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V2EX 提问指南
BlackSiao
V2EX  ›  问与答

亲爱的 V 友们,能给第一次租房的我一点建议吗?

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  •   BlackSiao · 34 天前 · 3411 次点击
    这是一个创建于 34 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    如题,小弟我已经准备大学毕业了,不可避免的就要面临租房的事情,目标在桂林,我在贝壳租房上看到租房要交中介费,就有点想自己在咸鱼上弄那种房东直租。
    我想知道租一押一是合理的要求吗?不过最重要的还是安全问题,我租房的时候在合同上面要特意注意哪些款项呢?谢谢老哥们指点了
    第 1 条附言  ·  33 天前
    今天下午去看了看房,找到一个租金在 850 的,我看冰箱空调都很新,房东是自建的八楼,她就住在楼下,所以电费是居民第三档,八毛一度电,感觉还行,我在想夏天最热应该也花不了 500 度电吧
    54 条回复    2024-05-28 12:48:20 +08:00
    zzzlight
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    zzzlight  
       34 天前
    咸鱼还是 xhs 还是啥,桂林我不知道,大城市基本都是二房东,建议是去小区实地才容易是真直租。
    zzzlight
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    zzzlight  
       34 天前   ❤️ 1
    还有 大平台中介费如果可以接受可以考虑,一次性的那种就成,有时候想省钱反而导致多花钱。还有就是带你看不代表马上签,不签中介费不成立,可以稍微让中介带你看看但离谱的价格啥的建议就别签,不过千万别让他屏蔽掉你和房东的直接联络或者自己先不签然后偷偷找房东。
    interim
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    interim  
       34 天前   ❤️ 2
    可以看下这个,说的挺详细的 https://v2ex.com/t/1031215
    RedBeanIce
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    RedBeanIce  
       34 天前   ❤️ 1
    记得可以短租。
    BlackSiao
        5
    BlackSiao  
    OP
       34 天前
    @zzzlight 非常感谢你的回复,我最近就打算实地考察一下
    reoah2
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    reoah2  
       34 天前   ❤️ 1
    咸鱼找可以,但是费时费力,而且二房东很多要注意辨别,中介省心但是花钱,很多小区物业有自营中介,中介费比贝壳低点
    standstill
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    standstill  
       34 天前   ❤️ 1
    闲鱼上也大部分都是中介,小概率有房东直租,可以看上架商品及历史交易记录参考;
    想直租最好的方式是自己去扫楼,在选定区域挨个去问,这种方式适合整租;
    自己看房一定要仔细检查家具家电可以用性,可以拍以下房间初始状态;
    看房一定要感受下周围噪音是否能接受,这很重要。考虑房间是否有太阳直射;
    建议和朋友整租一套最方便,能做饭啥的;
    租房合同一般不会有啥大问题吧,约定违约怎么处理(双方),列清楚物品及钥匙一共交接多少。
    MuscleOf2016
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    MuscleOf2016  
       34 天前   ❤️ 1
    小心别上当,见了房东以后,最好当面签了协议再转账。多年前,有用优质房源低价出租,来诈骗的。
    Alchemistboy
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    Alchemistboy  
       34 天前   ❤️ 2
    如果重要的是安全问题的话,那我还是建议找中介。

    押金一个月是很正常,大点的中介都不会坑你押金,只有私人才会找各种理由扣你钱。

    我之前用过链家、自如,也直接找过房东、二房东,还在豆瓣要过别人转租的房间,个人体验来说,中介看起来成本高但是不会有什么幺蛾子事坑你,私人就是完全看房东人品了,我反正是被坑过。
    yangzzzzzz
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    yangzzzzzz  
       34 天前   ❤️ 1
    看完房子 不要立马就确认付钱 ,不管中介说的再好 多抢手 都不要立马付钱。另外看房的时候 所有电器试试好不好用,马桶 地漏下水快不快,周围吵不吵。确认租房了以后 拍一个全屋的视频记录,免得后面被宰。闲鱼 58 上基本全是中介,去小区物业找他们也有房源 直接和房东沟通,大城市想省心的话找自如。
    9956
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    9956  
       34 天前   ❤️ 1
    我一般都是用安居客或者去小区附近的中介门店找房,不介意中介费的话可以试试,挺省心的

    对了,记得问清楚是民用水电不(民用水电跟商业水电差很多钱的)
    签合同的时候要房东出示身份证,记得拍照保存合同、房东身份证(万一房东拖欠押金方便起诉,拖欠押金这种官司你稳赢的)

    入住前记得拍照或者录视频,记录入住前房屋损坏情况
    还有,记得换门锁(网购个同规格锁芯更换挺简单的)

    咸鱼、xhs 这类平台想找房东直租的挺难的,大多是中介
    cnobody233
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    cnobody233  
       34 天前   ❤️ 1
    其实靠谱的中介可以帮你节省很多时间。但是经常有狗中介在线上放出虚假房源,过去看房前告诉你还在,等你真过去了就说刚刚被租了,再带你去兜一圈重新看,遇到这种就可以直接扭头走删联系方式了。
    peterHi
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    peterHi  
       34 天前   ❤️ 1
    小心别租到串串房
    gogolts
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    gogolts  
       34 天前   ❤️ 1
    如果房子在路边的位置,建议最好晚上再去看看,这个时候评估下车辆的噪音是否能接受。之前图便宜租了个路边的房子,当时白天去看的,以为这点噪音自己完全能接受,结果租好了到了晚上我根本睡不着
    gpt5
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    gpt5  
       34 天前 via iPhone   ❤️ 1
    找那种活了很多年的线下大中介公司,个人体验挺靠谱的。
    qczone
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    qczone  
       34 天前   ❤️ 1
    记得不要租新装修的,那些装修很好很干净的要特别留意,还有那些床垫的塑料膜都没撕掉的,这些新装修的污染太严重了,对身体的危害很大。记得找那些别人住过至少一年以上的房子,有生活痕迹的,可能没那么干净但是至少没有装修污染。
    Hequndev
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    Hequndev  
       34 天前 via iPhone   ❤️ 1
    多逛逛周边小区 都会贴有租房告示的 或者问下门口大牌的老大爷 多去问多去看才能体会到 因为个人房东基本都是会要求签 1 年合同:) 还有押金是可以砍价的:) 总之多看多问,尤其是你关注的安全问题,要多去周围环境观察看看:) 手机回复 合适可能有点乱
    mb4555
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    mb4555  
       34 天前   ❤️ 1
    多看多比较 能拖就拖 别太快签约 最好白天看 可以知道光线怎么样 录个视频 最好和房间周边的住户打听打听 签合同要拍证件
    nuomi196500
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    nuomi196500  
       34 天前
    看中了小区找物业租,租金便宜中介费也便宜,而且也不容易遇到幺蛾子
    mumbler
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    mumbler  
       34 天前
    不要去省中介费这点钱,时间花在赚钱上
    standstill
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    standstill  
       34 天前
    @mumbler 刚毕业还是能省则省吧,省下来的时间也赚不到什么钱
    kylebing
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    kylebing  
       34 天前   ❤️ 3
    需要注意的点:
    合同一式两份,你一份,对方一份,都要自己签名、写上时间。
    合同里约定好水电、物业费由谁来交。
    约定好东西损毁该如何处理,室内东西一般由租客处理,对于房子的变化,比如漏水等一般由房东处理。
    合同里约定好一方毁约要如何处理,房东毁约、租客毁约。
    如果不想租了,一般需要提前 1 个月或多少天告知房东,这个多少天你们自己约定。但要按这个约定执行,不然到时候扣押金你也没理。

    一般租房是这样的:
    多交一个月的钱作为押金,合同期内如果你想撤离,一般是要扣除这份押金,当然关于这部分也是需要在合同中约定好的,一般合同里是这样写的。
    Hstar
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    Hstar  
       34 天前   ❤️ 1
    第一次租房就走个流程, 找中介来帮忙, 熟悉下过程吧.
    唯一要注意的就是别只找一家中介, 至少找两家以上正规中介, 至少让他们带你看十套房子, 别怕花时间, 最后省下来的都是你自己的钱和精力.
    多看多问, 数量不看够之前就是不下单, 然后突然有天早上他们会给你打电话, 会说刚刚出来了一套非常符合你要求的房子, 你去一看确实又好又便宜, 就可以签合同了.
    kylebing
        24
    kylebing  
       34 天前
    产生纠纷自己处理不了的,不要怕,找警察来处理就好。刚入社会往往会吃一些亏,遇事多找警察。
    mumbler
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    mumbler  
       34 天前
    @standstill #21 你自己找很难找到好房子,甚至遇到二房东,用中介安全。有时间多跑几个外卖赚钱啊,非要浪费在自己不擅长的地方。如果你没工作,就去当中介,先给自己找个好房子
    mumbler
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    mumbler  
       34 天前
    @kylebing #24 警察不管经济纠纷的
    standstill
        27
    standstill  
       34 天前
    @mumbler 知道虽然只是举例 跑几个外卖哪能说跑就跑的。注册,配车,不也得费心思。入职当中介比找房周期可更长
    BlackSiao
        28
    BlackSiao  
    OP
       34 天前
    感谢大家的回复,我会一一注意的
    Aixtuz
        29
    Aixtuz  
       34 天前
    0. 着急就找正规大中介,花钱买效率;
    1. 不着急,多看多对比,看的足够多,就能先避开一些坑;
    2. 签之前看房本,如果你跟二房东、甚至假房东签,那就难说什么后果了;
    3. 押金要尽可能的少且要写清楚规则,不要高估自己租房的稳定性,甚至不同地方不同人对押金的态度也不同:
    - 有的宽松:只要住满 1 年,之后提前 1 个月说退租,就都给退押金,甚至不满 1 年,你能找好转租的人他也同意退;
    - 有的苛刻:必须在 1 年合同到期时退租才退押金,续租要在下次 1 年到期时退租才退押金,哪怕你住了 10 年,在第十次合同的中途退租,他也不退押金;
    4. 多和房东聊天,观察对方的性格脾气,以后少不了要打交道,相处不来的房子再好也慎重;
    5. 注意合同写明其他费用:水电商用民用单价多少在哪交,有没有物业费、卫生费,东西坏了谁承担维修,有的房子会限制只能通过哪里交水电、办宽带,他们要中间加价;
    6. 检查屋内各项设施好坏,下水道堵不堵、电器坏不坏,甚至全屋拍照录视频留证据,万一退租遇上苛刻到“提灯定损”的房东,你好歹有个证据应对他耍赖;
    7. 如果有可能,也协商清楚至少几年内不涨价,如果续租涨价提前多久通知;

    暂时就想到这些。
    遇到相处愉快的房东,这些问题都能协商,但遇上难缠的,这样防备也未必够保障自己的利益...
    ingxx
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    ingxx  
       34 天前
    如果能接受支付一定的额外费用可以考虑中介
    优点
    1. 能直接联系到房东,长期租续签就不用再跑一趟了
    2. 中介直接带你看房,不用等房东来
    缺点
    1. 贵点,但是中介费可以谈的
    其他的
    1. 可以考虑公司的租房群有人转租效率低一点
    2. 合租自如还可以吧

    不要找二房东!
    2ako
        31
    2ako  
       34 天前
    看太多一下也把握不住,可以先找那种无押金或押一付一的,体会一下自己的痛点。就是给自己一些试错空间多尝试
    HunSiKing
        32
    HunSiKing  
       34 天前
    小弟的头像可以
    huaijin
        33
    huaijin  
       34 天前
    @cnobody233 再补充一个,还有说这个房子老人去世了。所以价格稍低点。就是堵你心里膈应不去。你说要去。中介就会找各种理由说去不了
    kylebing
        34
    kylebing  
       34 天前
    关于毁约的事再具体讲一下,因为当时我刚开始租房的时候也不知道。

    比如一月¥ 1000 ,你租了 6 个月,这个钱你们可以约定好是半年一次性交齐还是按季交。
    半年就是 6000 + 1000 (押金) = 7000
    按季就是 3000 + 1000 (押金) = 4000 ,之后再交 3000

    这个过程中你租了 2 个月不想租了或者因事不能继续租了,此时你跟房东提起不想续租这事,就属于毁约行为(不需要过分解读这个词,只是一种现象的表述)。

    先说一下押金的作用:
    押金这个事只是对房东的一个保护, 比如你中途不租了,房东就会可能有一个月的空档期,这个空档期内他是没有房租收入的。

    按你半年付的情况来算,此时你有两种选择:
    1. 终止租房,终止合同。房东退你后面 4 个月的房租,并扣留那 1 个月的房租(如果合同里注明了是这样),如果房东好说话也可以商量着来。
    2. 转租你目前的房子,也就是说合同依然生效,你可以将目前的房子转租给别人,就是别人替你继续住在这个房子里,此时你就属于一个代理的角色,这个中间的房租由你和你的转租人协商,你与房东之间的关系不变,交房租的周期和过程也不变。当合同到期后,你按合同上的时间提前告知房东不会继续租房,租房结束,你与房东的关系结束,房东退你押金。
    qiuhang
        35
    qiuhang  
       34 天前
    不要图新,比如刚装修的。有的人装修就是为了出租,舍不得用环保材料,容易甲醛超标。
    Sting1226
        36
    Sting1226  
       34 天前
    就一条,千万别贷款租房就 OK 了。
    harry90
        37
    harry90  
       34 天前
    尽量找一房东
    实在找不到一房东要找公寓类的,不要找二房东
    wu67
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    wu67  
       34 天前 via Android
    压租 1 1 合理,1 3 和 2 1 要小心,问清楚家具电器损坏怎么算,正常到期退租扣不扣押金,另外,遇到空调 5 级快跑
    troku
        39
    troku  
       34 天前
    网上找房,装修好价低的很多都是引流贴,货不对板,注意图片是否是开了超广角拍摄的,小房间被拍成大房间,这种手法二房东和中介居多
    yuruizhe
        40
    yuruizhe  
       34 天前
    0 、如果没有确定要承租,别提前冲动被诱导交定金
    1 、注意交款周期,不要住 3 个月交 4 个月的钱,防止提前搬家退房租金不退
    2 、搜一下有没有乱扣押金、提灯定损的先例
    3 、注意违约金价格,是一个月租金还是多少钱,违约金≠押金,押金是赔偿房间损坏的,违约金是合同违约赔偿
    4 、押金是正常的,因为有租客损坏房间家具不赔钱
    5 、注意水、电、气、网、物业、保洁、服务、中介几种费用
    6 、实地考察看房,了解舍友的情况
    sickoo
        41
    sickoo  
       34 天前
    @wu67 其实也没那么绝对,能耗标能作假
    1. 找合适、正确的房子,旧不等于烂,新房注意辨别串串房(甲醛),不是一线城市,大概率不用为阳光付费,如果手头较宽,找大品牌中介是没问题的(投诉电话啥齐全)
    2. 注意邻居,合适的环境也很重要
    3. 如何看合同 相信楼上 v2 友会教你的
    4. 学会沟通
    frankilla
        42
    frankilla  
       34 天前
    2010-2016 在深圳上班,那时候要么直接去城中村找要么就是去小区的保安问。
    mumbler
        43
    mumbler  
       34 天前
    @mumbler #27 时间花在哪里,成就就在哪里。你的时间花在找工作,注册骑手,选车都比花在自己去找房,跟二房东斗智斗勇要强,这些经验对未来人生价值很小
    Greendays
        44
    Greendays  
       34 天前
    押一付一很正常的。也不用太纠结中介的问题。
    defunct9
        45
    defunct9  
       34 天前
    去你想住的小区去贴告示,大爷大妈们很喜欢帮助人的。至于楼上说什么时间花在哪,纯属瞎扯。选中房子,是你要住好长一段时间的,住着不舒心,还谈个 P 的人生价值。
    sunr0163513
        46
    sunr0163513  
       34 天前
    不需要选交通太方便的,房租贵,可以买辆小电驴,离地铁一段距离也好,可租性价比高且环境好的。如果可能,选房东好说话的,房东决定影响居住质量,最好是一手房东这大家都懂的。
    NerbraskaGuy
        47
    NerbraskaGuy  
       34 天前
    看房先问清楚是个人房东还是中介,如果是中介的话一定要问需不需要出中介费,签合同前问清楚如果半路转租怎么办,退房的时候押金是不是全额退,押一付一可以谈,脸皮厚点也能谈下来,看中房子了如果不用抢的话可以先晾几天砍砍价。
    huBane
        48
    huBane  
       33 天前
    如果通过贝壳老实给中介费,比其他的途径靠谱很多,刚毕业的时候通过路边广告找租房趟过很多坑。
    cocogovern
        49
    cocogovern  
       33 天前
    看看房子是不是新装修的有没有甲醛味,如果有千万别住。
    plau313
        50
    plau313  
       33 天前
    决定好你租房的预算,按工资的占比来算。按照每个人需求不同,比例不同。一般 20%~ 25% 会好一些
    BlackSiao
        51
    BlackSiao  
    OP
       33 天前
    感谢大家的回复,太谢谢了
    ZhuWenJian
        52
    ZhuWenJian  
       33 天前
    要么房东直租,要么长租品牌泊寓。
    最次的,相关权益一定要落实到合同上。

    我踩过的坑:中介和我说会修的。签完合同的几天后,找二房东,二房东说你找中介让他给我修。中介找不到了。
    zhangk23
        53
    zhangk23  
       33 天前
    押一 到 押二 都是正常范围,也有押三的 但我基本不考虑
    Sukng
        54
    Sukng  
       22 天前
    同桂林准备毕业租房,可以分享下房源吗
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