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magic3584
V2EX  ›  问与答

添加个税租金后,房东会被税吗

  •  
  •   magic3584 · 2022-03-18 10:26:47 +08:00 · 4466 次点击
    这是一个创建于 741 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标北京,房东明确说了怕被税不让填,否则涨房租。

    北京 1500/月,按 25% 算的话,每月 375 块,每年 4500 块。

    第 1 条附言  ·  2022-03-18 14:05:51 +08:00
    办居住证的时候需要房东到社区登记的,所以是能知道房子出租的事实
    41 条回复    2022-03-21 10:07:35 +08:00
    nicebird
        1
    nicebird  
       2022-03-18 10:29:37 +08:00
    你填了房东又不知道,你管他
    testver
        2
    testver  
       2022-03-18 10:32:26 +08:00
    大数据下,你写了,他哪里跑得了。

    只是迟早的问题。当然也许税金太少,基于征收成本就算了。
    imnpc
        3
    imnpc  
       2022-03-18 10:32:45 +08:00
    这个又不会通知房东 现在不需要写房东信息 只填写房产地址
    AlvaMu
        4
    AlvaMu  
       2022-03-18 10:36:11 +08:00
    同北京,同房东(二房东)之前说过不要填,否则涨租(看历史朋友圈发过),但是我填了,也没见他说啥,感觉完全不知道
    SenLief
        5
    SenLief  
       2022-03-18 10:36:23 +08:00 via iPhone
    这个房东不知道
    magic3584
        6
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 10:36:39 +08:00
    @nicebird #1
    @imnpc #3
    有房产地址,一查不也找到房东了吗
    tomczhen
        7
    tomczhen  
       2022-03-18 10:40:54 +08:00 via Android
    现在都网格管理,社区上门登记人员信息,所以出租这个事实没法规避。报税是按固定金额报的,和实际租金没关系。加上填报不需要填写房东具体信息,我是认为房东没法知道具体谁有没有填的,除非你自己出示给他看。
    maichael
        8
    maichael  
       2022-03-18 10:41:06 +08:00
    你填了他也不会知道
    AA5DE3F034ACCB9E
        9
    AA5DE3F034ACCB9E  
       2022-03-18 10:41:30 +08:00
    作为房东表示随便填
    JKeita
        10
    JKeita  
       2022-03-18 10:42:32 +08:00
    那个随便填,根本不会核对的,即使你没有租房,你都可以填。
    statement
        11
    statement  
       2022-03-18 10:43:45 +08:00 via iPhone
    我一般地址只填到楼
    xmumiffy
        12
    xmumiffy  
       2022-03-18 10:45:48 +08:00 via Android
    你连房租都不用填 怎么收税
    nicksors
        13
    nicksors  
       2022-03-18 10:52:08 +08:00
    填写 需要房东身份证,他怎么可能不知道
    xmumiffy
        14
    xmumiffy  
       2022-03-18 10:54:43 +08:00 via Android
    @nicksors 不需要
    zzfer
        15
    zzfer  
       2022-03-18 10:55:33 +08:00
    @nicksors 我也是这次同事告知才知道。房东身份证这些项可以不用填
    kidult
        16
    kidult  
       2022-03-18 11:21:30 +08:00
    现在填了不收,不代表以后不收,只要有了数据,收不收都是看收税成本了
    Jooooooooo
        17
    Jooooooooo  
       2022-03-18 11:32:41 +08:00
    不会, 这个当初出来的时候搞的怨声载道然后就改了. 填这个只影响你个人的报税, 和其它都无关.
    lzs5240
        18
    lzs5240  
       2022-03-18 11:41:31 +08:00
    填 房东不知道的 也不会写具体的房租
    nicevar
        19
    nicevar  
       2022-03-18 11:45:32 +08:00
    房东和地址都不用填的,只要你名下没有房子
    moreant
        20
    moreant  
       2022-03-18 11:58:21 +08:00
    主动要求开发票才会税的吧
    lakehylia
        21
    lakehylia  
       2022-03-18 12:02:22 +08:00
    填,他又不知道是你填的,让他出示证据。
    jjianwen68
        22
    jjianwen68  
       2022-03-18 12:24:37 +08:00
    电子化了,还有哪些成本,系统计算的时候直接说需要补税多少就行吧?
    magic3584
        23
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 14:13:24 +08:00
    @JKeita #10
    @statement #11
    @nicevar #19

    看了一下,只填小区就能过了

    @Jooooooooo #17
    您说的这个“改”指的是改的哪里?
    Jooooooooo
        24
    Jooooooooo  
       2022-03-18 15:32:11 +08:00
    @magic3584 就是租房的信息你不用特别严格的填, 比如房东信息都可以不填的.
    paradoxs
        25
    paradoxs  
       2022-03-18 15:33:14 +08:00
    你填 还是不填

    一样涨你的房租
    seeyisee
        26
    seeyisee  
       2022-03-18 15:42:35 +08:00
    等他发现你填的时候估计你已经不在那住了。
    libook
        27
    libook  
       2022-03-18 15:42:50 +08:00   ❤️ 1
    北京大多独立房东都是跟自如对标的,即每次续约涨租 10%左右,直到租不出去一段时间再自动下调 10%。
    然后大多房东都要求一年一签约,方便第二年涨租。

    所以你即便没填,大概率第二年也会涨租。

    居住证可以以在朋友家借住为理由进行办理(我曾经用过这个方式办理),这样不属于出租行为,房东也普遍能接受。
    个人所得税专项扣除的话就没办法了,你可以算算可以给你扣除多少税,然后如果房东房租在平均价格的基础上优惠差不多就无所谓了,如果租金高还不让登记扣除,等租期到了还是换个让登记的吧,比如正规纳税的代理房东。
    seeyisee
        28
    seeyisee  
       2022-03-18 15:43:41 +08:00
    租金不需要填写的,北京租房是固定抵扣 1800 元的税。
    magic3584
        29
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 15:47:27 +08:00
    @paradoxs #25
    @seeyisee #26
    @libook #27

    房子住好几年了,3 年前换成现房东了,当时涨了一次,近几年都没涨过。

    合同我是直接网上找的样本然后直接和房东签的,居住证也办了。

    所以如果能在不多事的情况下自己能优惠就是最好的了,毕竟去年换工作要补税了[笑哭]
    seeyisee
        30
    seeyisee  
       2022-03-18 16:01:44 +08:00
    @magic3584 #29 北京的房租征收率好像是 2.5%,。如果你房租 6000 ,房东一年需要缴税 1800.你租房能抵扣 1800 元的税。假设房东被扣税,你可以看下房租情况来决定是否提报房租抵税。
    magic3584
        31
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 16:40:26 +08:00
    @seeyisee #30
    为啥是抵扣我 1800 元的税呢?每月 1500 的话一年不是应该 18000 的吗?
    假如房租 6000 ,房东缴税 1800 ,但是我申报的话每年少 4500 ,就算税转嫁到我头上,我还是必赚的?
    magic3584
        32
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 16:42:25 +08:00
    seeyisee
        33
    seeyisee  
       2022-03-18 17:05:59 +08:00
    @magic3584 #31 一线城市租房,固定抵扣个税 1800 元。跟你房租价钱没关系。
    出租房屋北京和深圳的税比较低,每月房租 10 万以下的是 2.5%。
    seeyisee
        34
    seeyisee  
       2022-03-18 17:09:27 +08:00
    @magic3584 #32 你这个链接是 2019 年 5 月的,后来改了。
    magic3584
        35
    magic3584  
    OP
       2022-03-18 18:58:55 +08:00
    @seeyisee #33
    还是没太明白这个 1800 在哪里抵扣
    bigwhite1
        36
    bigwhite1  
       2022-03-18 19:30:58 +08:00
    按目前来说,你填了是不会有人去找房东的,你填了房东也不会知道,建议填上去。
    国内现状普遍就是这样,有几个房东是开票交税的。。。但是以后会不会有新政策,那就不知道了,就算有新政策去实施也得要很久的,不用担心。
    bigwhite1
        37
    bigwhite1  
       2022-03-18 19:47:43 +08:00
    @magic3584 楼主按 25%算,说明楼主年收入 36 万+?
    vivipure
        38
    vivipure  
       2022-03-18 20:18:27 +08:00
    感谢,重来没填过。刚才申报了退了 1800 ,还可以
    bojackhorseman
        39
    bojackhorseman  
       2022-03-19 00:37:37 +08:00 via iPhone
    @vivipure 诶,居然和我填完租房信息后退的一样多
    89ao
        40
    89ao  
       2022-03-19 11:43:25 +08:00 via iPhone
    因为“可能的被税”,要求你“必定的多缴”。
    这个房东该换了。

    有本事他来承担这部分税,皆大欢喜。
    seeyisee
        41
    seeyisee  
       2022-03-21 10:07:35 +08:00
    @magic3584 #35 抵扣个税啊,你一年交了多少个人所得税?
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