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boyhailong
V2EX  ›  生活

又来提问房子相关的事情了

  •  2
     
  •   boyhailong · 2021-02-25 10:00:34 +08:00 · 4815 次点击
    这是一个创建于 1118 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    去年存了点钱不多,想着提前还贷,但是很多人说钱从银行拿出来了不要轻易还回去,真有钱还不如买个二套;

    但是成都二套最低 6 成首付啊,只能再借钱买个小户型的,套一不考虑,只能买小套二了;

    现在我和老婆收入算是稳定,已经买了个套三已交房还没软装;

    问题来了:现在是应该提前还贷还是再存点借点买个小户型?还是其他选择
    29 条回复    2021-02-25 14:50:33 +08:00
    misaka19000
        1
    misaka19000  
       2021-02-25 10:04:50 +08:00
    你贷款利率多少
    silentt
        2
    silentt  
       2021-02-25 10:05:17 +08:00
    买房,现在成都涨的凶,看好区域买就是了
    logic159
        3
    logic159  
       2021-02-25 10:06:43 +08:00
    借楼问现在行情成都房子还有投资价值吗?反正租售比是相当不划算的
    shyrock
        4
    shyrock  
       2021-02-25 10:06:47 +08:00
    利率大概率长期走低,这种情况贷款是划算的。只是你要操心把钱投到有出息的地方。
    shyrock
        5
    shyrock  
       2021-02-25 10:10:49 +08:00
    @logic159 #3 作为西部核心城市,先不说国家的成渝城市群发展战略,单是对西部各省人民的吸引力就是助推成都楼市的强大动力,而目前来说成都的房价对比南京武汉杭州都处于低位,感觉现在成都房子还有一定的成长空间。
    成都唯一的问题是缺少大产业,所以被老罗骗了不少钱。
    boyhailong
        6
    boyhailong  
    OP
       2021-02-25 10:19:31 +08:00
    @misaka19000 一套的 5.88 二套肯定 6 以上

    @silentt 可选择的不多 钱不够肯定不是核心区域


    @shyrock 对,关键是看对未来,但是这个怎么看。。。。
    misaka19000
        7
    misaka19000  
       2021-02-25 10:23:08 +08:00
    如果买二套,要买有增值潜力的,例如学区,否则不会有太多的涨幅的
    boyhailong
        8
    boyhailong  
    OP
       2021-02-25 10:39:30 +08:00
    @misaka19000 学区房套一都买不起。。。;不为涨幅为保值。。。
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       2021-02-25 10:41:03 +08:00 via Android
    大通胀已经来了,你不趁机多借钱?
    silentt
        10
    silentt  
       2021-02-25 10:47:12 +08:00
    @boyhailong 金融城天西买不起就买大源锦江生态带,再买不起就买新川麓山,反正往南边买就是了,别碰市区老破小
    AngryPanda
        11
    AngryPanda  
       2021-02-25 10:49:45 +08:00
    @boyhailong 一套利率都这么高吗?
    zhujyxs0831
        12
    zhujyxs0831  
       2021-02-25 10:52:06 +08:00
    有多想不开去提前还房贷?
    Jooooooooo
        13
    Jooooooooo  
       2021-02-25 10:56:56 +08:00
    任何时候都不要提前还贷

    你们总是盯着那点利差感觉不划算, 可是忘记了钱本身也是有时间成本的, 十年后的一千块和现在的一千块能一样吗
    QlanQ
        14
    QlanQ  
       2021-02-25 11:01:26 +08:00
    2020 年武汉 组合贷款,商贷 利率 5.73 算高吗?
    remrem
        15
    remrem  
       2021-02-25 11:04:06 +08:00
    建议再买一套小的,能出租那种,能保值,长期看来,成都还没到高点
    remrem
        16
    remrem  
       2021-02-25 11:06:16 +08:00
    你是不是买中建天府公馆那个,我是你对面中德。V 友 加个微信吗?
    ufooo
        17
    ufooo  
       2021-02-25 11:11:04 +08:00
    买个位置好点的小房子。
    logic159
        18
    logic159  
       2021-02-25 11:13:00 +08:00
    刚刚看链家成都挂了 12 万套的二手房,现在新房抽签难,二手房存量大,可能以后不好脱手
    Vindroid
        19
    Vindroid  
       2021-02-25 11:20:38 +08:00
    一套纯商贷 5.88 的话还是提前还了吧,二套有贷款的情况利率会上浮不划算。这房要是自主就拿去弄软装吧
    QlanQ
        20
    QlanQ  
       2021-02-25 11:42:43 +08:00
    其实我真的不看好以后的房价,就算不跌,以后肯定 没办法 疯涨吧、还有就是 二手房肯定 出手越来越难
    boyhailong
        21
    boyhailong  
    OP
       2021-02-25 11:42:51 +08:00
    @remrem 我 这你都看出来 加 vx 呗

    @ufooo 暂时考虑的地铁房


    @logic159 二套买了就不会考虑脱手问题了




    @Jooooooooo 好的!我考虑下


    @AngryPanda 就是这么高


    @silentt 话说低首付只能买得起老破小啊


    @sagaxu 怎么多借?
    fank99
        22
    fank99  
       2021-02-25 12:24:55 +08:00
    买二套是已经排除了刚需的住房需求为目的,带有投资属性的选择了。
    但是已目前的房地产流动性,个人觉得投资房产不是好的选择了。换句话说,你见过什么投资标的需要满 3 年、5 年才能出售吗?这对投资来说就不是好事情。
    即使不考虑房地产本身的情况,买二套六成首付,需要继续贷款给首付,贷款后你家庭的现金流情况还好吗?楼上说大通胀的,成都的房地产利率比较很高了,这时候借钱划算吗

    个人建议:多余的钱不用提前还贷,一小部分拿来做投资,大部分用来买定期,剩下部分活期放银行。
    18k
        23
    18k  
       2021-02-25 12:50:13 +08:00
    再买一套
    boyhailong
        24
    boyhailong  
    OP
       2021-02-25 12:55:04 +08:00
    @fank99 实在是不知道投资哪里。。。。 之前只放过余额宝
    x66
        25
    x66  
       2021-02-25 13:15:25 +08:00
    之前买的时候为啥没买套更大更好的?现在严格限购,质量胜过数量
    x66
        26
    x66  
       2021-02-25 13:27:07 +08:00
    @logic159 12w 套郊县的房子占了很大一部分,去掉郊县,去掉老破小,真正位于三环内和高新区,10 年内的次新还满五能买的房子并不多
    wanguorui123
        27
    wanguorui123  
       2021-02-25 13:32:30 +08:00
    商贷高就可以提前还,公积金最好不要还,公积金等于白借钱
    troycode
        28
    troycode  
       2021-02-25 13:43:46 +08:00
    二套
    remrem
        29
    remrem  
       2021-02-25 14:50:33 +08:00
    @boyhailong base64 vx:MTgzODA0NDc5NzA=
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