300 万总价可以到哪里买？首套房刚需自住

[sheen]

有没有必要去海珠买个二手 70 平两房？还是远点儿的地方买个三房？

[hanjie]

搭楼同问。
[1] 顺便了解的同学们，你们有挂靠社保然后学历入户的成功的么，近期准备开始
[2] 番禺现在需要摇号吗？ 二手好买到吗？ 对地铁没需求普通的自住即可
谢谢。

[Amyclarence]

我觉得吧，去黄埔，番禺不摇号，不过你工作地或者伴侣的居住地比较重要，V 友在科韵路还是在天河区工作，就近看吧，对地铁没需求是不常住还是都自驾通勤的。
你不如列一下工作地的大概位置，对教育 医疗 交通（如果自驾的话考虑下通勤方便）的需求，如果年轻你得想一下过几年改善，如果第一套比较简单，那么考虑卖一买一的情况还是应该考虑楼盘的价格前景。

[Amyclarence]

@hanjie #1 把你的需求也看成＠ｓｈｅｅｎ的了，１不清楚，２现在二手交易应该就是四大行放贷额度少，这里对买房者有些困难。

[azhangbing]


[lxiszuhi]

300W 二手很多选择。

[sheen]

@Amyclarence 我主要是怕广州和去年一样暴涨，目前在深圳上班，估计三年内不会去广州。

[sheen]

@hanjie 我最近刚在淘宝交社保，因为是双一流毕业的，所以这个月底就可以着手办理落户了，他们也可以帮搞落户的，社保 1500 一个月，落户 2800 块左右。

[sheen]

@lxiszuhi 哪里会比较好？也怕以后通勤比较麻烦，广州互联网应该大都在天河吧？

[w468750]

@sheen 你在哪里工作？是一边在外地工作交外地社保一边淘宝交广州社保吗？

[hanjie]

@Amyclarence 你 2 楼这个是回复我的吗？ 😅

[azhangbing]

@sheen #8 2 楼说的很好 买房要素按优先级排列，交通 教育 医疗 地段， 大多在天河，黄埔涨的太厉害 已经没啥性价比了，但刚需还可以上 ，科学城 萝岗，黄埔，300-350 万买天河 就是天朗明居 春江花园 美好居 城市假日园 （以上大多没货 这波热潮太疯狂了） 东圃 车陂看一看 以前龙口西 六运还可以看一下 现在都卖光了 热门区域都卖光了 ，太恐怖了

[sheen]

@azhangbing 本来想多攒几年钱的，现在没对象也不考虑结婚，这波涨的太夸张了，不然也不会这么急

[testver]

@sheen 我个人建议去增城新塘，比如地铁官湖站 路口的 品秀星图，13 号地铁站横穿广州，途经天河公园 珠江新城等

[springcalf]

新塘新世界花园怎么样？有人了解吗

[yeqizhang]

看楼上的比较看中 13 号线新塘，21 号线增城那些怎么样呀？？

[azhangbing]

@ sheen @testver 楼主都要有房票了，当然是买限购区域啊，虽然房住不炒，但是还是升值比较好阿强，新塘是刚需天堂，但升值空间不大，我推荐黄埔看看吧，看楼主以后可能在哪里上班了，yy 阿里 微信 番禺比较近，大石 新月明珠花园 敏捷四季花园 南村万博 长隆附近的 都可以看看

[guangzhouwuyanzu]

@hanjie @sheen

我刚提交了学历入户广州街道户口的材料，20 个工作日内会有结果。 这个可以直接在网上操作完，很简单，我就一个早上准备材料搞定提交了。

[guangzhouwuyanzu]

我目前也在看房，，不过我的预算在 250W 内，前 2 天实地看了 亚运城，接下来去看看祈福新村

钱不够，刚需只能买远点.

[lxiszuhi]

同样看好 13 号线上的黄埔，没钱又想要新房，大房的就新塘。

[testver]

@azhangbing 黄埔地铁沿线拿下 3 房估计比较玄啊

[sheen]

@guangzhouwuyanzu 街道集体户怎么搞的？

[sheen]

@azhangbing 我看了一下 13 号线，感觉鱼珠应该也不错吧，以后去天河和番禺上班也不远

[sheen]

@testver 新塘会不会太远了啊，以后上班时间估计要爆炸

[testver]

http://gz.bendibao.com/ditie/xl_352.shtml
http://jt.gz.bendibao.com/news/20161024/223717.shtml

到天河公园大约 13 站左右，100 公里的时速，估计 45 分钟能到，而且是起点站，有位置。

小区自带华师大读书学校，9 年制，小朋友入学也解决了。

我个人建议可以考虑，你可以多走走看，多比较下吧。

[v2han]

@sheen 落户自己办得了，超简单

[hsfzxjy]

黄埔五万了已经

[azhangbing]

@testver @sheen 现在黄埔过热，潜力还在但下不去手了，我推荐往南，大石、万博的雅居乐，长隆还是洼地，

[testver]

@azhangbing 万博周边 5w 多了，广州雅居乐 4 万，大石和长隆不了解。

[azhangbing]

@testver #28 我买了后也好久没去看房了，我去年 4 月多开始看房 7 月买了华景就没关注过了，以前雅居乐确实是 3.2-3.6 左右的

[JasonFW]

广州最近涨了好多了。
我也在关注。主要是深圳上车已经不现实。

[dawnven]

我也是在深圳，打算广州买房，暂时不知道买哪，自己也不是广州户口，还得落户，广州买房要社保几年，有限制吗？

[testver]

@azhangbing 去年 4 月到现在，广州中心城区涨了约 30%，外围涨了 20%吧

[sheen]

@v2han 怎么落集体户的？老哥

[sheen]

@azhangbing 往南可能真的只有南沙了，番禺现在也很贵了，除了亚运城便宜点儿

[guangzhouwuyanzu]

@sheen

http://gzlss.hrssgz.gov.cn/gzlss_web/weixin/goImportTalentsMenu.xhtml?from=singlemessage&isappinstalled=0

这里看流程，挺简单，我的是入户在公司所在的街道办集体户口。

[iyg429]

深圳，坪山 350 可以买到房子

[azhangbing]

@testver @sheen #32 我现在约了中介去南村万博逛一逛，看到这个帖子深感深圳大军即将抵达战场，我要买三百万的二套啊！！好怕 。雅居乐确实涨了很多，我现在去看看 哈哈哈

[sheen]

@azhangbing 看到你这条评论，深感要赶紧在广州买房了，不然明年南沙都买不起了。。

[Daath]

五号线黄埔沿线，4.5w 起步，去年听说有两个盘都 5w 左右咯。

[pythonee]

可以看看新塘，临天河还近点，地铁好像是快站

[vislins]

不建议看新塘，一个是通勤时间太长；二是相同的钱，买新塘比限购区涨幅慢，甚至有跌的可能；三是，新塘离市中心太远，没有什么稀缺性，导致后期变现难度太大。流动性更差。

[sheen]

@vislins 老哥，亚运城怎么样？

[vislins]

@sheen 亚运城有很多期，我看过天荟，个人觉得还不错。地铁上盖，年底会有三号线延长线。

[sheen]

@vislins 但感觉周围人都不推荐亚运城的样子。。

[vislins]

@sheen 自住还要看通勤时间什么的吧。有钱肯定不是看那边，鱼珠、老黄埔、萝岗那边的也可以啊。再不然万博周边的。亚运城是要稍微差一些。因为这个地方基本上就是睡城，没有特别多的商业。

[sheen]

@vislins 也就 100w 首付，鱼珠万博价钱太高了

[testver]

300 的预算，100 方的小三房的话就是 3W/方，80 的两方的话，就是 3.75W/方

@vislins #45
鱼珠很贵的，新盘都 5W+
万博周边也基本都 5W+了
萝岗除非是去知识城板块，科学城已经 6W+了
老黄埔的老破小，LZ 肯定看不上。

亚运城怎么说呢，和老人一起住还可以，学校有铁一中，医院有广医附属医院，自给自足。但是盘太大，周边没有产业和就业机会，所以只能是睡城，价格很难涨。

[testver]

@testver 另外，楼主既然买房了，还需要考虑下另一半的工作地点和未来子女的读书问题，这样才会更全面些

[azhangbing]

@testver #47 我今天去逛了雅居乐组团，315-400 万选择很多，涨价的话还行吧，没有 20 ％那么夸张 涨了大概 1500 左右，可能因为雅居乐位置有些偏 十年小雅距离地铁近的涨幅稍大，后面半山 ，一尺居这种涨幅不大，相对 17 年还是低了的，看来，17 年透支了未来五年的涨幅，长期还是看好雅居乐的，祈福新村的话，有地铁 18 号加持，缤纷汇附近的也还行，下周再去看看，@sheen 亚运城除非预算实在有限（ 200 出头这种）或者就在附近（指大学城 车陂）上班 不然太远，睡城永远是睡成没有产业商业加持

[yaphets666]

买啥房子.300 出去读个硕士花不了 100.直接移民多香啊.还用担心房子这种破事.

[gogoman]

广州没有 2 万以下了吗？

[azhangbing]

来来来 组个群聊一下
@sheen @hanjie @Amyclarence @lxiszuhi @w468750 @testver @springcalf @yeqizhang @guangzhouwuyanzu @v2han @hsfzxjy @JasonFW @dawnven @iyg429 @Daath @pythonee @vislins


[azhangbing]


[hanjie]

@sheen 你好， 能留个 qq 么，或者微信也行，请教下你的操作，谢谢

[sheen]

@hanjie 可以加上面那个老哥的微信群，我也加进去了哈哈

[sheen]

@testver 现在还没另一半，子女就更远了。现在也在纠结要不要今年买，还是攒几年钱，确定去处后再买

[ggcver]

@yaphets666 出去后外国 zf 送房子不？

[MuBeiZhiNan]

同首付 60w 想在广州上车 不知道去哪里 本人在深圳工作

[yaphets666]

@ggcver 基本是免费送了 有些国家买房 0 首付 这不是免费送了?
没有 0 首付的 日本东京湾海景房 100 平米使用面积 300 多万人民币

[ggcver]

@yaphets666
贴详细 link，我准备买

[lxiszuhi]

@azhangbing

上年已经入手了南岗（享元花园），90W 包双方税 35 方，2014 年电梯楼。

[lxiszuhi]

@ggcver

新闻还是这里好像有人发过，1 元还是白送的房也没人要，因为要交税的。

[yaphets666]

@ggcver 我又不收你中介费 自己去看啊 荷兰是 0 首付的 日本二手房网上自己看

[k00baa]

#53 楼的群


[testver]

@sheen #56
如果你恰好也有居住的需求，现在在租房，买了就能住，个人建议那么买吧，别等了，早买早享受。

如果只是担心钱贬值的话，买了准备租的话，我个人建议再等等。


这两条都是个人建议，仅供参考，自己决定。


另外，通胀已经来临了，未来会怎样，真说不好，投资需谨慎。

[stc1553]

有具体推荐小区吗

[ggcver]

@yaphets666 说的那么好你怎么不买

[wewin]

好多人说广州，怎么没有提到增城，增城不是也不限购吗？

[yaphets666]

@ggcver 我又出不去 我能出去我早买了 现在有国外的 offer 我马上走

[lyseky]

刚买了智联汽车小镇的

[azhangbing]

@testver #65 老哥进群来聊聊？二维码在楼上，我现在有套汕头（二线）核心区域的房子 200W，我想置换成一线的房产保值，或者买 80%以上债基的理财产品，抵抗通胀，哪个好一点，或者还有其他方式？

[zeechen]

fanzhicheng12，大家加一下我？我最近也在看万博和车陂的房子，打算广州上车

[zeechen]

我开个微信群，一起聊聊看房心得，周末可以一起看房

[molly6943]

大家不存着钱，等经济危机来了，房价暴跌，到时候捡漏吗？

[mooczz]

南沙昨天限购加码了

[lionel14]

@sheen 深圳有社保，还能在广州交社保吗？

[divasatanica]

@azhangbing 老哥更新下二维码，我也想进群

[azhangbing]

@divasatanica #77 

[divasatanica]

@azhangbing 非常感谢

[oliver2020]

盯了两年多的广州楼市，海珠区目前性价比最高了~

[oliver2020]

@guangzhouwuyanzu 落户公司所在街道办集体户口需要提供什么证明材料~

[guangzhouwuyanzu]

@oliver2020
如下图，


[oliver2020]

@guangzhouwuyanzu 感谢小哥~

[lionel14]

@sheen 深圳有社保，还能在广州交社保吗？

[azhangbing]

群超过 100 人了加我微信拉你 备注 V2


[micahxyz]

那么我有个疑问，该如何赚到 300 万呢