房子该不该卖了

[collery]

坐标杭州、闲林 某超级大盘

现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000

夫妻情况： 程序员+运营 93 年 都是小公司 总税前月入 6w 左右 公积金最低 13-14 薪

今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场 （ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）

求各位老哥的建议

我的预期 放假预计跌到 100 个，有价无市

夫妻两个人，丁克。老家安徽大别山区的 存款 100 左右 这两年才开始存钱

收入是总的 税前 6 万，税后就 5 万多

房子是高层，16 楼 顶楼了。 就这一套房子 就这一套


一直不存钱，爸妈给的首付。18 年底工资两个人才 3 万不到。然后发现租房 3500 +公积金正好付房贷，只需要付个首付就行。同事当时在这个小区，说只要 1.9 就可以了 然后就买房结婚了。 不然估计得 20 21 高峰接盘了

已经联系销售了，有进度我同步大家

[migu123456]

不卖是浮亏，卖就实亏，如果你自己要住就不用卖，竹海水韵环境其实还可以

[uncleroot]

@sean250031 房租抵不到利息。 不是给银行打工就是给房东打工

[vipfts]

@mayli 刚需不在乎涨跌

[cfancc]

如果只是想出手去别的区域买，等绿汀路中心价值兑现后再卖。如果想同区域置换，可以卖

[Oxidation]

楼主卖的逻辑是房价持续下跌，卖房止损，我觉得是没必要，本质上这种思维还是追涨杀跌。杭州楼市炒房客不少，存在超跌的空间，不然按照杭州的条件不应该跑不赢全国大盘，把时间放长远我觉得月均收入的房价还是能修复到的。

[LawlietZ]

为啥不自住呢

[MonkeyCoder]

卖

[chenyu0532]

月入 6w 都租房？？住着自己买的房子不香？

[uncleroot]

别亏完了心态崩了，怕继续亏损就着急出手，自己算一把账。
降到 100W ，有价无市是谁的预期，准吗？如果都是这个预期，交易对手方是谁？未来经济大趋势不可预测的，尤其是对于普通人来说。我的话，既然算不准，干脆不考虑。

在不考虑房价波动的情况下：
自购住房成本 = 本金利息 + 房贷利息 + 隐性成本(房屋维护折旧) - 情绪溢价（固定居所+较高居住环境投入-投资损失厌恶）
租房成本 = 房屋租金 + 隐性成本（换房成本/找房时间成本/赖押金问题等）

当前本金利息基本为 0 了，简单算划不划算就是
房贷利息 + 情绪溢价 - 房屋租金 ± 隐性成本差 ≥ 0

假设房贷 6000 ， 利息 4000 ， 外面同品质租房 3000 每月 ，每年换租时间成本+中介费-房屋维护成本（假设 300 一个月），那你就看愿不愿意为这情绪价值支付 700 的溢价。
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当然，如果你对自己房价趋势计算有自信，把折价预期/时间也算进去也可以。

[wqq096737ink]

我感觉你们月收入好高，月入 5 万，房贷用不了太久就换完了。没必要卖吧，又不是负担不起。
反而觉得应该买个更好的。
另外可以挂出来看看行情。

[moluyouwo]

若是我，跌成白菜只要刚需就不出，不听劝你就出吧，咱也拦不住。

[test00001]

个人觉得可以再观望，杭州重心在往西站那边偏移，你们没有压力的话可以再等等吧

[xu455255849]

这个情况 不建议卖，可以自住，
主要是这个位置 房价说实话差不多到位了（不是指真实成交价，而是指导价，zf 不会让二手房无限跌，），你的问题不是价格
而是有价无市，你卖 不一定有人接盘，不如索性自住得了。
除非月供还不起，或者准备换城市

[jsun]

如果你们看跌，那置换后也会跌，除非租房，但是租房也是成本，而且还不如自己家住的舒服

[jzphx]

这点贷款，这税后收入，两年提前还到 60w 内，后面不是轻轻松松。不离开杭州的话卖啥，好好住着吧

[zhangyichent]

我觉得卖的前提就是有别的靠谱的投资途径，否则真没必要。如果一定要卖，那就持币观望，等大 A 回调后（别指望熊市），可以买一些指数 etf 和红利低波的组合。

[csfreshman]

如果能卖到你说的这个价，就卖了吧，两个问题：
1.卖了住哪里?
2.买了租房吗？有孩子了吗？

[nzynzynzy]

这不是我闲林老哥嘛？竹海水韵小区太老了还是早点脱手比较好，租房来闲林埠做邻居了，这边起码小区新一点。别看现在亏，再晚一点还要再亏 10-20 万，这钱留着买台车开开不好么。没有小孩搬家什么的都好办，也不用考虑学区，租房的余地非常大。别愁没房子租，余杭这空房子多如牛毛，将来实在想买了再买一套不是轻轻松松？

[heijiahei]

@ladypxy 狠狠的赞了，很在用刚需，自住来安慰自己，跌没的几十万几百万不是钱呗。 刚需的意思应该是有个地方住是刚性需求，而不是说要买套房子是刚性需求

[gynantim]

@yn1024 如果房子白菜价，你还会选择租房吗？说到底就是租房牺牲生活质量，然后把买房钱省了，你们月薪超 6 万，愿意省这份钱那是你们的选择。从旁观者的角度来判断，一百万对于月薪 6 万来说不算多，没必要省这份钱。

[xiangyuecn]

只要不卖，就不存在亏损，建议过两年抄底再买两套来降低成本

[jlkm2010]

v2 站反指准确率很高，要跟 v2 站大部分意见反着来才行。比如大部分人让赶紧买房，不要买；大部分人让赶紧卖房，不要卖。

[sublime8]

很多网友是恨不得房价归零。
130 万再跌倒 100 万，你想想银行能不能扛得住。而且 4000 块钱一个月，在杭州租不到好房子

[shihao9618]

5 万的收入一年起码能存 30 个，卖什么啊

[heiya]

先等等，现价 130 房贷 131 ？

[wengang285]

提前还贷，让月供和租金一样，这样就当租房了，然后等个 10 年，万一房价涨了呢？

[Jonn]

啥小区跌这么多，很难没有不抄底的想法。

[syyyyy]

没小孩随你怎么折腾，租大别野都行

[wtml]

现在的情况下，除非后续房贷利率能和租售比持平，否则完全看不到房价止跌的可能，特别是这种偏的鸟不拉屎的地方

[8355]

7000 如果能租到更舒适或生活成本更低的房子就值得卖，任亏出场。
一方面没有额外债务负担，真的被裁找不到工作还可以换更小的房子降低开销。
租房子的优势就可以无限降低通勤成本，不打算生小孩按现在的情况没必要持有房产。

[laowai]

不经常上 V2 ，看这个帖子难得的很火，点击率破万和回复破百了。
标题没有加问号，通过帖子的描述，基本了解 op 和家人是倾向于卖掉的，这是前提。
生活经验告诉我们，有些时候精于算计容易捡了芝麻丢了西瓜。买房子之前就应该想清楚买这套房子的目的是为了投资，还是为了解决对租房生活的不满意。
如果是为了解决对租房的不满意，我想目前为止这一点基本没有变化。
如果是为了投资，最开始就错了，投资标的选错了，投资如果不是因为你资金规模优势产生了价值洼地，通常还是要选择有一点稀缺的标的，通俗的来理解就是大家都觉得“好的”，“贵的”。具体到房子如果考虑投资（尤其是以房价阶段性上涨获利为目标的投资），那么最重要的首先是趋势，也叫入场时机。其次还要考虑流动性，需要变现的时候是不是容易脱手。最后还要考虑校区的位置、楼层是不是吸引人。这个学问太多了，这里不过多展开。中介通常只希望你买了赚中介费，不会替你考虑更多。也许你工作很忙，没时间考虑这些，付出的代价就是可能 5 年白干了。甚至有的人夸张的认为这辈子被套牢了，一生在给银行打工。
任何一个决策不要只考虑当下，多想想 3 年后，5 年后，甚至 10 年后，多假设一些“不可能”，这样在某些情况下会让自己更加果断决策，同时情绪也更容易理解自己。
所以，如果最初买这个房子的目的就是为了投资，那么任何时候卖掉它都是对的，因为决策一开始就错了。如果买这个房子只是让自己有个稳定的居所，很明显这个作用一直都没有发生变化，还是不卖少折腾。当然也可以择卖掉这个房子，重新买一个既能满足有长期投资价值，又能满足稳定居所的其他房子。至于是卖了马上买更好，还是今年卖了明年、后年再买更好，这个没有人说的准，觉得说的准的都是神棍，拿自己的预测让别人承担后果。
在杭州生活多年，并且大概率会长期生活下去，在此养老。最好的心态不妨真的做一回杭州人，有时候很羡慕那些不能卖回迁房的杭州人，不是羡慕他们拆迁收益，也不是羡慕他们有很多房子（大部分回迁户没有我房子多），我羡慕他们没办法卖掉自己的房子，子孙无论优秀还是平庸，都可以守着这份家业。即便没有子孙，自己也不会因为见识少或者投资能力差，运气差而轻易败光这些家业。
最后说一下，我身边 8 月份有买房子的朋友、同事 3 家，都是 35+，工作多年的群体，基本都是买 2 套房或者 3 套房的。趋势很多时候真的是一句笑话，同一只股票在同一时间点买件和卖出的双方也可能心里互道一声：SB 。
啰嗦了那么多，最后说一句，别人说什么不重要，重要的是自己是不是真的很平静的做决策，少受同事或者网络的干扰。