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Keita1314
V2EX  ›  问与答

关于银行贷款两种方式的比较,求经济理财达人指点

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  •   Keita1314 · 2017-10-11 09:29:05 +08:00 · 4746 次点击
    这是一个创建于 2584 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    个人信用消费贷,第一种方式是贷款 30W,分 60 期,总还款 34.5W ,第二种方式是我现在有 15W 现金,就是贷款 15W,分 60 期,总还款 17.3W 。

    第一种方式是月供 5700 多,优点是但有 15W 现金流在手,缺点是我自己也有房贷,单身,一个月加上房贷 1W 多了,公积金+工资恰好 cover,但刚换一份比较稳定的工作,预计 5 年内个人收入增长不大

    第二种方式是月供 2800 多,优点是月供少,每个月有节余 3000,缺点是无现金流在手。
    贷款都是正规国有银行贷款。
    求各位大大指教。
    第 1 条附言  ·  2017-10-11 10:04:22 +08:00
    等额本息的还款方式
    第 2 条附言  ·  2017-10-11 11:11:11 +08:00
    考虑没交楼之前租房等也需要生活费,工资+公积金 应该恰好覆盖月还款+租房生活费等
    第 3 条附言  ·  2017-10-11 11:15:12 +08:00
    15W 现金基本分散在做理财,一大部分稳定货币基金,一部分略带风险,一部分股票基金,每月收益 500-600,收益会波动。
    第 4 条附言  ·  2017-10-11 11:30:53 +08:00
    30W 贷款是不在我手上的
    66 条回复    2017-10-11 17:52:41 +08:00
    cnkuner
        1
    cnkuner  
       2017-10-11 09:34:08 +08:00 via Android
    能贷多少贷多少,5 年期等额才 4.5 的利息,很低。现金流最重要。
    DeadLion
        2
    DeadLion  
       2017-10-11 09:37:47 +08:00
    同意一楼,如果利息合适,能贷多少贷多少,能贷多久贷多久,考虑到通胀的话,不会吃亏。
    lcatt
        3
    lcatt  
       2017-10-11 09:39:47 +08:00
    @cnkuner 现金贷实际利息不止 4.5 的,因为 lz 没说具体的还款方式,不过一般都在 5 向上
    LamProductionS
        4
    LamProductionS  
       2017-10-11 09:41:15 +08:00
    你是要这个钱干啥,楼上说的能贷多少贷多少,这种适合于能跑的过通胀的投资。
    mentalkiller
        5
    mentalkiller  
       2017-10-11 09:53:52 +08:00
    @lcatt #3 说得对,如果是等额本息的话,实际上随着还款,后期手里本金越来越少,相当于利率越来越高,综合利率算下来绝对超过 5 的。
    Keita1314
        6
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:04:01 +08:00   ❤️ 1
    @lcatt @mentalkiller 等额本息
    Keita1314
        7
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:05:22 +08:00   ❤️ 1
    @lcatt 应该是年息 5.7%了吧
    aru
        8
    aru  
       2017-10-11 10:13:03 +08:00
    @Keita1314
    这个利息在消费贷里面算比较低的,但是用来理财就不大划算了,无风险的理财利息基本都在 5%左右。
    根据自己需要贷款吧,手头上还是要有点备用金为宜。
    你的工作稳定,备用金不需要太多,留个 5-10 万就好了。所以为啥不能贷 20 万?
    Ison
        9
    Ison  
       2017-10-11 10:15:50 +08:00
    个人觉得贷 20W
    自己备 10W 现金流
    生活会比较从容
    你提的两种方式其实都没给自己回转余地了
    Keita1314
        10
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:22:55 +08:00   ❤️ 1
    @Ison 贷 20W 只能剩下 5W。。。
    Keita1314
        11
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:24:16 +08:00   ❤️ 1
    @aru 理财的话我一直有分散买,货币基金和略带风险的 6%-7%的短期
    Ison
        12
    Ison  
       2017-10-11 10:32:46 +08:00
    @Keita1314 对喔。。。反正就是不能太极端
    jeremysky
        13
    jeremysky  
       2017-10-11 10:36:50 +08:00
    你这个贷款利息真心低,算下来年化才 5.9
    Keita1314
        14
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:39:22 +08:00   ❤️ 1
    @jeremysky 因为是四大行的,而且我房贷也是在他们行做的,所以才这么低吧
    takato
        15
    takato  
       2017-10-11 10:44:11 +08:00 via iPhone
    @mentalkiller 没错,如果按照目前的现金贷通用算法,实际利率是 x2 的,已可算高利贷了
    takato
        16
    takato  
       2017-10-11 10:48:11 +08:00 via iPhone
    楼主算一下平均持有仓位和需要支付的利息比例吧。第一种,30w 是否一直在你手中?是否需要等月来还?还款中的利息是否越来越少?
    SourceMan
        17
    SourceMan  
       2017-10-11 10:51:30 +08:00
    这么复杂,广州买一手楼吧~
    Keita1314
        18
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:55:12 +08:00   ❤️ 1
    @takato 30W 不在我手的,不是贷出来买理财的
    Keita1314
        19
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 10:55:25 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 明白人
    SourceMan
        20
    SourceMan  
       2017-10-11 11:01:59 +08:00
    @Keita1314 #19 万科 sjc 吗?~~
    Keita1314
        21
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:07:29 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 不是呢 万科猜中了,比这个贵一些,13 号线附近的,你应该知道了。
    Myprincess
        22
    Myprincess  
       2017-10-11 11:09:09 +08:00
    有经济学家说过,现在不贷款的基本上是在犯罪。我推荐你按月供 2800 的那个。
    Keita1314
        23
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:13:10 +08:00   ❤️ 1
    @Myprincess 好像和你前半句矛盾了,月供 2800,不是贷款少了吗?
    2225377fjs
        24
    2225377fjs  
       2017-10-11 11:14:05 +08:00
    变相“首付贷”?
    SourceMan
        25
    SourceMan  
       2017-10-11 11:14:35 +08:00
    @Keita1314 #21 我做的消费贷 30W,手续费是每年 2.7% 左右,还是非常划算的。
    这个还款一般都是等额本金,没有谈到这个还有等额本息的。
    SourceMan
        26
    SourceMan  
       2017-10-11 11:15:29 +08:00
    @2225377fjs #24 不是的,广州房市很复杂。这个是要交房之后,当做装修资金需求给你下款,是符合现在的规定的。
    Keita1314
        27
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:16:20 +08:00   ❤️ 1
    @2225377fjs 双合同
    Myprincess
        28
    Myprincess  
       2017-10-11 11:17:24 +08:00
    @Keita1314 偿付能力很关键,现在有偿付能力并不代表你后续有偿付能力。如果把自己算死。会很惨的。我贷过,所以我清楚。不要高估了自己的偿付能力。因为他只剩下 3000,这 3000 块能干啥呀。
    他的风险不在于他的可贷额度,在于他未来对风险的把控及临时资金使用后是否还有偿付能力。
    Keita1314
        29
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:17:34 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 他们说的是没有利息,但实际是每个月交手续费,你的等额本金是每个月还款都减少吗?
    2225377fjs
        30
    2225377fjs  
       2017-10-11 11:18:16 +08:00
    不懂这种 高级玩法,不过看楼主的描述,貌似未来现金流很紧张啊。楼总价多少?
    理论上来说,肯定是贷的越多越好了,而且算下来,你的这个消费贷 利息还是 很划算的。
    SourceMan
        31
    SourceMan  
       2017-10-11 11:19:26 +08:00
    @Keita1314 #29 不是的,每个月固定还款额 * 60 个月,总的利率大概 x2 6%左右,我都不会算,反正挺划算的。
    Keita1314
        32
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:21:45 +08:00   ❤️ 1
    @2225377fjs 总价不高,广州郊区地铁房,250W 左右的小三房。是的,未来现金流很紧张,很难存下钱。
    Keita1314
        33
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:22:23 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 那你贷 30W,总还款多少?
    takato
        34
    takato  
       2017-10-11 11:22:27 +08:00
    @Keita1314 记得检查一点就好:还款利息总额 /全程平均占用的资金量。这才是实际利率。
    SourceMan
        35
    SourceMan  
       2017-10-11 11:24:32 +08:00   ❤️ 1
    @Keita1314 #29 我看你的描述太复杂了。是不是手里还有钱,不想贷太多?

    如果能做到等额本金,年化 3%(我的年化 2.7%)的话,我建议你贷满 30W,手里的 15W 作为家庭应急,然后存入互联网理财中,这样能抵扣一部分利息。

    好处是,手里有流动的资金,作为不急只需,我看你的收入和还贷金额,你还是有一点压力的。

    我们 2 个人是,手里预留 6k 的生活支出,除去贷款,有多的拿来还跟朋友借的钱。还有就是即将面临的装修和家具的购入压力,这个都是需要考虑的。
    SourceMan
        36
    SourceMan  
       2017-10-11 11:25:06 +08:00
    @Keita1314 #33 每月 5700 * 60 个月
    2225377fjs
        37
    2225377fjs  
       2017-10-11 11:26:11 +08:00
    上面的 5 年利息 26%每月固定还款,其实资金年化利息 10%左右,你的比他的划算很多
    SourceMan
        38
    SourceMan  
       2017-10-11 11:26:57 +08:00   ❤️ 10
    @SourceMan #36 消费贷每月 5700,房贷每月 4700。

    因为一些 v 站的原因,金币消耗比较快,看到的朋友可以帮忙点个感谢,回下血,等下破产了,就没法回复了,伤心
    frittle
        39
    frittle  
       2017-10-11 11:27:27 +08:00
    楼主没明确说明贷款用来干啥,如果收益小于贷款利息和通膨,就别选第一个选项了。赞同 9 楼的折中方案。
    2225377fjs
        40
    2225377fjs  
       2017-10-11 11:27:38 +08:00
    哈哈,其实好多人 根本不会算 年化利息啥的。。
    所以银行很多诡异的算法来坑人
    SourceMan
        41
    SourceMan  
       2017-10-11 11:31:08 +08:00
    @2225377fjs #40 应该说根本没有一个适用的公式来计算年化,有也是相当复杂,普遍认可的大概利率是 2 倍 x2。
    kisnows
        42
    kisnows  
       2017-10-11 11:32:58 +08:00
    按月计息的在原有年利率上 *2 基本等于年化。
    CcChen
        43
    CcChen  
       2017-10-11 11:33:19 +08:00 via Android   ❤️ 1
    无论是那种方式其实都不适合你,因为已经超出了你的偿付能力了。你的贷款是建立在你收入稳定和房价一直上涨的基础上的。
    如果确实要赌一把,我建议选第一种贷 30 万的,还款压力虽然大点,但是可操作空间会大点。
    SourceMan
        44
    SourceMan  
       2017-10-11 11:33:25 +08:00   ❤️ 1
    Keita1314
        45
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:34:20 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 是的,手里还有钱,所以有点不想贷太多。其实贷少了,总还款的利息也就是少个 2W 多。关键是单身,所以自己压力大,要是有另一半就好了~~
    SourceMan
        46
    SourceMan  
       2017-10-11 11:38:21 +08:00   ❤️ 1
    还有就是,广州的房价,楼主放心,一定不会伤心的,5 月份的时候我觉得我站高地岗了,那时候说刚需,无所谓,反正是住的。。到现在已经涨了大概 4k/平。而且因为是双合同的原因,实在无法再涨了,不然没人负担得起。毕竟对面 2 期的地楼面价都 1.9w/平 了。很快应该也要破 3W/平了。

    至于你的生活压力,无非是吃咸菜还是吃肉的问题。v 友都提倡快乐生活,可能大家的生存环境不太一致。你自己考虑下,年轻的话,熬一熬就过来了。
    Keita1314
        47
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 11:39:13 +08:00   ❤️ 1
    @SourceMan 我一开始也是你这样的,后面消费贷的利息又升了一点,申请成功的时候总还款比你多还 3000 多
    Felldeadbird
        48
    Felldeadbird  
       2017-10-11 11:57:50 +08:00   ❤️ 1
    如果可以确保未来月供稳定的话(就是说贷款多少钱,未来都可以确保承担得起),肯定选第一种。因为自己手里拿着 15W 现金,可以做很多事情。
    faustina
        49
    faustina  
       2017-10-11 12:04:46 +08:00   ❤️ 2
    分享一个理财角度和经济学角度的分析吧
    https://zhuanlan.zhihu.com/p/29743111

    这篇分析的结论:
    货币有它的时间价值,今天的一块钱,一定比明天的一块钱值钱
    如果有方法可以保证手头有更多的流动资金进行理财和增值,就不要把它付给银行
    所以在贷款利率不离谱的情况下,能多贷就多贷,能贷久一点就贷久一点
    不然就会出现 44 年前 1200 块能盖两栋房子,存在银行 44 年后只能买几根口红的问题了。
    ykjsw
        50
    ykjsw  
       2017-10-11 12:27:29 +08:00
    货币是肯定会贬值的,所以,持有负现金比较好
    cnkuner
        51
    cnkuner  
       2017-10-11 12:30:37 +08:00 via Android   ❤️ 2
    @lcatt
    @mentalkiller
    30 万 5 年利息 4.5 万,一年才 9000,一万元 300 一年,就算等额本息,利率翻番,也才 6%的利率,这么低的利率,能贷多少贷多少。
    Fx8m
        52
    Fx8m  
       2017-10-11 12:57:49 +08:00
    利率居然这么低!
    yongshou
        53
    yongshou  
       2017-10-11 12:59:36 +08:00 via Android
    也准备搞下农商行的消费贷
    Keita1314
        54
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 13:20:15 +08:00   ❤️ 1
    @Fx8m 信用比较好的,而且也有房
    liubo618
        55
    liubo618  
       2017-10-11 13:44:40 +08:00
    就选那个每个月还款少的, 毕竟工资是固定的,
    ryd994
        56
    ryd994  
       2017-10-11 13:48:15 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @2225377fjs
    @SourceMan
    @kisnows
    2 倍那是简单估算
    真的要算的话,算算每一笔还款有多少利息,然后算(1+apr)^n 解方程就行了
    littlecap
        57
    littlecap  
       2017-10-11 14:36:17 +08:00
    第一种情况,贷 30 万,年化利率 5.642%
    第二种情况,贷 15 万,年化利率 5.762%
    你手头的 15w 如果能理财超过这个的话果断第二种啊。
    PeterPanX
        58
    PeterPanX  
       2017-10-11 14:38:13 +08:00
    楼主贷款买房用消费贷?这怎么操作呀,比房贷商贷要便宜嘛,我也在广州要上车,多交流一下
    Keita1314
        59
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 14:42:39 +08:00   ❤️ 1
    @littlecap 不是超过这个应该先第一种吗?
    Keita1314
        60
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 14:45:21 +08:00   ❤️ 1
    @PeterPanX 首付不是消费贷,现在房贷查征信很严,我首付已经给了 90W 现金了(没任何贷款)
    rhwood
        61
    rhwood  
       2017-10-11 14:45:56 +08:00   ❤️ 1
    请用 excel 的 xirr 函数自行计算即可。
    littlecap
        62
    littlecap  
       2017-10-11 14:55:20 +08:00
    @Keita1314 这两种利率差不多 就考虑下流动性吧 现金为王。
    jsoncai
        63
    jsoncai  
       2017-10-11 15:36:56 +08:00
    楼主 贷 15 再办几张信用卡 你有财产证明信用卡额度很高的 需要钱的话撸出来 自己去办台大 POS 不要办太多贷款
    ResidualSoils
        64
    ResidualSoils  
       2017-10-11 15:38:49 +08:00
    @SourceMan 诶,这下不光现金流不够,金币也不够了。
    你可以一次回复多个人嘛。
    Keita1314
        65
    Keita1314  
    OP
       2017-10-11 16:35:02 +08:00
    @jsoncai 信用卡我有大额的,老实讲一张大额就够用了感觉
    JKeita
        66
    JKeita  
       2017-10-11 17:52:41 +08:00
    差点以为是我小号
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