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iyyy
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在上海 30 岁,你们最大能承受多少房贷

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  •   iyyy · 2023-06-25 15:30:20 +08:00 · 3820 次点击
    这是一个创建于 393 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    想上车一个老破小,300 万,手里没钱,只有老家一套全款房子,花了 100 万,估计能卖 90 万吧,公积金有个 20 万,200 万的房贷个人觉得风险太大,前端开发收入只有税前 30 出头,2 个娃在这边租房上学。

    第 1 条附言  ·  2023-06-26 11:37:10 +08:00
    看了各位的建议,已经抛弃了买房的想法,活在当下,老家的房子也不卖了,留条路
    32 条回复    2023-06-28 17:47:09 +08:00
    liuran
        1
    liuran  
       2023-06-25 15:35:43 +08:00 via Android
    牛逼🐮
    summersnow521
        2
    summersnow521  
       2023-06-25 15:39:32 +08:00
    是个狠人!现在税前 30 出头,信不信买完房立刻成了 3 出头?
    hakulamatata
        3
    hakulamatata  
       2023-06-25 15:40:47 +08:00
    租房吧,没必要买真的
    xiaozhouzzhou
        4
    xiaozhouzzhou  
       2023-06-25 15:41:11 +08:00
    2 个娃,还是算了吧
    8355
        5
    8355  
       2023-06-25 15:41:17 +08:00
    贷 200 一个月刚需还 1 万多税后收入
    假设你被裁了你父母和岳父母能给你支撑多久的房贷
    你买了房子以后生活质量是不是比你现在租房生活质量还高
    wawaguo
        6
    wawaguo  
       2023-06-25 15:41:24 +08:00
    看家庭收入啊,100w 首付,贷款 200w 月供 1-1.5w ,俩人应该还可以。但是有俩娃这风险确实高
    liuguangxuan
        7
    liuguangxuan  
       2023-06-25 15:43:10 +08:00   ❤️ 5
    不愿再承受任何房贷。
    买的房子价格降了四分之一,并且还烂尾了,业主去维权还被警察打了一顿,政府没想着解决烂尾问题,一直想着解决业主,各种阻挠,心太累了。
    jishu541464750
        8
    jishu541464750  
       2023-06-25 15:43:29 +08:00
    200w 房贷,现在等额本金 15000 每月还款左右,等额本息 12000 左右,得看你老婆收入怎么样了,如果只是你一个人的话,加上两个娃的成本,说实话很吃紧,没什么余钱了,如果公积金能覆盖掉一半左右的话,那就还可以。
    回到标题,我现在税后和你税前差不多,没娃,也就敢买 300w 左右的,主要是现在下行趋势,而且收入未来不明朗,不太敢冒险了。
    dalianliyan
        9
    dalianliyan  
       2023-06-25 15:46:14 +08:00
    还要看你的另一半的收入和工作稳定程度。如果老婆没收入,那就不要想了,风险太大了,压力会把你压死。
    我和我老婆最后悔的一件事就是房子买小了,说到底还是对自己的未来没信心。
    如果夫妻两个人的话,公积金贷款能拉到 100 万最少,这部分实际每个月只要还 4000 左右,基本公积金就够抵扣了。如果老婆的工资超过六千的话,基本就用来还房贷了。你的收入应对日常开销是足够的,且不影响生活品质,你买现房的话,房租省了,其实收入下降不厉害的。
    horizon
        10
    horizon  
       2023-06-25 15:51:55 +08:00
    @dalianliyan #9
    要考虑 30 年的长期风险
    vivivo
        11
    vivivo  
       2023-06-25 16:10:54 +08:00 via Android
    300 万的房子除非非常偏,不然真的很破很小,两个娃应该不太够住
    Colderer
        12
    Colderer  
       2023-06-25 16:40:23 +08:00
    同 30 岁,同税前,同样的预算,考虑了一下暂时不买了
    dalianliyan
        13
    dalianliyan  
       2023-06-25 16:43:33 +08:00
    @horizon 如果从标准的家庭资产模型来看,实际是三十到四十岁是一个家庭的收入巅峰,不是每个人的职业生涯都能更进一步的。这个时间段内,父母也没啥用钱的地方,五年攒个 50 万还是可能的。到时提前还款降低风险也是可行的。

    有些时候,你说的风险是存在,可是也不能因为那个没落下来的靴子而惶惶不可终日。何况租房涉及的孩子入学的问题,钱也是不少花的。
    csh1617487191
        14
    csh1617487191  
       2023-06-25 16:50:22 +08:00
    为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月不超过 5k 贷款,不是轻松很多吗?
    pnongrata
        15
    pnongrata  
       2023-06-25 16:50:36 +08:00
    看你现在的房租是多少。

    2000 年以前的老破小公积金最多只能贷 15 年。
    假设你有补充公积金能贷 60 万,然后提前还掉 20 万,那么组合贷款 180 万,你给银行的利息大概支出是
    15 年 40w 公积金+30 年 140w 商贷 = 98 万-116 万(等额本金 / 等额本息)
    15 年 40w 公积金+20 年 140w 商贷 = 68-77 万

    如果你现在房租每个月 3000 ,且未来房租 20 年不涨,那你付 20 年房租也要 72 万了(房租真的不会涨吗?)
    那这个钱还不如拿来付银行利息给自己买房好了……

    算你税后到手 27k ,还了贷款,家里 4 个人的话,就是每人每月可支配 4000 元左右,要包含 4 个人(可能还有老人)的吃、穿、交通、教育、医疗、储蓄……话说那么多送外卖的到手多也就一万多,还不是一家老小都要养活。

    但#5 说得很对,上面这样看,你的 30k 出头现在是 ok 的。但是一旦有极端意外情况,你没有收入,这个 1w 的月供,谁来还,能还多久?以及,家里还有没有流动资金应对突发情况?
    csh1617487191
        16
    csh1617487191  
       2023-06-25 16:51:51 +08:00
    为啥不等到 35 攒够 200 ,剩下 100 公积金,每月还款 4k 出头,不是轻松很多吗?
    1rajahsins
        17
    1rajahsins  
       2023-06-25 18:52:54 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    单身,30 多岁
    贷了 200w 的路过
    第一年比较困难,后面就熬过来了
    fareware
        18
    fareware  
       2023-06-25 19:02:54 +08:00   ❤️ 1
    比你小几岁毕业,同上海,税后和你税前差不多,个人存款小 100w ,家里也能给大几十万。
    对象收入差不多,存款小几十 w 。

    目前和爸妈和对象的一致意见是:不耽误未来孩子上学前(估计还要大几年了,毕竟还未婚)买就行,短期肯定不买。
    工作虽然还行,但也不能说稳定,不想杠杆太高。

    主要还是个人愚见,如果当做投资收益还行时,有钱有资格必买。当投资属性减弱,见仁见智了
    sadfQED2
        19
    sadfQED2  
       2023-06-25 19:11:26 +08:00 via Android
    房子 260 多万,贷款 180 万吧,每月还款 1.1 万。后悔买小了,应该再买大一点,我和媳妇的公积金加起来还完房贷还剩一点。对生活毫无影响
    Daniel17
        20
    Daniel17  
       2023-06-25 19:18:48 +08:00
    0
    gloye
        21
    gloye  
       2023-06-25 19:30:49 +08:00   ❤️ 1
    上海,31 ,前端开发收入只有税前 30 出头,已婚无娃,房贷 310 万
    AngryPanda
        22
    AngryPanda  
       2023-06-25 21:19:56 +08:00 via iPhone
    上海,两套房贷款合计剩余约 200 万
    xiaocongcong
        23
    xiaocongcong  
       2023-06-26 00:44:25 +08:00 via iPhone
    看到两个娃,感觉压力山大
    ChainLock
        24
    ChainLock  
       2023-06-26 09:37:36 +08:00
    你还加这么高的杠杆,你不要命了
    x7DnVcd9bA706oWp
        25
    x7DnVcd9bA706oWp  
       2023-06-26 09:57:51 +08:00
    不打算在上海留下来,准备存点钱跑路;因为就算你通过最大的努力留下来了,但是留给下一代的并没有什么东西,那么下一代很大概率会成为大城市的穷人
    catch
        26
    catch  
       2023-06-26 12:59:22 +08:00 via Android
    现在这种行情 我已不对未来抱有期望
    midakaliu
        27
    midakaliu  
       2023-06-26 13:16:09 +08:00
    不建议。原因不是说这样的房子不值得买,而是你的经济清空和家庭条件。如果你是做企业的,比拿死工资的要强很多。因为工资收入,比不了资产收入。不是说做企业没有风险。而是说企业家,可以有很多的税收减免政策,有避税空间,行情好的话,收入高。比工薪族强很多。
    jinsongzhao
        28
    jinsongzhao  
       2023-06-26 17:41:34 +08:00
    行情下降呢,存到 200 万再说嘛,急啥
    zhenghuiy
        29
    zhenghuiy  
       2023-06-26 19:42:44 +08:00
    风险是一方面,另一方面是体验。。300W 的房子在上海真的要么极度偏远、要么老破小。。对比后可能远不如租房住。
    freak118
        30
    freak118  
       2023-06-27 10:51:30 +08:00
    牛逼 我一线本地人都不敢随便 2 胎 你怎么这么自信呢
    getachan
        31
    getachan  
       2023-06-27 16:22:36 +08:00
    我每个月还完贷,减去自己的吃喝拉撒,根本没钱养孩子。你自己考虑吧,现金流才是王道,现在觉得房子真没必要
    guozi1117
        32
    guozi1117  
       2023-06-28 17:47:09 +08:00
    跟你情况基本一模一样,去年年底上车川沙老破小,没办法,老二明年要上幼儿园了。
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