坐标杭州，买公寓后悔了，有没有老哥开导开导

[Leslie5205912]

去年上车了 66w(含税不含家具)-25 平 loft ，实际没有 25 平，现在已经住了一年，算了笔账感觉是完全错误的决定

1.本来买就是为了省房租，原来大概一年 3w+的房租，想着差不多住 20 年回本，但实际好像 66w 如果大额存单一年收益应该也能有 3w+?所以实际并没有赚，况且因为买了这个公寓亏了 2w 的租房补贴不能领
2.原来租房通勤电动车十几分钟左右就到了，现在要坐 50 分钟地铁
3.隔音问题居住不太愉快，费了很多精力，实际居住体验感觉不如原租房

有没有老哥给开导开导，感觉唯一的好处就是获得了教训以后不能头脑一热冲动决定，还好总价不高
不知道 66w 的房租收益和存款收益在未来的几年哪个能胜出？

[gynantim]

亏个啥哦，有赚有亏，有自己的房子优势你就完全忽略不计了？多的是人花费远超租金的房贷买商品房，就是想有个自己的房子。

[vanityfairn]

怎么会想到买公寓啊😂，这肯定是 66w 的现金流啊。
余杭海创园那里差不多也就 60-70 一个公寓，要么自主要么出租。。都不怎么好的

[xnn]

以后买个住宅自住，这个公寓当资产出租

[fredweili]

买个手机可能看了几十个评测，买个房就能头脑一热
不是住宅的公寓不能碰，交易的时候还要再被割一刀
这次认亏，平时多关心一下这个市场，B 站也有不少房产类 UP 可以看看

[SvenWong]

老实说，你说为了省房租，有没有投机的想法，考虑到以后还涨😄

每年 3w+的房租，除去 2w 的补贴，电动车十几分钟，还买个锤子公寓啊，我可以理解成你是 66w 现金全款吗，看下现在挂牌价吧

[duange7X24]

合着你这么算，20 年后公寓就不属于你了，是上交国家了吗？还是原地爆炸消失了

[Leslie5205912]

@vanityfairn 因为想着有一个自己的家然后可以用心装饰，但是很多方面是我没看到的

[wizzer]

住宅一样有噪音问题，楼房隔音都很差

[Leslie5205912]

@SvenWong 2w 的补贴不是每年的啦，领完就没了，不是全款不过今年能还完，利息大概不到 2w

[lbp0200]

把公寓租出去，回公司附近租房

[Leslie5205912]

@xnn 哥，真不买了，以后我这个出租我也是租房住

[Leslie5205912]

@lbp0200 因为家具买的比较好租出去暂时有点舍不得，只能先住几年

[BingoXuan]

存款收益越来越差，房租也许还有可能涨一下

[connor123]

要不你还是再花 660 找个老妹帮你导一导吧。

感觉就像是 时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。

认亏吧。

[Leslie5205912]

@gynantim 可能就是得不到的永远在骚动吧

[Leslie5205912]

@BingoXuan 房租在降了这两年

[testonly]

买公寓首先一点是那位置是好租出去的，回报率高的，如果你的不是，那就肯定已经错了。
至于你说的，按你说的算大额一年 5%以上，你会不会太乐观了？
损失掉补贴不是买公寓的问题而是你方法的问题，你知道有这回事可以用家里人名字买啊，如果跟家里人不熟那就没办法了。

[gynantim]

66 万哪来的大额存单，5%收益才能有 3w 。你自己看看现在稳定理财一般不超过 3%。买个房都赚死你了。不行你就重新重新租个房。这个房子当理财了，一年赚好几万租金还要啥自行车。

[vanityfairn]

@Leslie5205912 能理解。但是感觉有点操之过急了。2w 的租房补贴，通勤时间啥的，肯定是有点亏的。杭州楼市下行，我觉得还能再等一两年买个二手房会比较好。有对象的话 2 个人凑凑就行了，我当初也是这样的。

不过有了房子的话也挺好的，往乐观的方向多想想，就不计较得失了。

[dule]

去年房价就在降了，为什么不多观望几年，大环境差多点现金流在身上多香，不理解

[pengpengpeng]

买了公寓自住是真不合适。
很多地方的公寓都是短租炮楼。何来居住体验。

[shilyx]

租房久了容易冲动买房，做决定前还是仔细想清楚吧

[hallostr]

同杭州，我现在租的公寓大概就是一年三万左右；位置不错（半小时通勤，边上三四中等的商业综合体，还是个边套
住了快三年了，就是面积稍微小点，总体还是很满意的
在我看来这三年花费的不到十万块钱可能是非常值的，而且有随时可以放弃这个地方的自由

主要是你这个通勤太远了，而且噪音问题，要不卖掉？
66 万的现金对普通人来说真不算少了，真想不明白为啥要买公寓这种完全没有投资价值的
可能这些话让楼主心理更添堵了，我爱说实话

当然如果 66 万对 op 来说只是一点小钱，就别放心上了，该吃吃该喝喝

[belin520]

买公寓可不是买房

公寓不太适合自住，出手也很麻烦，也没有金融属性

[linshuizhaoying]

没有 25 平。。。感觉是有点难顶啊 感觉啥都放不了

[Leslie5205912]

@testonly 补贴那个当时确定没仔细琢磨，不过签房要本人来的，家人过来也挺麻烦的
@gynantim 之前听朋友说 6w 存哪个一年拿了 3k 多
@vanityfairn 年少不懂事交学费了
@hallostr 是啊，现在想想以前租房好幸福，卖掉是不考虑，最差就是以后出租然后自己租房吧，我也不会再买房了，目前因为家具新买还舍不得租给别人

[Leslie5205912]

@linshuizhaoying 目前一个人住还好，因为是 loft 床在楼上

[hallostr]

@hallostr 而且 loft 真的很多缺点..
就算是自主，如果自身现金流充足，我住哪里都有安全感
考虑到租出去赚租金，其实也是费心费力的事情
66 万加点钱，可以回楼主老家首付了，杭州真的不适合大多数人

[xieren58]

挺好, 比住宅省钱... 我都考虑买, 住宅太贵...

[Leslie5205912]

@hallostr 是啊，要是租客不省心的话我感觉还不如吃利息

[youjuejue]

66w 一年存单也是定存，一般一年能拿到 3%利息都算好的，也就是说利息一年也就 2w 左右
所以公寓赚租金或者自住省租金还是可以的，不算太亏。

然后好歹是有房了，心理上的安全感多少会增加。

不过公寓自住隔音差电梯慢到处是折磨，还是建议把房租出去给公司或者别人住，拿租金自己再租个你满意的房子其实没啥问题。

最后，指望这个涨价或者赚钱还是算了，交易费很高。买了就安心把，亏应该不算太亏。就当找了个 20 年稳定存款也不错吧 hhh

[zjsxwc]

出租，收租金回血

[r3a1ex0n0]

主要原因还是 3,改造一下吧 毕竟自己的房子 住的舒服后就没那么纠结了

[djnwzs]

20 年能回本还好吧，已经是比较正常的租售比了，国内房子的租售比普遍 50-70 呢，也就是 50 年才能回本

[silencil]

没亏多少，你这是全部按理想状态来估算你未得到的东西。噪音问题，即使是小区房也大概率存在，你就当没这个缺点。唯一的损失就是通勤。

[Leslie5205912]

@r3a1ex0n0 是的，但是已经住进去了不太好改了，而且也会加大这个房子的成本
@youjuejue 是吗，如果 66w 一年收益没有 3w 的话我还是心理能平衡点的!就当买个教训
@zjsxwc 准备自己先住几年然后租出去，租出去了就没法再自己住了

[testonly]

@djnwzs #34 所以我觉得公寓投资是真的不错，等我有钱了一定多买几套来收租。
但投资公寓就不要想买卖的事，变现本来就难，而且要投资也是要精挑细选。
如果没有好的心态，买公寓是楼价涨也后悔跌也后悔，跌不用说了，涨的话，看到别人买商品房那差价赚到盘满钵满，自己的公寓才涨那么一点还无法变现一样难受。

[Leslie5205912]

@silencil 对，可能我觉得还是心态问题，租房的时候觉得目前的生活是暂时的，所以容忍度比较高，买完后觉得这个是固定的，就变得挑剔了

[chevalier]

所谓公寓是不是 40 年产权的那种？是的话，后面还有更多后悔的事儿

[Leslie5205912]

@chevalier 是 40 年，产权可以续的，没多少钱

[adgad2]

首先，66W 现在拿不到稳定 5%的收益，其次，也要考虑到自己房子居住的体验

3 的话没啥办法，确实折磨，噪音是人为数不多不能适应的困难之一

[chevalier]

@Leslie5205912 不是续产权的问题。这种产品二手交易成本很高，交易税高，受众也少，回头出手的时候还会出一笔血。

[acidsweet]

同杭州；最近刚搬到自己买的新房子里，让我给你导一导哈：
1. 算经济账：目前肯定是亏的，即使 66w 拿不到 5%的收益；长期看你买的也不算贵，最多算小亏应该不会太影响生活
2. 生活质量：虽然远了点但是有个自己固定的家体验会好不少，我搬新家以后通勤也得 1 小时了，但是比租房的生活质量有很大提升
3. 个人建议：商住房有较高的交易成本，所以也别脑子一热就又要卖，如果出租回报率在 3%以上大可以拿着，无论自住还是租出去都还可以；如果嫌弃通勤远可以租出去再在公司附近租房，以租养租

[Leslie5205912]

@adgad2 钱上面如果能赚点我还是能平衡下的哈哈
@chevalier 平进平出好像只有 3%的契税，增值税似乎没有，实际也不太清楚

[mikeying]

我对象买了深圳公寓，一天没住过，现在看房价已经亏了 50 、60 万了，哈哈哈哈，只能出租，卖也卖不掉。

[SenLief]

买公寓就是为了出租的，或者单身汉。

[redmoonisnil]

如果贷款了，更亏

[murmur]

66w 为什么开导，你要是 200w 还有开导的必要，才 66w ，3 年赚回来了吧

[mugglezzz]

坐标杭州哪里呀

[Leslie5205912]

@redmoonisnil 贷了，今年应该能还完，大概 2w 利息
@acidsweet 谢谢老哥，我不卖，我已经怕做决定了，可能就是生活质量没有达到我当时买时候的预期所以后悔，本来也就是奔着提升生活质量去的，准备住个几年再考虑出租吧

[Leslie5205912]

@mugglezzz 良渚那块
@murmur 就是对自己的决定后悔，如果是迫不得已的话更容易接受点

[mosfet]

公寓流通性太差了...二手手续费太高
同事刚从公寓搬走，警察堵门扫黄，有点难崩

[zy445566]

涨了就是正确决定，跌了就是后悔了

[marding]

感觉不如卖了, 因为后续房子会继续贬值

[Ritr]

开导开导

[Justin13]

25 平太小了，我租的公寓建面 60 平才比较舒服
而且 66w 有点贵啊，听你说感觉地方也偏
血马亏啊

[Felldeadbird]

低端好可以考虑出租，勉强回血。

[Justin13]

看了一下，66w 刚好可以买我这 45 平的公寓
交通也方便，叫蓝钻天成。你可以搜搜

[hoyulicn]

目前大额存单收益只有 1.3 万左右，只能这么安慰了

[nomytwins]

买公寓和办公楼指定是要赔钱的，买办公室的路过，租金腰斩

[purringpal]

买房不买公寓是入门规则，这点信息都没搜集过那只能是为认知买单，还好总价才 66 万，能亏到哪去呢？房子原地消失也才亏 66 万，要么继续住要么租出去，有什么好内耗的，算那点房租收益和理财收益差…。

[Leslie5205912]

@Justin13 之前想买的，但是去年蓝钻价格太高了，算上税要七八十万就没买了

[w2er]

正常趋势下，房租高处走，利率低处流，未来或许楼主又要发个帖子庆幸呢
再说，你的房子你做主，想自住自住，想出租出租，那是百分百的自由度哦

[utodea]

60w 招行大额存单一年存的话也就 1.4 w 左右的利息

[Lancerer]

@Leslie5205912 #51 未来之光？

[s642153378]

老哥现在别难过，公寓以后还可能会跌的，会更难。
有个好处是公寓可以注册公司办公场地，坏处是自住商用水电，办网也是商宽。得房率高住户多人杂，没有住宅小区的绿化，停车和环境配套，市场流通很少有人接盘

[jzphx]

就这两年暴跌的行情，还敢上公寓，身边哪怕有一个狗头军师都会劝你不要买公寓。就当投资了，租出去之后，另外买一套住宅的吧，或者以租养租

[youngster]

别和大额存单比，房产价值永远高于存款，住的习惯就住，不行就放几年租着，几年后卖的时候肯定跑得赢货币理财

[bianhui]

虽然你住的不舒服，也不保值，但是你水电物业费贵啊

[Ma4cus]

买了就好好住

[yy2222186]

主要看你 66w 是怎么来的。
糊涂啊。把 66w 花在这里，失去上车住宅的机会。杭州市区老破小 30 平也就会 100 万左右啊。这个是正儿八经的住宅啊。有学区 有小区环境的位置啊。

[Kontinue]

买了就好好住，别想东想西的最实际了。

但 btw ，公寓的体验确实很差
1. 户多，高峰期电梯慢
2. 结构问题，感觉冬冷夏热
3. 还是户多，高层有的时候水压还不稳定
4. 隔音

[Leslie5205912]

@yy2222186 住宅不考虑没啥用，本来就是准备要么买公寓要么就一直租
@youngster 谢谢哥 上面几楼老哥说的我稍微好点了
@utodea 这么少吗 债基这种应该能高点吧

[Neillou]

没事的, 过 2~3 年跌去 30~50%你就会自己找平衡了.

[Leslie5205912]

@Kontinue 目前主要还是隔音通勤，其他我都能接受，另外金钱上让我平衡点就 ok 了，希望未来今年房租看涨

[Leslie5205912]

@Neillou 66w 应该没有多大下跌空间的

[lsdvincent]

@connor123 #14 好主意 直接找楼里面的 方便

[q2677855779]

其实，买了就买了，不缺这笔钱，就当买房了，至少也能住，考虑这些没啥意义。

[mamba]

66w 现在大额存单一年没有 3w 了

[migu123456]

身价不过亿，不要买公寓，手动狗头

[Promtheus]

你要这么想 这是你的房子 你可以好好的装修下 租别人的毕竟是别人的。不如自己的家好。

[ameizing]

劝人买公寓的，非蠢即坏

[HunSiKing]

看了下好像你全款买了, 其实不亏的啊.
这是你的不动产, 将来可以拿来抵押贷款, 做生意 资金周转啥的
你比那些贷款买房,然后现在大跌 还要背负巨额房贷的人好太多了.

[mingsz]

导不了，是我就留现金流在身上，做点小生意小投资，租房也挺香
关键买的还是 25 平的公寓，要是富哥当我没说，祈祷它能涨吧

[LaGeNanRen]

嗨！别想啦，买了就安心住商业水电的公寓吧！以后每个月的水电费账单出来，都有后悔的时候呢，现在才哪到哪啊（手动狗头）

[iyiluo]

如果我来选，肯定不选公寓，除非地点在市中心，10 年内能回本

[wanguorui123]

现在买公寓一般会亏，因为公寓的买卖损耗都大，除非住宅涨的快带动公寓上涨才可能不赔

[DOMO]

@youngster 公寓不是住宅，二手交易税费很高，目前的形势几乎没有人接盘

[skylee6900]

你买 loft? 哈哈哈

[testonly]

@HunSiKing #83 没错，这两年买房的不知道多少哭晕在厕所了。楼主的这笔交易除了补贴那用了自己名字犯错外其他问题都不大。许多人还没搞清楚投资跟赌博的区别。

[TimPeake]

你这么想：别人在 16/19 年高价接盘的，岂不更惨？还有举家之力买房后自身原因后悔/被套牢的。
况且你只花了 60 多万而已.....

[shm7]

本身就是卖给小姐姐的产品

[codersdp1]

66w 大额存单 哪个银行有 3w?????

[pipilu]

@vanityfairn 60-70 来个关键字

[goodryb]

公寓长期自住本来就问题很多，毕竟不是为住宅设计的

不过好在你是全款，不如先住着，有个稳定的住所，后面买房的时候卖掉当首付

[vanityfairn]

@pipilu 这个 V 友就要卖
https://fast.v2ex.com/t/1016263

[ryan4290]

我猜一下哈，楼主家里是不是从村里、小镇子里走出来的？以前没有买过商品住宅或者买卖过商品住宅吧。

一般来说，有买卖过商品住宅的，不太会看公寓。

我家四线小地方，有个公寓，10 年，没有一户成交……

[ryan4290]

@SenLief 单身不能买商品房吗？这话说的

[jjx]

买公寓一定得看物业, 其次看地段和房子的结构

杭州公寓中 西溪八方城体验就相当好

另外, 66 绝对没有 3 万 2 万都可能性不大

[ymy3232]

良渚 25 平 66w 那就是未来之光咯 位置和人气还是不错的 现在租出去估计 2000 一月 以后房租估计难涨 对面新建的好几个回迁小区马上就要交付了 不过附近小区房价也跌的厉害 投资客的多 200 出头能买 90 多平带车位的了