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V2EX 提问指南
Patrick6
V2EX  ›  问与答

想问下各位大佬,爸妈的房子没有房产证只有宅基地使用证,可以转让或者买卖吗?

  •  
  •   Patrick6 · 137 天前 via Android · 1189 次点击
    这是一个创建于 137 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    14 条回复    2022-07-13 12:15:07 +08:00
    Patrick6
        1
    Patrick6  
    OP
       137 天前 via Android
    地点是广州的郊区
    0o0O0o0O0o
        2
    0o0O0o0O0o  
       137 天前 via iPhone
    可以转让或者卖给同集体的人,同集体的人又要遵循一户一宅
    Patrick6
        3
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @0o0O0o0O0o 这个同集体的人怎么定义?卖给其他人会出事吗,还是直接就不能转让和卖
    235777178
        4
    235777178  
       137 天前
    就是你只能卖给村里,没有宅基地的人。
    0o0O0o0O0o
        5
    0o0O0o0O0o  
       137 天前 via iPhone
    @Patrick6 具体定义你咨询下各级部门,打几个电话就差不多能搞清楚,我朴素地理解为一个村的。
    carrieflint
        6
    carrieflint  
       137 天前   ❤️ 1
    宅基地属于农民集体所有,只有集体经济组织成员才享有使用权,也就是同村的村民才行,是不能转让给其他人的。对方如果去咨询一下,就知道自己买了这个房子之后如果遇到拆迁赔偿是很难认定补偿的,所以一般人也不会买,不受法律保护。
    joesonw
        7
    joesonw  
       137 天前 via iPhone
    @Patrick6 卖给其他人,没人买啊。过不了户,不白给你钱了。
    testver
        8
    testver  
       137 天前
    宅基地是属于村集体的,是集体资产,所以买家只能是同村的村民,户口要在你爸妈村里,具体要看村规民约怎么写的。

    外来人口买这类地一般是以租赁的名义,和你爸妈签租约,他们出钱修建加盖,模式和深圳的小产权房一模一样。
    到拆迁的时候,外来户可能啥都拿不到,因为名义上的主人是村民。
    Patrick6
        9
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @0o0O0o0O0o 我们是外来户口租赁,户口并不在本地,所以没有同村这个概念了
    Patrick6
        10
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @testver 对的,我爸妈这里就类似小产权房,这样的话是只能一直住着直到拆迁吗?
    Patrick6
        11
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @235777178 不属于这里的村,不是本地人,外市的,这样可以转吗?
    Patrick6
        12
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @carrieflint 这样啊,那就是只能一直住着先了,也住十几年了其实
    testver
        13
    testver  
       137 天前   ❤️ 1
    @Patrick6 这类小产权房广州是不承认的,只承认租约,租约超过 20 年的部分也不认。

    按你说的情况,你爸妈卖也只能卖给外来户,即使有外来户来买的话,也是以租约转让的形式,还要看之前和房东签的合同里是否允许转租,不允许的话要房东对新租约确认才有效。

    外来户在村里拿小产权房一般是改建后出租,靠收租来回收投资和盈利。

    如果地区太偏了租不出去,那只能自己住了。
    Patrick6
        14
    Patrick6  
    OP
       137 天前
    @testver 倒不至于偏,走路十五分钟就到地铁口,十分钟到公交总站,这样的话以后能租出去有收益也不错,感谢回复
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