购买山里/村里的民房是否可行？

[liuguangxuan]

背景

周末出去徒步的路上，经常会看到山里、村里有一些被遗弃的房子，房顶都已经漏了，看样子被遗弃有一段时间了。有的带个小院子，有的甚至离海边比较近。

所以想着买一处，翻新一下，院子里种点儿菜，周末过来住，呼吸一下新鲜空气，生活美滋滋。

疑问

1. 如果想购买，在政策上是否有限制？
2. 如果可以购买，有没有注意事项？
3. 如果不能购买，是否有其它途径，长租？

[koloonps]

"所以想着买一处，翻新一下，院子里种点儿菜，周末过来住，呼吸一下新鲜空气，生活美滋滋。"你是真有钱.民房你怎么买?

[jstony]

集体土地不可以卖给外部的人，只能村集体内部流转，但是土地上的房屋可以长租。

[charlesmware877]

这种基本等同于宅基地，不能买，只能以租赁的形式“购买”
长租的话要考虑到中国农民天生的劣根性，做好投入全赔的准备即可

[cxh116]

公司有股票套现财富自由的，在郊区租这种独院类别墅的，租了一两年体验生活。

[hw028]

不可行，俺需要租就可以的。

[googlefans]

租下来搞直播

[evan9527]

这应该是村里的集体产权，法律上是不支持交易的，只能通过合同来约束。
可以长租嘛，这种破房子租个 10 年价格应该也不离谱。

[google2020]

不能买，可以租。不过别在上面投入太多，城市里你法我笑，农村更甚。

丢荒多的山地，你可以看看能不能承包，大部分山地都很便宜的，一亩一年也就 100 元左右，要是有那种二三十亩的小块山地承包，10 年价格也就两三万块，可以过点小农场主的瘾。

[testver]

1 、如果想购买，在政策上是否有限制？
如果是农村的房，农村的土地是集体所有制的，除非你是这个村的村民，否则是无法买卖的。

2 、如果可以购买，有没有注意事项？
略

3 、如果不能购买，是否有其它途径，长租？
你只能通过租赁合同的形式租赁，租约最长 20 年
还要祈祷你所租的地方的村民淳朴，你的租约完美无瑕，你有足够的钱和精力来折腾。

[whypool]

全国可以交易农村房子大概只有东北林场下属的房子，所有权属于国有单位，可以交易

[xtinput]

只能租赁

[kingjpa]

是不是从小没在农村生活过？
这种日子看起来美好，实际不出半个月你就会枯燥无聊，
更可怕的是你高估了，没钱人的道德底线和法律底线

[SkywalkerJi]

穷山恶水出刁民。

[Pichai]

你们村你就可以购买，别的村建议你就别碰。

[512357301]

在农村生活了 20 多年，一点也不怀念，竟然有人觉得种菜轻松？菜需要勤打理的，一周来一次恐怕不行，都被虫子吃了，被邻居偷了。。。
菜的品种不全的话，意义也不大，丰收了吃不完，品种少，吃几次就腻了。有虫害了，还得打药，不打药根本收不了多少。

[512357301]

@kingjpa 同意，农村，特别是山村很枯燥的，没啥娱乐生活，如果是乡村或许还好一些，村集体有统一管理，村镇绿化还行。

[512357301]

还不如在城市周边找找农家乐、菜地出租的呢，春天、夏天过来体验体验翻土种菜，平时可以让场主帮忙照看着，成本很低。

[SenLief]

之前 v2 不是有个老哥在做这个项目的，也不是所有的地方都不行，有些地方的农村现在可以流转土地了。不过目前最明朗的就是东北林场的房子，那个房子你可以拿到证，而且很便宜，只不过这类的房子都在黑龙江，冬天冷。

[s642153378]

去问下当地人或房主，大部分村镇名义上不允许集体土地交易予外地人，是怕有人钻空子恶意屯居土地。实际上个人有意向买办，给些茶水费也是允许交易的，不过只能交易地上的房屋，土地还是集体性质 原房主的。遇上拆迁的话，只能获得房屋拆迁赔偿，土地征收补偿还是原房主的。

[utodea]

农村的土地纠纷比你想象的严重的多，也比电视剧里“精彩”多了！

1.我家农村老家房子有块空地常年荒废，早几年卖给非同姓的邻居 A 了，我堂哥他们现在还质问我家为什么没跟他们商量。
2.我堂哥家因为起房子要不要留一条过道和另一个邻居 B 争了好多年，放汽车车胎气，用砖头拦门口，警察上门好几次。
3.有一块地，我家、堂哥、邻居 C 都有份，但大家有没有白子黑字证明地是自己的，村里也没有记录。堂哥和邻居 A 为了争这点地闹得不可开交。

可能一开始你要买房主和当地人说的好好地，但因为地是村集体的，最后他们总能耍赖说你没有证之类的。或者说某个邻居没同意起房子影响他家风水了，整天去你家里闹。

所以，租，千万别买！

[fluter]

@512357301 你们是哪里的村子，还会被偷吗，是少数吧。。种菜确实难，不下雨就要每天浇水，还要除草、除害虫。

[IDAEngine]

长租还是可以的

[ttvv123]

还是考虑租吧

[opengps]

真要买的话，你可以利用户口变化买下，但是不是太折腾了

[dreasky]

可以找个村里的结婚生个娃 小孩就可以继承了ε=ε=ε=┏(゜ロ゜;)┛

[jjianwen68]

既然有钱的话，去国外买农村的土地怎么样？行情如何

[asmoker]

不可行，看财宝宝论述过 https://weibo.com/u/1565668374

[changepll]

这种一般不建议外村人买. 本村人或是与本村人有足够强的关系可以买.
外地人一般就是租. 租也要找中间人来租. 直接租会太突兀了. 找村委会应该会比较好一点.
租也得找在本村没什么关系了. 压根不会回来的那种. 比如有的就独子. 并且兄弟姐妹也不在村里的. 打死也不会回来的那种.防止你投入过大. 他回收后. 你损失太大了.
不在乎钱的.随便搞

[test817]

有同想法...但是问题还是很多的。找到合适的地方，水电网都通能收快递、后期自己打理装修运送货物都方便的地方，最后附近的邻居还没什么大问题的...并不是那么好找

[jonsmith]

我老家有一套空置十来年的院子，可以租给你，哈哈

[LandCruiser]

土地分国有土地和集体土地，集体土地不可以卖给集体之外的人。国有土地可以自由交易使用权。

[zjsxwc]

只能租土地上面的房子，土地不能买卖。

[512357301]

@fluter 乡村不会被偷，山村不一定。
即使是治安良好的村子，也免不了顺手摘一两个（比如爬藤型的黄瓜南瓜之类的），这玩意儿不值钱，报警也没用。

[hafuhafu]

可以租，而且价格挺便宜的。以前有关注过一个 up 叫“野居青年”，他们艺术专业毕业的，刚毕业那会儿就在山上整了套民居重新鼓捣了一下拍 vlog 啥的，后来陆续换了几处地方。

[fluter]

@512357301 嗯，我还是喜欢我们乡下，说实话太山里，网络不太好，乡下就可以了，有集市，快递站等。一样可以自己种菜，自己搞鱼塘，做农场主。问题是得有钱。

[Dora2021]

村里 的土地，属于集体产权，非本村集体户口 ，不能交易，只可以租

[AntiFraud]

@jstony 这个可以变通，我们那里有这样灵活操作的案例。只要村集体同意，那你买了民房，你就属于村集体了，那么这个民房就算在村集体内部流转，那么购买民房就变成了合法购买。

[jasonchen168]

租一个配套好点的民居，比你买或者长租来改造都划算很多

[jstony]

@AntiFraud 前提是保证卖家在遇到利益问题的时候不会搞你。

[julyclyde]

@whypool 林场不算农村，那是政企一体，是企业