 期 对话远川杨天楠 说了一些买房的技巧，有空了可以听一听

[zzii]

@yimiaoxiehou #25
@rangranglynn #20

2.如果个人在广州无房但外省市住房贷款结清的，在广州买普通住宅首付至少 4 成；
我同事去年还是前年买，卖一买一，有贷款记录首付 40%。

[rangranglynn]

@Hug125 好的老哥

[rangranglynn]

@zzii 还是要 4 成呀 啊啊啊