关于前面朋友提及的产权的问题，现在正规的公寓类的基本上都是 40 年产权，而住宅是 70 年产权，但是有个明显的区别是，住宅 70 年到期后，国家已经说可以续期了。而公寓等商业用地并没有允许可以续期，也不太可能可以低价续期。这也是为什么公寓没有人接手的原因。

第二你提到的一个非常错误的观点是“交房租是打水漂”。不管你买住宅还是买公寓，你去看看你每个月还款的金额的组成，里边多少是利息，多少是本金。你买房子，只要你不是全款，你都要支付利息，这些利息是用于归还银行，原因是你拿了银行的钱去买房子了，你“占用”了银行的资金，所以你要支付费用。“租金”也一样，你占用了房东的房子，所以你要支付费用。

@wunonglin 一个月只有三四千块钱预算就老老实实租房，三四千块钱不可能买得到海珠区的公寓的。买公寓会让你的路越走越窄，因为你无法脱身，你要么转手，但是公寓几乎没有流动性，就是没有人跟你接盘。你要么到时候出租，出租的话，地段要好交通便利，但是现阶段能满足这种条件的公寓，你买不起。老老实实租房，剩下来的钱拿来投资自己，学习技能，找个门当户对的老婆，一起努力，有条件供套住宅，没有条件租房先。未来房价下行的压力巨大，等你把房产的知识想明白了，再下手。没有一点点房产的知识的情况下贸然上车是要付出巨大代价的，有些代价你无法想象。

最后给你一个价格参考，广州一般正规的有正规房产证的公寓它的开盘的价格应该是同个地方，或者周围的新楼盘的价格的一半左右。上述只是参考，但是如果低于我说的这个价格太多，大概率是一个巨坑，很有可能就是那种归属村集体没有单独写你名字的房产证的给你长期租赁的房子。

另外，海珠六七十万能买到什么样的公寓，我特别好奇，还是 loft 。

看你问的这些问题，盲猜你还是个小年轻。哈哈哈。没有被社会毒打过。

我想说，绝对不能买，特别是普通人。

你现在绝对头脑发热。我只能把我知道的告诉你。做决定的人是你，最后承担结果的人也是你。

我先一一回答你的问题。
- 全广州的公寓，你去看珠江新城，十几年前的公寓盘，你看看如果同一个时间，那个时候同一笔钱，你拿去买公寓和买广州其他地方的住宅，只要你没有选到超级偏远的盘，买住宅的那个人早就可以换几次房了。并且是向上置换。十几年后的现在，你跟他的房产价值最少相差五六倍。
- 你要付出巨大的机会成本。如果你不知道机会成本是什么意思，建议百度。简单说，就是你这个钱如果买了公寓了，不管你是不是贷款，你就失去了买住宅的机会，哪怕后面出现价值低估的资产，你也没有机会买了。
- 没有民水民电电公寓。有的话，那种就是没有产权证的，就是那种村集体开发的，名字挂在村委会的那种。也就是你支付的是长期的租金，房子没有办法分割在你名下，写有你名字的拿不到房产证。
- 公寓你控制不了其他买家怎么使用，怎么能赚钱怎么整。开公司，开民宿，谁出的租金高就租给谁。
- 公寓几乎没有拆迁的可能。
- 买公寓不能用公积金。并且不支持长期贷款，即十年以上的。因此你短期的月供其实也不低。

公寓最大的坑，在于他没有价值。或者说比不了同地段的住宅。为什么不能做正规房贷，因为公寓银行不认为是价值，因此不能抵押贷款，一般都是走那种三年五年的消费贷或者信用贷。

公寓没有流通价值。我不能说百分之百，但是我可以确定你买得起的，都是没有流通价值的。即你没有接盘侠，你买了就砸在手中。 转让的话，税费非常高。 你提到的 50 买来，卖 5 你都能接受，我不觉得你真心那么想，否则你不会说出“租房才是打水漂”这样的话。

对于普通人来说，买房子是一件非常需要花时间去研究，学习的门道。当你要买一个手机你都要花上几天几个星期的时间才能下定决心买的时候，就算是公寓这种几十万起步的，更是要谨慎。

这些年，身边见到太多着急着上车，最后上错车，试错成本极高的。还有那种最后一家走上维权道路的，太多了。

我仅出于好心，好言相劝。

LG C2 55 这个拿来当显示器会不会太大了？

@whileFalse 还跟我扯什么认可的规则。说的好像你有投票权一样，从上到下颁布的法律，你可以去投票表示过不认可的？

搞手机号码实名认证的时候，说的可是预防犯罪的，现在十年过去了，电信诈骗有多没有少。

是不是下一步就要禁售 iPhone 等外国品牌手机，强迫只能使用国产手机，所有国产手机直接接入系统，所有电话列入监听，这样可以第一时间阻断电信诈骗分子了。

@whileFalse 翻墙出来爱国吗？

什么被统治者？你没有读过中华人民共和国宪法？人民才是国家的主人，警察公务员都叫做公仆，公共仆人。

扯什么封号不封号？难道 Google ，亚马逊苹果能换上一身大白服装，踹开你家大门，抓你去隔离？

搞个 iCloud 套餐，香喷喷的，不知道为什么要多此一举。

新版的 iOS 和 macOS 支持在线传送了，脱离本地 Wi-Fi 环境也可以

@whileFalse 你这说的，好像动机是好的，就可以对你做任何的事情一样。

@hanlin85 不太建议用这种，如果家里有宠物或者小孩的话，容易夹伤

重资产为什么短时间倒不了？这些资产流通性不强的，说倒就倒。

盲猜 omni graffle

https://www.omnigroup.com/omnigraffle

@Dosenf 就好像你在你家后院菜田里种上几株罂粟，混在你的菜园里好像没有人能进去发现不到。但是无人机巡查万一发现，就是妥妥的可大可小的事情。

君子不立危墙之下。

建议慎重，用 VPN 都可以被当作建立非法信道。你拿这个大鼎就是妥妥的了，而且他又是可以对外广播 Wi-Fi 信号的，刑期多少年起步建议咨询一下律师。

@kelaoli 中国建设银行运通卡，土区

@noshiro 潮州建议最好不要节假日去，市区太拥堵，会堵到你怀疑人生的。本人潮州人

太年轻，为啥要签字离职？ 自己看不懂字被人忽悠了？