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Sanshi4396
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有没有懂哥知道或者经历过拆迁的

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  •   Sanshi4396 · 37 天前 · 2362 次点击
    这是一个创建于 37 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    背景是要修高速公路,我翻阅了 v 站之前的帖子,都说 zf 征地赔偿很少,一平米就几百块(那不是拆了就无家可归了?)。

    我又查了一些其他县市的类似拆迁补偿方案,好像补偿分好几个部分组成。

    1 、拆迁补偿(每平米几百)
    2 、拆迁安置(按建筑面积/占地面积等比例分配安置房、按户籍人口数,60㎡/人分配安置房、将安置房按每平米市场价转换成 RMB ---- 以上三选一)
    3 、拆迁奖励
    4 、拆迁安置过渡费

    坐标:浙江四五线县城

    到底是怎么样的,有没有老哥懂的,说说
    27 条回复    2024-06-14 10:10:13 +08:00
    b821025551b
        1
    b821025551b  
       37 天前   ❤️ 1
    地价在这里查,一般单位是亩: http://gsgk.mnr.gov.cn
    补偿一般涉及这几个方面:
    1 、土地补偿,参考标准为上面那个链接的价格;
    2 、地上附着物及青苗补偿,这个需参考当地标准,附着物就是地上没房产证的设施,围墙、水井、牲畜笼舍、院内果树、宽带电话移机费这种;青苗主要是耕地上的,按去年产值估算,这个没多少;
    3 、宅基地房屋补偿,注意这个一定要有证,按证上的面积分配回迁房或折现;(这个主要看各地政府的细则不同,没有统一标准,有的地方可以村里出证明按人头不用证,不过大方向是按上面那个链接里面的,与土地补偿的比例标准为 4:6 或 5:5 )

    奖励的话是地方政府制定,可能有可能没有,主要包括:
    1 、签的快的有一些奖励,给其它人做个榜样;
    2 、安置费,按人头算,这个可以谈;

    还有最后一个钉子户 buff ,这个 buff 用好了可倍率补偿中的 3 及奖励中的 2 ,当然搞不好会被归零。
    redbeetle
        2
    redbeetle  
       37 天前
    拆迁各城市差异化太大了,有的按户口的人头分,有的按土地证建筑面积分。安置房有的是定销房,有的是集体土地的小产权房。还是坐等拆迁前的动员会怎么说吧,那时候会定赔偿计划。
    Sanshi4396
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    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @b821025551b #1 土地耕地基本没有,主要是宅基地住房的补偿
    b821025551b
        4
    b821025551b  
       37 天前
    考虑到你的背景,修高速路,很可能是只拆迁几户而不是统一搬迁,这种情况很可能就是村集体重新划拨宅基地,你需要自己盖房;或者村集体不给房屋补偿,直接出资给你家盖好。
    Sanshi4396
        5
    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @b821025551b #4 确实只拆村里的一部分人家,重新拨宅基地概率不大,我们那村子小,而且村与村之间连接紧密,基本没有空地给重新规划了。
    如果不考虑重新划拨宅基地,一家三口人,房租占地面积 35㎡,三层半的层高,全部算下来能赔百八十万吗?镇上的房价大概在 6-7k ,县里的房价大概在 1w
    b821025551b
        6
    b821025551b  
       37 天前
    @Sanshi4396
    先明白一个概念,地是地,房是房,这俩不能混在一起;
    先算地价,包括宅基地、院子在内的土地面积也是按照那个链接的价格来算的,如果你的片区价格是 10w/亩的话,就是每平米 150 元,这个是地价;
    然后是房价,自建房屋算在地上附着物补偿里,一般情况下分几类:土坯房、砖瓦房、砖砼房、二层砖砼房,每类价格不同,每平米 2000 元左右(分地方,有的地方土坯房每平 600 ,砖砼房能到 3000 );
    还有其它附着物,围墙(每米多少钱)、大门(每个多少钱)、水井、果树(不同果型数龄每棵多少钱)这类的,按实际量算;
    院子里青苗就算了,百十块钱;

    基本就是这样,在拆迁过程中宅基地没有任何 buff ,唯一特性就是后续村集体得把宅基地还给你,但,只是地,没有房,房子已经给你算在附着物补偿里了;如果想要房,那补偿里便没有房屋部分。
    b821025551b
        7
    b821025551b  
       37 天前   ❤️ 1
    往高了估:
    三层半的半,层高到 2.2 米了没,我先当作够了,然后然多层砖砼国内最高好像是 3500 一平,35*4*3500=49w ;
    地价:不知道你的地区还有院子多大,不过影响也不大,按 100 平 10W/亩算,1.5w ;
    其余附着物,主要是围墙大门了,这个也就几万块,姑且算 5w ;
    如果村里不重新划拨宅基地,那应该是户主写个永久退出声明进行公示,这个钱是可商量的,不过不会很多,看了一下近期退出宅基地补贴的新闻,35 平最多也就 5w 。
    这个是按最高标准估的,60w 。当然我不了解你们当地的具体情况,如果想在县城换房子的话,有的地方也有政府给的折扣券,去哪几个小区买房有优惠什么的。
    Jinnrry
        8
    Jinnrry  
       37 天前 via Android
    插眼,四川,修铁路占我家房要拆迁,目前给的赔偿只有当初修房+装修的一半

    目前整个村都不接受,只有一家快要倒塌的土房接受了。后续不知道怎样
    nothingistrue
        9
    nothingistrue  
       37 天前
    农村拆迁不是城市城中村拆迁,没有地产接盘,都是财政出钱,所以就不要想着当拆迁户了,能不赔就万事大吉了。

    另外农村不管宅基地还是耕地,都是集体用地,这玩意怎么补偿,要看村领导会不会办事和贪不贪,其他的别说行政法规,就是党纪律都不管用。
    fulajickhz
        10
    fulajickhz  
       37 天前
    你直接看补偿方案不就行了,拆迁之前都会告知的

    或者你去市政府官网上找往年的拆迁补偿
    Sanshi4396
        11
    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @b821025551b #7 60w 在镇上估计只能买个八九十平的小户型,还不算装修。这标准拆了还得倒贴。。
    Sanshi4396
        12
    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @nothingistrue #9 我只是想着,拆了至少能保障我们一家能在镇上买套百平米的房子吧,不然真就拆了我的家,还要让我无家可归。
    Sanshi4396
        13
    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @fulajickhz #10 目前只看到了卫星图,能看到划线,其他的消息都还没有
    weenhall5
        14
    weenhall5  
       37 天前
    地还有种的没,户口要迁移吗,鸽子楼有这么舒服自在吗,没的话尽量申请周边划拨宅基地
    fulajickhz
        15
    fulajickhz  
       37 天前
    @Sanshi4396 这还在调查阶段,你们的位置和最终拆迁的范围是否重叠都不好说

    看最终的拆迁公告和补偿方案

    具体的补偿条款,看去年的,隔一年一般不怎么变动
    ryan4290
        16
    ryan4290  
       37 天前
    每年都不太一样,主要还是看你家的占地啥的,你这种情况,还是拿房子比较好,城里按面积算,拿钱划算点;
    1 的话,看起来很像啊,你家村里的吗?那钱不会很多的,没办法,地皮就是这样的
    2 的话,不清楚了啊,村里的话,好像还可以按人头什么的
    3 的话,不太清楚,我家走货币化安置,多给 30 %,应该是这个;
    4 的话,很少,不超过 3 万吧(我家住城区核心)
    TerryRobles
        17
    TerryRobles  
       37 天前   ❤️ 1
    @Sanshi4396 村里问问吧 给你找块新的地然后帮你盖个回去
    拆迁这种事情谁碰上算谁倒霉

    你造高速还好 我是什么搞上山下乡纪念什么的 看上房子里的藏品了

    找了个理由拆迁 四间的地基赔了 30 万 然后贴出什么时候拆迁要求在这之前搬离
    实际上在这之前就来了一帮人直接把房子里的东西都抢走了

    然后我小时候睡的床在展览馆放着 大洋 粮票 什么的不知道去哪了

    过了十年左右 不知道哪来的消息知道人回来了 村里说让我们拿 30 万出来给村里然后批块地给我
    Sanshi4396
        18
    Sanshi4396  
    OP
       37 天前
    @TerryRobles #17 这明明是抢劫啊😅
    nothingistrue
        19
    nothingistrue  
       37 天前
    @Sanshi4396 #12 修路属于因公拆迁,修路方最多补偿上面的建筑费,而且这大概率也是转给拆迁地所在政府去给。至于补偿标准,拆了之后怎么安置,那是村里跟上级政府协商的,跟修路方一点关系都没有。就修路这只拆几户的情况,一般都是另划宅基地自己去盖,一趟折腾下来,刚好不赔不赚。
    weilongs
        20
    weilongs  
       37 天前
    拆迁过, 我这种应该是拆迁+安置. 由于村周边地都被政府卖了所以不存在什么种地补偿之类的.当地政府通过每月给钱了事. 家里的面积后,和安置房进行转换,也就是低价安置房的面积进行抵扣. 楼房户型是按照家里成员来划分的. 如果还剩余面积可以换成钱,也可以多要房子补钱.

    基本上没什么特殊奖励,前面都是党员带头,能搞点几万块的奖励,和家电. 但是后面拆的可以直接讨价还价啊.也是可以加十万左右. 每口人有 50 平米的面积,结婚、未婚常驻(事实婚姻)的人员.

    还有就是村长、书记在拆迁时候需要指标.并且他可以帮你把钱涨涨,这个他需要好处我记得 2 万吧.

    还有就是其他地区不同,规则不同.只能了解没什么实际参考的.
    iold
        21
    iold  
       37 天前
    我们那土地整治拆迁,院子几百一平,房子 1200-1500 一平,然后县里或着安置房位置,必须买一套房,换算下来,钱只够买房的,装修要自己出钱。
    juded
        22
    juded  
       37 天前
    一般后续有土地出让的拆迁补偿比较高,毕竟有开发商可以薅
    工程项目什么的基本要看当地财政吧
    ymy3232
        23
    ymy3232  
       36 天前
    我们那边农村修高速,村里会重新给块地,赔的钱也只够建房子的,装修还要自己贴钱
    imaple
        24
    imaple  
       36 天前
    差不多,就是赔的钱堪堪够买回安置房+交失地农民险。拆迁暴富都是大城市的城中村或者边缘这种才有的,普通的基本就能保证不至于返贫。至于详细的: 安置方式有几种算法,一种是按人头, 未婚算多个(都是可以争取的)
    Sanshi4396
        25
    Sanshi4396  
    OP
       36 天前
    @imaple #24 未婚算多个的意思是 户口就爸爸妈妈+我,我还没结婚,我可以算两个人头 ??
    imaple
        26
    imaple  
       35 天前
    @Sanshi4396 #25 够结婚年龄单立一个户口本出来你可以算三个
    imaple
        27
    imaple  
       35 天前
    @Sanshi4396 #25 另外耕地没征用的话可以抢种一些经济树苗(不要果树), 房子的话搞一些明面的便宜装修, 柜子\墙纸吊顶啥的, 记得都要用最便宜的,能赚个辛苦钱, 然后可以注册个公司或者小卖部营业执照搬机台电脑或者上几个货架, 也能赔个小几千
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