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vem
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有房子的,赶紧卖房吧

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  •   vem · 21 天前 · 6916 次点击

    9 月份开始生效的 《住房租赁条例》,就是逐步试探性收取房产税,租售比肯定进一步下降,租房规范之后,租售同权也就快了。再不卖就砸手里了。房产税一出,一折见。

    34 条回复    2025-08-15 02:27:45 +08:00
    emSaVya
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    emSaVya  
       21 天前   ❤️ 1
    v 站反指
    toy007
        2
    toy007  
       21 天前
    我觉得你说得比较有道理
    wx497657341
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    wx497657341  
       21 天前   ❤️ 3
    Sh15
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    Sh15  
    PRO
       21 天前
    可以,我也申请对线了,怎么根据条例得出政府垄断的结论的
    CodersZzz
        5
    CodersZzz  
       21 天前
    @Sh15 可能是因为政府未来会有大量的公租房等,未来普通房东手里房子,从品质和服务都竞争不赢,到时候会出现房东大量闲置,可能会被政府低价购入用于租房。最后普通房东惨淡离场。
    CodersZzz
        6
    CodersZzz  
       21 天前
    @Sh15 这些都说不好,毕竟有多少人能看到 5 年 10 年以后呢。政策是多变的,无法预估
    zealotxxxx
        7
    zealotxxxx  
       21 天前
    作为一个十多年的空党。我反而不这么认为。

    而且,真明白的在 20 21 年就跑了。现在跑也只是减少损失而已。至于房产税,就算是新税基怎么收是一个大问题,维稳和地方收入来源之间的平衡是一个艺术。

    总的来说能 5 折基本就差不多了,三折几乎就是没法玩了。至于一折,做梦呢。

    十五五明显的目的就是拉高收入、提高基础保障,长期来看居民收入会逐渐和房价匹配的。所以下跌空间没那么多(我还没谈银行抵押问题)
    Sh15
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    Sh15  
    PRO
       21 天前   ❤️ 1
    @CodersZzz #5 目前看来,租房市场就应该被规范,挂羊头卖狗肉,发布虚假信息,合同违规等问题太多了,我不管政府是为收税还是干嘛
    Draycen
        9
    Draycen  
       21 天前 via Android
    你可以和建议买房的那位辩论一下
    XDiLa
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    XDiLa  
       21 天前   ❤️ 1
    @wx497657341 麻烦你们原地结婚
    sairoa
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    sairoa  
       21 天前
    不算装修割肉 23%卖掉一套房子,家里现在剩下两套自住的和一套卖不出去的老破小。

    在我这东北二线省会往外租房在太操心了,收益低,去掉采暖费物业费一年租金也就不到一万五,算上空置,后续房龄上来后各种改造费用,可能也就年均一万出头,提前割肉跑路,起码钱在手里能把另一套房子的贷款还掉。

    单论这个条例,感觉对一般二线及以下房主影响不大,因为租金已经很低了,插间也就 500-1000,1000 就能整租老破小了。

    房地产税就算可能会出台,对一般人影响不会很大,估计也就跟采暖费、物业费一个量级,而且从目前来看没有迹象要出台房地产税。
    Rorysky
        12
    Rorysky  
       21 天前
    @Sh15 我看了那个帖子, 政府缺钱有收税动力,政府有低价拿房子的能力,主要就这两点论据
    florentino
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    florentino  
       21 天前
    @CodersZzz #6 可以预估, 未来十年, 还是那位执政, 人的认知和能力不可能立马就改变, 尤其是他已经那个年纪了
    tianguozhong1
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    tianguozhong1  
       21 天前
    哪边人多割哪边
    pyre
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    pyre  
       21 天前
    loading
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    loading  
       21 天前
    做对冲,把小的卖了,买套大一点的。
    COW
        17
    COW  
       21 天前
    目的是提高大户的持仓成本,自己视情况低价入场做庄,对散户影响不是很大,虽然从周期来看还有下行空间,但未来价格反而会更可控
    Avedge
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    Avedge  
       21 天前
    掐起来掐起来
    aitianci
        19
    aitianci  
       21 天前
    卖了我住哪儿?睡大街吗
    strobber16
        20
    strobber16  
       21 天前 via Android
    抄底 intel
    Meld
        21
    Meld  
       21 天前
    @pyre

    如果要对房东征收房产税和个人所得税,那么这部分成本势必要转移到租客身上吧
    particlec
        22
    particlec  
       21 天前
    Greendays
        23
    Greendays  
       21 天前
    @Meld 没这么简单的。涨了之后人家不租了怎么办?到时候不还得降回来?不过客观成本上升了倒是。
    FT
        24
    FT  
       21 天前
    确实这个事不小 对于指望租房房租的人来说该多考虑考虑
    http://www.huogua.net/a/67734
    HKzy
        25
    HKzy  
       21 天前
    我不买房的理由,是 200 万的房子,我拿去做 defi 一年挣 40 万更香

    中国房子已经过了投资期了,2019 年起持有任何中国房子都是冤大头
    florentino
        26
    florentino  
       21 天前
    @Greendays 可能不会的,因为叠加了三个因素, 一个是每年新增毕业生,一个是经济不好城市提供不了太多就业了,一个是腾退群租房,以及消防不合格的老破小
    CodersZzz
        27
    CodersZzz  
       21 天前
    @florentino 那我们这边前一年买房以后,还要限制几年后才能卖出去,今年就解开了吗。政策这个都是一年一个样。
    wa007
        28
    wa007  
       21 天前
    规范住房,提高住房下限。
    1. 根据供需关系,中上房源租金肯定上涨,为啥租售比会下降呢?
    2. 利好房主,跟房地产税、租售同权的方向是相反的

    感觉目的就是限制租房下限,变相提高住房需求。比如
    1. 以前厨房可以住人,现在不让了,就多了一个卧室需求。
    2. 老破小以前可以出租,现在不让了,又多了一个。老破小有钱你就装修,没钱就淘汰,降低供应。
    FouYon
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    FouYon  
       21 天前 via iPhone
    不是吧,我月底才交房呢
    forisra
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    forisra  
       21 天前
    房地产税不会收的,就算收也就和日本这种一个税率。如果和这次社保一样铁了心要搞,那不亚于元朝的脱脱太师开黄河,最后“石人一只眼,挑动黄河天下反”。
    justsoup
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    justsoup  
       21 天前
    刚看了《参考资料》,方向是相反,今年上半年的任务是提振股市,下半年的任务是稳住楼市。
    meteora0tkvo
        32
    meteora0tkvo  
       20 天前
    制裁一下那些炒房客也是挺好的
    littleG
        33
    littleG  
       20 天前
    卖了?那我住哪,空调挂树上吗 ,书架放马路?
    bazbaozhilv
        34
    bazbaozhilv  
       20 天前
    目前知道的,上海,广州( 5 年前)早就租售同权了,但是这个政策要迁移户口啊,哎,不想迁
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