人生第一套房，求避坑指南和建议

[turtlekey]

感谢自己

• 有时候真觉得生活不可思议，两年前的大四，自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖，两年后的现在，自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀，感谢幸运之神的眷顾和自己的努力✨。

房子情况

• 无女主人。
• 坐落于江浙小县城，99 平，121 万，暂不考虑车位。
• 两梯四户，中间套，顶楼八楼，不靠马路。
• 明年五月正式交房，到时办房产证。
• 实际约年底竣工，到时可装修。
• 通过中介购买，一手房（扫房大户手中的房子，还未办房产证）。
• 自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。
• 说不定以后会定居于此呢。

提问

• 房市会崩吗？
• 靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
• 顶楼有何可能的暗病？
• 能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
• 房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
• 中介有何套路？
• 还价技巧。
• 其他。

你们的避坑指南······

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先谢谢各位 V 友🍗

- 谢谢各位 v 友热心回复。
- 不考虑马路边了。
- 昨天已经谈好价了，本来说好今天交定金，现在还在犹豫。
- 昨天谈价太早松口了，拍断大腿。
- 五成可能定居。
- 首付自己完全够了，还能留个十万左右。
- 先稳稳吧，感觉那个小区的房子不怎么好卖，八楼一共四套，一套都没出掉。

[243205964]

房市会崩吗？小县城不知道，大城市大概率崩不了

靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？会，我家就靠马路，每天早上楼下堵车，被喇叭声音吵醒

顶楼有何可能的暗病？顶楼就是防水什么的可能会不好吧

能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？这个网上有计算器，你可以搜一下

房子后期还会有哪些费用？例如契税等。大修基金，契税，物业水电气等

中介有何套路？不知道

还价技巧。直接给中介一万，让中介给你个底价，我当时就是这么操作的，在砍完价的基础上又省了 5 万（前提是你知道中介给你的价格虚高）

其他。原开发商五证齐全吗？

[leloext]

选会回答的问题：
靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？ 会，第一套是马路边 5 楼，很吵。后面有一套改善形式的房子，不近马路了，静很多，特别是晚上和清早。
房子后期还会有哪些费用？例如契税等。除了物业费，还有电梯维修、各种公共设施维修之类的，当然水电费不算在这里了。
顶楼有何可能的暗病？可能有漏水，要检查，还有夏天比较热，因为太阳光强。旁边的一栋顶层住户就在楼顶加了一层铁皮隔热。

[signalyc]

期房吗，尽量买现房
不是本地人，尽量买二线以上的房子
非特殊情况，郊区只有一线可以考察一下

[Lux0214]

答案参考第一个。
只有我想问楼主从事什么行业，所谓的命运女神眷顾是什么吗？

[simple2025]

羡慕

[Valid]

莫非是会写代码的美团外卖小哥

[huyi23]

江浙小县城，又不是本地人，为什么要买？

[jianxin743]

小县城这房价可以了，才一万出头，至少不会亏，浙北小县城都要 2w+了

[NAPATA]

房票可以申请多少

[ALLLi]

很多小县城房价上涨的唯一动力就是本地农村人的购买力，不过现在城市化进度已经非常高，小县城房价想再涨不容易了

[Chichele]

房票套现 是啥意思

[murmur]

就问一个，不是恒大吧？

[liberize]

关键字: 小县城，非本地人，不住（投资）

[iceheart]

看物业口碑咋样，还有为啥不考虑车位？这个很重要啊

[ooxiaoming]

小县城除非自住，投资不考虑，后面大概率省会城市跟一线城市

[admin9]

靠马路是硬伤，不建议买靠马路的。真的很麻烦，会影响到睡眠。

[sanqian]

不是本地人为什么要买

[sanqian]

别买恒大，我同事房产证还没办法办

[sagaxu]

建议看一下过去五年人口趋势，是增长还是减少，是净流入还是净流出。还有人均 GDP，增长太慢或者不到 10 万的地方坑的可能性较大。

[masterclock]

不如直接说一下 小县城 是哪里？县与县不一样

[anjianshi]

前面的，浙江的小县城不同于一般的小县城啊。就这么说吧，这边县城下面的“镇”，房价都跟老家吉林省吉林市市里房价差不多。
而且这边县城经济发展都很好，有自己的产业，外来人口都很多的。

[juded]

房价崩不崩不知道，但投资肯定首选人口流入的一二线或省会城市；
靠路边的多少都吵；
顶楼就是隔热和漏水呗，世界性难题。二手市场买家会介意。如果有赠送好点；
中介最大的套路就是你自己去售楼处和中介领着去底价是一样的，跟着直接去你拿不到开发商的返佣。当然靠谱的中介更清楚底价是多少，会帮你选选好的楼层。

[Fading2276]

房市会崩吗？
发达地区的房子没问题（国内我看来只有 4 个发达地区，北京上海长三角珠三角），小县城看具体哪里，


靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
具体情况具体分析，如果没有公交车站，限行大货车，应该还好


顶楼有何可能的暗病？
1 是热，2 是防水，3 是其他楼层邻居在顶楼种菜，会臭，漏水，生虫。
如果你能封闭独享天台，这都不是问题。


能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
不会算，问你的销售或二手房中介


房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
除了房价之外，通常还有物业维修基金，广州是每平方 105 元，收楼前支付，契税 1-3%不等，看具体情况。
其他就是还有一些预缴的物业费。


中介有何套路？
不知道


还价技巧。
哭穷，坦诚的说自己是新人不容易，请卖家帮帮你。
或者说顶楼的不好，这个基本上对老手卖家没用。


其他。
办一张单独的银行卡，比如工行的二类账户有实体卡的，水电煤物业都绑定这张卡代扣，未来卖完楼直接把卡销户
装修是个大坑，如果不住的话，最好保持毛坯状态。省钱省心省力。

[LLaMA2]

房市会崩吗？ 答:小幅震荡,整体上扬

靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？答:运输要道一定会，双层玻璃能隔断空气传播，震动引起的噪音无解

顶楼有何可能的暗病？答:不会担心楼顶小孩子拍球，不过有几率漏水，就不要吊顶了，最好防水，方便出现问题时使用最小代价维修

能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？答:银行给你算

房子后期还会有哪些费用？例如契税等。答:印花税、房产税、维修基金、开发商会和你说

中介有何套路？答:防不胜防

还价技巧。答:头铁，带上一麻袋现金，就问开发商卖不卖，不卖我可要走了。

其他。答: 没有了

[1002xin]

你觉得这里有人能知道房价崩不崩吗

马路边会很吵

顶楼是坑，非刚需非必需不买顶楼，如果不是比其他楼层便宜非常多的话

月供网上到处都是计算器

[keepeye]

自住的话就不用考虑太多，有投资因素的话还是慎重吧，你可以查一查你县城的人口流入流出。
房子不建议买马路边，早晚高峰会很吵，如果经常有工程车、卡车路过，那更不能考虑。
月供看你贷多少，网上有计算器一算就知道了。
中介没啥，你不要表现出很想买，一定要多看，至少看 20 套再决定买那一套，剩下的就是砍价，包括中介费也可以谈。

[lebcvu]

房市会崩吗？大概率不会，不过二手房市场估计大概会横盘很久吧，或者阴跌（瞎猜的，不包含一线）
"深圳二手房 6 月交易 3000 套，同比下降 80%。北京西城区学区派位新政策，无数学区房价值瞬间清零。看着驾驶，炒房时代有可能真的快结束了。"

[crab]

顶楼可能存在 漏水；太晒；水压不够。

[Jooooooooo]

顶楼空调会失效.

[IFoon]

首付完，银行贷款下来之后，第一件事，找开发商要全款发票去批房产证。一般开发商会不给，一定要“好事”多磨。

[razios]

2 年能买房的人，这些问题为什么还要问别人…
非自住投资房产，自重吧…

[coderluan]

自己非本地人，房子非刚需，房票套现为主要动力。

别买了, 现在投资县城的房子简直是脑子有泡....

[yEhwG10ZJa83067x]

房市会崩吗？
这谁知道？再没有找到很好的地方财政可以替代土地带来的收益，大概率不会崩盘，小幅震荡稳步上升。但是小县城我是不看好的，至少投资属性不是很大。浙江小县城可能稍微好点，但是其他不发达地区的小县城只会越来越不值得买。


靠马路边（双向四车道）的房子会很吵吗？
会非常吵，那个胎噪真得很响的。我现在就是这样的环境还是 17 楼呢，当然我也已经习惯了。这个你实地考察一下就知道了.


顶楼有何可能的暗病？
最大风险就是漏水，和夏天的日烤模式。

能帮我算算月供吗（公积金只能贷二十万，二十年，首付 30%）？
这个自己去百度吧

房子后期还会有哪些费用？例如契税等。
这个自己去百度吧

中介有何套路？
有啥套路，找正规中介呗。

还价技巧。
死皮赖脸

其他
没拿房可以提前进场装修？

[forbreak]

如果是恒大期房别买。 马路边肯定会吵，主干道的话大货车，偏僻小路则是飙车党。 二手房应该不会涨，你买来之后就是二手了。很偏的小县城，又不是本地人不建议。

[Leonard]

@Lux0214 #4 中了彩票算不算眷顾

[Lux0214]

@Leonard 看到这，我立马去买了一注:）

[DAMNYOU]

1w 多 的房子能崩到哪里去，安心住着呗。

[dji38838c]

浙江小县城的开发商不靠谱
所以期房会有很多问题。
建议记下 1818 黄金眼的热线电话，出现问题之后以便电视曝光

[troycode]

浙江的小县城也是县城，二手房已经收紧贷款了
不看好你能出手

[LANB0]

@jianxin743 谁让你们离杭州和上海近

[unclemcz]

车位可以同步考虑一下，小县城的车位慢慢也是稀缺资源了。