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magese
V2EX  ›  广州

有没有过来人说说,总价 200 万以内在广州能买啥房?

  •  1
     
  •   magese · 2021-02-01 16:12:03 +08:00 · 4886 次点击
    这是一个创建于 563 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    不是土著,这辈子没买过房,有什么选择范围呢?我目前能想到就下面几个:

    1. 天河区内,二手的楼龄 20 年左右,大概能买个 50-70 平?

    2. 南沙,貌似现在新楼盘也 3 万+了吧。

    3. 增城、佛山等地,没有了解过。

    个人倾向是就算房子小一点老一点,也不愿住太远的,通勤、社交、娱乐啥的都不方便。

    过来人给给意见呗。

    33 条回复    2021-03-03 15:54:13 +08:00
    azhangbing
        1
    azhangbing  
       2021-02-01 16:45:42 +08:00   ❤️ 1
    1 、200 万买天河 50-70 平? 你指的是棠德花苑?? 200 万再天河除了这其他都不行了,人员混杂楼龄太老,没有学区加持将来很难出手,不建议 新盘都是 5 万起 特指 黄埔天河交界处的盘 比如说珠江花城 已经是全天河最便宜的新盘的。南沙不建议 ,太远了 适合投资未来 20 年,不适合刚需

    2 、如果要买 番禺的次新 番禺广场(新点) 番禺市桥 (比较老,侨怡苑 鸿 x 花园) 亚运城 祈福新村这些

    白云区的也不是很贵


    以上这些是把通勤放在第一位,学区什么的都不是很好,没孩子的话暂时不用考虑
    belin520
        2
    belin520  
       2021-02-01 16:52:04 +08:00
    最近也有在研究,200w,基本只能到远郊了
    你如果提升预算要 250w 左右,海珠区地铁口的加装地铁 2 房( 2000 年左右的)、知识城的新房 3 房 可以做到

    从化、花都、增城、南沙,建议你刚需的话不要去碰,没有发展力,城市就不会迭代,配套也不会完善。
    magese
        3
    magese  
    OP
       2021-02-01 16:58:49 +08:00
    @azhangbing 1# 谢谢老哥的回复和推荐。

    目前确实暂不考虑孩子的问题,感觉 200 万以内想在广州买房还是很勉强啊。😭
    azhangbing
        4
    azhangbing  
       2021-02-01 17:04:18 +08:00
    @magese #3 我们 400 多万上天河的学区房都很勉强 600 万+是门槛 😭
    pengsidong1991
        5
    pengsidong1991  
       2021-02-01 17:07:15 +08:00
    按你的要求,就棠德小区,春江花园,泰安花园,迎翠春庭一带满足你啊,想必你也去看过了。。
    棠德小区、迎翠春庭可以读棠德南小学,也不至于多差,就对口泰安中学差了一点吧。。
    棠德一带房子交易很活跃,价钱到了不愁卖不出去,只不过升值空间较小。。
    一分钱一分货,适合刚需一族,不嫌弃老破小的(狗头)。。
    缺点楼上说了。。
    另外说下优点,交通是真的方便,软件园可以步行上班,珠江新城晚上加班打车回 15 分钟可以到,周边商业、医院那些配套都有,买菜很便宜。。
    murmur
        6
    murmur  
       2021-02-01 17:08:04 +08:00
    200w 买唐德估计采光都不行,可能还是顶层,广州的老破小顶层一定得考虑防水问题
    Kilerd
        7
    Kilerd  
       2021-02-01 17:32:23 +08:00
    棠德南那里要建一个清华大学附属中学噢,这可能是您的孩子一生中喂一一次离清华最近的机会,抓紧时间上车。
    imjamespond
        8
    imjamespond  
       2021-02-01 17:49:48 +08:00
    唐德前面是唐下, 坐个 brt 还要穿过唐下,了解下? 黄埔区到 10 月就有股煤焦味特指三溪鱼珠毛岗珠村, 文冲有石化...
    shenqi
        9
    shenqi  
       2021-02-01 17:58:44 +08:00
    围观,坐等上车
    azhangbing
        10
    azhangbing  
       2021-02-01 18:37:35 +08:00
    @Kilerd #7 那是建再车陂的
    mooczz
        11
    mooczz  
       2021-02-01 19:36:09 +08:00 via iPhone
    广州的要抓紧了,我去年就去看了,最终咬牙在隔壁买了
    Jeffreylulu
        12
    Jeffreylulu  
       2021-02-02 10:28:05 +08:00
    目前在南沙,现在的南沙完完全全就是一个大工地,如果目前是迫切急需的话,不建议买南沙,到处都是施工,而且楼价也上 3 万了,当年我买的 8000,现在都涨到 2W 多了。
    Eagleyes
        13
    Eagleyes  
       2021-02-02 10:48:53 +08:00
    @mooczz #11 隔壁是哪?东莞还是佛山?性价比不错么?
    mooczz
        14
    mooczz  
       2021-02-02 11:17:14 +08:00 via iPhone
    @Eagleyes 深圳
    changyou
        15
    changyou  
       2021-02-02 15:06:40 +08:00
    @mooczz 深圳更贵吧
    mooczz
        16
    mooczz  
       2021-02-02 15:35:29 +08:00 via iPhone
    @changyou 是,权衡利弊吧,勉强上车
    fengdechoulian
        17
    fengdechoulian  
       2021-02-04 11:29:03 +08:00
    南沙土著,目前基本 2w+3w+,发展没大家想象中那么远,虽然现在工地很多,但是发展真的很快,18 号线快通车了,一个站就到番禺广场,半个小时就到广州东了,不香吗?
    oliver2020
        18
    oliver2020  
       2021-02-04 13:05:23 +08:00
    @belin520 海珠区 250w,加装地铁的房,我怎么找不到~😂
    oliver2020
        19
    oliver2020  
       2021-02-04 13:06:55 +08:00
    从去年 10 月份开始关注广州四个老城区的二手房价,到目前为止蹭蹭往上涨,,,2020 年中开始一个月比一个月高,一直在爬坡,大爷的~
    belin520
        20
    belin520  
       2021-02-04 13:42:18 +08:00
    @oliver2020 #18 你可以关注一下东晓南地铁站附近的小区。 打错:一般那边是加装电梯或者开发商预留电梯井,最近装的电梯,但是要走 1-3 楼才能用电梯。
    belin520
        21
    belin520  
       2021-02-04 13:51:07 +08:00
    @fengdechoulian #17 对于南沙本地人来说,大湾区概念,南沙未来 10 几年肯定会大发展大变样,利好本地人,手里的土地资产会不断升值

    对于外地人来说,大城市置业平均置换周期是 3-5 年,南沙这几年的发展如果说相对,那么跟黄埔比那是差距很大的,很大可能外地人置业南沙,等需要置换的时候,无法脱手,造成一个很尴尬的局面,就跟现在的知识城一样,整个板块 900 多套在售,而对比其他等同热门板块,还不到 100 套。

    大城市置业说刚需,自己住无所谓,其实是一个比较偏离的说法,大城市的房地产或多或少夹杂了它的金融属性。所以需要考虑它的价值投资,选中一个好板块的好房就非常的重要了。
    yplam
        22
    yplam  
       2021-02-04 18:54:58 +08:00 via Android
    @oliver2020 260 万 65 平米 2000 年的电梯小两房,离未来的滨江东地铁站三四百米吧。不知道算不算老破小,最近成交的
    oliver2020
        23
    oliver2020  
       2021-02-05 09:42:55 +08:00
    @belin520 南沙 2 月 3 号开始收紧信贷了,需要有本地工资流水,卡住了外地投机客的脖子~~~2021 年开始各大城市开始摁住不给涨,一从限购入手,二从信贷入手!根据历史经验,越打压越涨!有房票的好好珍惜~!
    oliver2020
        24
    oliver2020  
       2021-02-05 09:47:07 +08:00
    @yplam 这个很划算了,就是不知道户型怎么样~
    belin520
        25
    belin520  
       2021-02-05 09:56:41 +08:00
    @oliver2020 #23 广州已经涨了一轮了,3 月份很可能会跟进本地入户限购政策,整体来说,会跟 17 年一样,平稳个 1 -2 年,我觉得刚需首套倒是最适合入手的时候。有想投资个二套,现在政策收紧,会担忧。

    2000 年的小区,户型,那奇葩的。。只有自己去看了才能真实感受到。有些比城中村的户型还差
    yplam
        26
    yplam  
       2021-02-05 10:23:50 +08:00
    @oliver2020 标准的两房户型。。的缩小版。。。买家是我邻居,原来房子不够住买多一套,刚好买我同一户型

    如果不追求新房、宽敞、学位,广州城区里大把选择,譬如上面说的棠德花苑,各位口中的老破小,其实比我认识的好多老广州居住环境都好
    qqqtz
        27
    qqqtz  
       2021-02-07 17:54:11 +08:00
    南浦碧桂园,丽江花园
    tinger123
        28
    tinger123  
       2021-02-12 20:27:35 +08:00
    手里 80w 左右,到广州哪里买比较好?海珠还是南沙?如果强行借点儿钱,可以凑够 100w
    canyue7897
        29
    canyue7897  
       2021-02-20 17:23:48 +08:00
    @tinger123 兄弟也打算投资么?加个 VX 聊聊。。。。
    itsvincehere
        30
    itsvincehere  
       2021-02-22 16:10:23 +08:00
    围观,坐等上车
    ethanque92
        31
    ethanque92  
       2021-02-24 12:52:18 +08:00 via iPhone
    深圳户口深圳工作的广州能买房吗?天哪,感觉是真买不起了,准备去广州买。
    iam174cm
        32
    iam174cm  
       2021-02-24 14:12:23 +08:00
    有老哥最近 80-100w 的首付上车的么,都买了哪些位置可以参考看看
    oliver2020
        33
    oliver2020  
       2021-03-03 15:54:13 +08:00
    @yplam 老房子倒是不介意,学位还是要有,不要求太高,中等就好,,,你们在那个小区?我想了解一下
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