在上海 30 岁，你们最大能承受多少房贷

[iyyy]

想上车一个老破小，300 万，手里没钱，只有老家一套全款房子，花了 100 万，估计能卖 90 万吧，公积金有个 20 万，200 万的房贷个人觉得风险太大，前端开发收入只有税前 30 出头，2 个娃在这边租房上学。

看了各位的建议，已经抛弃了买房的想法，活在当下，老家的房子也不卖了，留条路

[liuran]

牛逼🐮

[summersnow521]

是个狠人！现在税前 30 出头，信不信买完房立刻成了 3 出头？

[hakulamatata]

租房吧，没必要买真的

[xiaozhouzzhou]

2 个娃，还是算了吧

[8355]

贷 200 一个月刚需还 1 万多税后收入
假设你被裁了你父母和岳父母能给你支撑多久的房贷
你买了房子以后生活质量是不是比你现在租房生活质量还高

[wawaguo]

看家庭收入啊，100w 首付，贷款 200w 月供 1-1.5w ，俩人应该还可以。但是有俩娃这风险确实高

[liuguangxuan]

不愿再承受任何房贷。
买的房子价格降了四分之一，并且还烂尾了，业主去维权还被警察打了一顿，政府没想着解决烂尾问题，一直想着解决业主，各种阻挠，心太累了。

[jishu541464750]

200w 房贷，现在等额本金 15000 每月还款左右，等额本息 12000 左右，得看你老婆收入怎么样了，如果只是你一个人的话，加上两个娃的成本，说实话很吃紧，没什么余钱了，如果公积金能覆盖掉一半左右的话，那就还可以。
回到标题，我现在税后和你税前差不多，没娃，也就敢买 300w 左右的，主要是现在下行趋势，而且收入未来不明朗，不太敢冒险了。

[dalianliyan]

还要看你的另一半的收入和工作稳定程度。如果老婆没收入，那就不要想了，风险太大了，压力会把你压死。
我和我老婆最后悔的一件事就是房子买小了，说到底还是对自己的未来没信心。
如果夫妻两个人的话，公积金贷款能拉到 100 万最少，这部分实际每个月只要还 4000 左右，基本公积金就够抵扣了。如果老婆的工资超过六千的话，基本就用来还房贷了。你的收入应对日常开销是足够的，且不影响生活品质，你买现房的话，房租省了，其实收入下降不厉害的。

[horizon]

@dalianliyan #9
要考虑 30 年的长期风险

[vivivo]

300 万的房子除非非常偏，不然真的很破很小,两个娃应该不太够住

[Colderer]

同 30 岁，同税前，同样的预算，考虑了一下暂时不买了

[dalianliyan]

@horizon 如果从标准的家庭资产模型来看，实际是三十到四十岁是一个家庭的收入巅峰，不是每个人的职业生涯都能更进一步的。这个时间段内，父母也没啥用钱的地方，五年攒个 50 万还是可能的。到时提前还款降低风险也是可行的。

有些时候，你说的风险是存在，可是也不能因为那个没落下来的靴子而惶惶不可终日。何况租房涉及的孩子入学的问题，钱也是不少花的。

[csh1617487191]

为啥不等到 35 攒够 200 ，剩下 100 公积金，每月不超过 5k 贷款，不是轻松很多吗？

[pnongrata]

看你现在的房租是多少。

2000 年以前的老破小公积金最多只能贷 15 年。
假设你有补充公积金能贷 60 万，然后提前还掉 20 万，那么组合贷款 180 万，你给银行的利息大概支出是
15 年 40w 公积金+30 年 140w 商贷 = 98 万-116 万（等额本金 / 等额本息)
15 年 40w 公积金+20 年 140w 商贷 = 68-77 万

如果你现在房租每个月 3000 ，且未来房租 20 年不涨，那你付 20 年房租也要 72 万了（房租真的不会涨吗？）
那这个钱还不如拿来付银行利息给自己买房好了……

算你税后到手 27k ，还了贷款，家里 4 个人的话，就是每人每月可支配 4000 元左右，要包含 4 个人（可能还有老人）的吃、穿、交通、教育、医疗、储蓄……话说那么多送外卖的到手多也就一万多，还不是一家老小都要养活。

但#5 说得很对，上面这样看，你的 30k 出头现在是 ok 的。但是一旦有极端意外情况，你没有收入，这个 1w 的月供，谁来还，能还多久？以及，家里还有没有流动资金应对突发情况？

[csh1617487191]

为啥不等到 35 攒够 200 ，剩下 100 公积金，每月还款 4k 出头，不是轻松很多吗？

[1rajahsins]

单身，30 多岁
贷了 200w 的路过
第一年比较困难，后面就熬过来了

[fareware]

比你小几岁毕业，同上海，税后和你税前差不多，个人存款小 100w ，家里也能给大几十万。
对象收入差不多，存款小几十 w 。

目前和爸妈和对象的一致意见是：不耽误未来孩子上学前（估计还要大几年了，毕竟还未婚）买就行，短期肯定不买。
工作虽然还行，但也不能说稳定，不想杠杆太高。

主要还是个人愚见，如果当做投资收益还行时，有钱有资格必买。当投资属性减弱，见仁见智了

[sadfQED2]

房子 260 多万，贷款 180 万吧，每月还款 1.1 万。后悔买小了，应该再买大一点，我和媳妇的公积金加起来还完房贷还剩一点。对生活毫无影响

[Daniel17]

0

[gloye]

上海，31 ，前端开发收入只有税前 30 出头，已婚无娃，房贷 310 万

[AngryPanda]

上海，两套房贷款合计剩余约 200 万

[xiaocongcong]

看到两个娃，感觉压力山大

[ChainLock]

你还加这么高的杠杆，你不要命了

[x7DnVcd9bA706oWp]

不打算在上海留下来，准备存点钱跑路；因为就算你通过最大的努力留下来了，但是留给下一代的并没有什么东西，那么下一代很大概率会成为大城市的穷人

[catch]

现在这种行情 我已不对未来抱有期望

[midakaliu]

不建议。原因不是说这样的房子不值得买，而是你的经济清空和家庭条件。如果你是做企业的，比拿死工资的要强很多。因为工资收入，比不了资产收入。不是说做企业没有风险。而是说企业家，可以有很多的税收减免政策，有避税空间，行情好的话，收入高。比工薪族强很多。

[jinsongzhao]

行情下降呢，存到 200 万再说嘛，急啥

[zhenghuiy]

风险是一方面，另一方面是体验。。300W 的房子在上海真的要么极度偏远、要么老破小。。对比后可能远不如租房住。

[freak118]

牛逼 我一线本地人都不敢随便 2 胎 你怎么这么自信呢

[getachan]

我每个月还完贷，减去自己的吃喝拉撒，根本没钱养孩子。你自己考虑吧，现金流才是王道，现在觉得房子真没必要

[guozi1117]

跟你情况基本一模一样，去年年底上车川沙老破小，没办法，老二明年要上幼儿园了。