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gynantim 244 天前 6
亏个啥哦,有赚有亏,有自己的房子优势你就完全忽略不计了?多的是人花费远超租金的房贷买商品房,就是想有个自己的房子。
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vanityfairn 244 天前
怎么会想到买公寓啊😂,这肯定是 66w 的现金流啊。
余杭海创园那里差不多也就 60-70 一个公寓,要么自主要么出租。。都不怎么好的 |
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xnn 244 天前
以后买个住宅自住,这个公寓当资产出租
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fredweili 244 天前 6
买个手机可能看了几十个评测,买个房就能头脑一热
不是住宅的公寓不能碰,交易的时候还要再被割一刀 这次认亏,平时多关心一下这个市场,B 站也有不少房产类 UP 可以看看 |
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SvenWong 244 天前
老实说,你说为了省房租,有没有投机的想法,考虑到以后还涨😄
每年 3w+的房租,除去 2w 的补贴,电动车十几分钟,还买个锤子公寓啊,我可以理解成你是 66w 现金全款吗,看下现在挂牌价吧 |
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x7DnVcd9bA706oWp 244 天前
合着你这么算,20 年后公寓就不属于你了,是上交国家了吗?还是原地爆炸消失了
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Leslie5205912 OP @vanityfairn 因为想着有一个自己的家然后可以用心装饰,但是很多方面是我没看到的
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wizzer 244 天前
住宅一样有噪音问题,楼房隔音都很差
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Leslie5205912 OP @SvenWong 2w 的补贴不是每年的啦,领完就没了,不是全款不过今年能还完,利息大概不到 2w
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lbp0200 244 天前
把公寓租出去,回公司附近租房
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Leslie5205912 OP @xnn 哥,真不买了,以后我这个出租我也是租房住
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Leslie5205912 OP @lbp0200 因为家具买的比较好租出去暂时有点舍不得,只能先住几年
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BingoXuan 244 天前
存款收益越来越差,房租也许还有可能涨一下
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connor123 244 天前 27
要不你还是再花 660 找个老妹帮你导一导吧。
感觉就像是 时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。 认亏吧。 |
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Leslie5205912 OP @gynantim 可能就是得不到的永远在骚动吧
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Leslie5205912 OP @BingoXuan 房租在降了这两年
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testonly 244 天前
买公寓首先一点是那位置是好租出去的,回报率高的,如果你的不是,那就肯定已经错了。
至于你说的,按你说的算大额一年 5%以上,你会不会太乐观了? 损失掉补贴不是买公寓的问题而是你方法的问题,你知道有这回事可以用家里人名字买啊,如果跟家里人不熟那就没办法了。 |
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gynantim 244 天前 1
66 万哪来的大额存单,5%收益才能有 3w 。你自己看看现在稳定理财一般不超过 3%。买个房都赚死你了。不行你就重新重新租个房。这个房子当理财了,一年赚好几万租金还要啥自行车。
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vanityfairn 244 天前
@Leslie5205912 能理解。但是感觉有点操之过急了。2w 的租房补贴,通勤时间啥的,肯定是有点亏的。杭州楼市下行,我觉得还能再等一两年买个二手房会比较好。有对象的话 2 个人凑凑就行了,我当初也是这样的。
不过有了房子的话也挺好的,往乐观的方向多想想,就不计较得失了。 |
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dule 244 天前
去年房价就在降了,为什么不多观望几年,大环境差多点现金流在身上多香,不理解
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pengpengpeng 244 天前
买了公寓自住是真不合适。
很多地方的公寓都是短租炮楼。何来居住体验。 |
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shilyx 244 天前
租房久了容易冲动买房,做决定前还是仔细想清楚吧
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hallostr 244 天前
同杭州,我现在租的公寓大概就是一年三万左右;位置不错(半小时通勤,边上三四中等的商业综合体,还是个边套
住了快三年了,就是面积稍微小点,总体还是很满意的 在我看来这三年花费的不到十万块钱可能是非常值的,而且有随时可以放弃这个地方的自由 主要是你这个通勤太远了,而且噪音问题,要不卖掉? 66 万的现金对普通人来说真不算少了,真想不明白为啥要买公寓这种完全没有投资价值的 可能这些话让楼主心理更添堵了,我爱说实话 当然如果 66 万对 op 来说只是一点小钱,就别放心上了,该吃吃该喝喝 |
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belin520 244 天前
买公寓可不是买房
公寓不太适合自住,出手也很麻烦,也没有金融属性 |
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linshuizhaoying 244 天前
没有 25 平。。。感觉是有点难顶啊 感觉啥都放不了
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Leslie5205912 OP @testonly 补贴那个当时确定没仔细琢磨,不过签房要本人来的,家人过来也挺麻烦的
@gynantim 之前听朋友说 6w 存哪个一年拿了 3k 多 @vanityfairn 年少不懂事交学费了 @hallostr 是啊,现在想想以前租房好幸福,卖掉是不考虑,最差就是以后出租然后自己租房吧,我也不会再买房了,目前因为家具新买还舍不得租给别人 |
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Leslie5205912 OP @linshuizhaoying 目前一个人住还好,因为是 loft 床在楼上
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hallostr 244 天前
@hallostr 而且 loft 真的很多缺点..
就算是自主,如果自身现金流充足,我住哪里都有安全感 考虑到租出去赚租金,其实也是费心费力的事情 66 万加点钱,可以回楼主老家首付了,杭州真的不适合大多数人 |
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xieren58 244 天前
挺好, 比住宅省钱... 我都考虑买, 住宅太贵...
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Leslie5205912 OP @hallostr 是啊,要是租客不省心的话我感觉还不如吃利息
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youjuejue 244 天前
66w 一年存单也是定存,一般一年能拿到 3%利息都算好的,也就是说利息一年也就 2w 左右
所以公寓赚租金或者自住省租金还是可以的,不算太亏。 然后好歹是有房了,心理上的安全感多少会增加。 不过公寓自住隔音差电梯慢到处是折磨,还是建议把房租出去给公司或者别人住,拿租金自己再租个你满意的房子其实没啥问题。 最后,指望这个涨价或者赚钱还是算了,交易费很高。买了就安心把,亏应该不算太亏。就当找了个 20 年稳定存款也不错吧 hhh |
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zjsxwc 244 天前
出租,收租金回血
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r3a1ex0n0 244 天前
主要原因还是 3,改造一下吧 毕竟自己的房子 住的舒服后就没那么纠结了
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djnwzs 244 天前
20 年能回本还好吧,已经是比较正常的租售比了,国内房子的租售比普遍 50-70 呢,也就是 50 年才能回本
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silencil 244 天前
没亏多少,你这是全部按理想状态来估算你未得到的东西。噪音问题,即使是小区房也大概率存在,你就当没这个缺点。唯一的损失就是通勤。
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Leslie5205912 OP |
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testonly 244 天前 1
@djnwzs #34 所以我觉得公寓投资是真的不错,等我有钱了一定多买几套来收租。
但投资公寓就不要想买卖的事,变现本来就难,而且要投资也是要精挑细选。 如果没有好的心态,买公寓是楼价涨也后悔跌也后悔,跌不用说了,涨的话,看到别人买商品房那差价赚到盘满钵满,自己的公寓才涨那么一点还无法变现一样难受。 |
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Leslie5205912 OP @silencil 对,可能我觉得还是心态问题,租房的时候觉得目前的生活是暂时的,所以容忍度比较高,买完后觉得这个是固定的,就变得挑剔了
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chevalier 244 天前
所谓公寓是不是 40 年产权的那种?是的话,后面还有更多后悔的事儿
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Leslie5205912 OP @chevalier 是 40 年,产权可以续的,没多少钱
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adgad2 244 天前
首先,66W 现在拿不到稳定 5%的收益,其次,也要考虑到自己房子居住的体验
3 的话没啥办法,确实折磨,噪音是人为数不多不能适应的困难之一 |
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chevalier 244 天前
@Leslie5205912 不是续产权的问题。这种产品二手交易成本很高,交易税高,受众也少,回头出手的时候还会出一笔血。
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acidsweet 244 天前
同杭州;最近刚搬到自己买的新房子里,让我给你导一导哈:
1. 算经济账:目前肯定是亏的,即使 66w 拿不到 5%的收益;长期看你买的也不算贵,最多算小亏应该不会太影响生活 2. 生活质量:虽然远了点但是有个自己固定的家体验会好不少,我搬新家以后通勤也得 1 小时了,但是比租房的生活质量有很大提升 3. 个人建议:商住房有较高的交易成本,所以也别脑子一热就又要卖,如果出租回报率在 3%以上大可以拿着,无论自住还是租出去都还可以;如果嫌弃通勤远可以租出去再在公司附近租房,以租养租 |
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Leslie5205912 OP |
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mikeying 244 天前
我对象买了深圳公寓,一天没住过,现在看房价已经亏了 50 、60 万了,哈哈哈哈,只能出租,卖也卖不掉。
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SenLief 244 天前
买公寓就是为了出租的,或者单身汉。
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redmoonisnil 244 天前
如果贷款了,更亏
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murmur 244 天前
66w 为什么开导,你要是 200w 还有开导的必要,才 66w ,3 年赚回来了吧
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mugglezzz 244 天前
坐标杭州哪里呀
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Leslie5205912 OP @redmoonisnil 贷了,今年应该能还完,大概 2w 利息
@acidsweet 谢谢老哥,我不卖,我已经怕做决定了,可能就是生活质量没有达到我当时买时候的预期所以后悔,本来也就是奔着提升生活质量去的,准备住个几年再考虑出租吧 |
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Leslie5205912 OP |
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mosfet 244 天前
公寓流通性太差了...二手手续费太高
同事刚从公寓搬走,警察堵门扫黄,有点难崩 |
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zy445566 244 天前 7
涨了就是正确决定,跌了就是后悔了
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marding 244 天前
感觉不如卖了, 因为后续房子会继续贬值
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Ritr 244 天前
开导开导
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Justin13 244 天前 via Android
25 平太小了,我租的公寓建面 60 平才比较舒服
而且 66w 有点贵啊,听你说感觉地方也偏 血马亏啊 |
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Felldeadbird 244 天前
低端好可以考虑出租,勉强回血。
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Justin13 244 天前 via Android
看了一下,66w 刚好可以买我这 45 平的公寓
交通也方便,叫蓝钻天成。你可以搜搜 |
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hoyulicn 244 天前 via Android
目前大额存单收益只有 1.3 万左右,只能这么安慰了
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nomytwins 244 天前 1
买公寓和办公楼指定是要赔钱的,买办公室的路过,租金腰斩
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purringpal 244 天前 1
买房不买公寓是入门规则,这点信息都没搜集过那只能是为认知买单,还好总价才 66 万,能亏到哪去呢?房子原地消失也才亏 66 万,要么继续住要么租出去,有什么好内耗的,算那点房租收益和理财收益差…。
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Leslie5205912 OP @Justin13 之前想买的,但是去年蓝钻价格太高了,算上税要七八十万就没买了
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w2er 244 天前
正常趋势下,房租高处走,利率低处流,未来或许楼主又要发个帖子庆幸呢
再说,你的房子你做主,想自住自住,想出租出租,那是百分百的自由度哦 |
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utodea 244 天前 1
60w 招行大额存单一年存的话也就 1.4 w 左右的利息
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Lancerer 244 天前
@Leslie5205912 #51 未来之光?
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s642153378 244 天前
老哥现在别难过,公寓以后还可能会跌的,会更难。
有个好处是公寓可以注册公司办公场地,坏处是自住商用水电,办网也是商宽。得房率高住户多人杂,没有住宅小区的绿化,停车和环境配套,市场流通很少有人接盘 |
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jzphx 244 天前
就这两年暴跌的行情,还敢上公寓,身边哪怕有一个狗头军师都会劝你不要买公寓。就当投资了,租出去之后,另外买一套住宅的吧,或者以租养租
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youngster 244 天前
别和大额存单比,房产价值永远高于存款,住的习惯就住,不行就放几年租着,几年后卖的时候肯定跑得赢货币理财
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bianhui 244 天前
虽然你住的不舒服,也不保值,但是你水电物业费贵啊
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Ma4cus 244 天前
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yy2222186 244 天前
主要看你 66w 是怎么来的。
糊涂啊。把 66w 花在这里,失去上车住宅的机会。杭州市区老破小 30 平也就会 100 万左右啊。这个是正儿八经的住宅啊。有学区 有小区环境的位置啊。 |
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Kontinue 244 天前
买了就好好住,别想东想西的最实际了。
但 btw ,公寓的体验确实很差 1. 户多,高峰期电梯慢 2. 结构问题,感觉冬冷夏热 3. 还是户多,高层有的时候水压还不稳定 4. 隔音 |
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Leslie5205912 OP |
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Neillou 244 天前
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Leslie5205912 OP @Kontinue 目前主要还是隔音通勤,其他我都能接受,另外金钱上让我平衡点就 ok 了,希望未来今年房租看涨
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Leslie5205912 OP @Neillou 66w 应该没有多大下跌空间的
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lsdvincent 244 天前
@connor123 #14 好主意 直接找楼里面的 方便
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q2677855779 244 天前
其实,买了就买了,不缺这笔钱,就当买房了,至少也能住,考虑这些没啥意义。
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mamba 244 天前
66w 现在大额存单一年没有 3w 了
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migu123456 244 天前
身价不过亿,不要买公寓,手动狗头
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Promtheus 244 天前
你要这么想 这是你的房子 你可以好好的装修下 租别人的毕竟是别人的。不如自己的家好。
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ameizing 244 天前 via iPhone
劝人买公寓的,非蠢即坏
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HunSiKing 244 天前 1
看了下好像你全款买了, 其实不亏的啊.
这是你的不动产, 将来可以拿来抵押贷款, 做生意 资金周转啥的 你比那些贷款买房,然后现在大跌 还要背负巨额房贷的人好太多了. |
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mingsz 244 天前
导不了,是我就留现金流在身上,做点小生意小投资,租房也挺香
关键买的还是 25 平的公寓,要是富哥当我没说,祈祷它能涨吧 |
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LaGeNanRen 244 天前
嗨!别想啦,买了就安心住商业水电的公寓吧!以后每个月的水电费账单出来,都有后悔的时候呢,现在才哪到哪啊(手动狗头)
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iyiluo 244 天前
如果我来选,肯定不选公寓,除非地点在市中心,10 年内能回本
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wanguorui123 244 天前
现在买公寓一般会亏,因为公寓的买卖损耗都大,除非住宅涨的快带动公寓上涨才可能不赔
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skylee6900 244 天前
你买 loft? 哈哈哈
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testonly 244 天前
@HunSiKing #83 没错,这两年买房的不知道多少哭晕在厕所了。楼主的这笔交易除了补贴那用了自己名字犯错外其他问题都不大。许多人还没搞清楚投资跟赌博的区别。
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TimPeake 244 天前
你这么想:别人在 16/19 年高价接盘的,岂不更惨?还有举家之力买房后自身原因后悔/被套牢的。
况且你只花了 60 多万而已..... |
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shm7 244 天前
本身就是卖给小姐姐的产品
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codersdp1 244 天前
66w 大额存单 哪个银行有 3w?????
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pipilu 244 天前
@vanityfairn 60-70 来个关键字
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goodryb 244 天前
公寓长期自住本来就问题很多,毕竟不是为住宅设计的
不过好在你是全款,不如先住着,有个稳定的住所,后面买房的时候卖掉当首付 |
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vanityfairn 244 天前
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ryan4290 244 天前
我猜一下哈,楼主家里是不是从村里、小镇子里走出来的?以前没有买过商品住宅或者买卖过商品住宅吧。
一般来说,有买卖过商品住宅的,不太会看公寓。 我家四线小地方,有个公寓,10 年,没有一户成交…… |
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jjx 244 天前
买公寓一定得看物业, 其次看地段和房子的结构
杭州公寓中 西溪八方城体验就相当好 另外, 66 绝对没有 3 万 2 万都可能性不大 |
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ymy3232 244 天前
良渚 25 平 66w 那就是未来之光咯 位置和人气还是不错的 现在租出去估计 2000 一月 以后房租估计难涨 对面新建的好几个回迁小区马上就要交付了 不过附近小区房价也跌的厉害 投资客的多 200 出头能买 90 多平带车位的了
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