可以提前还房贷吗

[fdgdbr]

目前手里有几十万的存款，一部分放在余额宝，一部分银行定期，其他的投资方式不懂所以也不敢。房子买了在还贷，想换房但是钱还远远不够。老婆说与其眼睁睁看着这些钱贬值，不如把现在房子的贷款先提前还掉一部分，我是觉得没必要，因为目前还贷压力不大，但是除了这个好像也找不到反驳她的其他理由。各位大佬怎么看

感谢各位，特别是 5 楼大佬给出了详细的提前还贷方式，还有 6 楼大佬说的公积金问题，之前确实没考虑到

[AoEiuV020]

不建议因为“钱贬值”提前还，这感觉反了，钱贬值的话未来再还不是更好，
而且貌似提前还也是要足额还利息的，

[stimw]

只能说你们夫妻俩对货币贬值和贷款间的关系都没搞清楚。。

[leicool520]

手上有闲钱，可以提前还，没啥不好的

[qq976739120]

手上的闲钱收益率不能稳定跑赢房贷利率的话,当然提前还合适啊

[dfkjgklfdjg]

看你们贷款的时候是怎么贷的，是等额本息还是等额本金，然后不同银行提前还款的时间和额度都是不同的，所以得看你们怎么签的，还要看你们自己的投资收益、货币贬值之类的其他东西，一个复杂的计算。我是会选择提前还款，但是奈何没钱咯。


1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。
2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。

[echo1937]

不建议提前还房贷，

举个例子，你有现金，有房贷，也有公积金，

你提前还款了，公积金就成了没有利率的死钱，

这部分还是在贬值，只是换了一种贬值方式罢了，而且还降低了资产的流动性。

[Moyudawang]

你每月能用手里的钱赚到比房贷利息更多的钱就不用提前还，否则为什么不还？

[Symo]

如果手里没有其他收益率高于 5%的理财方式, 且房贷在七八年以内, 提前还款没有什么问题.
主要看银行对于提前还贷的限制, 比如招商要求理财 5W 存 6 个月, 随时提前还款没有手续费.
减轻债务也是理财手段之一

[sagaxu]

3.x 的公积金不建议提前还，5.x 的没有特别投资渠道的建议提前还，其他看情况。

[fdgdbr]

@Symo 房贷在七八年以内的意思是在七八年以内能还清？

[fdgdbr]

@sagaxu 没看懂啥意思。。。。

[xuqiccr]

@fdgdbr #11 公积金贷款不建议提前还，商贷没有特别好的投资渠道建议提前还上，这样的意思

[yEhwG10ZJa83067x]

不提前还，即便你的钱现在理财跑不赢银行贷款利息！

[liudaolunhuibl]

你可以自己算一下，提前还款节约多少利息？节约的利息是否高于你理财的收入

[nicetoomeetyou]

你再过几年可能感觉现在还的这些钱很少，没必要提前还。

[hideokuze]

预期通货紧缩才要提前还，但是这是概率很小的，哪怕搞实践现代货币理论也不会。不过我也不敢和你打包票就是了，毕竟什么事情都可能会发生

[cwliang]

学着投资理财吧，一年 10 个点还是可以的

[barryhappy]

对抗通货膨胀的最好方式正是『负债』

[caroline1022]

我是这么想的：除了房贷以外，你几乎没有可能贷到利率如此之低的贷款。当然是尽可能持有低利率贷款更好。
比方说过几年，你和你老婆以及双方父母的家庭，有任何生病之类的意外，你手上有一笔钱还能抵抗风险。如果选择还掉，那你还能够以这么低的利率借到钱吗？
如果能的话你就提前还呗，如果不能还是别还。

[Symo]

@fdgdbr 七八年是根据等额本息的一种估计, 我没有精确的计算过, 但是大致在这个时间点之后, 利息已经还的差不多了, 再提前还款, 对于月供的影响不如最开始的时候还划算. 等额本金当然什么时候还都行.

[fdgdbr]

@caroline1022 我的想法你跟你一样的，但是像我这样不会投资的人，还是想听听其他人的意见，所以发帖问了

[fdgdbr]

@Symo 所以你说的七八年的意思是从开始还贷到现在是在七八年以内，是吧？

[fdgdbr]

@cwliang 学不会，不舍得交学费

[focux]

你不还，钱还是你的；
你还了，钱就不是你的了。

[kalluwa]

想还就还，不用在意别人怎么说，无债一身轻。这里还有心理价值,情感焦虑在里面。
我感觉是最好 5 年内全部还完（ 5 年后 LPR 这个因素不晓得怎么变），如果不能的话，那就不用着急了，攒钱在弄一套吧

[tomkliyes]

我是公积金贷款，30 年，每月公积金入账高于月供，所以是我的话我不会提前还。可能会就保持你的现状，毕竟一方老人已经 60 多岁了。

[Tezos]

提前还是反向操作

[yongliang]

如果没有更好的投资方式，或者说投资收益没有贷款利率高的话，可以考虑提前还。

[infun]

找个靠谱点的理财顾问，年化 10%基本上还是能保证的，为啥要提前还

[dko]

@infun ？
保证 10%？？？

[xinyu0]

@dko 感觉神都保证不了，年化百分之 10 的话，10 年后的复利是很大的数字了

[infun]

@dko 谁能给你保证，靠自己，定目标，多学习，我最近 3 年，都超过 10%了

[Lemeng]

有可以先还，其他的没必要想太多

[mxT52CRuqR6o5]

就是个简单的数学题，你有没有能稳定收益超过房贷利率的投资渠道，没有就还房贷
而且还也可以选择部分还&期限不变，不还光的话还能同时享受抵税政策

[liuhouer]

我手头有了钱就提前还，放着钱也没用，还了 3 次还完了，心情很嗨，无债一身轻是真的！ 违约金没多少，10 万块不到 900

[dko]

@infun “找个靠谱点的理财顾问”
“年化 10%基本上还是能保证的”
“靠自己，定目标，多学习”

嗯你说的对。

[yueban5521]

刚还完一部分，主要看贷款年限了和已经还款年限，如果只剩下本金了，那就没必要提前了，公积金也没啥必要，传统思想无债一身轻，近两年的投资收益确实达到了 10%，但是不影响我提前还款，毕竟也是闲钱不影响生活品质，想还就还了，也没有违约金，不必想那么多

[RRRoger]

/t/531921 该不该提前还贷？

[FaiChou]

/t/764658

上周已经全部提前还完房贷. 无贷一身轻. 再也不用每月转钱进去,打开那个难用的 app 了..

[whywaoxaks]

个人是提前还清了，不喜欢欠钱的赶脚。