银行迟迟不放款，认怂还是硬刚？

[qce7]

坐标广州，因为 2 个孩子的原因，去年 12 月卖了一套房子，卖的同时买了一套新的，在二月中过户成功。

银行说预计 5 月底放款，但是都 6 月了还没有放款，预计还要 1 个月到 1 个半月，而我这边等着银行放款来付新房子的首付。

自从 2 月房子一过户，一直在跟银行接触说明情况，但是银行方面并没有什么积极的反应。

12345，省行，银监的电话都打过，但是银行就是一副死猪不怕开水烫的状态，就是说没额度，有没有有过类似遭遇的 V 友指点一下？现在是每天一个电话各种渠道反映情况和银行撕破脸，还是继续等着银行那边自己放款（但是时间不确定有可能继续往下拖）

我这边因为没有按时间支付首付，每个月要给新房卖家小 1 万的违约金，卖家现在也有单方面终止买卖合同的权利。所以我比较急。

银行是建设银行，考虑过给些手续费银行加急放款，银行不同意

感谢给大家给的意见，这里可能有些没有类似经历的朋友听得云里雾里。

我原来有一套房子，想要卖了买一个更大的，所以把原来的房子卖了，为了房子房价大幅上涨，卖的同时，就把新的房子买了，约定了 3 个月之后给首付。

但是房子卖了之后一个月银行开始收紧放贷，本来一个月不到就可以放款的，现在 3 个多月还没有放款，就给我造成非常大的压力，因为银行不放款我这边没办法交新房子的首付。

卖二手房房子是必须先过户才能等银行放款的，但是我第一次卖房没经验，合同约定过户当天就交房了，现在买家已经拿到房子高枕无忧，而我还在苦苦等银行的贷款，所以提醒大家，无论政策签售房合同的时候政策如何，一定要收齐全部房款才交房。

[phpdever]

你好，提供一下身份证与姓名，我这边帮你加急一下。

[th00000]

不是很明白, 银行放款是什么贷款?
房贷吗? 房贷为什么可以拿来付首付?
刚卖了一套房子不是正好拿现金来付首付吗?

[C603H6r18Q1mSP9N]

你买房的时候可以把这个放到不可抗逆条约中

既然没那就付违约金呗，现在口子是紧了，找找中介想办法

[wxw752]

楼主这波正好赶上银行收紧贷款了，正常是没啥办法就只能等，现在普遍放款奇慢

[westoy]

我这么跟你说吧

银行系统里， 他们自己贷款买房， 有一定比例利息减免补贴优惠的

但是碰上自己在的区域行卡额度的时候， 就算你是行长、副行长、独立审批人这级别的 ， 都得认怂跑去其他银行贷款.......

[sagaxu]

刚是没用的，撒泼打滚说不定有用

[frozenway]

你好，提供一下身份证与姓名，我这边帮你摧一下。

[wakiki]

2020 年 12 月 31 日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 blah blah blah

我觉得确实是没额度，毕竟房贷这种优质业务银行都想做，但是监管严了没办法

[yEhwG10ZJa83067x]

你还真的只能认怂！
1.首先银行并未承若具体时间放贷，也只会和你预估一个时间对吧
2.银行也说明了原因没有额度，你再怎么说明情况也无法给你积极回应啊
3.每天一个电话各种渠道反映情况和银行撕破脸，一点用没有。又不是银行失职
4.另外我和 2 楼一样，贷款是正经的房贷吗。你怎么拿去付首付的，你没有首付完成银行怎么给你贷款的，死循环...

[decken]

没找按揭中介么 他们门路多一点

[MikeV2EX]

网上看到张银行客服后台的留言截图，说要是还不放款就去他们银行门口喝农药自尽了，然后给的批复是马上办理。（可能是段子）

[fredli]

买的房子过户了么？银行现在就是这个样子，下家不会随便违约的，违约金该给就给，按合同办事

[JHExp]

只能刚了啊 最多就付 2 个月的违约金么

[AngryPanda]

我作为下家，也在等待放款。

哎，工商银行，大家买房千万要避开。别人用兴业银行，抵押手续办好一周内就放了。

我这 2 个月了还没放款。

[sagaxu]

@th00000 楼主是卖了套二手房，买家贷款，银行放款给楼主，这笔钱是买家还，不是楼主还，当然能用来付首付了

[hoyixi]

"等着银行放款来付新房子的首付"
啥意思？
另外，你买的二手房？

现在风向很明显，希望去库存卖新房，不希望二手交易；卖新房就是把债务从“地产商+地方 zf+银行”的头上转移到个人身上，那么必然让你自己出相当一部分的首付，这才叫降低银行风险，不然用银行的钱再去撬动银行的贷款，还去什么库存。

[sagaxu]

@AngryPanda 我去年 12 月底办的，今年 3 月 20 号放款，已经算快的了

[youngce]

二胎、首付贷款、投诉银行、广州贷款政策，要素过多，不过我广州的律师朋友之前就在吐槽目前广州对于房贷的管控是全国力度最大，你这贷款付首付，明显是不太行了。主要看你和银行的合同有没有规定放款时间，有的话，那就是银行违约，你拿着合同去起诉银行好了

[murmur]

银行就是没额度，现在商贷广州 3 个月起，不过据说有给小费的可以插队，但是也得有额度

[AngryPanda]

@hoyixi 你怎么看出楼主买的是二手房？

[shyrock]

15 楼解释终于看懂了，还好我是全款卖的，不然被银行卡住很尴尬。

[murmur]

@JHExp 现在签合同没法执行都是 20%违约金，怎么可能按千分之几*天数算

[AngryPanda]

@sagaxu 我是今年 2 月份申请，3 月份审批，4 月份抵押手续办好，到现在还没放款。上海，工商银行。

[hoyixi]

@AngryPanda #20
你没看到我打的问号吗

[AngryPanda]

@murmur 房屋买卖合同很多都是违约赔付 40%，延期按照天算违约金啊

[juded]

的确，最近政策严，银行房贷额度吃紧放款很慢，即便有额度的银行利率上浮的也厉害，很多至少 120 起。

[AngryPanda]

@hoyixi 你都不确定就是不是开始展开了？什么限制二手房去库存的理论就出来了？

[hoyixi]

@AngryPanda #27

你不喜欢可以 block

[sagaxu]

@hoyixi 新房放款也一样慢，我 12 月底二手房贷款，我同事 10 月底新房贷款，我放款比他还早

[RUGUAN]

没有朋友或亲戚借钱应急下吗？
我们也遇到过，不过情况不太一下，我们买新房首付付完了，剩下的钱是组合贷，银行那边答应了房产商 1 个月后就放贷，结果遇到下半年政策缩紧，拖到了第二年才放，快半年了，不过都是房产商和银行在对接，没有我们什么事。

[YellowWrangler]

建议换银行...
其实他们也没办法的，额度就这么多。哪怕一手房大房企去催放款都没用，是真的做不到..
我在 top20 房企里面工作的，财务同事天天催放款

[AngryPanda]

@RUGUAN 新房子好说，但是二手房，上家只能催下家了。

[AngryPanda]

@hdkzwzj 像我这种过户、抵押手续都做完了，换银行好换吗？有什么风险吗？

[FanError]

我也在广州，刚卖了一套。。准备换个老破小学区房。

中介说，给小费，可以提前放款

[juded]

@RUGUAN 借钱得注意蚂蚁搬家。首付款来源现在查的很严，大额入账也会查资金来源。

[cgb1021]

等放款快半年了

[Felldeadbird]

楼主买房子是没看合同吗？ 我 17 年遇到过 https://v2ex.com/t/377211#reply54 可以参考一下。

看看合同有没有约定最后放款日期，没有的话，根本不用理会对方。等银行就可以了。就算对方起诉也不怕，打官司一审二审 都要几年，没准途中银行放款了。

[dhkjenfbfu]

你刚银行没用，这得刚国务院了

[DAMNYOU]

我最近也刚办完贷款，这个情况 看描述怕是真没额度，因为现在政策收紧的非常厉害。
我最早是选择了一家湖州银行，后来直接告诉我银监管控放款额度了，不让放，只能换一家，还好另外一家银行额度够充裕，2 周就下来了。。。

如果能换银行建议换银行，可能一套操作下来 时间更节约。。

[Fabrergas7]

好奇硬刚银行怎么刚？直接上门抢吗🐶

[stori1]

刚 是没有用的，二手房贷款额度确实在收紧了，据说合肥已经 12 家银行停贷二手房了

[vruzo]

现在上面政策是多一些普惠贷款，住房贷款额度收紧，这种情况只能等，刚也没用，只能跟帮你做个贷的经理搞好关系，上面批额度了优先把你的拿上去审批放贷，今年很多银行都是年初才放贷去年的，所以额度都不够用。

[leoleoleo]

这种刚了也没用，贷款收紧呀，去年一手房贷款，手续办理完成，收到受理成功的短信，等了差不多 6 个月才放款，现在政策要求要控制，基本就只能等。

[imsoso]

找中介搞掂，额度是一定的，但是排队黑箱操作。
你应该是没找对人给钱，这种事情要约出来单独聊的，手续费那么明显，没人会收。

[kaedea]

得加钱。

[lefer]

啥？

贷款来支付首付？是不是打错字了。

[chisj]

银行不怕你刚，他合理合法。

[mooczz]

没用的，现在管那么严，我也等了 5 个月才放

[Lemeng]

找个内行人问问比较靠谱。

[Ansen]

我当初花了几千块找黄牛，组合贷一个星期就放款了

[testver]

认怂
找关系
找中介过桥贷款

这类二手房找邮储和汇丰，他们额度足，速度快，而且汇丰二手房不加点

[zengguibo]

要是没关系就换家银行，换中小银行，要是有关系找找人，当额度成为稀缺商品的时候，给谁不是给。不建议从法律方面硬刚，没用的，那协议上都是有利于银行的条款，你刚不赢的，银行的合同协议都是霸王条款，你爱签不签。

[gtexpanse]

贷款审批什么时候通过的、抵押证什么时候提交的，这个要先说明一下。放款是收紧了，但一般说 5 月底放款都是比较保守的估计的
另外，你看看是不是因为买家有违规导致延迟了啊，比如他还没放款又搞了笔其他贷款
投诉还是草率了些，看看能不能找找路子道歉然后再加急

[leavic]

碰上没额度就是真没办法，只能等。

[swim2sun]

我当时试过多个渠道：建行客服、银保监会、国务院小程序，最后不知道哪个起作用，过了两三天业务人员给我打电话说明情况，贷款也很快下来了。后面支行行长还给我打了电话，还留下了他的私人手机号…

[newmlp]

催是没用的，只能等

[bequt]

现在贷款在收紧。

[xwayway]

@justrand 这是卖了房子的款没放下来。他要拿这个钱去付新房子的首付。属于置换家庭

[JamChiu]

银行能欠你钱，你不能欠银行钱，真实。。。

[xz410236056]

首付贷不是违法？

[Unclev21x]

（以下话语很不客气）银行随便都可以找理由，你跟它刚什么刚？你连刚的理由都没有，银行都不屑理你。正确的做法是看看有没有关系，找找熟人去问问到底卡在哪里了。如果建行没有关系，再问问其他银行。你这目前急等着贷款，每月违约金不低，还面临着卖家单方面终止合同的风险，还有空想着去刚？银行也没跟你签协议说 5 月底必定放款，如若不放款如何如何的。有问题先解决问题，你和银行不对等，这种事情你刚不赢。

[yEhwG10ZJa83067x]

@xwayway 看到了 15 楼说，知道了原委，是我理解错了。

[fulvaz]

换银行吧, 建行是申请不下来了,

[sanqian]

刚有用吗。。。没用

[luchenwei9266]

我公积金还是挺快的，一个多月，昨天刚拿到房产证

[timelessg]

管理层意志吧，房贷收紧是趋势了

[yaapoo]

我当时也是这个情况，中介带我去找了银行小哥，买了些水果，聊了聊带娃日常。过了两个星期就放款了

[yaapoo]

@yaapoo 据说是每个月额度有限，不一定按实际排队来批。打比方说每个月 500 万的额度，那么他们想办法凑一凑尽量够 500w，不然的话如果只花 420 万，那么这 80 的额度就浪费掉了

[iugo]

银行没有额度, 还给你签了贷款合同吗?

银行是不是也应该加强监管, 上级审批贷款额度的时候, 是不是提前告知分行? 分行预计有多少额度, 是不是要据此来放贷?

[bigwhite]

沃日。。。刚买二手房，公积金+商贷组合贷，中介收中介费的时候一个劲的说组合贷很慢，他们得去找关系打点才能加快放款进度，最快也得要三个月左右了。买方希望快到拿到钱去买新房，所以我们虽然感觉中介说的找关系可能是在忽悠人，也只能选择相信他们了。。。
买你房子的是商贷还是组合贷？建行这么慢的吗。。。让我感觉瑟瑟发抖
按你这个情况，最好是找找关系，或者找中介，一般来说中介可能有认识银行的人能加快放款，虽然不能完全靠谱但也是一众尝试的办法了。

[lolssie]

广州人行指导整体按揭放款周期在 3-6 个月（上海深圳南京等热点城市同），遇上四大+邮储 /浦发 /中信这种主要做开发商生意的银行，不是头部开发商的一手房或者买了二手房的，一般时间都是被平均的（放款时长大于人行指导时长，因为开发商的可能 30-60 天就投放了）
目前跟银行聊，这种只能银监 /市长热线投诉+银行营业部闹事……or 找到熟人催进度

[kaedea]

要不明天去银行门口拉横幅，就说什么欺负大学生之类的。

[chiu]

我理解楼主老哥说的等待银行放款，等的是他卖房子的款。是这样理解吗？

[w3cll]

换银行

[Seanfuck]

操作过于急迫了，有不少像你这种的，资金周转不过来。可以试试找有闲钱的朋友借钱。

[jiayong2793]

中央下了这么多次红头文件，你以为开玩笑的？

[tengyoou]

这个是真没额度，我现在刚刚转行干房产中介

[herozzm]

找在银行工作的朋友立马揪下来了，去年我也遇到了，半年款不下来，找朋友一催立马放下来了，这块上他们没有明确的规定说给谁优先，想给谁优先看心情

[u823tg]

只能等了，你刚也没有用。

[alexkkaa]

没搞懂 你没给人家钱就过户了？

[tankren]

你这是啥贷款？换的大房子 卖掉的钱都不够首付吗？贷款还能用来付首付？

[xsn1993]

@swim2sun 兄弟 听你的我也去国务院留言了 🐶逼银行半年不放我贷款

[zhongjun96]

@tankren #81 应该是原来的房子贷款没下来。新房子不够首付。

[Unclev21x]

3 月份买房，提交了资料后，2 周中行的贷款就下来了。

[qce7]

@bigwhite 纯商贷，组合贷反倒好了，之后公积金早放了可以拿着用

[qce7]

@hoyixi 买的是新房，不过开发商也不是吃素的，不给钱也会违约的

[tankren]

@zhongjun96 #83 楼主太嫩了 至少要买房的人把首付的钱给齐了再说吧

[ElmerZhang]

真是秀智商的一贴，那么多人没看懂楼主在说什么就胡乱评论。

建议楼主别和银行硬刚，刚出来的结果是好是坏不好说。最好的办法是找找关系插个队。

还有个办法是找过桥贷款，我之前买房时链家中介说可以帮忙找过桥，你也可以找个靠谱的中介问问看。

[mario160825]

@alexkkaa 好像是先过户，后放款的。 要不买方拿什么抵押呢

[zzj0311]

你拿什刚😂

[cw2k13as]

没懂啊，你首付等啥贷款，正常不是付了首付贷款合同签字就行了，那就是开发商跟银行的事了，我是付了首付就签了购房合同，就签了贷款合同然后就去了房管局，2，3 个月后贷款才下来，然后通知我下个月开始还贷

[cw2k13as]

@cw2k13as 还是说你在等买家的贷款下来，是我搞错了

[cw2k13as]

@xz410236056 他应该是等买家的贷款下来

[taylorzhi]

同建行，1 月买的房，3 月底拿到产证的，4 月公积金下来，然后银行说 5 月中旬商贷下来，结果也没下来，最近打了建行总行给答复是 6 月 20 号前下来。

[YouKnowIt]

醉了，楼主卖房没找中介吗，都是买方首付，贷款都搞定了才要去过户，你本应是掌握主动权的那个人

[dyv9]

@chiu 要刚也是收到旧房子的人啊，他申请贷款啊，题主哪有权力刚。现在是买题主旧房子的人申请抵押贷款给题主，如果是题主申请贷款买家拿旧房子抵押担保题主的贷款，那么题主就不能付首付，因为贷款的申请人是题主。

[taylorzhi]

@taylorzhi 贷款今天竟然下来了

[qce7]

@taylorzhi 老哥你也是广州的吗，哪个区的建行

[taylorzhi]

@qce7 我上海的 还是得多打打总行的电话，支行的每次都不理我们，进度也不告诉我们，每次都说他们也不知道让我们等，总行打过去每次还能给个期限。

[ChrisV5]

我朋友遇到这种情况，是淘宝做了个横幅，然后去银行门口举了几分钟