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wasd6267016
V2EX  ›  上海

来上海租了公寓,没法办居住证怎么办?

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  •   wasd6267016 · 2023-06-11 09:51:43 +08:00 · 4036 次点击
    这是一个创建于 515 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我是深圳户口 想换工作来了上海 可能会长期发展
    租房子时间比较匆忙,当时没觉得居住证是个问题,只考虑别的因素,就租了靠近地铁的公寓,签了一年

    租了之后告诉朋友,才被提醒居住证还蛮重要的

    至少这两个很关键
    1 累计社保+居住证以后才能申请车牌

    2 有了居住证 才能累计年份 将来居转户

    也就是说居住证越早越好

    租房做了蛮多功课,来回跑了很多趟,结果吧这一茬给忘掉了


    目前想到的补救办法:
    先住一段时间,然后转租,换能办居住证的房子


    害 大城市不好混啊 感觉处处是限制
    31 条回复    2023-07-14 18:06:44 +08:00
    Ambition95
        1
    Ambition95  
       2023-06-11 09:53:58 +08:00   ❤️ 1
    我现在租的保租房,能直接申请居住证,只是保租房稍微有点贵
    wasd6267016
        2
    wasd6267016  
    OP
       2023-06-11 09:55:59 +08:00
    @Ambition95 那只能过几个月换房了
    刚安稳下来 就发现自己租的房有坑 真的无语
    foxt8
        3
    foxt8  
       2023-06-11 09:59:33 +08:00
    貌似可以找黄牛办
    miloooz
        4
    miloooz  
       2023-06-11 10:23:02 +08:00
    https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/news/news5.html
    今年二月开始的条例,住房租赁企业出租是必须要给办理网签合同登记备案的, 有了登记应该就可以办居住证明了吧。
    我之前在自如和链家都是他们做好网签合同备案,我直接去社区自己办的居住登记。

    问:条例如何完善住房租赁登记备案制度?

    答:条例对登记备案的办理时间、变更、所需材料、线上线下办理渠道等作了细化规定,并“分类处置促进网签备案”:一是明确网签备案责任,规定签订住房租赁合同后,出租人应当办理备案手续;住房租赁企业、房地产经纪机构达成或撮合达成住房租赁交易的,由其代为办理合同网签、备案手续;二是仅对机构不办理网签备案设置罚则,对自然人未办理的,不设处罚条款。
    法条链接

    条例第十七条第一款:出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内,向区房屋管理部门办理登记备案。登记备案也可以通过社区事务受理服务机构或者住房租赁平台办理。登记备案内容发生变化的,出租人应当在三十日内办理变更手续。
    条例第二十八条:住房租赁企业出租房屋的,应当通过住房租赁平台,完成网上签约和登记备案。租赁当事人通过房地产经纪机构订立住房租赁合同的,应当由房地产经纪机构通过住房租赁平台,完成网上签约和登记备案。
    条例第五十三条:违反本条例第十七条第一款、第二十八条规定,住房租赁企业、房地产经纪机构未办理登记备案的,由区房屋管理部门责令限期改正,可以处一千元以上五千元以下罚款;逾期不改正的,处五千元以上二万元以下罚款。
    boris1993Jr
        5
    boris1993Jr  
       2023-06-11 10:23:07 +08:00 via iPhone
    能等就下回找个能办证的房
    急就找黄牛,豆瓣租房小组里面有
    HENQIGUAI
        6
    HENQIGUAI  
       2023-06-11 10:28:05 +08:00
    居住证没啥用,想在上海长期甚至以后落户的话,还是要趁早考虑如何达成除了居转户之外的其他落户条件。

    看着居转户那种苛刻的条件,这么多年一直要受其限制,难道不难受吗......

    其他的落户条件也苛刻,起码相对自由,对时间连续性要求不是那么高。
    seres
        7
    seres  
       2023-06-11 10:31:05 +08:00
    居住证其实无所吊谓
    大多是 2-3 倍社保走高新人才落户
    xiangyuecn
        8
    xiangyuecn  
       2023-06-11 10:33:15 +08:00   ❤️ 1
    奇葩的户籍制度衍生产品
    TedS
        9
    TedS  
       2023-06-11 10:54:35 +08:00
    居转户不太方便,找黄牛办理方便一些,奇葩的制度也是服气。
    wasd6267016
        10
    wasd6267016  
    OP
       2023-06-11 11:05:03 +08:00
    @HENQIGUAI 是我看政策理解的不对吗

    我公司目前没有高新人才落户的资格 我也没应届生资格了 那对于我来说其实只能五年居转户了
    tearsinchina
        11
    tearsinchina  
       2023-06-11 11:13:38 +08:00
    @foxt8 有黄牛吗,网上看了下,只有浦东能办,和实际住的小区差别太大
    qiaobeier
        12
    qiaobeier  
       2023-06-11 11:17:08 +08:00
    @seres 3 倍社保也需要居住证,也就是所谓的居转户。只有全球 Top50 大学,或者企业高新人才额度这些不需要居住证。
    devfeng
        13
    devfeng  
       2023-06-11 11:28:57 +08:00
    我也是公寓,刚找的黄牛办的,第一年 1700 ,后面每年 800
    wasd6267016
        14
    wasd6267016  
    OP
       2023-06-11 11:34:47 +08:00
    @qiaobeier 全球 top50 大学不是应届也不行…… 哎
    xiaocongcong
        15
    xiaocongcong  
       2023-06-11 12:18:21 +08:00 via iPhone
    只是套牢你的规则而已,想要找黄牛代办很容易,原理就是找个上海有房的人给你签个假合同备案,但是现在可能有点行不通,因为社区经常会有人核实常住人口,如果你要提取公积金租房的话,这种行为算诈骗,违法了
    echoless
        16
    echoless  
       2023-06-11 14:03:49 +08:00   ❤️ 3
    这就是个狗洞 你不钻就行了.
    ikenneth
        17
    ikenneth  
       2023-06-11 14:16:53 +08:00
    黄牛可行,据说 2-3k 办下来
    ylhawj
        18
    ylhawj  
       2023-06-11 14:19:02 +08:00 via iPhone
    换一个高新技术企业,研究生 1 年,本科 2 年,就可以落户了
    lB2cGz9OQ1agw7XK
        19
    lB2cGz9OQ1agw7XK  
       2023-06-11 14:28:50 +08:00
    广州这边交满半年社保可以直接办理居住证,不知道上海什么政策。
    StarUDream
        20
    StarUDream  
       2023-06-11 17:34:36 +08:00
    走人才引进吧,这几年宽松不少,本科 2 年 2 倍社保,研究生 1 年 1 倍社保,专业与岗位匹配即可
    zzboat0422
        21
    zzboat0422  
       2023-06-11 18:15:47 +08:00
    居转户得七年,除非你在临港。
    zzboat0422
        22
    zzboat0422  
       2023-06-11 18:19:17 +08:00
    北京和上海是国内唯二卡户口的城市了。而居住证是落户的关键条件之一,当然会特意卡一下。
    现在居住证已经比几年前好办多了,当年更难办,一堆条条框框,甚至还有过公司注册地址,办公地址,与你实际居住地址不在同一个区内,都不给办的情况。
    bianhui
        23
    bianhui  
       2023-06-12 08:18:39 +08:00
    离开上海,去别的城市发展
    DiverO
        24
    DiverO  
       2023-06-12 09:45:51 +08:00
    @zzboat0422 #21 五年 3 倍,不需要在临港。
    pnongrata
        25
    pnongrata  
       2023-06-12 09:59:16 +08:00
    @zmlq7 跟这个没关系。
    上海商住楼和住宅是分开管理的。
    管理机构默认商住楼 /公寓就是办公 /商业用地,他们不会花费那个时间精力去为同一栋楼(同一块地)的单独某一户做认证——这里作为民宅在使用。
    只有普通住宅可以办理居住证,商住楼(公寓)不可以。这条无解。
    julyclyde
        26
    julyclyde  
       2023-06-12 11:43:20 +08:00
    直接 app 里登记就行了,上传个合同照片就行了,不用网签租赁备案
    除非 app 里列不出你的地址
    chenxiaolani
        27
    chenxiaolani  
       2023-06-18 23:12:20 +08:00
    有的公寓也能办
    TerryRobles
        28
    TerryRobles  
       2023-07-11 17:12:31 +08:00
    @Ambition95 怎么直接申请,我保租房还是显示没有备案。
    不过我是先签的合同再申请的保租房,这个有影响吗?
    Ambition95
        29
    Ambition95  
       2023-07-11 23:26:58 +08:00
    @TerryRobles 找保租房要网签备案的 pdf ,在随身办申请居住证就行了
    tearsinchina
        30
    tearsinchina  
       2023-07-14 12:44:47 +08:00
    @devfeng 找的黄牛的渠道可以分享下嘛
    devfeng
        31
    devfeng  
       2023-07-14 18:06:44 +08:00
    @tearsinchina 我是找的租房的中介,这些中介都有渠道的
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