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xinchao
V2EX  ›  问与答

准备订婚了,房子首付款公证有人做过吗?

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  •   xinchao · 69 天前 · 4894 次点击
    这是一个创建于 69 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    准备和女朋友订婚了,之前我在杭州买了套房,交了 100w 首付,目前就写我一个人的名字,因为是贷款房就算婚后也加不了对方名字。

    订婚后准备把这部分首付款也分对象一半,有什么方式吗?只有做公证嘛?做公证大概多少钱?

    ps: 暂时不领证,只是先订婚,没结婚证影响做公证吗?
    58 条回复
    EmptyDX
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    EmptyDX  
       69 天前   ❤️ 9
    这是还没结婚就做好分家的打算啊
    jonathanchoo
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    jonathanchoo  
       69 天前   ❤️ 10
    🐢
    Raynard
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    Raynard  
       69 天前   ❤️ 1
    还不如你给你女朋友写个借条简单。。。把借条公证了
    jjianwen68
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    jjianwen68  
       69 天前
    勇士,现在还敢背房贷
    linshuizhaoying
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    linshuizhaoying  
       69 天前
    公证没影响这个说法 但是为什么要去搞
    有信任 完全不需要这些有的没的
    没信任 别结婚
    MAVETRICK
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    MAVETRICK  
       69 天前 via Android
    勇士,现在还敢买房
    xinchao
        7
    xinchao  
    OP
       69 天前
    信任归信任,但是给对方安全感还是要有的,感觉还是很有必要:
    在一起也 5 年多了,因为房子我掏空了存款,订婚后女朋友也拿她的存款帮我提前还房贷;
    ly841000
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    ly841000  
       69 天前
    不需要公证,直接加名就行了,不过得交税
    xinchao
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    xinchao  
    OP
       69 天前
    @ly841000 #8 贷款房加不了名吧
    waitMeOY
        10
    waitMeOY  
       69 天前
    不知道 但是感觉 op 和未婚妻的感情很好 彼此信任 羡慕
    xinchao
        11
    xinchao  
    OP
       69 天前   ❤️ 13
    @waitMeOY #10 嗯毕业后就遇到了肯陪我吃苦的人,陪我住了 4 年廉价出租房,坐我电瓶车后座风里来雨里去;
    hambut
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    hambut  
       69 天前
    @xinchao #9 有贷款加不了,清了可加。
    MillaMaxwell
        13
    MillaMaxwell  
       69 天前
    看情况既然你的未婚妻肯出钱还贷去公证一下也挺好的呀,有的东西就怕以后在网上被各种软文洗脑入脑然后想七想八的,能提前摊开了说是很好的
    wangxiang
        14
    wangxiang  
       69 天前
    /t/1040461 这个热门的帖子里,你可以去学习下模板
    belin520
        15
    belin520  
       69 天前
    我的情况:目前一起 10 年+,没有领证的时候前后换 2 套房,因当时限购首套认定等各种原因,第一套我名字、第二套时写她名字,因双方父母均无法提供帮助,都是 2 个人的合力买的,没有任何的正式书面协议,单凭信任,那时候口头说分手就一人一半,现婚后合名。
    niubilewodev
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    niubilewodev  
       69 天前
    你这个需求实际上不需要公证。
    只要结婚有个 2-3 年,有过共同还贷的证据,绝对会被对半分。

    简单说,法院会认定首付是你的,其他的对半分。
    但“基于照顾子女、女方和无过错方利益原则”。

    最终司法实践就是对半分。

    直接搜索 “婚前 首付 共同还贷” 即可
    yunv2
        17
    yunv2  
       69 天前
    领证,然后你女朋友给你转账,你提前还房贷,这是既有事实,即使你们离婚,法院也会判决房子一部分归属你老婆。

    话说才订婚,证都没领,就提前打算房子离婚之后的归属了?????

    其实按 3 楼说的最方便,没领证,那就写借条去公证
    caroline1022
        18
    caroline1022  
       69 天前
    提前还贷部分打借条,给借条做公证就可以了;
    领证后共同还贷部分本来就有她的一半
    zhangsanfeng2012
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    zhangsanfeng2012  
       69 天前
    直接领证,比啥公正都好使
    jgh004
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    jgh004  
       69 天前
    啥意思? 房贷要和女朋友同担么?女朋友很信任你啊。
    guaiss
        21
    guaiss  
       69 天前
    我结婚前也会有点这种想法
    现在的想法是 『万一有什么变化真的离婚了,我净身出户,全都留给老婆孩子。他们过的好比啥都重要』
    xinchao
        22
    xinchao  
    OP
       69 天前
    感谢各位回复[鞠躬]
    - 暂时不领证,其实是女朋友这份工作还不算稳定,创业型公司随时可能倒闭,担心领证后"已婚未孕"对她找工作有难度,故打算等她下一份稳定工作再领证;
    xinchao
        23
    xinchao  
    OP
       69 天前
    @niubilewodev #16
    @caroline1022 #18
    我是打算首付部分也对半分的,其他部分那更不用说了,这种情况下,还是得公证或者欠条合适吧,如果写个协议是不是也有效
    6F321i77Df1W0Zka
        24
    6F321i77Df1W0Zka  
       69 天前   ❤️ 3
    OP 是保证女朋友的利益才提出这个问题,楼上很多人没看懂主题意愿。
    其实提前还贷款和婚后一起还贷款,真到最后也都是你女朋友的,不需要公证。
    huangweipeng
        25
    huangweipeng  
       69 天前
    羡慕 OP 遇良人
    xinchao
        26
    xinchao  
    OP
       69 天前
    @ing995683 #24 我觉得“首付款”部分可能没有,就算有,感觉也是比较有争议性的,我想有纸契约或者公证,这样也比较实在一点,换位思考,我是我女朋友或其家人我也会安心一点
    xinchao
        27
    xinchao  
    OP
       69 天前
    @huangweipeng #25 嗯,谢谢😄
    raptor
        28
    raptor  
       69 天前
    加名要有结婚证吧,没证应该不行,具体打一个当地房管局电话咨询一下就好了,不比这里问来得准确。

    公证费按标的价格比例收,还挺贵的,个人觉得没必要浪费这个钱,直接领证加名最简单省钱。
    jaio1
        29
    jaio1  
       68 天前
    希望多年后 OP 能更新一下幸福生活
    yinmin
        30
    yinmin  
       68 天前   ❤️ 1
    这个公证的术语叫“赠与合同公证”。

    在北京的 50 万的赠与合同收费 3900 元人民币(20 万以下 0.9%,20 万-50 万 0.7%,50 万-500 万 0.5%,500 万-1000 万 0.3%,1000 万以上 0.1%)。各地可能略有不同。

    如果约定赠与房产的所有权比例,按每建筑平方米 80 元收费。

    另外,关于赠与公证的法律见《民法典》第 657 条-第 666 条,主要:
    (1) 公证后的赠与合同不可撤销。
    (2) 赠与可以附义务,受赠人不履行约定义务,赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可撤销。
    LLLeo
        31
    LLLeo  
       68 天前   ❤️ 1
    站内难得的感情正向贴 祝百年好合
    xinchao
        32
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @jaio1 #29 😄😄谢谢
    xinchao
        33
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @LLLeo #31 谢谢
    xinchao
        34
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @yinmin #30 嗯 下午查了相关资料,公证费确实有点偏贵,写个《婚前财产协议》是个挺好的方式,打算进一步了解一下
    yinmin
        35
    yinmin  
       68 天前   ❤️ 2
    @xinchao #34 如果赠与协议没有公证,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 (见《民法典》第 658 条)

    如果《婚前财产协议》涉及财产的权利转移,属于《民法典》第十一章赠与合同范畴,约定赠与的,权利转移之前可以单方面撤销。

    写《婚前财产协议》来获取配偶财产,在财产权利转移之前,都是君子协定。同理,写《婚后财产协议》获取配偶的婚前财产,也是君子协定而已。
    Aliclia
        36
    Aliclia  
       68 天前
    婚前协议可解,找个律师看看,签一个就行。
    clifftts
        37
    clifftts  
       68 天前
    爱她就都给她吧
    xinchao
        38
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @yinmin #35 赠与协议公证是如何收费?也是按标的价格比例收吗?
    xinchao
        39
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @yinmin 撤回#38 回复。
    感觉公证费用略高,请问有经济一点的方式吗?
    yinmin
        40
    yinmin  
       68 天前
    @xinchao 电话多联系几家公证处,然后尝试洽谈一口价 (有些非公办公证处可以谈价格的)
    xinchao
        41
    xinchao  
    OP
       68 天前
    @yinmin #40 了解,感谢指导!
    yinmin
        42
    yinmin  
       68 天前   ❤️ 2
    @xinchao 另外,悟:
    1. 激发起他人最大的善意
    2. 千万别做“仅感动自己”的事情

    希望对您有意
    sherlockwhite
        43
    sherlockwhite  
       68 天前
    没结婚就爆金币 我看傻了 我以为是公证婚前财产呢
    maddot
        44
    maddot  
       68 天前
    真是舔狗啊
    maddot
        45
    maddot  
       68 天前
    需要公正给对方安全感,又何尝不是对方不信任你的表现
    vueli
        46
    vueli  
       68 天前
    她跟你一起还贷款的记录也能证明,到时候离婚了,查得到
    lucaexp
        47
    lucaexp  
       68 天前
    首付款是婚前财产吗?如果是,为什么要分给对方一半,不理解
    Leviathann
        48
    Leviathann  
       68 天前
    有一种白羽鸡生怕 kfc 吃亏的美
    flavoury
        49
    flavoury  
       68 天前
    正向帖,楼主加油
    Sawyerhou
        50
    Sawyerhou  
       68 天前 via Android
    欠条方案合理。

    信任是很虚幻的东西,很容易扯皮,
    合约可以避免麻烦事,op 我支持你。
    gransh
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    gransh  
       68 天前
    lz 我情况跟你有些类似,不过也是过来人了。
    我是恋爱后婚前买房,我一个人的名字,女朋友帮忙还贷。
    法律上来讲只要帮忙还房贷了就有份额,算账是法院的事。
    女朋友有时还不放心的找网上的渣男新闻给我看(当事人骗女方给现金还房贷,最后不认),我说我从来没这心思,而且一直都是让你转账到我房贷卡的,有证据可查。
    关于你说的公证的事,我查过,公证只能证明她有债权。如果你卖房跑路她是无能为力的。要说信任,结婚证就是最大的信任,结婚证比什么公证有效得多。
    故事的结局是我们也结婚几年了,去年把房贷给清了。我直接带她去房管局加名,声明产权各一半。
    (房贷未清的话手续要麻烦很多,但是也不是不能办)
    gransh
        52
    gransh  
       68 天前   ❤️ 1
    另外,婚后加名属于赠予,但是免税。
    hefish
        53
    hefish  
       68 天前
    别结婚了,就直接睡一块儿生个孩子就完了。
    SenLief
        54
    SenLief  
       68 天前
    直接结婚就行了,工作什么的考虑太大反而不好。你们也到了该要小孩的年纪,本来就应该考虑的。
    nxuu
        55
    nxuu  
       68 天前   ❤️ 1
    现在买房无异于往火坑里面跳.
    ccnoobs
        56
    ccnoobs  
       68 天前
    自己写协议签字就行,公证做不了 我和 op 一模一样想做公正 都约好了 去了人家说做不了 需要银行同意 银行不会同意的
    picone
        57
    picone  
       68 天前
    我有个同事,她结婚了,然后因为房贷的问题房子只写老公的名字,实际首付是双方都出了。然后她老公就和她一起写了份协议,私下的就这样。

    感觉你女朋友很信任你啊,是不是搞一些君子协定就好了?
    Astron2M
        58
    Astron2M  
       68 天前
    同杭州,差不多的情况,我老婆之前有张信用卡打车自动刷了,一直没注意,逾期 N 年,导致没办法写她名字。
    首付之前就说好我家里出的,后面也就网上找了个婚前财产协议的模板,写好内容,签字画押

    这个事情就像楼上几位老哥说的,还是要基于双方良好的感情,以及对彼此的信任,对 OP 而言,可能协议本身是否真的有法律效应不是核心,核心是要有个相对正式的东西,来证明相互的信任吧

    可以当个参考,祝百年好合,哈哈
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