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cnkuner 2017-10-11 09:34:08 +08:00 via Android
能贷多少贷多少,5 年期等额才 4.5 的利息,很低。现金流最重要。
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DeadLion 2017-10-11 09:37:47 +08:00
同意一楼,如果利息合适,能贷多少贷多少,能贷多久贷多久,考虑到通胀的话,不会吃亏。
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LamProductionS 2017-10-11 09:41:15 +08:00
你是要这个钱干啥,楼上说的能贷多少贷多少,这种适合于能跑的过通胀的投资。
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mentalkiller 2017-10-11 09:53:52 +08:00
@lcatt #3 说得对,如果是等额本息的话,实际上随着还款,后期手里本金越来越少,相当于利率越来越高,综合利率算下来绝对超过 5 的。
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Keita1314 OP @lcatt @mentalkiller 等额本息
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aru 2017-10-11 10:13:03 +08:00
@Keita1314
这个利息在消费贷里面算比较低的,但是用来理财就不大划算了,无风险的理财利息基本都在 5%左右。 根据自己需要贷款吧,手头上还是要有点备用金为宜。 你的工作稳定,备用金不需要太多,留个 5-10 万就好了。所以为啥不能贷 20 万? |
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Ison 2017-10-11 10:15:50 +08:00
个人觉得贷 20W
自己备 10W 现金流 生活会比较从容 你提的两种方式其实都没给自己回转余地了 |
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jeremysky 2017-10-11 10:36:50 +08:00
你这个贷款利息真心低,算下来年化才 5.9
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takato 2017-10-11 10:44:11 +08:00 via iPhone
@mentalkiller 没错,如果按照目前的现金贷通用算法,实际利率是 x2 的,已可算高利贷了
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takato 2017-10-11 10:48:11 +08:00 via iPhone
楼主算一下平均持有仓位和需要支付的利息比例吧。第一种,30w 是否一直在你手中?是否需要等月来还?还款中的利息是否越来越少?
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SourceMan 2017-10-11 10:51:30 +08:00
这么复杂,广州买一手楼吧~
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Myprincess 2017-10-11 11:09:09 +08:00
有经济学家说过,现在不贷款的基本上是在犯罪。我推荐你按月供 2800 的那个。
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Keita1314 OP @Myprincess 好像和你前半句矛盾了,月供 2800,不是贷款少了吗?
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2225377fjs 2017-10-11 11:14:05 +08:00
变相“首付贷”?
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SourceMan 2017-10-11 11:14:35 +08:00
@Keita1314 #21 我做的消费贷 30W,手续费是每年 2.7% 左右,还是非常划算的。
这个还款一般都是等额本金,没有谈到这个还有等额本息的。 |
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SourceMan 2017-10-11 11:15:29 +08:00
@2225377fjs #24 不是的,广州房市很复杂。这个是要交房之后,当做装修资金需求给你下款,是符合现在的规定的。
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Keita1314 OP @2225377fjs 双合同
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Myprincess 2017-10-11 11:17:24 +08:00
@Keita1314 偿付能力很关键,现在有偿付能力并不代表你后续有偿付能力。如果把自己算死。会很惨的。我贷过,所以我清楚。不要高估了自己的偿付能力。因为他只剩下 3000,这 3000 块能干啥呀。
他的风险不在于他的可贷额度,在于他未来对风险的把控及临时资金使用后是否还有偿付能力。 |
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2225377fjs 2017-10-11 11:18:16 +08:00
不懂这种 高级玩法,不过看楼主的描述,貌似未来现金流很紧张啊。楼总价多少?
理论上来说,肯定是贷的越多越好了,而且算下来,你的这个消费贷 利息还是 很划算的。 |
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SourceMan 2017-10-11 11:19:26 +08:00
@Keita1314 #29 不是的,每个月固定还款额 * 60 个月,总的利率大概 x2 6%左右,我都不会算,反正挺划算的。
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Keita1314 OP @2225377fjs 总价不高,广州郊区地铁房,250W 左右的小三房。是的,未来现金流很紧张,很难存下钱。
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SourceMan 2017-10-11 11:24:32 +08:00 1
@Keita1314 #29 我看你的描述太复杂了。是不是手里还有钱,不想贷太多?
如果能做到等额本金,年化 3%(我的年化 2.7%)的话,我建议你贷满 30W,手里的 15W 作为家庭应急,然后存入互联网理财中,这样能抵扣一部分利息。 好处是,手里有流动的资金,作为不急只需,我看你的收入和还贷金额,你还是有一点压力的。 我们 2 个人是,手里预留 6k 的生活支出,除去贷款,有多的拿来还跟朋友借的钱。还有就是即将面临的装修和家具的购入压力,这个都是需要考虑的。 |
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2225377fjs 2017-10-11 11:26:11 +08:00
上面的 5 年利息 26%每月固定还款,其实资金年化利息 10%左右,你的比他的划算很多
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SourceMan 2017-10-11 11:26:57 +08:00 10
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frittle 2017-10-11 11:27:27 +08:00
楼主没明确说明贷款用来干啥,如果收益小于贷款利息和通膨,就别选第一个选项了。赞同 9 楼的折中方案。
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2225377fjs 2017-10-11 11:27:38 +08:00
哈哈,其实好多人 根本不会算 年化利息啥的。。
所以银行很多诡异的算法来坑人 |
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SourceMan 2017-10-11 11:31:08 +08:00
@2225377fjs #40 应该说根本没有一个适用的公式来计算年化,有也是相当复杂,普遍认可的大概利率是 2 倍 x2。
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kisnows 2017-10-11 11:32:58 +08:00
按月计息的在原有年利率上 *2 基本等于年化。
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CcChen 2017-10-11 11:33:19 +08:00 via Android 1
无论是那种方式其实都不适合你,因为已经超出了你的偿付能力了。你的贷款是建立在你收入稳定和房价一直上涨的基础上的。
如果确实要赌一把,我建议选第一种贷 30 万的,还款压力虽然大点,但是可操作空间会大点。 |
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SourceMan 2017-10-11 11:33:25 +08:00 1
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Keita1314 OP @SourceMan 是的,手里还有钱,所以有点不想贷太多。其实贷少了,总还款的利息也就是少个 2W 多。关键是单身,所以自己压力大,要是有另一半就好了~~
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SourceMan 2017-10-11 11:38:21 +08:00 1
还有就是,广州的房价,楼主放心,一定不会伤心的,5 月份的时候我觉得我站高地岗了,那时候说刚需,无所谓,反正是住的。。到现在已经涨了大概 4k/平。而且因为是双合同的原因,实在无法再涨了,不然没人负担得起。毕竟对面 2 期的地楼面价都 1.9w/平 了。很快应该也要破 3W/平了。
至于你的生活压力,无非是吃咸菜还是吃肉的问题。v 友都提倡快乐生活,可能大家的生存环境不太一致。你自己考虑下,年轻的话,熬一熬就过来了。 |
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Keita1314 OP @SourceMan 我一开始也是你这样的,后面消费贷的利息又升了一点,申请成功的时候总还款比你多还 3000 多
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Felldeadbird 2017-10-11 11:57:50 +08:00 1
如果可以确保未来月供稳定的话(就是说贷款多少钱,未来都可以确保承担得起),肯定选第一种。因为自己手里拿着 15W 现金,可以做很多事情。
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faustina 2017-10-11 12:04:46 +08:00 2
分享一个理财角度和经济学角度的分析吧
https://zhuanlan.zhihu.com/p/29743111 这篇分析的结论: 货币有它的时间价值,今天的一块钱,一定比明天的一块钱值钱 如果有方法可以保证手头有更多的流动资金进行理财和增值,就不要把它付给银行 所以在贷款利率不离谱的情况下,能多贷就多贷,能贷久一点就贷久一点 不然就会出现 44 年前 1200 块能盖两栋房子,存在银行 44 年后只能买几根口红的问题了。 |
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ykjsw 2017-10-11 12:27:29 +08:00
货币是肯定会贬值的,所以,持有负现金比较好
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cnkuner 2017-10-11 12:30:37 +08:00 via Android 2
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Fx8m 2017-10-11 12:57:49 +08:00
利率居然这么低!
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yongshou 2017-10-11 12:59:36 +08:00 via Android
也准备搞下农商行的消费贷
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liubo618 2017-10-11 13:44:40 +08:00
就选那个每个月还款少的, 毕竟工资是固定的,
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ryd994 2017-10-11 13:48:15 +08:00 via Android 1
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littlecap 2017-10-11 14:36:17 +08:00
第一种情况,贷 30 万,年化利率 5.642%
第二种情况,贷 15 万,年化利率 5.762% 你手头的 15w 如果能理财超过这个的话果断第二种啊。 |
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PeterPanX 2017-10-11 14:38:13 +08:00
楼主贷款买房用消费贷?这怎么操作呀,比房贷商贷要便宜嘛,我也在广州要上车,多交流一下
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rhwood 2017-10-11 14:45:56 +08:00 1
请用 excel 的 xirr 函数自行计算即可。
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jsoncai 2017-10-11 15:36:56 +08:00
楼主 贷 15 再办几张信用卡 你有财产证明信用卡额度很高的 需要钱的话撸出来 自己去办台大 POS 不要办太多贷款
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ResidualSoils 2017-10-11 15:38:49 +08:00
@SourceMan 诶,这下不光现金流不够,金币也不够了。
你可以一次回复多个人嘛。 |
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JKeita 2017-10-11 17:52:41 +08:00
差点以为是我小号
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