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xuejd3
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北京周边买房,涿州、高碑店、唐山、天津看遍了

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  •   xuejd3 · 2019-09-04 17:36:49 +08:00 · 8065 次点击
    这是一个创建于 1724 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有三四十万积蓄,想在北京周边付个首付

    主要看的涿州、高碑店,总结下来太抠脚,

    从各大看房 app 上,高碑店有新房二手房,八千到一万左右,二手房还能便宜点七千多的样子,就是老破小

    而涿州就有意思了,新房遍地,二手房在 app 上面竟然一个没有(看的是房天下、链家、贝壳、安居客等)。

    一开始看的时候,什么 8 万首付,9 万首付买新房的广告,实际一考察,发现是首付分期加上什么电商优惠,前两年得还十几二十万,那跟直接二三十万首付买房有啥区别,整的这么复杂,现在已经不相信这些套路了。

    昨晚看知乎,看到有人说天津、唐山、秦皇岛可以,

    下来查了下,天津就算了,一万五网上的房价,还要落户啥的,我这点积蓄不折腾了

    唐山也差不多,具体还没看好,和秦皇岛一样,远了点,打算先看看唐山的,

    现在的结果就是涿州、高碑店不限购,涿州一万二多点和高碑店八千到一万的选择了,但是实在是觉得这俩地方坑。

    PS:一开始听见 8 万首付买新房,我还好好寻思了和女朋友分开,一人买一套,一共买两套,到后来发现自己太年轻。。。

    月供 5000 内吧,再多风险大,最好三千的那种。

    又来求教万能的 v 友了,我打算十月放完假去买,结果现在又出来 10 月分贷款利率的变化。

    嗯。。。打算今年上车,求各路大神分析

    46 条回复    2019-09-20 09:51:23 +08:00
    fe619742721
        1
    fe619742721  
       2019-09-04 17:39:20 +08:00
    环京有风险啊,还不如去老家省会买套小户型出租
    xuejd3
        2
    xuejd3  
    OP
       2019-09-04 17:40:38 +08:00
    @fe619742721

    对,所以我看到了唐山,具体还没查呢,还不知道有没资格买呢,愁啊
    winnie00
        3
    winnie00  
       2019-09-04 17:48:14 +08:00
    你可以考虑一下新机场旁边的固安,据说新机场开了一会通勤会方便一些,销售有办法帮你搞定限购问题
    aaa5838769
        4
    aaa5838769  
       2019-09-04 17:55:48 +08:00
    早安北京,也是不限购,首付差不多得 40 多万。
    googlefans
        5
    googlefans  
       2019-09-04 18:13:09 +08:00
    @fe619742721 风险是什么?
    mTerminal
        6
    mTerminal  
       2019-09-04 18:45:38 +08:00
    6 月固安买的,价格 1.4+,开发商解决买房资质,期房,21 年底交房,赠一个车位,交房我就打算通勤,再远那也是我自己的家。
    xuejd3
        7
    xuejd3  
    OP
       2019-09-04 19:00:24 +08:00
    @mTerminal 老哥 我也去看看固安的去,求你的小区名,现在开发商的楼盘太多了,不知道哪个好
    xuejd3
        8
    xuejd3  
    OP
       2019-09-04 19:01:09 +08:00
    @aaa5838769 老哥你说的啥 没懂 说的是哪里不限购
    CTO
        9
    CTO  
       2019-09-04 19:08:40 +08:00
    再等等,还能跌,我前年在涞水买的,单价 11000,现在 8150,我 TM $%^&*(@*&#
    woyao
        10
    woyao  
       2019-09-04 19:33:23 +08:00
    贷款了就会有记录,这样回头想买改善房的时候,压力巨大。
    所以,首贷票在哪用,想清楚吧。
    NerverLibis
        11
    NerverLibis  
       2019-09-04 20:28:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    拿到北京户口吗?没拿到去天津吧,教育 no1
    mTerminal
        12
    mTerminal  
       2019-09-04 23:57:51 +08:00 via iPhone
    @xuejd3 #7 我买的天园三期。
    SteveSuv
        13
    SteveSuv  
       2019-09-05 01:09:00 +08:00 via Android
    要买房,说明是时候回老家创业了
    Enya
        14
    Enya  
       2019-09-05 02:03:29 +08:00 via iPhone
    你这买来是准备住的?还是以后想转手卖的?

    你说的这几个城市有的近有的远,感觉你是想每周末去转转,然后周中在北京上班?
    xiaoxingzhi
        15
    xiaoxingzhi  
       2019-09-05 08:05:48 +08:00
    那就是个套,别去碰
    bug403
        16
    bug403  
       2019-09-05 08:20:30 +08:00
    @NerverLibis 你是在天津工作吗
    ebingtel
        17
    ebingtel  
       2019-09-05 08:48:54 +08:00
    看了 lz 的选择范围 感觉还是买天津好吧…… 1.5w 买个 70 平 压力也不大……
    diandian0
        18
    diandian0  
       2019-09-05 09:15:17 +08:00
    天津未来取得个户口,对未来孩子 也算个投资。1w8 的房子也不少,环内周边地铁 公交很方便。找个 5 60 平的小两室或者大一室 也是个不错的选择
    uuus008
        19
    uuus008  
       2019-09-05 09:19:47 +08:00
    天津滨海不是不限购嘛
    Hyeongo
        20
    Hyeongo  
       2019-09-05 09:22:25 +08:00
    天津大港,20-30W 一套
    aaa5838769
        21
    aaa5838769  
       2019-09-05 09:25:00 +08:00
    @xuejd3 百度搜索早安北京,在通州区那了。
    daimazha
        22
    daimazha  
       2019-09-05 09:26:01 +08:00
    天津想都不用想。
    alpha2016
        23
    alpha2016  
       2019-09-05 09:27:55 +08:00
    @daimazha 为啥?
    daimazha
        24
    daimazha  
       2019-09-05 09:35:42 +08:00
    @alpha2016 #23
    1.天津可以办理户口,以后孩子上学或者去天津工作都可以
    2.以后有能力了在北京上车,天津的房子还比较好卖
    3.找天津南站附近的房子还比较便宜,你要是想跑通勤还能坐城际 30 分钟到北京
    4. 一看你这种买了房子也不会去住的,天津也比较好出租
    PbCopy111
        25
    PbCopy111  
       2019-09-05 09:48:16 +08:00
    怀来看了么???我觉得自然风光哪里最好。
    bengcaca
        26
    bengcaca  
       2019-09-05 10:05:23 +08:00
    固安确实是一个比较好的选择,新机场开通,以后逐渐会引流到新机场,固安的房价至少应该是下不去了。
    fengfisher3
        27
    fengfisher3  
       2019-09-05 10:18:21 +08:00
    买大城市,首付不够适当借一点。不要买没潜力,没发展的,买房不单是房子的问题。
    还要考虑各个方面的综合和性价比。
    xuejd3
        28
    xuejd3  
    OP
       2019-09-05 10:26:40 +08:00 via iPhone
    感觉这些地方就是离北京近 现状就是一周五天在北京租房工作 周末和过节啥的回去住一下 感觉真抠脚
    NerverLibis
        29
    NerverLibis  
       2019-09-05 12:27:44 +08:00 via iPhone
    @bug403 天津人,天津工作了两年,北京 4 年。
    swsh007
        30
    swsh007  
       2019-09-05 12:31:09 +08:00 via Android
    @daimazha 南站可不便宜啊。
    JasonFW
        31
    JasonFW  
       2019-09-05 13:35:08 +08:00
    固安,有可能
    simuhunluo
        32
    simuhunluo  
       2019-09-05 13:44:53 +08:00 via Android   ❤️ 1
    投天津一票。另外我户口准迁证已经在路上了
    NerverLibis
        33
    NerverLibis  
       2019-09-05 13:55:48 +08:00 via iPhone
    @simuhunluo 下午 4 点放学,周末不补课,去西安这种偏远地方还优先降分录取,轻松一辈子,高三学大一课。
    dagger2
        34
    dagger2  
       2019-09-05 13:59:46 +08:00
    北京周边,不应该优先考虑廊坊吗
    sudodo
        35
    sudodo  
       2019-09-05 15:19:04 +08:00
    建议天津,不考虑河北——完全没有性价比可言。买河北的房子也没法工作日赶班,为何不落户天津买武清的房子呢? 40 万首付武清应该差不多
    bamboopainter
        36
    bamboopainter  
       2019-09-05 15:22:51 +08:00
    1. 环京房的稀缺性太差,不值得买,不保值。2. 也是建议楼主考虑老家省会城市的房子。3. 不如去深圳东莞顺德大湾区。
    julyclyde
        37
    julyclyde  
       2019-09-06 14:01:24 +08:00
    想想天津吧
    环境其他地区不用考虑了,依法贫困
    hotwater
        38
    hotwater  
       2019-09-06 15:23:42 +08:00
    环京就算了,从小涿州长大,太了解涿州了。没什么利好也没什么优势可以涨的,均价 1.2 都是有价无市。
    固安整个城都翻新了一圈,涿州这么多年来就这个样。有个段子是说,涿州人民从清朝开始就一直盼着划北京了,可惜一直也没划成。
    京津冀一体化,喊了这么半天,其实还那样,根本没有河北什么屁事。要去北京,该办证办证,该检查还是得检查。之前老婆坐月子,开车上班了俩月,每天都在检查站那里堵。口号是一回事,真的执行起来北京还是没拿河北当回事。
    如果觉得涿州离雄安近,在北京和雄安之间。那我劝你快算了吧,雄安那是千年大计,等发展起来那都是一千年以后了,这辈子是赶不上了。

    建议楼主再攒攒本钱吧,反正这几年房价也不会怎么涨,积攒两年买一二线郊区也比环京强。
    MrFan
        39
    MrFan  
       2019-09-06 17:07:02 +08:00
    前几天看了北戴河碧桂园的一个小区,位置佳,在海宁路上,明年交房,全地下车位 10 万一个。
    单价 1.4 万,103-13X 平的三居户型不错,应该有小的,没问。一楼有无产权的花园四十五平。
    关键是空气好,环境舒服。
    不住做个民宿也不错,退休可以养老。
    限购卖方帮搞定。
    sizhe
        40
    sizhe  
       2019-09-06 17:48:01 +08:00
    可以去廊坊啊。三河、香河。
    cpui5
        41
    cpui5  
       2019-09-07 10:47:56 +08:00
    夏天刚入手天津的总结,有问题私信
    1.天津可以办落户,走海河英才不花钱,要把档案迁过去,顺利的话一个月以内去两三趟即可;具体落户可以在贝壳找新房中介问问(无佣金)
    2.天津南站附近西青张家窝降到了 1.7w ,西青精武镇 1.9w ,北辰铁东北路非大户型 1.8w(5 号线),北辰北部新区 1.4w(外环补圆和在建京滨城际),北辰双街 1.3w(4 号线北段即将动工),宝坻 1.5w 以内(在建京滨、京唐城际)
    3.天津最近两月在降价,可以办着落户关注形势择机入手,下半年是个机会但也不必着急,基本不会涨
    4.天津最多贷款 25 年,首套上浮 5%,月供 5000 以内可以考虑北辰双街融创运河宸院 80-95 平 120w 以内,或北辰北部新区融创津宸壹号 88 平 130 万(月供略多 5400),或者宝坻区(宝坻没关注,了解不多)
    nwg
        42
    nwg  
       2019-09-09 15:43:59 +08:00
    来唐山吧 唐山房价近两年一直涨 根本看不懂的那种
    hjchjc1993
        43
    hjchjc1993  
       2019-09-09 19:20:56 +08:00
    @sudodo 武清基本上鸟不拉屎吧,据说房价已经崩了
    leiuu
        44
    leiuu  
       2019-09-10 10:08:29 +08:00
    @cpui5 落户细细说下可否,现在据说都得花几万块了?
    cpui5
        45
    cpui5  
       2019-09-10 14:03:19 +08:00
    @leiuu 海河英才计划严格来说需要天津社保,但是实际上大部分区基本不查,大致条件是本科+档案能转到天津,专科或者持有技术证书的不太了解,可以自己搜。刚办不久,符合条件的绝对不花钱,搜海河英才了解下,不少落户中介和房产中介说现在严格了之类的想让你花钱居多。
    流程:1.天津公安 app 申请 2.去选择的区交材料 3.调档到天津后将存档证明交到选择的区 4.拿着准签证去户口所在地迁出 5.天津迁入并办理身份证。以上步骤 2、3 和 5 去天津办理,档案和户口迁出可以寄给家里办,顺利的话不到一月。
    选择天津哪个区落户:因为是集体户,落户后哪个区都一样,不存在谣传的两年不买房清户的情况。所以选择审核不严的区最方便,我办落户时红桥、河西、南开、滨海新区都不太严,建议首选红桥,具体可以在贝壳上加几个新房中介问问情况,那些说落户花钱的直接删了就行。
    YingX
        46
    YingX  
       2019-09-20 09:51:23 +08:00 via iPhone
    @cpui5 你好可以聊下津户问题吗? wx:ziyang1226 qq:594080831
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