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wxd92
V2EX  ›  问与答

买房必须需要中介吗?为什么?

  •  
  •   wxd92 · 2020-05-03 10:24:02 +08:00 · 5517 次点击
    这是一个创建于 1425 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    为什么各大厂没有做平台,让买卖双方自由交易,自由挑选,像咸鱼这种平台

    或者说,中介在中间起到一个保证的作用?

    (迫于巨额的中介费 所以有这个考虑)

    45 条回复    2020-05-09 10:31:35 +08:00
    cnbattle
        1
    cnbattle  
       2020-05-03 10:37:24 +08:00 via Android   ❤️ 2
    房子有问题,没查出来怎么办,记得中介费里面是有担保的
    oxogenesis
        2
    oxogenesis  
       2020-05-03 10:39:47 +08:00   ❤️ 1
    房产不是普通商品,还有可以作为抵押物,所有权也可能比较复杂,交割包含到 z 府机构办证和实物交割
    交易起来要考虑的问题比较多,比较复杂

    中介不是必需的,也有很多人自己全程搞定
    maddot
        3
    maddot  
       2020-05-03 10:41:40 +08:00   ❤️ 2
    自由交易,交易金额这么大,可能会产生很多诈骗,要防止这些诈骗,这些平台可能又要变成中介了
    dullwit
        4
    dullwit  
       2020-05-03 10:43:19 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    买卖二手房流程复杂,并且自由交易不能保证房源没有什么问题(比如说是否有多重抵押,房源是否正规),这个时候中介公司会在中间作为担保人,确保房源可交易
    jakezh
        5
    jakezh  
       2020-05-03 10:44:03 +08:00   ❤️ 1
    国外不用
    514146235
        6
    514146235  
       2020-05-03 10:51:10 +08:00   ❤️ 1
    主要是贷款,没有中介自己办不了。

    全款的话可以自己交易
    aoxiansheng
        7
    aoxiansheng  
       2020-05-03 10:58:59 +08:00   ❤️ 3
    一般二手房交易的问题:
    1.先给钱还是先过户,
    2.贷款怎么办理,
    3.房屋产权是否清晰,
    4.物业水电费落户灯后续问题。
    解决办法:
    1.银行有针对个人对个人的二手房资金监管业务,也就是说买家把钱汇款到卖家指定账户,但是钱是被银行冻结无法使用的,只有过户完成后,才能解除冻结。
    2.有些地区不给个人办理二手房贷款,这个需要具体咨询银行,有些地方的银行还需要找担保公司进行担保。
    3.产权这个问题,在房管局可以进行双方不动产的信息查询,析产等。
    4.这个不通过中介,解决的办法就是压一笔款,双方协商。最终都完成后,再给卖家。

    二手房买卖交易,是不是需要中介,归根结底,还是花钱买时间的问题。
    有钱没时间,找中介,有钱有时间自己操作也能做。
    GTim
        8
    GTim  
       2020-05-03 11:00:53 +08:00   ❤️ 2
    为什么买房应该有中介?

    答: 二手房子是非标品,背负了太多的可商业化的指标。因为非标,所以价格取决于买者自己。另一方面,买房双方的桥梁不愿成为平台也不会做成平台,简单来说,就是支 abc 付渠道不担保也不认可卖房人。

    为什么一手房不需要中介,那是因为基本上 zf 会出面担保,且银行认可开发商,自然认可开发商给的价格,君不见签完购房合同后,开发商和银行自己会进行很多次交流,开发商需要和 zf 打交道,zf 会出面,把房子的所有属性都以价格的方式固定下来,这些交流确定了当下的一手房就是一件标品。

    为什么二手房需要中介,那是因为银行不认卖房人,房东自己会去银行把该房子的所有属性标清楚吗?不会,即使去了,银行会认吗?不认可,因为最重要的那个人,zf,不会出面的。

    简单的说,比如开发商不一定会把房子拿去抵押,但二手房就不一定了。比如一手房如果是学区房,那么就一定是学区房,那二手房是学区房就一定是吗?不会,要去查很多资料才能确定的。
    taobibi
        9
    taobibi  
       2020-05-03 11:02:47 +08:00   ❤️ 1
    中介可以节约时间,但增加花费。省钱的话,了解相关流程和法律问题是可以自己办理的,但是相当花费时间
    jugelizi
        10
    jugelizi  
       2020-05-03 11:28:11 +08:00
    钱和时间
    你不能鱼和熊掌兼得
    wxd92
        11
    wxd92  
    OP
       2020-05-03 11:54:45 +08:00
    @514146235 贷款和银行接口,为啥自己不能办?(没搞过流程 不清楚哈
    wxd92
        12
    wxd92  
    OP
       2020-05-03 11:55:14 +08:00
    @aoxiansheng 小中介来处理靠谱吗?
    jinsongzhao
        13
    jinsongzhao  
       2020-05-03 12:38:52 +08:00 via Android   ❤️ 1
    只要有中介,无论大小都可以规避风险,遇到不讲理房东,小中介还敢强上,大中介慢慢讲理吧。不过遇到手里几套房的,风险小,可以不要中介,这个场景里就会理解,不是有钱而善良,是因为有钱所以善良。
    whypool
        14
    whypool  
       2020-05-03 12:46:43 +08:00   ❤️ 1
    可以不用中介
    中介就是帮你跑手续,省时间精力
    现在基本都联网了,直接网签也没啥
    但是流程比较麻烦,没中介还可能被骗,现在中介就相当于 zfb,比如房东有抵押,你们协商把钱凑齐了换房本,然后房东跑路了
    或者买房的交了定金,房东没抵押然后把房贷交割了
    azuis
        15
    azuis  
       2020-05-03 13:15:56 +08:00 via iPhone
    @jakezh 欧美不但有中介,还要找律师。
    berserk
        16
    berserk  
       2020-05-03 14:01:07 +08:00
    从亲戚那里买就不用中介。
    JQiuss
        17
    JQiuss  
       2020-05-03 14:22:57 +08:00   ❤️ 1
    有中介, 相对对双方都有保障一点, 但是还是要看清合同, 附加条件等等, 我试过走房管局给的网签合同还是走到打官司的地步, 所以谨慎一点还是有必要的, 中介能帮你省去很多不规范或者可能出现漏洞的情况. 虽然说不能 100%, 但是专业的事, 花点钱交给专业的人跑腿也行.
    sephinh
        18
    sephinh  
       2020-05-03 16:01:52 +08:00 via iPhone
    自己完全可以办,但时间和效率就得付出多点,上班的人要拿出这些时间还是挺困难的,等于就是花钱买时间吧
    love
        19
    love  
       2020-05-03 16:08:17 +08:00
    可以不要中介,我就办过,半天全搞定(全款)。
    Torpedo
        20
    Torpedo  
       2020-05-03 16:48:54 +08:00   ❤️ 1
    当然可以不用,但是对大多数人来说不太现实。
    手续什么的都可以自行成交。
    但是,自己看房源是没有那么多的,能挑选的余地就少了很多。这么贵的东西,最好是找个各方面称心的。
    交易的时候,中介可以提供一个保证,你按照中介的合同谈,大概率比你自己谈要安全。

    中介的问题其实是中介费比较贵。
    hyshuang2006
        21
    hyshuang2006  
       2020-05-03 17:15:16 +08:00   ❤️ 2
    没经历过这事情的人,把事情想复杂了。

    有中介的情况下,照样上当。真的以为自己花了钱,中介收了中介费就理所当然地提供服务。你怎么知道买家或者卖家和中介是一伙的?
    正因为在这种逻辑下,“我付了中介费,有中介我放心”,才放下了警惕性。有中介的情况下,一样要长心眼。

    反正房产买卖过户 DIY,真的很简单。
    huayumo
        22
    huayumo  
       2020-05-03 17:25:28 +08:00
    花钱防坑吧,但是也要看中介是不是黑,自己多留心眼
    mumbler
        23
    mumbler  
       2020-05-03 17:27:17 +08:00 via Android
    @love 中介不光办手续啊,主要是提供房源信息,你是从哪找来的房源?
    YidaZh
        24
    YidaZh  
       2020-05-03 18:44:12 +08:00
    为什么从没看卖家自己像招租一样自己挂房源,都是委托中介,想过没有?想绕过中介,前提是卖家也得愿意直接和你交易,很难的。身边省中介费的案例不是没有,一般买卖双方都是公司同事,谈妥后花点钱找人帮忙跑跑手续之类的。
    o0
        25
    o0  
       2020-05-03 18:44:21 +08:00
    中介不能 100%防坑,仅仅只是为你做一个初筛和跑手续而已。
    所以不仅需要中介,个人建议把律师也配上,不会有太高的费用,但这样一来就非常省心了。
    julyclyde
        26
    julyclyde  
       2020-05-03 20:38:21 +08:00
    因为手续麻烦,中介的价值在于能记齐所有的事
    azhangbing
        27
    azhangbing  
       2020-05-03 20:41:08 +08:00 via iPhone
    这个问题 Mark 了 正好最近要买饭,中介费 6 万 3,我也好奇为什么非要中介,这么贵的中介费
    soros996
        28
    soros996  
       2020-05-03 20:45:19 +08:00
    @o0 专业~~~~~~~~~~~~
    belin520
        29
    belin520  
       2020-05-03 20:58:40 +08:00 via iPhone
    @jakezh 没去过国外,只看过电视剧中国人去国外做中介给中国人卖房子
    amwyyyy
        30
    amwyyyy  
       2020-05-03 21:00:45 +08:00 via iPhone
    如果大家都很诚信,没有中介也可以。但实际操作中可能出现 问题太多,比如卖家出尔反尔,买家出尔反尔,交易过程中抬价压价。这时候很多东西就扯不清了
    belin520
        31
    belin520  
       2020-05-03 21:04:29 +08:00 via iPhone
    二手房需要中介:中介会用他的专业知识帮你介绍房源,做房产查册,解质押,过户,办理贷款,避免你人财两失
    新房需要中介:通过中介可以申请额外的合作折扣,这可是自来客没有的哟
    jakezh
        32
    jakezh  
       2020-05-03 21:43:23 +08:00
    @azuis #15 律师必须有 但是中介不是必要的
    可以自己看房 直接找卖家交易 按各地不同标准 能省 2% 到 5%的中介费
    AngryPanda
        33
    AngryPanda  
       2020-05-03 21:48:21 +08:00
    既然大家都怕倍诈骗,我觉得保险公司可以出手了
    ra1983
        34
    ra1983  
       2020-05-03 21:51:05 +08:00 via Android
    @AngryPanda
    title insurance
    我们这贷款的话,银行强制你购买的
    ra1983
        35
    ra1983  
       2020-05-03 21:56:07 +08:00 via Android
    @jakezh
    不知道你说的国外是哪个国外。
    在美国,哪怕你作为买家不找中介,卖家还会有自己的中介。而且卖家的中介还不待见你这种不找中介的。因为你可能对流程不清楚,给他增加很多麻烦。
    何况买家的中介费也是卖家出,所以没有买家会不找中介。
    jakezh
        36
    jakezh  
       2020-05-03 22:25:59 +08:00
    @ra1983 #35
    我说的是美国啊
    因为中介费是固定的, 比如我们这买 house 的 commission 是 4.5%, 如果买方找中介的话, 这 4.5%是买方卖方两个中介平分。
    但是如果买方不找中介的话按照道理应该是卖方中介拿全部,但是这里面就有操作空间了。
    方法很多, 有直接返点的, 有直接压低价格的。
    很多香港炒房客都是自己直接跟对方中介交易的
    ra1983
        37
    ra1983  
       2020-05-03 22:35:32 +08:00 via Android
    @jakezh
    炒房的不在我说的范围里,我认识有炒房的自己考中介证书,自己把中介费赚了。
    因为有的州的法律对买房者不友好。比如某个 offer 在 inspection 之后 fall through 了,卖方没有义务向下一个买房透露房子的缺陷。这时买房只有靠自己的中介来做些 under table 的事情。
    jakezh
        38
    jakezh  
       2020-05-03 22:44:03 +08:00
    @ra1983 #37
    中介不负责透露房子的缺陷吧
    这是验房师的工作,新手买房肯定是找中介好,因为一般人看不到 MLS 的数据。
    但是其实都是有对策的,当然风险和收益要自己权衡。
    ra1983
        39
    ra1983  
       2020-05-03 22:57:53 +08:00 via Android
    @jakezh
    中介不透露,但是中介有人脉啊,所以我说是 under table
    我买房的时候,上午 10 点看完表示有兴趣,下午 3 点还有 open house 。中介跟我说这个房子是在 inspection 之后 fall through 的,但是 seller agent 和 inspector 他都认识,他去询问一下为什么 fall through 。
    seller agent 说 seller 是置换,要 4 个月才能 close,导致下家没有办法注册下学年的学籍,并且告诉了我们那个 offer 的价格,只要我们出相同价格就可以。
    inspector 说不能给我们 report,因为 report 属于委托人,但是他说有小瑕疵没大问题。
    我们表示没问题,1 点钟吃午饭时候接到中介电话。一切搞定,对方 open house 不会再接受其他 offer 。
    leavic
        40
    leavic  
       2020-05-03 23:04:18 +08:00
    你得网签啊,没有中介你自己去房管所办网签,这个流程你要能自己搞定也可以。
    quxiangxuanqxx
        41
    quxiangxuanqxx  
       2020-05-04 09:10:58 +08:00
    不需要啊,老一辈买房都是自己跑流程的。直接找家里长辈问问你,没准比中介还清楚。
    Felldeadbird
        42
    Felldeadbird  
       2020-05-04 11:08:35 +08:00 via iPhone
    没中介跑腿 你自己负责啊。到时候出问题的风险也高。
    ambeta
        43
    ambeta  
       2020-05-06 09:40:18 +08:00
    @514146235 #6 贷款可以自己办的
    514146235
        44
    514146235  
       2020-05-06 22:26:15 +08:00
    @ambeta 一般银行不会对接个人的。只能是理论上来说可以自己办。到时候办的时候你就知道了。
    银行一般都会有工作人员直接驻场在中介公司总部的。办手续非常方便。自己就算能办,搞这些手续都能搞死。
    ambeta
        45
    ambeta  
       2020-05-09 10:31:35 +08:00
    @514146235 #44 我买房就是自己办的贷款啊,没太大问题
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