在老家买了套房，快装修好了，至今还在纠结要不要租出去？

[pyre]

前 因

正如标题所说，迫于没钱(和曲线救国的原则)去年在重庆偏市中心的位置(小区附近 1km 内 3 号线+10 号线)买了套毛胚(套内 84 建面 107)，人在上海搬砖打工中。

去年交付后前前后后装修花了不少钱，目前回重庆的计划至少定在三年之后，

这三年房子基本处于闲置状态，所以动了出租的念头。

房 屋 现 状

1. 厨房(作死)做了开放式，重庆饮食的各种爆炒对于油烟的控制目前还是未知数。

2. 加装了中央空调，因为买的户型正朝西。

3. 加装了地暖(可能重庆做地暖的比较少)，因为我怕冷。

4. 加装了新风，因为我不爱出门。

5. 装修风格主要偏日系原木风，木制家具比较多。

6. 实木迫于预算换成了颗粒板，木地板因为地暖和猫猫换成了木纹砖。

7. 书房目前还是朝着书房的方向装修，装修方案没有考虑装成三室。

8. 目前其余生活必须的家电还没买，只是预留尺寸(冰箱 /洗衣机等)。

9. 2 个卫生间基本保留，基本能做到 2 间卧室各一个卫生间。

不 想 出 租 的 理 由

1. 租客的行为不可控。有刮彩票的感觉，不想三年回去看房后一团糟又要重新修修补补。

2. 租金相对来说略低。大概了解了下装修出租的大概在 3k~4k/月的样子(可能是三室)，重庆就这个水平，而且我那里本身就只是两室，可能租金没多少。

3. 新房刚装好不太想出租。尤其是加装了新风地暖中央空调之后。

4. 装修成本覆盖很少。如果按照 3 年来算，保守估计能收租 12w 左右，目前装修成本至少 25w+,三年明显不能覆盖掉成本，可能到时候修缮修补更新之类的花出去更多的钱，还浪费了更多的精力和时间。

5. 省事。本身就是图省事后面不想大改，把新风地暖中央空调塞了进去，后面出租又要回炉重照一波，反而没有达到省事的目的。

出 租 的 理 由

1. 当然最大的理由就是穷。自己在上海租房每个月也要支出 3k 左右，本着闲置就是浪费的原则还是租掉最好，一年怎么说也有覆盖掉房租还有人帮忙交物业费抵点房贷，也好及时发现反馈装修过程中的缺陷和入住过程中的问题。

2. 小区位于渝北龙头寺交通便利，还算比较好租。隔壁就是一所刚修好的小学(非名校)，可能或许比较好出租。

3. 哪怕是闲置，装修完后本身就会自然的出现损耗。本身无法避免，只是损耗快慢和程度的问题。

4. 考虑跟租客进行商讨避免损耗，比如跟他说爱护的话每个月租金少 200(严重怀疑不会有效)，尽可能的避免家具的损耗。

5. 床 /洗衣机 /沙发 /餐桌 /冰箱目前都还没买，出租的话目前还是能买点便宜的凑合用装好租出去，后面自己自住后再换好的。

还 没 有 的 结 论

目前房租还在装修的后半阶段(刚贴完地砖)，估计五一前能够彻底完工。

所以我还能纠结一段时间，纠结来纠结去还是没想好。

最后大半夜睡不着(洋洋洒洒写了这么多)来写个帖子来问问，

见多识广万能的 V 友们有没有什么比较好的建议，以及自身之前租出去自己房子有没有经历过啥糟心事？

看来大多数人都建议目前的装修水准不出租。
这两天折腾装修也挺累的(装修公司不省心)，不想被糟蹋掉，综合了下意见，还是自住吧。
多谢各位热心的 v 友～

[yuanmomo]

我自己的看法是如果三年的租金，抵不上后面翻新的钱，我干嘛要出租呢？

我自己是房子一般，交给自如打理，虽然只有行情价的 90%，但是省心，自如赚那 10%，我自己人在国外，也不担心，钱反正很及时到账了，有啥问题也是他们去管理

[Pichai]

当初不着急住，就应该毛坯交给自如。让自如装修，完了签个三年合同。

[djoiwhud]

不要出租。出租三年装修大概率报废。

[wu67]

我只想说, 如果你交给自如, 他会把你客厅隔断, 然后当一个房间出租...
除非搞整租的自如寓...但一般小区不会搞这种, 除非是别墅型.
收回来的时候你铁定得硬装一次, 不然没法住, 最起码客厅是得硬装一次.

[netnr]

个人建议，先高要求出租，后面久了麻了就没什么了，就像新车 手机 鞋子 之类

高押金，合同强调对房屋爱惜的重视，跟押金挂钩
选择高质量租客
抱着可以不出租的心态找合适的
计划三年可能两年后想法不一样了，可能房子往后十年都是出租状态

[rainhabitoops]

咋骗太多，看你有没有精力打理。

[Makoto]

真心不建议出租，你这装修明显是花了大价钱留给自己住的，这么多钱，租金回不来多少不说，租户爱惜的几率非常小，等到你后面自己住这里坏了那里坏了，很烦的。
相对来说，一时的穷困反而是很轻松的状态了。
或者折中一下，把父母接到新房子里享享福，哪怕父母生活习惯不太好，给装修设备等带来了损耗，就当是孝顺父母了，也比租给别人强。

[marc2017]

换个思路，找找重庆的工作吧，万一找到合适的了呢

[jobmailcn]

租的话不要租给有小孩的，小孩破坏力太强了

[LittleDust]

你把帖子改成招租

[Cheons]

开放式厨房，不要租

得不偿失

[never2023]

上海的房租降一点 找个便宜点看看? 如果是我 和楼主分析的一样，还是不出租了…不管哪种选择 总要承受端

[never2023]

@never2023 总要承受弊端

[juded]

你都装了新风空调做了开放式厨房，租出去就要做好被租客糟蹋的准备。

[never2023]

@wu67
@Pichai 自如一般找一栋一栋的吧 不会找这样一套的吧

[wu67]

@never2023 一大堆...不然你以为广州那些小区里面的自如合租怎么来的

[cnkuner]

安安稳稳别出租，租客在出租屋是不会爱惜的。

[eibici]

细化一下 25 万花在哪了？租户走了以后，再返修，地砖、新风、地暖、空调这些都不用动，也就刷刷墙吧？？

[iloveyou]

只要 3 年内不住一开始就不应该花大价钱装。像我花两万装修，家具也都是淘二手的，租户顺便造。

[ICB]

计划要回去就别租，除非以后会把这个房子卖了。

[chrosing]

就简装修添置点家具就出租了 回来再精装修。开放式厨房...我不太喜欢,本人打工 4 年,自学了川湘菜 所以油烟大

[chrosing]

@chrosing 避免杠 自己吃的那种,拿不出台面,家里朋友吃饭这种香味俱全的就行了

[pyre]

@eibici 全包不含电器包柜子 15w ，新风空调地暖 8w 左右，后续还有没包的灯具封阳台等杂七杂八定制化的小东西几 w ，以及未来的家电肯定也要个几万，奔着 30 去了（

[Czzzzzzzzzzr]

在重庆租了个也是别人装的新房也是说装修花了 20 多万，住了快一年了很多东西基本也不碰，客厅基本空着电视也不开，有一间书房自己买了桌子装了电脑打游戏，基本上就待在卧室和书房了。租的时候押金交的两个月其他都正常。

[wonderfulcxm]

自己装修了就别出租了，你肯定是想自己住的。

[sharkli]

可以做民宿，至少破坏性没那么强。

[snimstice]

别租了，让租客住三年你再住进来跟住二手房一样

[lixuehan123]

@snimstice 你说的对，搞得自己买了二手房一样