买房必须需要中介吗？为什么？

[wxd92]

为什么各大厂没有做平台，让买卖双方自由交易，自由挑选，像咸鱼这种平台

或者说，中介在中间起到一个保证的作用？

（迫于巨额的中介费 所以有这个考虑）

[cnbattle]

房子有问题，没查出来怎么办，记得中介费里面是有担保的

[oxogenesis]

房产不是普通商品，还有可以作为抵押物，所有权也可能比较复杂，交割包含到 z 府机构办证和实物交割
交易起来要考虑的问题比较多，比较复杂

中介不是必需的，也有很多人自己全程搞定

[maddot]

自由交易，交易金额这么大，可能会产生很多诈骗，要防止这些诈骗，这些平台可能又要变成中介了

[dullwit]

买卖二手房流程复杂，并且自由交易不能保证房源没有什么问题（比如说是否有多重抵押，房源是否正规），这个时候中介公司会在中间作为担保人，确保房源可交易

[jakezh]

国外不用

[514146235]

主要是贷款，没有中介自己办不了。

全款的话可以自己交易

[aoxiansheng]

一般二手房交易的问题：
1.先给钱还是先过户，
2.贷款怎么办理，
3.房屋产权是否清晰，
4.物业水电费落户灯后续问题。
解决办法：
1.银行有针对个人对个人的二手房资金监管业务，也就是说买家把钱汇款到卖家指定账户，但是钱是被银行冻结无法使用的，只有过户完成后，才能解除冻结。
2.有些地区不给个人办理二手房贷款，这个需要具体咨询银行，有些地方的银行还需要找担保公司进行担保。
3.产权这个问题，在房管局可以进行双方不动产的信息查询，析产等。
4.这个不通过中介，解决的办法就是压一笔款，双方协商。最终都完成后，再给卖家。

二手房买卖交易，是不是需要中介，归根结底，还是花钱买时间的问题。
有钱没时间，找中介，有钱有时间自己操作也能做。

[GTim]

为什么买房应该有中介？

答: 二手房子是非标品，背负了太多的可商业化的指标。因为非标，所以价格取决于买者自己。另一方面，买房双方的桥梁不愿成为平台也不会做成平台，简单来说，就是支 abc 付渠道不担保也不认可卖房人。

为什么一手房不需要中介，那是因为基本上 zf 会出面担保，且银行认可开发商，自然认可开发商给的价格，君不见签完购房合同后，开发商和银行自己会进行很多次交流，开发商需要和 zf 打交道，zf 会出面，把房子的所有属性都以价格的方式固定下来，这些交流确定了当下的一手房就是一件标品。

为什么二手房需要中介，那是因为银行不认卖房人，房东自己会去银行把该房子的所有属性标清楚吗？不会，即使去了，银行会认吗？不认可，因为最重要的那个人，zf，不会出面的。

简单的说，比如开发商不一定会把房子拿去抵押，但二手房就不一定了。比如一手房如果是学区房，那么就一定是学区房，那二手房是学区房就一定是吗？不会，要去查很多资料才能确定的。

[taobibi]

中介可以节约时间，但增加花费。省钱的话，了解相关流程和法律问题是可以自己办理的，但是相当花费时间

[jugelizi]

钱和时间
你不能鱼和熊掌兼得

[wxd92]

@514146235 贷款和银行接口，为啥自己不能办？（没搞过流程 不清楚哈

[wxd92]

@aoxiansheng 小中介来处理靠谱吗？

[jinsongzhao]

只要有中介，无论大小都可以规避风险，遇到不讲理房东，小中介还敢强上，大中介慢慢讲理吧。不过遇到手里几套房的，风险小，可以不要中介，这个场景里就会理解，不是有钱而善良，是因为有钱所以善良。

[whypool]

可以不用中介
中介就是帮你跑手续，省时间精力
现在基本都联网了，直接网签也没啥
但是流程比较麻烦，没中介还可能被骗，现在中介就相当于 zfb，比如房东有抵押，你们协商把钱凑齐了换房本，然后房东跑路了
或者买房的交了定金，房东没抵押然后把房贷交割了

[azuis]

@jakezh 欧美不但有中介，还要找律师。

[berserk]

从亲戚那里买就不用中介。

[JQiuss]

有中介, 相对对双方都有保障一点, 但是还是要看清合同, 附加条件等等, 我试过走房管局给的网签合同还是走到打官司的地步, 所以谨慎一点还是有必要的, 中介能帮你省去很多不规范或者可能出现漏洞的情况. 虽然说不能 100%, 但是专业的事, 花点钱交给专业的人跑腿也行.

[sephinh]

自己完全可以办，但时间和效率就得付出多点，上班的人要拿出这些时间还是挺困难的，等于就是花钱买时间吧

[love]

可以不要中介，我就办过，半天全搞定（全款）。

[Torpedo]

当然可以不用，但是对大多数人来说不太现实。
手续什么的都可以自行成交。
但是，自己看房源是没有那么多的，能挑选的余地就少了很多。这么贵的东西，最好是找个各方面称心的。
交易的时候，中介可以提供一个保证，你按照中介的合同谈，大概率比你自己谈要安全。

中介的问题其实是中介费比较贵。

[hyshuang2006]

没经历过这事情的人，把事情想复杂了。

有中介的情况下，照样上当。真的以为自己花了钱，中介收了中介费就理所当然地提供服务。你怎么知道买家或者卖家和中介是一伙的？
正因为在这种逻辑下，“我付了中介费，有中介我放心”，才放下了警惕性。有中介的情况下，一样要长心眼。

反正房产买卖过户 DIY，真的很简单。

[huayumo]

花钱防坑吧,但是也要看中介是不是黑,自己多留心眼

[mumbler]

@love 中介不光办手续啊，主要是提供房源信息，你是从哪找来的房源？

[YidaZh]

为什么从没看卖家自己像招租一样自己挂房源，都是委托中介，想过没有？想绕过中介，前提是卖家也得愿意直接和你交易，很难的。身边省中介费的案例不是没有，一般买卖双方都是公司同事，谈妥后花点钱找人帮忙跑跑手续之类的。

[o0]

中介不能 100%防坑，仅仅只是为你做一个初筛和跑手续而已。
所以不仅需要中介，个人建议把律师也配上，不会有太高的费用，但这样一来就非常省心了。

[julyclyde]

因为手续麻烦，中介的价值在于能记齐所有的事

[azhangbing]

这个问题 Mark 了 正好最近要买饭，中介费 6 万 3，我也好奇为什么非要中介，这么贵的中介费

[soros996]

@o0 专业~~~~~~~~~~~~

[belin520]

@jakezh 没去过国外，只看过电视剧中国人去国外做中介给中国人卖房子

[amwyyyy]

如果大家都很诚信，没有中介也可以。但实际操作中可能出现 问题太多，比如卖家出尔反尔，买家出尔反尔，交易过程中抬价压价。这时候很多东西就扯不清了

[belin520]

二手房需要中介：中介会用他的专业知识帮你介绍房源，做房产查册，解质押，过户，办理贷款，避免你人财两失
新房需要中介：通过中介可以申请额外的合作折扣，这可是自来客没有的哟

[jakezh]

@azuis #15 律师必须有 但是中介不是必要的
可以自己看房 直接找卖家交易 按各地不同标准 能省 2% 到 5%的中介费

[AngryPanda]

既然大家都怕倍诈骗，我觉得保险公司可以出手了

[ra1983]

@AngryPanda
title insurance
我们这贷款的话，银行强制你购买的

[ra1983]

@jakezh
不知道你说的国外是哪个国外。
在美国，哪怕你作为买家不找中介，卖家还会有自己的中介。而且卖家的中介还不待见你这种不找中介的。因为你可能对流程不清楚，给他增加很多麻烦。
何况买家的中介费也是卖家出，所以没有买家会不找中介。

[jakezh]

@ra1983 #35
我说的是美国啊
因为中介费是固定的， 比如我们这买 house 的 commission 是 4.5%, 如果买方找中介的话， 这 4.5%是买方卖方两个中介平分。
但是如果买方不找中介的话按照道理应该是卖方中介拿全部，但是这里面就有操作空间了。
方法很多， 有直接返点的， 有直接压低价格的。
很多香港炒房客都是自己直接跟对方中介交易的

[ra1983]

@jakezh
炒房的不在我说的范围里，我认识有炒房的自己考中介证书，自己把中介费赚了。
因为有的州的法律对买房者不友好。比如某个 offer 在 inspection 之后 fall through 了，卖方没有义务向下一个买房透露房子的缺陷。这时买房只有靠自己的中介来做些 under table 的事情。

[jakezh]

@ra1983 #37
中介不负责透露房子的缺陷吧
这是验房师的工作，新手买房肯定是找中介好，因为一般人看不到 MLS 的数据。
但是其实都是有对策的，当然风险和收益要自己权衡。

[ra1983]

@jakezh
中介不透露，但是中介有人脉啊，所以我说是 under table
我买房的时候，上午 10 点看完表示有兴趣，下午 3 点还有 open house 。中介跟我说这个房子是在 inspection 之后 fall through 的，但是 seller agent 和 inspector 他都认识，他去询问一下为什么 fall through 。
seller agent 说 seller 是置换，要 4 个月才能 close，导致下家没有办法注册下学年的学籍，并且告诉了我们那个 offer 的价格，只要我们出相同价格就可以。
inspector 说不能给我们 report，因为 report 属于委托人，但是他说有小瑕疵没大问题。
我们表示没问题，1 点钟吃午饭时候接到中介电话。一切搞定，对方 open house 不会再接受其他 offer 。

[leavic]

你得网签啊，没有中介你自己去房管所办网签，这个流程你要能自己搞定也可以。

[quxiangxuanqxx]

不需要啊，老一辈买房都是自己跑流程的。直接找家里长辈问问你，没准比中介还清楚。

[Felldeadbird]

没中介跑腿 你自己负责啊。到时候出问题的风险也高。

[ambeta]

@514146235 #6 贷款可以自己办的

[514146235]

@ambeta 一般银行不会对接个人的。只能是理论上来说可以自己办。到时候办的时候你就知道了。
银行一般都会有工作人员直接驻场在中介公司总部的。办手续非常方便。自己就算能办，搞这些手续都能搞死。

[ambeta]

@514146235 #44 我买房就是自己办的贷款啊，没太大问题