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YIFZ
V2EX  ›  问与答

年轻人首套房刚需房是买二手房,还是新房

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  •   YIFZ · 2021-05-21 09:29:05 +08:00 · 5279 次点击
    这是一个创建于 1287 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二手房,新房在南京有什么推荐的小区吗? 买这些房子有什么坑或者注意点吗?

    32 条回复    2021-05-22 08:47:17 +08:00
    DT37
        1
    DT37  
       2021-05-21 09:33:09 +08:00
    不存在刚需这种操作.
    haaro
        2
    haaro  
       2021-05-21 09:41:37 +08:00
    你得先说下自己的需求,大家才好推荐
    misaka19000
        3
    misaka19000  
       2021-05-21 09:42:39 +08:00   ❤️ 1
    你得先说下预算,预算拉满我建议你钟山高尔夫
    keepeye
        4
    keepeye  
       2021-05-21 09:46:09 +08:00
    预算无上限吗?建议直接河西一步到位吧
    Felldeadbird
        5
    Felldeadbird  
       2021-05-21 09:47:18 +08:00
    有钱,地段好,当然新房。 地段,加钱都没说清楚。很难给你说什么坑。

    唯一要了解就是,买房前,查好自己征信。不然到时候出问题,房贷批不下来,你要么送对方定金,要么全额买。
    YIFZ
        6
    YIFZ  
    OP
       2021-05-21 09:52:25 +08:00
    预算 300 万以内
    地段:栖霞区,浦口区,玄武三个地区
    雨花台那边感觉化工厂多,推荐不
    WhoMercy
        7
    WhoMercy  
       2021-05-21 09:53:42 +08:00
    你的问题就好比,

    人快饿死了,是吃大餐,还是窝窝头

    答案是,都可。
    freecloud
        8
    freecloud  
       2021-05-21 09:55:25 +08:00
    都可以。新房交房慢点。
    zlo309618100
        9
    zlo309618100  
       2021-05-21 09:55:46 +08:00
    买小米造的房,还得是青春版。
    fredli
        10
    fredli  
       2021-05-21 10:08:24 +08:00
    南京买学区房就行了,首套不要想着一步到位,想想几年后有没有人接盘,涨幅可能多少
    AOIO7t
        11
    AOIO7t  
       2021-05-21 10:12:41 +08:00
    确认好自己的预算,想要的面积,其次考虑位置吧
    然后就直接对着链家、我爱我家筛吧,大多房子都有坑(位置、价格、采光之类),多看几处就知道自己有哪些可以忍受了
    新房一般总价都是固定的,大多不是现房,可能还需要准备验资。
    二手房不用很关注单价,可以看报价高出预算 5-10w 的,视房主的紧急程度总价可以谈(同时还要注意满五满二是否唯一的问题,不然会有 10w 左右税费需要作为首付考虑进去)。
    xingshu1990
        12
    xingshu1990  
       2021-05-21 10:21:04 +08:00
    二手房要小心事故房(出现 sha 人,自 sha,病死等正常或非正常 si 亡的房子),这种房子一般是近几年刚装修的。
    买前 在周边地区瞎逛的时候,多和一些大爷大妈聊聊,有意无意问到这块小区有没有出现什么事情之类的。
    安家里面的房屋销售,给法医推荐事故房,还直接明说,对方还同意购买,这种情况在现实中,还是不常见的。
    haaro
        13
    haaro  
       2021-05-21 10:31:09 +08:00
    新房看看浦口五桥附近,估计你这预算 90 来方的差不多,周边待发展,不方便,新房普遍这样
    二手房周边生活方便,可以看看浦口桥北,缺点是人太多,非常多,乱,但是生活购物真便捷,交通堪忧。
    栖霞,新房可以去燕子矶找找。

    其实楼主考虑江宁的话,新房看看麒麟,二手房看看大学城。
    jfdnet
        14
    jfdnet  
       2021-05-21 11:38:45 +08:00
    南京限价么?限价的话肯定新房优选。
    antidoom
        15
    antidoom  
       2021-05-21 12:23:10 +08:00
    刚需房为什么要介意二手还是新房?
    juded
        16
    juded  
       2021-05-21 12:58:04 +08:00
    你确定下你的预算和需求,很快就会发现别管新房二手,符合你要求的其实就那么几个盘。
    adnoh
        17
    adnoh  
       2021-05-21 12:59:28 +08:00 via Android
    准备报名雨花的云望府,限价二万八
    djoiwhud
        18
    djoiwhud  
       2021-05-21 13:18:26 +08:00 via Android
    这个问题很好回答。

    首次置业非常推荐二手房,同地段的二手房比新房便宜太多。对了,刚需买房是买地段和配套。别被忽悠买了郊区的养老盘。
    pxlxh
        19
    pxlxh  
       2021-05-21 13:57:17 +08:00
    次新的二手房

    需要学位房的话额外买一个小面积的老破旧
    tairan2006
        20
    tairan2006  
       2021-05-21 14:51:25 +08:00
    能力范围内尽量一步到位。如果有倒挂肯定优先买新房,买大开发商的,别特么烂尾了…

    主要考虑地段、配套、户型、面积、物业,适龄的话要考虑学区。
    alexkkaa
        21
    alexkkaa  
       2021-05-21 14:58:00 +08:00 via Android
    新房大城市还有的选吗 不都是一些鸟不拉屎的地方吗
    iovekkk
        22
    iovekkk  
       2021-05-21 15:58:13 +08:00
    不管是刚需还是投资,不管你预算紧不紧张
    开房首要考虑条件都是升值空间
    没有升值空间的房子,尽量不要买
    tiktokxxxx2020
        23
    tiktokxxxx2020  
       2021-05-21 16:49:51 +08:00
    不是,这事不是很简单吗,看你预算能买什么就买什么呗......
    desstiony
        24
    desstiony  
       2021-05-21 17:01:42 +08:00
    @Felldeadbird 首付款拿不回来?
    desstiony
        25
    desstiony  
       2021-05-21 17:02:25 +08:00
    新房买到手就变成二手房了
    dengshen
        26
    dengshen  
       2021-05-21 18:59:25 +08:00 via iPhone
    @Felldeadbird 这个有点坑啊。 征信没问题有可能不批吧?
    xbh1794970183564
        27
    xbh1794970183564  
       2021-05-21 19:05:23 +08:00 via iPhone
    麒麟刚买新房路过
    dianxin
        28
    dianxin  
       2021-05-21 19:25:39 +08:00
    老破小,学区,交通,满足生活便利
    lylsh1993
        29
    lylsh1993  
       2021-05-21 21:07:11 +08:00 via iPhone
    新房缺点是邻居接力装修,大致 2 年内周围全是装修声;有的地方配套跟的慢。买老房问问物业好不好,很重要;小区是否限制宽带质量;停车位等。如果只是过渡不建议新房,如果买高端直接一步到位新房。二手毛坯也不错。
    Felldeadbird
        30
    Felldeadbird  
       2021-05-21 21:57:28 +08:00
    @desstiony
    @dengshen 征信有过 还款逾期,有一定概率银行 不批房贷的。 然后就开始到了买房合同约定的违约责任。
    一手房的话,有一定可能退。二手房交易一般会约定,你银行贷款失败下,多久要全款给对方。否则解约,定金直接给对方。 所以看合同约定的违约说明!!!
    32556188w
        31
    32556188w  
       2021-05-21 23:45:40 +08:00
    尽可能选择地段,在地段基础上尽可能的选择交通还是学校看你,在前面两个后选择你说的
    darknoll
        32
    darknoll  
       2021-05-22 08:47:17 +08:00
    89 平米的就行,反正以后要置换
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